レジデンスコート馬事公苑

2013年9月11日 (水) 22:15時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区桜3丁目437-1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩21分
2. 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩19分
3. 東急世田谷線 「上町」駅 徒歩17分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上6階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：住友商事株式会社/住友不動産株式会社/住友林業株式会社　まちづくり営業部
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 最寄駅無し
  • 駅から遠いけど、自転車を使えばたくさんの駅が使えます。
  • どこの駅へも徒歩で行ける距離ではないですね。バス使わないと無理。車使う人であれば便利でしょうね、渋滞無ければ。
  • 用賀駅から横浜方面、桜新町から銀座方面、経堂駅から新宿方面・・・ 駅は各々遠いけど行き先に寄って、駅を選べるので便利です。
• バス停１分で３３分なら、渋谷までは、下手に電車使うより早いかもしれません。もっとも世田谷通り、２４６の渋滞がなければの話ですが。
  • 中学生のころ、このマンションの目の前を通るバスを頻繁に利用しておりました。渋滞するのはだいたい道玄坂ですし、そういう場合は三茶で降りて渋谷に行ってました。小田急、東急とも農大前は経由しますし、なにせ、深夜１２時台に２本もバスがあるというのは、娘を持つ親としては非常に心強いです。
  • ひっきりなしに来るので本当に便利。早ければ15分くらいで渋谷に着きます。深夜バスも便利！渋谷から上町までしか来ないけど、そこから歩いて20分。車の通りもあるので怖くないです。新宿・渋谷・六本木あたりからもタクシーで5千円かかりません。
• 桜新町駅へ毎日歩いて出るのは無理です。バスで渋谷か成城学園です。それ以外の方面は一時間に２本程度で使いづらいです。
• 渋谷へ出かけるときは、ほとんどと言って良いほど、バスを利用していました。渋谷で重いものや、大きいものを買った際はバス停がすぐだと便利です。ですが、バス停が近いのでバスばかり使用するようになります。新宿に出かけるときや、田園都市から繋がっている表参道、永田町方面に行きたいときは毎回タクシーになってしまうのでコスト面からすると、タクシー代が凄くかかります。
• 前の道が狭く、渋滞したらかなり不便そうな気がします。
• どこの駅からもワンメーター
• 近隣に住んでいるものです。駅までの距離は桜新町・経堂・用賀どれも、徒歩20分くらいです。ただ、夜は経堂からの道は街灯が少なく、狭い道のわりに交通量が多くあまりオススメはできません。
  • 確かに最寄駅にはそこそこ距離はありますが、経堂まで15分。小田急や千代田線を通勤で利用するお父さんは健康のために歩きましょう。私は農大通り商店街の雰囲気は好きです。東急線利用者は、桜新町から徒歩20分ですが、駅まで自転車を利用すれば大丈夫です。私は毎朝新聞を読みたかったので、渋谷までバスを利用していました。渋谷まで３５～４０分なので、日経新聞の主要ページに目を通すことができます。

構造・建物

• 雰囲気や高級感のある外装はとても良いです。南側の日当たりも良いですし、馬事公苑の緑が綺麗で、何階に居ても楽しめると思います。１Ｆも人工芝が青々としていて、とても素敵なお庭にうかがえました。

共用施設

• 駐車スペースに関しては月額使用料で18,000円～25,000円だそうですよ、この辺の相場と比べれば納得の値段という程度ですかね、43台確保されるみたいだから抽選にはならないと思うけど、この辺に住むとしたら車1台あると便利そうですね。
• 個人的にはバイク置き場を是非確保したいです、ただこちらは5台ぶんしかないのでちょっと厳しい。

設備・仕様

間取り

• 全体的に良い印象を受けました。解放感があるリビングと、バルコニーが気に入りました。バスルーム周りが、ちょっと狭いでしょうか？
  • 奥行２．６ｍのバルコニーはなかなかないですね。魅力の一つです。

買い物・食事

• 買い物は用賀のOKや経堂のライフ、オオゼキなどに行っていました
  • 買い物は徒歩で行かれるなら、サミットが便利ですし、車なら用賀のOKや経堂のライフが便利です。
  • 最寄のサミットは鮮度がいまいちに感じるので、我が家は用賀のOKや渋谷の東急に買い出しに行きます。バスは朝だと渋谷まで50分くらいです。空いていれば若干早くなりますが…。自転車は必需品だと思います。雨が続くと買い出しに苦労しますね。
• 近くにＴＵＴＡＹＡとスタバがある。
• 近くにツタヤもスーパーもあって便利なので交通の便を気にしない方なら大変住みやすい場所だと思います。でも、クリーニング屋さんが近くにないのと(あってもじゅんというクリーニング屋さんで料金が凄く高い)あと、近くに飲食店がファミレスやラーメン屋さん、とんかつ屋くらいしかないです。

育児・教育

• 小学校では私立では和光小学校が徒歩圏内です。結構、芸能人の子供も通っているようです。　

周辺環境・治安

• 現地を見た感じ、ちょっとゴチャっとした感じあり
• 北側の世田谷通りの騒音どうでしょう？廊下側だし、とも思うのですが。。。
  • 世田道に加え、不夜城なロイホ、TSUTAYAが隣にあり、どれくらいの騒音になるのかは気になる点。
  • 世田谷通りの騒音はそれが思ったほど気にならないです。北側の窓と南側の窓を開けると遮るものがないので、風の通りが素晴らしいです。夏はむしろ開けっ放し！
• 馬事公苑の臭いは気にならないですよ。たまにラーメン屋さんの香りは風に乗ってきますが不愉快なほどではないです。
• マイナス点（個人的に気になった点）を挙げるとしたら、 馬事公苑の砂（特に風が強いときなので、しょっちゅうではない） 。世田谷通り（信号があり、発進する際に排気ガスが出る？/網戸が割と汚れました。）くらいでしょうか。（当時私は３Fに住んでいました）
  • 近隣の者ですが、馬事公苑の砂と排気ガスは相当あります。覚悟ですよ。厩舎の匂いはほとんど気にならないです。匂いのスゴイのはラコルダの前あたりです。
• 自転車であちらこちら行くのが好きなフットワークの軽い方でしたら足を伸ばせば二子玉川、三軒茶屋、成城、駒沢公園にも行けますよ。私はこのマルチアクセスが好きでずっとここに住んでいます。
• 時期的なものもあるんでしょうが、ほぼ連日（悪天候以外）馬事公苑で馬術イベントやっててスピーカーからの音がうるさくて気になっている。司会者の声とロック調音楽。

周辺施設

• 馬事公苑もすぐそこで、イベントもちょこちょこやっているので見に行くのが楽しめます。

農大祭りも楽しみですし。。

• • 馬事公苑や馬事公苑前の並木道は子供さんがいらっしゃる方なら遊ぶのに最適です。入り口に常駐警備員もいる無料の公園なので、安心して遊べます。日曜日には子供向けの体験乗馬もしてますし、季節ごとに馬のお祭り（愛馬の日）や世田谷区民祭りもあります。マラソンが好きな方でしたら、馬事公苑まわりもいいランニングコースです。
• 遊びに行くなら馬事公苑とけやき広場。農大の植物園の陸ガメ、さる、ニワトリetc。家族で過ごすには良い環境です。

その他

掲示板

• 「レジデンスコート馬事公苑」についての口コミ掲示板一覧
• レジデンスコート馬事公苑【検討板】

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