マークスゲート京都サウス

2010年3月28日 (日) 02:38時点における版

マークスゲート京都サウス外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市 南区唐橋経田町40番地、他（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本）「西大路」駅から徒歩17分
• 総戸数：210戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2007年08月
• 売主：

1. 名鉄不動産
2. ニチモ
3. 三交不動産

• 施工：長谷工コーポレーション 

価格・コスト・販売時状況

• マンションだから設備がいいのはある程度当たり前と思っていましたが、そこまで良くもなく中の下といった印象でした。あの程度のレベルにしては、価格が高いというのが正直な感想でした。
駐車場が1家に1台完全確保という点はうれしいです
• 駐車場使用料 月額500円〜4,500円
• 駐輪場使用料 月額100円〜500円
• ミニバイク・バイク置場使用料 月額600円・1,200円(物件HPより)

交通

• 駅から遠いのがデメリット
• 自転車を使えば、ジャスコや京都駅の方も行けますし、特に京都駅周辺の商業施設（伊勢丹など）は駐車場代が高いので、自転車やタクシー、ちょっと歩いてバスまたは近鉄で行けばいいかなと思います。
• 京都高速が開通すると南や山科へのアクセスも格段に上がります。それに京都高速の先の第二京阪が近畿道の門真まで開通予定なので関空へ行く機会が多い私としては助かります。
• 先日、マークスゲートすぐ横から出てるバス（たしか１３系統）で
四条大宮に出てみました。夜だったので、１０分ちょいで到着。大宮通って車でよく通りますが、昼間でも混まないので、平日昼間だったら１５分強くらいでしょうか？？？たまに大阪に出る用事があるので、
雨の日はバス＆阪急電鉄もいいなって思いました。ただ、本数が多くはないので、事前に時刻表見ておかないとダメですね。

構造・建物

• 大規模物件の規模的効果や住環境、買物利便性が優位。
• 便利さと価格面で一番コストパフォーマンスが高いのは西側のＡＢ，Ｃ，Ｄあたりでしょうか。エレベーターもすぐ近くですし、特にＡ，Ｂはエレベーターより北側になるためにほとんど自宅前廊下を人が通る事もないので足音や話し声が気になることもありません。
• 一般的に東南角部屋はマンションでは一番先に売れる物件ですが、このマンションに至って売れ残っている理由は多分便利の悪さだと思います。というのもこのマンションでは東南角部屋は玄関からのアクセスが一番遠い位置にあります。玄関側から入って来て玄関側エレベーターを使うと延々と廊下を歩かなければなりません。自転車置き場側からアクセスも可能ですがエレベーターが一基だけです。また毎日の新聞や郵便を取りに玄関まで行かなくてはならないと思いますので非常に不便です。
• 販売センターがある１０２はＢタイプになりますがここはマンション住民のほとんどがこの前を通りますのでおすすめしません。なので１０２〜駐車場からのドアがある１０３，１０４、１０５あたりはしょっちゅう人が前を通りますので「買って損した！」と思う最大の物件だと思います。
• １階２階の人はきつそう。歩道が真横。
• 私の部屋は南向きなのですが、日当たりがほどよく良くて、気に入ってます。風通りもすごくよくて、戸当たりに止めておかないと、扉が閉まることもありました。
• 唯一残念だったのは、意外と交通量が多いのか、思ったほど静かではないことです。車も通りますし、救急車も通ります。窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど、この時期は開けはなって気持ちいい風を取り込みたいですもんね。
• 上下左右の生活音は、上の住人の掃除機をかける音、洗濯機を動かす音等が、夜間意識すれば解る程度。昼間はほとんど気付きません。下の住民の生活音は、聞こえたと言う記憶がありません。左右は、未入居のため解りません。「ＬＬ４５等級」の一般的説明文の通りかな？と言うのが感想。

共用施設

• 駐車場自走式で１００％完備なので、電車で生活している人というより、地元で生活している人向けのマンションかなと感じます。
• 家族の人数分、自転車置場が欲しいです
• 駐車場も駐輪場も普通に良かったですよ。私は自転車上下２段で月３００円です。設備も普通に安全装置などついてますし、安っぽさを感じることがなかったです。
• ４時間３６５日のゴミ回収も魅力的
• 非常に不便な点として自転車の出し入れがあります。2階もさることながら1階の出し入れも非常に狭いです。
• キッズルームの使用ですが販売パンフの記載や営業マンの話しぶりでは雨が降ってもキッズルームで子供を遊ばせられますという宣伝文句ですが、規約では使用する日の３ヶ月〜１ヶ月までに予約をしなければならないとなっております。気軽に行けるものやと思ってたのですごく残念です

設備・仕様

• 大きな不備もなく、丁寧な造りで、すごく安心しました。
• 今のところ窓の結露などは全くと言っていいほど無いです。
外の音は殆ど気にならないとは思ってますが、階によっては違うかもしれません。
• ２４時間換気があるおかげで結露は全くないです。浴室乾燥を使わなくても浴室に干せば１日で十分乾くくらいです

間取り

• 2LDK〜4LDK
• バルコニーが広い
• 車を使う頻度が多いことや、子供が居るので庭がある１階もとても魅力的に感じました。ただ、やはり１階だと道路からの目が気になりそうですね・・。まぁ、一軒家と考えれば許容範囲かも知れません

買い物・食事

• 普段の買い物とかは近所にお店も多いので便利です。
• 羅城門バス停（北側）前に町屋カフェありますよ。
• 京都駅南側には映画館やショッピングビルができて便利になりそう
• 北区から来ましたが物価は絶対こちらが安いです。夜遅くまで開いている飲食店も多いので助かります。北にはこじゃれた高い店しかありませんので・・・
• 京都駅伊勢丹、ビックカメラも思い付きで十分行ける範囲です。道中、東寺東門バス停前の和菓子屋さんの「東寺餅」おいしかったです
• 八条通りの肉のタテハラの揚げ物も好きですが、徒歩圏内では、十条千本上がったところの「大黒？」さんの特性コロッケ他も推薦します。
• メジャーなミスター餃子も期待以上。
• 九条七本松バス停前のたこ焼きも絶品と思います。
• 巣鴨銀座の様な客層のスーパー「ひので」、以外や以外安くて（月曜日狙い）、鮮度のよい食材手に入ります。
• もちろんジャスコ洛南も利用価値高いです。

育児・教育

• 南区の幼稚園で保育士をしている知り合いから聞いた話ですが唐橋小学校は人気のようです

周辺環境・治安

• 新千本通りの交通量ですがどこと比べてと言う話になると困りますが比較的静かだと思います。ただ九条病院は脳外科や整形が強い救急指定病院なので良く救急車が通りますね。それが気になるなら東棟や南棟が良いと思います。
• 西側の新千本通りから離れれば、意外と静かだなと私も実感しています。周囲はここ数年築の戸建てもたくさんありますし、同世代の方が多いのかなと思っています。
• 静かな場所の様に思いますが、周りに集合住宅が多いのが気になります。
• 暴走族が前の道をよく走ります
• 北側は市営住宅で、南側には３階建ての建物が１軒ありましたので、
個人的には４ｏｒ５階以上で検討してみようかと。
• この辺り、言われているほどガラは悪くありません。

周辺施設

• マンションにしか物が置けない方は九条警察の国道を挟んだ向かいにトランクルームが出来てますよ。

その他

掲示板

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