パークスクエア湘南茅ヶ崎

2010年3月28日 (日) 13:16時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
2. 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分

• 総戸数：462戸
• 構造、建物階数：地上16階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年02月竣工
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 南向きの残りは、低層1F,2F　と中層5Ｆ,6Ｆ 高層11,12,13Ｆ。低価格狙いなら、西向き低層
• 南向き3LDK　4,090万円〜　間取り3LDKは75㎡で2種類、4LDKは85㎡、99㎡でそれぞれ1種類。
• 一番安い部屋は東向き４Fで3,680万円でした。東向き。冬は午前中しか陽が入らないのは寂しい

交通

• 乗り換え無しに新宿や東京まで1時間。更にライナー乗れば、50分程度
• 下手に都心に向かうより、通勤便利だったりするね。 距離はあるけど東海道線は早いからな～。 グリーンもあるし、ライナーもあるし。 ちょこちょこ停まる私鉄とか乗り換え時間を考えと、 ストレスないかも。
• 私は茅ヶ崎から品川まで通勤しています。出勤時間が遅いので参考にならないと思いますが、毎日8時7、10、14分のいずれかに、ほぼ座れてます。この時間帯は当然ラッシュ時ではないので、この後もそれほどは混まないですね。。ラッシュ時に通勤している友人は、新聞を読みたいということで、行きにライナーを利用しています。月1万円かかりますが、やはり快適とのこと。都内への通勤時間はやはり長いと思うのですが、寝たり、読書や音楽を聴きたり出来る時間とプラスに考えて長距離通勤を楽しく考えるようにしてます。ただ、東海道線の私鉄と比べて本当によく止まるところが難点ですね。品川あたりで止まればあきらめもつくのですが、藤沢や大船で、中途半端にとまることが多くて困ります。振り替えがモノレールや小田急は出るのですが、バスの振り替えは出たことがないです。
• バス停も近くにあり便利
• バス便も無いよりはいいですが、雨天時の朝は当てにならない。全く時刻通りに来ないし、混んでて素通りされる事もあります
• 駅からは徒歩10分少々で、南側が開けてるから結構いいかなと思ってるけど、1号線を渡ってからの道は交通量が意外と多いのに狭くて歩道がないからちょっと危険
• マンションから一国までの道についての感想を書きます。あの道を何度も通りましたが、特に雨の日の夕方の通行は悲惨でした。道が狭いから車が水溜りをはねて服が汚れるし、車も人も思った以上に多くて歩くのが本当に大変。逆に運転するほうも人をよけながらの運転なのでかなり気を遣います。またマンションから一国へ出る時も前に右折の車が並んでいると全然進めず渋滞になります。
さらに４６０台以上の車と１０００人以上の人が増えると思うとちょっとコワイ・・・

構造・建物

• 茅ヶ崎の海が見える11Ｆ～が素晴らしいと思います
• 南棟ならどの階でもリビングが明るい。
• 家は上下左右入居済みですが、生活音は全く気になりません。それより、換気口からの外部の音、風の音がたまにうるさく感じます。
• 今日みたいに強風の日は、換気口からの音は気になります。うちは外部の音や風の音よりも上階の音の方が気になります。
• ウチの家は静かですよ。引っ越した際に上の階の方にもご挨拶に伺ったら小さなお子様がいらっしゃいましたが、音に悩ませられることなく平穏に暮らしています。夜になるとさらに周囲が静かになるだけに上の階からの音が聞こえやすくなるとは思いますけどウチは気になりません。
• 安普請なアパート並みの上階からの騒音（失礼な言い方かも知れませんが個人的感想です）に、正直、本当に驚いています。
• 西側は、前が公園なので結構騒がしい。
• エントランスは高級そうで良かったんですけど、全体的にデザインが昔の団地っぽい
• 眺望なら、西側の方が良いくらいじゃないかな。丹沢山系や冬の富士山。夏の西日を妥協出来るなら・・・
• これだけの高さがあるので、虫は大丈夫だろうと思っていたのですが、風に乗って飛んでくるのでしょうか。結構網戸に張り付いています。上は鳥も飛んでくるし・・・。高さは関係ないようです。
なので、対策として薬剤を吊るしています。
• そうそう、鳥も飛んで来ますね。手摺りや隣りとの境のボードに止まります。最初は間近で見れて感動？しましたが、糞が落ちていたりするし、隙間に巣を作ったりしないかと、時々チェックしてます。

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  施工時（2007年3月25日撮影）

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  20070401施工時（2007年4月1日撮影）

共用施設

• ホテルのようなラウンジ？とかの施設があり、今までのいくつか見たマンションではぴか一かと思いました

設備・仕様

• 住戸内の設備は至って並みのグレード
• シャワーの水圧が低いと感じています。浴びる時もそうですが、浴室内を洗い流す際に、水流が弱くてなかなか流れて行かない。
• 各部屋のマルチメディアコンセントには、２系統のアンテナ端子が付いていて、テレビ側の「地上用(VHF/UHF)」「衛星用(BS/CS)」の端子に接続すると、地デジ、地アナ、ＢＳ、ＣＳすべて見れます。入居説明のときに、本マンションはJ-COMが入っているので、地アナ、地デジはパススルー方式で見れる、また、BSや多チャンネルはJ-COMと契約してセットトップボックスを設置しないと見れない、と説明を受けたと記憶しています。
• ここは床コンクリートスラブ厚が22〜25cmで遮音等級L-45なので、一般庶民が買えるマンションですが、建築構造としては中から高級の部類に入るほうでしょう。
• 物を落とさなくても、ほんのちょっとした事でもフローリングに傷が付きます
• 私はガラスバルコニーのメリットを痛感しています。眺望以上に、なんといっても部屋が明るいのが良いです！洗濯も良く乾きますよ
• 私は低階層に住んでいますが、カーテンをしているのでそんなに人の目を気にしません。なので、丸見えにしないような工夫（目隠し等）をすればいいと思います。

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：75.15平米～99.64平米
• 窓が多すぎて、その分明るいけど、家具が置けない。

買い物・食事

• 近くにフレスポとかジャスコがあって、駅からは商店街通ってくるから買い物するにはいい感じ。
• フレスポ便利です
• エイビィはこのマンションを検討した際始めて知ったお店でしたが「なんでこんなに安いんだー」といつも感動しています。
• ジャスコが、徒歩3分
• 百貨店や本屋は、藤沢まで行くことが多い。

育児・教育

• 小学校も中学校も近い。
• 梅田小の方の郵便局前に出る裏道使うと近いですよ
• 幼稚園は最寄のところにしなくても園バスのルートになっているところがいくつかあるそうです。
• 幼稚園は月謝が高いですけどやまゆり幼稚園がいいと思います。送迎バスですが遊具や設備もしっかりしてますよ。
• 茅ヶ崎で一番人気はすみれ幼稚園。ココ数年は夜中0時に抽選が定番のようですね。抽選なので早めに行かなくてもいいけど（夜中に抽選ですが）はずれたらおしまいです。あとはやまゆり系も人気高すぎて数日前から並ぶとのうわさ。。。あ、やまゆりは第2だと、意外と入りやすいみたいです。バスも有るし便利かも。やまゆり第1、マドカを狙ってる方は入園1年前から未就園児対象のクラスに入ってると優先枠があるようです。完全給食がうらやましいですが、お金がかかることでも有名です。高砂は当日の早朝から並べばだいたい入れるようです。ただ園舎がすごくふるいので、ちょっとこわいです。あと、兄弟枠が無いらしいので下のお子さんがいる場合はまた並ぶ必要があるようです。
• 「茅ヶ崎ちゃんねる」に幼稚園のスレッドがありました。
ご参考までに。

ttp://members.jcom.home.ne.jp/chigasaki-channel/

周辺環境・治安

• トピー工業がうるさい。北側にある工場です。一日中何か金属を叩いています。
• 家は体育館からもれる練習の声にビックリそこで何を練習してるか分かるくらい良く聞こえます
• 海からの距離がコチラのマンションとほぼ同じくらいのところに住む者ですが、塩害は心配しなくて大丈夫だと思いますよ。ただ、洗濯物は乾いたら干しっぱなしにしないで早めに取り込むことを
オススメします(大体午後2時3時くらい)。夕方まで干しっぱなしにしていると天気のいい日でも
なんとなくしっとりしてます・・・
• 川のにおいですが 人にもよるんだろうけど　家に居ても感じません ちなみに３階の住人です。 川の眺めが好きなので魚とか鳥見れてほのぼのしますよ
• クロネコヤマト前の道はバイクの引ったくりが出てましたから気をつけて。
• 中学校の音ですが、家はちょうど音の出る所の前なので音に関してはするのは致し方ありません 五月蝿いとか不快に思た事はないです『よくがんばってるな〜もうそんな時期か〜』って思う程度ですね。
• 前が中学校ですが、自分はあまり気にしません。むしろ、開放感があり、そちらを重視しました。
• 目の前を流れる川。増水に関しては、折り合いを付けるしかないと思います。実家が近いのですが、近くの道路は冠水する事がありました。これまでは道路が冠水する程度で、住宅に影響は出ていないと思います。（今まではその程度でした。）それでも相模川のハザートマップを見ると、茅ヶ崎で冠水の被害予想がない地域のほうが少ないくらい
• においも然りですが、川のそばなので仕方なし、です。でも今まで通勤途中にこの川を渡っていましたが、ひどいにおいと感じた事なありませんでした。川のにおいだなぁーくらいで。感じ方は人それぞれでしょう。

周辺施設

• 引越しに伴う手続き・・市役所、郵便局、警察署（運転免許の手続き）全て一気に徒歩でいけちゃいました
• 南側は、中学校が目の前にある。部活（グランドでの掛け声や楽器）の音は聞こえます。あとは、いろんな試合でグランドを使う時や、体育祭。慣れれば問題ないと思います

その他

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