東京ミッドベイ勝どき

2013年9月15日 (日) 18:39時点における最新版

東京ミッドベイ勝どき

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
• 交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
• 総戸数：233戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社、伊藤忠都市開発のJV
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• これ坪単価194～207万円からあるようでハルレジを上回る激安だね？ちょっとビックリ。
• 坪単価は4700万円台だと4798万円とかなるから再計算すると、一番低い２階で２００～２１１万円だろう。多分、ワンフロアごとに坪単価が３万円ずつ上がり、最上階で１５階で坪単価は２５０万円と予想。つまり平均坪単価は２２５万円とみた。そうなると、さすがに晴海レジデンスよりは高いか。眺望は余り期待できないが、駅に近いし、地位は高い。
• この辺りだと固定資産税高いですよね 管理費とかは安そうですが…
• すごいすごい！ここは、とっても安いですね。全体像のイラストが早くみたいですね。
• ７０㎡４１００万台は安いですね。周辺と値段だけ比較したらホント安いです。
• ここって、細長い土地だけど、南と北で極端に眺望・日照条件違うんだよね。例の倉庫の関係で。ひょっとして、南北でかなり価格差をつけてくるのかな？
• 以前ミッドの公式サイトに「２ＬＤＫ　３３００万～」と書いてあったと思いますよ。
• 最も安い部屋で平米単価６０万円程度のようですね。
  • １ＬＤＫ４０平米　２４００万円～
  • ２ＬＤＫ５５平米　３３００万円～
  • ３ＬＤＫ６０平米　３６００万円～
  • ３ＬＤＫ７０平米　４２００万円～
• ３ＬＤＫ７５平米が４７００万円台～という部屋もありますね。部屋も南西角で。かなりお買い得感があります。
  • 南西角は一番エレベーターから遠いけどね。南東角がエレベーターに近いが４ＬＤＫのみ。
• もちろん確定じゃないですが70㎡で約25000。
  • え？管理費だけでそんなすんの！？修繕積立金も入ってる？
  • ここは共用施設もないし、駐車場も平置きなのに不思議だ。因みに、クレストはスカイラウンジやライブラリーとかあるし駐車場も機械式のようだ。やはり、スケールメリットか？
• 管理費＋修繕積立金が25000円ほどらしく、結構高いと嘆いております。私的には管理会社変えたいんですが、みんなはどう思っているのでしょう？
  • 月島離宮は、管理+修繕費が26000円と書かれていますよ。相場なのでは。
  • 管理費+修繕費が25000円は相場通りでしょう。むしろ長谷工価格であり、庶民向けに安く抑えられていると思います。
• 北側の端の部屋が、1番お得だったね(^^) 価格表みたら坪単価が圧倒的に高かったから、やっぱり売主は事前に計画を知ってたんだね
• 先着住戸もいいの残ってるね。78平米の5540万円は中央区じゃサイズもなかなか希少だし値段はもちろん爆安。新築駅近で坪233万円なんて江東区どころか江戸川区で探しても見つかるかどうかの値段。買える人はラッキーだと思う。
• ここは年間ガスが19％安くなるプランが採用されているので、IHを導入してもオール電化と比べればお得感が少ないのでは？IHへの変更には初期費用がかかりますし、コストだけを考えるならメリットはなさそうですが。

交通[ ]

• 勝どき駅で混んでるのはトリトンに向かう晴海通りより東側の改札で、西側はそんなに混んでない。全然余裕でホームまで行ける。月島方面の改札から行こうとすると大変なのかも知れないが、この物件からは混まない。
• 勝どき駅、全然混雑なんかしてないよ。降りる人多いけど、乗り人と通路が区切られてて、整理員が整理してる。門前仲町方面だったら、まず座れるし、し汐留方面は混んでるけど乗れないことはない。大門でかなり降りる。
• 混んでると言うのは、座れないことがあるって意味ですよね。時間帯によるのかな。私は汐留方面だけど2日に一回は座ってますが。勝どき駅は、混雑問題かあるのは朝に勝どきで降りる方で、乗る方、特に新島橋側は現状では全く問題が感じられない。
• 銀座４丁目までタクシーでワンメーターちょっと、銀座や東京駅への都バスは本数もあるし、区役所や聖路加に用があるなら100円で江戸バスもあるじゃないか。それがイヤなら銀座も築地も歩いて往復できるくらいの距離。必死な形相で勝鬨橋をチャリこいで渡る豊洲住民を横目に歩く方が全然いいよ。
• バスは遅いし待つのも不便。自転車の便利さとは比べ物にならない。
• 環状第2号線・隅田川橋りょう（平成28年開通予定）で、勝どき五丁目から汐留まで歩けるらしい。開通後は汐留駅まで約1.5km

構造・建物[ ]

• 細長い土地だけど、5丁目タワマン計画54階建ての西側なんで、タワマンの影響は日照・眺望面で受ける（同時に、新タワマンとＴＴＴの15階までの眺望を塞ぐ）。西には26階建てのコスモ東京ベイタワーがあり、南も14階建ての東卸豊海住宅（タワマン化の噂あり）、北には14階建ての都営アパートがあり、眺望は余り期待できないね。
• 眺望リスクがないところで探しているのでココはちょっと残念な感じそうです。。。現地はあまり詳しくないのですが、5丁目のごく周辺だけでもマンションが密接してどんどん建ってる感じがしますね・・・。
• 北側の都営住宅は老朽化凄いからタワマン化する可能性あり。更に西の豊海地区自体が将来、タワマン地区化する可能性もゼロではない。
• ここの敷地は南西に面した細長い土地なんで、全戸南西向き。つまり、午前中は余り日があたらないけど、午後はそれなりに日が当たる（低層は厳しい）。多分、一番南側の角部屋が、南東と南西に面して日当たりが良いけど、清澄とおりに近いので一番うるさいかも。一番北の角部屋は南西と北西に面しているが、道路を隔てて１４階建て都営が建ってる。
• 南側住戸リビングの真ん前にある倉庫会社のビルが既に眺望の妨げになってるね。北側住戸の前は小規模倉庫だから今は眺望が抜けてるけど、小規模なビルができただけでアウトだな。
• 現時点で、南西ベランダとお見合いになっているのは、14階建てのライオンズマンションと26階建てのコスモス東京ベイの二つ。ただ、水平距離で、ライオンズとは65メートル、コスモスとは100メートル程度開いている。因みに、西隣のbmw中古販売の細長い土地は、ここよりも条件が厳しいのでマンションが建つ可能性はかなり低いと思われる（ラインズや北冷の倉庫に隣接し過ぎるので、誰も買わない）。
• 中央区アドレスは確かに有難いね。バブル期には庶民が中央区にすむなんて夢のまた夢だった。この物件で、庶民でも頑張れば住めるね。バブル崩壊と長谷工に感謝しよう。
• 仮にここの土地の南西の倉庫とＢＭＷが一緒に開発すれば、北東ぎりぎりまで引いて18階建て程度の板状のマンションを建てると、さらに南西のライオンズや北冷とは20ｍくらいは離れるだろ。このあたりのマンションとしては十分な間隔だ。かたやこのマンションは現状でも半分は10階建て相当の倉庫から5ｍくらいしか離れていないが、南西5ｍくらいのところに18階建て相当のマンションが全面に出来れば、致命的だろうね。準工業地帯だから日照権なんて関係ないから、浦和のドミノマンションみたいになるんだろうな。このくらいの想定はしておかないと痛い目にあうぞ。
• １ＬＤＫの間取りのみ片側戸境は乾式壁で、他は全てコンクリート。
• アドレスは大事だ。同じ価格だったら、埼玉県新座市片山より東京都練馬区西大泉町（飛び地）を選ぶだろう。それが路線価の差に現れている。まして中央区は正真正銘の都心、江東区は城東。眺望を犠牲にしてでも中央区を選ぶというのは不思議ではない。中古になれば更にその優位性を活かせるだろう。
• 日影のシミュレーションでは、日当たりはそれほど悪くないようです。一番悪い冬至の夕方であれですから。それ以外のシーズンは下層階も結構日が当たるようです。眺望は中層以下は諦めなくてはいけない住戸もあるでしょうね。北の方の住戸は西側の建物が低いのである程度はひらけると思います。
• 地盤が良いから直接基礎ができるのです。実は勝どきは、地盤が良いのです。
  • 勝どきは比較的地盤が良いそうですね。埋め立て地なので地震に弱く脆い印象がありますが、脆いのは6～7ｍまでで、それ以降は支持地盤として充分な地耐力があるそうです。
  • 支持杭を採用しているはずですから地盤はどうあれ安全ですよ。
• 地方出身で東京の歴史にも疎い者ですが、勝どきは埋立地ですか？こちらの物件から駅まで行くのに橋を渡るのか･･･と地図を見ていたら神社やお寺もあるみたいなので１００％埋め立てでもないのかなと疑問に思いました。
  • 埋立地です。
  • 埋め立てだけど、大正時代の埋め立てだからね。豊洲や晴海とは歴史が違うよ。

共用施設[ ]

• 共用施設としては屋上にスカイテラスがあるらしいが、もちろん外廊下。スカイラウンジはなく、眺望が余りよくないので、屋上スカイテラスは必要だったんだろう。
• 駐車場は敷地内70台って書いてありますよ。
• 自走式というか平置きだね。機械式を設置しないとは珍しい。その分、コストもかからず維持費もかからないということか。
• 駐車場70台/233戸
• ここの最大の欠点を挙げるとすれば、233戸に対してエレベーターが２基ということかな。まあ、３基だと多すぎるか。
• 駐輪場はちょっと物足りなく感じるけど、自転車の利用頻度が高い毎日の買い物に関してはマルエツの存在が有り難いですね。都心から外れたマンションなら一世帯に2台はキープして欲しかったのが本音ですが。
• 屋上庭園もあるらしいし。
• ここは屋上にハルレジみたいなティアラみたいな照明をつけるらしい。意外とファサードに金かけるつもりか？
• 普通に考えれば、自転車で15分ぐらいで銀座に行くなら、わざわざバスとかタクシーに乗ります？タクシーなんか、こんなところ走ってないですよ。ＴＴＴには待ってるかもしれないけど。駐輪場はなんとかしてほしい。
• ファミリー向けなら、駐輪場は1世帯につき2台分は欲しかったです。自転車を自宅に持ち込みOKはトラブルの元になりそうですよね。
• ここの駐車場って使用料4万位のようですが、勝どきの相場がこのぐらいなんでしょうか？
  • そんなもんですね。安くて3万円台中盤だと思います。
  • 勝どきの駐車場の相場の平均は3.9万円 です。一番高い駐車場で44000円みたいです。平均からみるとマンションの駐車場としてはもう少し安くてもいいのでは？なんて思ってしまうのはが私だけかな？
• 230戸に対して駐車スペース70台ですね、ちょっと足りないような気もするけどこのくらいが丁度いいのかな平置きなのもいいですね。出来ればカーシェアで2台くらい置いて欲しいけど、ここはあるのかな？
  • 車があると便利ですが、毎月の出費を考えるとしばらくカーシェアでもいいような気がしてきます。生活が落ち着いて車を買う頃には駐車場の空きが無かったりしますかね。
• 屋上ガーデンは子供を遊ばせるのによさそうですね。もちろん車も来ないし安心ですね。ここは違いますが屋上で農作業ができるマンションもある様です。
• 共用施設にプールはないようですよ。あると、管理費やら修繕積立金やら高くなりそうだからね。
• エレベーター2機って少ないよね〜朝は待ちそう
• 戸数に対して圧倒的にEVが少なすぎます。朝絶対に渋滞しますよね、引っ越しシーズンは悲惨なことになります。
• 実際に一年暮らして分かったのは、15階という高さしかないのと、エレベーターの速度が早いためか、ストレスはほとんどない。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーとエコジョーズはあるが、床と天井の仕様は不明。まだ、構造とかについて謎が多い。
• 東京都環境性能表示は、
  • 断熱性　★★★
  • 省エネ性★★★
  • 長寿命化★★
  • みどり　★★
• 図面を見る限り、トイレはタンクレスではなさそうだ。和室に大きな押入れがないのもどうかと思う。
• 床暖房とディスポーザーがついているのは意外。こういったユニクロマンションでは省くと思っていた。設備や建具のグレードがそこそこでも、この二点がないとなぜかボロクソ言われる。不思議。二重床二重天井は階高から無理だろうけど、大抵のリフォームはできるし、死ぬまで住むのでなければ安さとのバランス。柱もちゃんとアウトフレームにしているし、安いなりにはまともに見える。騙されている？
• ホームページみるとディスポーザーありますよ。しかし立地、ひどすぎだよね…やっぱり。。
• このマンションのディスポーザーにINAX以外の選択肢があるのかはわかりませんがメーカーによっての特徴は色々あるようです。日本メーカーはやはり故障時やメンテなんすの面で安心感がありますが、海外だとパワーが大きく多少固いものでもガンガン砕いてしまうメーカーもあるようです、その分使用時の音もすごそうですけどね。
• 昨日モデルルーム行きました！正直、仕様は低いですね～トイレはタンクレスではないし、キッチンや洗面やユニットバスはダメダメでした･･･40㎡と75㎡のモデルルームがあるんですが、特に40㎡は間取りを含めて酷いですね･･･シアター内容や営業トークは中央区アドレスと銀座に徒歩圏の押しまくりです（笑）

間取り[ ]

• 南西は２６階建ての東京コスモベイと、１１階建て相当の倉庫ビル、１４階相当のライオンズマンション等があるので、眺望は抜けないでしょう。つまり、１４階か１５階以外は余り眺望は期待できないでしょう。南も１４階建て相当の山九のビルがあります。レインボーブリッジは１４階以上なら見えるかも知れません。
• 眺望はありませんが、この価格で、駅からも直線600から700mくらいですからすぐに売れるでしょうね。
• 公式についに間取りきたー！！南東角部屋は４ＬＤＫか！！
• 南西角部屋は75㎡の３ＬＤＫ！！60㎡の３ＬＤＫなんてのもある！！
• 和室とウォークインクロゼットは４ＬＤＫのみ。出窓のある部屋はゼロ。スロップシンクなし。リビング側は柱がアウトフレームだが、外廊下側はインフレームで角に柱が出てるのは残念。まあ、公式に出た６プラン以外にも間取りはあるのかな？ゴクレの間取りと比較すると色々面白い。
• 今時60m2で3LDK作っちゃいかんだろ。。。将来の50m2、2DK物件と同じ運命をたどる気がする。。。
• 14階と15階なら多分、レインボーブリッジ見えるでしょ。あと部屋によっっては東京タワーもね。ＴＴＴは南東角住戸以外からは方位的に視界にすら入らない。９階以上の外廊下からの東の眺望も5丁目再開発ビルが完成するかなり先までは見える。但し、隅田川はクレストがあるんで見えないかな。
• モデルの角はエレベーターが遠すぎるのでやめました。でも、子供が出来たら賃貸ばかりのマンションは微妙かなと迷っています。
• 真ん中の部屋は、眺望・日当たりが問題だし、どこが当たりの部屋なのか、全てが一長一短。

買い物・食事[ ]

• 買い物

1. スーパーマルエツ勝どき六丁目店（24時間営業） 約60m 徒歩約1分
2. 勝どきサンスクェア／スーパー文化堂／中央勝どき郵便局 約640m 徒歩約8分
3. 晴海アイランドトリトンスクエア／成城石井／BOOKS書原 約970m 徒歩約13分

どらっぐぱぱす勝どき五丁目店、ファミリーマート勝どき五丁目店が隣のマンション一階

• 

  スーパーマルエツ勝どき六丁目店

育児・教育[ ]

• 中央区には私立幼稚園が存在しない。なぜなら区立小学校に全部併設されているから。区立幼稚園は、入学金1000円、月謝5000円とタダみたいに安い。しかも、訳わかんない私立と違って偏向していないし、小学校ともコラボってて良い教育をしてるようだ。23区内でも、このような区は珍しいだろう。区立中学校は区内に４つしかないようで、希望する中学に行けるようだ。もちろん区外の私立にいく者も多いが。
• ここは一階に子育て支援施設が入るらしい。多分、託児所かな？
• 中央区は子育ての助成制度がきっちりしてますね！確かヒブワクチンの費用も助成されているんですよね。現在はマンションが増えている事で待機児童が出てしまっていますが、平成24年度までの保育園整備計画により、あと704人が定員拡大の見込みとなり、待機児童ゼロを目指しているそうです。
• ヒブは半額助成がありました。昨年インフルのワクチンが足りなかった時も、中央区の医師会で個別予約出来ていないお子さんを対象に集団接種も行ってくれたのですよ。保育所も認証がぞくぞくオープンしていますね。ビュータワーの中にも保育所・児童館が出来ますね。お迎えにあるきらら中央も赤ちゃん天国や一時預かり等あってよく利用します。子育てサークルも沢山ありますよ。
• みなさんのお話を聞いていると中央区は子育て中の方には良い場所のようですね。勝どきという場所で見るとちょっと緑が少ないのが寂しい感じもしますが。この辺の子供たちが遊べる広場というと小学校の校庭開放とかになるのかな？
• ここは六本木も地下鉄一本で行けるし便利。麻布中学や東大（本郷）への通学も地下鉄一本だから楽。
• 子育て支援を比較してみると、環境が整っているのはダントツ中央区のように思えますね。渋谷区のハッピーマザー出産助成金も捨てがたいですが、出産後に医療面・保育面でサポートがあると、やはり助かります。近い将来は待機児童の問題も解消されるでしょうし、ますます子育て世帯が住みやすくなりそうです。
• そもそも中央区は他区より人口少ないため、区は子育て支援に力を入れていますし、勝どきはそのモデル地区です。ただ出産となると近くでは聖路加病院になるので、100万円掛かってしまうのが。。。。。でも新たに助産院が併設されるようなので、普通分娩の方は少しお財布が楽になるかもしれません。遊び場としては、豊洲の芝生公園やがすてな～にあたりまで自転車で行って遊んだり、江東区には大きな公園や都の施設が充実しているので、ちょっと足を伸ばせば色々あります。木場公園とか、夢の島とか。
• こちらのマンションから小学校まではすぐ近くでいいなと思うのですが、通学区の晴海中学校ってちょっと遠くありませんか？自転車で通っても大丈夫なのでしょうか？
  • 中央区は確か公立中学校は４つしかないから、どこ行ってもいいんだよ。たぶん、チャリもオッケーじゃないの？
  • 中央区の公立はそんなに悪くないでしょ。公立中学から都立日比谷あたりに行かせるのが最もコスパがいいし。日比谷も復活してきて東大も結構入ってるようだ。麻布・開成に中学から行かせたところで、早慶程度しか入れないケースもあるし。
  • 中央区立の中学は、教育レベルあまり高くありませんよ中学受験でごっそり私立にいくので…
  • 余りレベル高くない公立中学の方が内申書取れるから日比谷とか入りやすいね。むしろ、その方がありがたい。
  • 最近は江東区もそうだが、公立中は男女比がアンバランスです。
• 子育て支援施設が入るんですか？確かにYahoo!不動産の説明には「子育て充実」マークがついている。子育て支援施設とは、育児相談や交流の場となるサロンの運営など、地域に住むパパ、ママの子育てをサポートしてくれる施設だと認識しています。児童館や学童保育もそうなのかな？
• 子供の教育を考えると小学・中学とも中央区自体がレベルが高いらしいけど教育熱心な親や、ブランドで身を固めた金持ちな親が多そうなイメージだよね。
• 教育機関：

1. さわやか保育園勝どき六丁目本園 約240m 徒歩約3分
2. 区立勝どき保育園 約700m 徒歩約9分
3. 区立豊海幼稚園 約220m 徒歩約3分
4. 区立豊海小学校 約220m 徒歩約3分
5. 区立晴海中学校 約1410m 徒歩約18分

• 

  区立勝どき保育園

• 

  区立豊海幼稚園

• 

  区立豊海小学校

• 

  区立晴海中学校

周辺環境・治安[ ]

• この地域は、最近、凄いスピードで変わっている地域なので、街の変化を見るのが好きな人には面白い地域。大江戸線が開通して、この１０年で激変した。これから先１０年も開発ネタが目白押し。たぶん、全然違う雰囲気の街に変貌することだろう。
• 現地見て来ました。近くのTTTが圧迫感ありましたが、慣れるのかな？隣にコンビニ、TTTにマルエツ、駅周辺に銀行やクリーニング等あり。数分歩けば汐留やレインボーブリッジや東京タワー等が眺められるので、勝どきならではの生活を楽しむこともできそうでした。道は広くて交通量も少ないのでゆったりとした雰囲気でした。運河沿いの遊歩道を散歩したら気持ちよさそう。
• それにしても安い。勝どきの街としての利便性は申し分ない。環状二号線で汐留も徒歩圏になるのもいい。デザインや設備も標準以上だと思う。
• 戸越銀座に買物にいく感覚で「銀座」に買物にいけるのはいいね。三越とかチャリで行ったら電車でわざわざ来てる外周部の住民に嫉妬されるだろう。
• 都心が目の前だからいろいろな刺激があるし、周りは公園がいっぱい。これ以上は望めないんじゃない？
• 気になったのは北側の都営、周囲の倉庫群隣のampmでゴミを漁ってた方とか。街というか住んでいる人が一年後にどうなるかですかねー
• 環状２号開通すれば、お台場も歩いていけるね。多分、徒歩で３０分ちょっとかな。チャリなら１５分程度か？
• 銀座とお台場徒歩圏になれば最強だな。少なくとも、現状で既にチャリ圏になってるね。
• やはり、なんだかんだいっても銀座まで徒歩圏というのは凄い。豊洲・芝浦・港南じゃ太刀打ちしようがない。都心までの距離感の桁が違う。
• 勝どき五丁目再開発、環状二号線開通、勝どき四丁目再開発、豊海再開発、勝どき駅ホーム拡張、築地市場移転に加え、

2020東京五輪決定で、晴海の選手村へのアクセス解消のために、中央区LRT（路面電車）計画、ゆりかもめ延伸も動くかもね。

周辺施設[ ]

• ここから徒歩7分程度でいける豊海埠頭は汐留・竹芝・芝浦・港南・虹橋・お台場・有明・東雲が一望できる絶景ポイント。特に夜景が素晴らしいですよ（にっこり）
  • 晴海ふ頭の先端よりも、実は豊海埠頭の方がビューは良かったりする。晴海のように公園化されてないから、正に知る人ぞ知るという場所。
• すぐ近くに大きな豊海運動公園あるし、小さな公園なら勝どき５丁目にも３箇所もあるよ。特に隅田川沿いの公園は夜景が絶景。朝潮小橋を渡った晴海５丁目には晴海ふ頭公園もある。この辺は実は緑が多い。隅田川の対岸は浜離宮庭園だし、環状２号開通すれば歩いていける。
• 近くの公営運動施設のプールはスイミング用ではなくて水中トレーニング用のプールのはず。一般は有料だし。
• 医療機関：

1. ザ東京タワーズクリニック 約60ｍ 徒歩約1分
2. 東京タワーズ歯科 約60ｍ 徒歩約1分
3. 豊海診療所 約200ｍ 徒歩約3分
4. 勝どき耳鼻科・内科クリニック 約440ｍ 徒歩約6分
5. 晴海トリトンクリニック 約970ｍ 徒歩約13分
6. 中央区休日応急診療所 約1460ｍ 徒歩約19分

• 公園

1. 豊海運動公園 約230ｍ 徒歩約3分
2. 黎明橋公園 約960ｍ 徒歩約12分
3. 晴海ふ頭公園 約1060ｍ 徒歩約14分
4. 隅田川テラス 約1160ｍ 徒歩約15分

• 官公庁

1. 月島警察署 約120m 徒歩約2分
2. 中央豊海郵便局 約380ｍ 徒歩約5分
3. 中央区役所月島特別出張所 約1120ｍ 徒歩約14分

• 文化施設

1. 勝どき区民館 約720ｍ 徒歩約9分
2. 月島清澄通りコミュニティルーム 約1000ｍ 徒歩約13分
3. 月島区民センター 約1120ｍ 徒歩約14分

• スポーツ＆レジャー

1. 温浴プラザ「ほっとプラザはるみ」 約560ｍ 徒歩約7分
2. スポーツクラブNAS勝どき 約780ｍ 徒歩約10分
3. 月島スポーツプラザ 約1390ｍ 徒歩約18分

• 

  晴海ふ頭公園

その他[ ]

• 懸念点：

1. 階高は低いから二重床二重天井はまずなさそう
2. 長谷工というだけで不安になりそう
3. 豊海町再開発でタワーが建つと南向きでも日陰になりそう
4. 眺望は期待できないが、近隣は北向き住戸もないので100m弱先までお見合いもない
5. BMWがマンションデベに売却されたら恐怖かもしれない
6. 重説での近隣開発項目が非常に充実していそう
7. 少なくとも数年は東京湾花火を部屋から楽しめる住戸は多そう
8. 勝どき駅はホーム増設計画が進んでいるのでそのうち混雑も緩和されそう
9. 銀座や丸の内へのバス停が近いのが便利そう
10. 公園も水辺も警察署も近いので暮らしやすそう
11. 工事が続く地域で昼間在宅で窓を開けると長い間うるさそう

• レスを読んでて、間違い情報もあるので整理します。

1. 平均坪単価は220万です。（営業が持ってた正式価格表に書いてありました。）
2. コンシェルジュは24時間ではありません。（８時～２３時です。管理人が２４時間です。）
3. 管理費、修繕積立費にインターネットは入っていません。
4. 60㎡の3LDKが一番人気（3700万～4300万）
5. 子育て支援施設は中央区の施設の為、保育園か公民館等使用用途は現状未定です。
6. 屋上へはいけません。
7. 長谷工仕様の為、間仕切り壁もコンクリにクロス直貼りではなく、太鼓現象の起きやすいスタッドを使用する仕様です。
8. 私は要望書は出しませんでしたが、1期分譲予定の8割は申込みが入ってました。

掲示板[ ]

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