ジオ芦屋東山町

2013年9月8日 (日) 16:25時点における版

ジオ芦屋東山町

物件概要

• 所在地：兵庫県 芦屋市東山町523番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩11分
2. 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩13分

• 総戸数：0戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：(株)鴻池組 大阪本店

価格・コスト・販売時状況

• 線路沿いはとにかく安い。 最近の物件は防音対策などもしっかりしている。 背伸びしてでも阪急以北に住みたい人にはいいんじゃないかな。
• ザックリした価格表届きました。 あれだけの線路かぶりつきであの価格ではなかなか決断出来ません。

交通

• イカリ側からなら坂はあまり無いですね。
• 駅からの道が平坦。いざとなれば、バス利用、タクシーもワンメータくらい。
• タクシーもここなら余裕でワンメーター。 もっと上に住んでるけど、９割はワンメーターで帰れてる。 ここまでは、坂も無いし雨天以外はタクシー使う距離でもないけどね。

構造・建物

• 外壁のタイルは高級な材料を使ってそうですが、 住設ではなかなか差が出ない時代になっていますから、 どのような他の魅力を作られるのか注目してます。
• 3階も電車は目線にはいりませんかね?現地でみると、入るようにおもえました。 1階は見下ろされるような位置関係かと。
• 二階三階は電車の乗客とお見合いですか？。
  • たまに電車の窓からベランダで洗濯を干してる人をみることがあります。けど、一瞬だけです。 お見合いはきにしなくていいんじゃないでしょうか？
• 目の前線路だから、これ以上近くに、建物建たない。よって、陽当たり間違いなし
• 今朝、見たけど１Ｆ含むベランダ側全体に日射してた。線路挟んで南側の昭和チックなマンションで遮られるような 気がしたけどが、採光には問題無さそう。
  • 線路挟んでいるから、日当たりは、全く問題無し。
• それにしても、エントランス横の防火水そうの看板、 目障りじゃないですか？必要なものなんでしょうが、 あそこしか駄目なんですかね？
• たまたま仕事で近くにいったので、マンションのまわりを歩いて来ました。 外から見た感想は線路との間に道もなく、くっついていたので驚きましたが…外観は高級感がありオシャレなイメージでした。外からでなく中から線路がどう見えるか確認してみたいですね。
• 梅田まで阪急の普通に乗った時に、マンションのサイドを通りながらこの距離ならアイコンタクトできそうって思いました。 それでも、優しい色調の上品なマンションですけどね。

共用施設

• ここは地下に自走式駐車場、そこからダイレクトにエレベーターに乗れるので特に雨の日など非常に便利です。自走式は通勤時も混まずに出庫できますし、リングシャッターでセキュリティーもバッチリ！

設備・仕様

• お風呂って全戸HPようなお風呂なのでしょうか！ 跨ぐ量も大きくなりますし今風のお風呂じゃないです。
• ガチの防音サッシですね、ここ。 いろんな物件見ましたが、T4等級のサッシ採用のマンションは初めて見ました。 確かに阪急に近すぎます。どれくらい静かになるのか興味はありますが。
  • ペアガラスの二重サッシなんでT4等級以上ということになってますね。 まあ、窓をしめればそんなに気にせず生活できるレベルにまで遮音 されるのではないでしょうか？ただし、T4以上を入れてるということは、 素の状態での騒音レベルはかなりのものかと想像するので、窓がほとんど 開けられないというのがここのネックだと思います。このデメリットを 相殺するメリット、価格や周辺環境、駐車場、設備、デザイン等が上回る かどうかがポイントだと思ってます。
• ここは二重サッシなの！？
  • 南面は二重サッシになってるようですね。 当然といえば当然なんでしょうが。

間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK 71.25平米～102.90平米

買い物・食事

• スーパー、食事、銀行、郵便局、病院、コンビニ、ドラッグストアなど、ほぼ5分以内。

育児・教育

• 小学校区が岩園小でないので子供世帯にはあまり魅力的では無いかもしれません
• 東山町

=小学校区でマイナスのイメ―ジにならない? 岩園や、翠ヶ丘にくらべて。。

• • 岩園小が近いのに、山の上まで通学は確かに キツイでしょうね。 だからと言って私学層が対象な物件じゃないし。。。
  • 岩園より朝日ヶ丘の方が、進学率もいいし、行事の内容もいいし、仮設もなくて、いいんじゃない？

周辺環境・治安

• 阪急電車の騒音って、どうなんでしょうか。
• 結構なスピードで特急がかっ飛ばしてて厳しい。
• 最近近所の賃貸に越してきましたが、電車の音はかなりうるさいですよ。 テレビが聞こえない！ 近所の方に近くに活断層があると言われ、線路の北側のマンションも震災後傾いてると言われた。
• 高杉からいかりスーパー、仲ノ池に延びる道の下には断層があるそうです。　そのもう少し東で断層が露出していた辺りでいま宅地開発していますね。 ごく近隣に住んでいますが、少なくともこのマンションあたりから東側の丘になっている側は断層の上でも上に岩塊があり、揺れには強固だそうです。311の時も、そちら側はほとんど揺れず、北側の東山の山裾、そしてその上にある分譲にかけてのほうがよく揺れたそうです。
• この場所は確かに坂も無くいい場所ですが、線路沿いは本当にうるさいですよ！
• 阪急の線路沿いに住んでいましたが、窓を開けると電車が通るたび会話が中断、テレビは全く聞こえませんでした。 夜中は大丈夫ですが、朝は５時ぐらいから電車が走り出し、たまに線路のメンテナンスで夜中すごい音がしました。また、線路側の窓は埃ですぐ真っ黒に…。 あと電車の警笛の大きさと回数の多さにびっくりです。 線路沿いの実際の状況は住んでみないと分かりませんでした。
  • 埃じゃなくて線路と車輪から出る粉塵だね。ただの埃ならよいのだろうけど。
• 線路メンテナンスの黄色い車両の音は相当うるさいよ。ぐぁーーーーーって。
  • 黄色の電車、実に五月蠅いんですよ。youtubeとかで上がってませんかね。 夜間しか走ってないでしょうから。一度聞いてみて、となかなか言えない。
• 活断層はこの山側の道の下を走ってるよ。GS横のボロマンションからいかりスーパーの角，岩園理容あたりから東へ向けて丘の下をそのままくぐって西宮側でどこかで露頭に出てたところがある。
  • 活断層についてhttp://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf
• 確かに騒音だけでなく、振動も気になりますね。 断層も近いようなので、その点も気掛かりです。
• 現地見に行きました！　これはかなりうるさいですね。線路はさんで南側にもマンションが建ってるので音が響き合いますね。
• 阪急岡本駅を超えた線路沿いに祖母宅があります。 まさに線路にかぶりつき。 窓をあけると、すぐフェンス。そして線路。 手が届きそうな距離に実物大で阪急が走っています。 「ｶﾞｶﾞｯｶﾞｶﾞーﾝ」という通過音が終わるまでは、テレビは聞こえません。 最近は画面に字幕スーパーが入る番組が多いから、ある意味ありがたいかも。 ガラスもちょっとがたがたします。 一軒家だからかも知れませんが。でも、マンションなら防音設備も整っているとは言え、窓を閉めていてもあの距離ならやっぱり聞こえると思いますよ。 窓の開けっ放しは無理だと思います。 JRじゃないだけがまし? 昨日現地向かいにあるタイムスに車を停めましたが、何かせせこましく感じました。
  • 線路沿いは音だけじゃなく鉄粉がすごく、以前線路沿いのガレージを借りていた時に車に鉄粉が付き、ざらざらになってた事があります。車屋さんに聞くと常に鉄粉が周辺は飛び散ってるようです。 ここまで線路に近いと鉄粉を吸い込んでる危険性ありですね。
• ここの立地で他に注意する点というのはありますか？ 騒音や振動で窓が開けられないということぐらいですか？ だとすれば、価格と建物、周辺環境と勘案すると、なかなか 良いのでは？と思うのですが。。
  • 線路の粉塵と、鉄道の架線は高圧線です。他は三菱がなくなったぐらいで便利な所と思います。
• ここは以前何があったところですか？ 駐車場でしたっけ？
  • 震災の時線路にマンションが倒れてた。
    • よくわかりませんが、それって旧耐震基準のマンションが倒れたんじゃ？ 今のマンションは大丈夫じゃないでしょうか？
    • 旧耐震基準のマンションが全て全壊した訳ではありません。 ほんの一部のマンションにすぎません。 この場所が大問題です。
• 現地で音を確認しました。 南側の建物との反響のせいか、線路沿いで聞いたのですがかなりの走行音で驚きました。 東側の鉄橋の影響もあるのかな。 あと本当に、線路とかなり近く接してますね。
• 阪急に乗って現地前を通ると電車音が走行音というかちょうど軋むような音がする場所ですよね。
• 現地見て来ました。正直、ここまで電車の爆音が響き渡ると思いませんでした。気になる皆さん、一度ご自身で確認した方がいいと思います。

周辺施設

• 三菱銀行が移って、いかりのATMだけになり、少し不便になりましたが、まあスーパー、コンビニ、郵便局、ATM、眼科歯科内科、クリーニングにレストラン数軒あるので、当座の暮らしには楽です。

その他

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