南青山パークハウス

2013年8月18日 (日) 06:52時点における版

南青山パークハウス

物件概要

• 所在地：

東京都 港区南青山6丁目312-1他（地番）

• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩10分

• 総戸数：30戸（事業協力者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地下1階地上11階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有、建物は区分所有　借地権の種類・期間:一般定期借地権（地上権）:存続期間 2060年2月まで）　※期間満了時に建物を明け渡すことが条件です。期間満了時に建物を明け渡しますので、解体準備金はございません。　借地権の賃 料:16,270円（月額）☆毎年9月に改定します。）
• 完成時期：2009年12月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

• 定期借地権は最初から50年とかで縛ってあるのでその範囲外だろうから、それと比較は出来ないと思いますよ。売りたくなっても流動性がないのが最大の弱点かと。
• 定期借地権も考えようによっては、固定資産税が建物のみにかかるので土地分安くなるから、ちょっとお得な気がするな。
  • 定期借地権も考えようによっては、固定資産税が建物のみにかかるので土地分安くなるから、ちょっとお得な気がするな。
• 販売価格 9,580万円～17,380万円 　最多価格帯 13,000万円台（3戸）（1000万単位）
• ７０年とかだったら生きてる可能性が低いからいいけれど、 ５０年だと考えてしまいますね。
• ここって更地返還じゃなくて建物明け渡しなんだね 解体準備金かからなくていいね

交通

• 駒沢通りが骨董通りに抜けたあとは、全面道路っていうのがひっかかりました。

構造・建物

• 裏口が駒沢通りに面したので安っぽくなったね。高級感がない。
  • 表玄関が裏通りで、裏口が駒沢通りに面しているんだよね。駒沢通りが青山エリアとつながることで、立地的にはプラスになるのに、なんでそんな変な玄関の作りにしたんだろう。
• 私は広さに加えて各階の戸数が少ないこともポイントとして目をつけました、同じフロアにずらっと玄関が並んでいることが何となく苦手なものですから個人的には合っていそうです。

共用施設

• 取りはいいんですが、つくりが安物で、共有スペースがない。

設備・仕様

• 広尾、十番、六本木で分譲中の物件と比べると仕様は明らかに低いですよね。 価格も安いんですが、地代と定借物件としての資産価値ということを考えると難しい物件ですよね。

間取り

• 1LDK＋DEN-3LDK　88.07平米-131.41平米
• 専有面積が広いですね。こんなに広い、ゆとりの間取りは、あまり見たことがありません。お金があれば、住んでみたい...。

買い物・食事

• 歩いてすぐのところにちょっとしたスーパーもあるし、まずまずです。
• 近くに全日食という小さなスーパーもあります。

育児・教育

• 小学校は青南ですし、もちろん青山もあります。その辺はいいかな。。。

周辺環境・治安

• 駒沢通りが骨董どおりに繋がったため駒沢通りに面することとなり、六本木通りに近いこともあり、騒音が気になります。近辺にはドムスマンション、パークマンション、パークコート、南青山テラス、緑ヶ丘フラッツなどの高級マンションがあり、ステータスは高いです。表参道、渋谷、広尾、恵比寿、六本木まで散歩に行けます。値段が比較的安いのでお買い得かも。
• 南青山で新築の物件を探しているのですが、この物件はちょっと微妙かなー。背の高いマンションは、あまり南青山的とはいえないよーな、、、、やはり低層系 を期待したいのですが，このエリアは新築がなかなかでないですねー。ちなみに、うちの妻は「南青山は人が住むところではないでしょー」と友人に言われたよ うなのですが、一般的にはそんな見方なんですかねー?

周辺施設

その他

• 土地の持ち主はモルモン教のようです。 どうやら宣教師の研修宿舎にするらしい。
• 米国の宗教法人らしい。
• 宗教法人が下の階に入ってるのはかなりネック…

掲示板

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