（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
*住居表示ではあまりいいイメージはないでしょうが、有名な進学校の海城中学・高校もそばですし、早稲田大学の理工学部も近くです。学習院女子大学も明治通りの反対側にありますし、周辺には緑の多い広い公園もあります。環境的にはそんなに問題はないように思います。 | *住居表示ではあまりいいイメージはないでしょうが、有名な進学校の海城中学・高校もそばですし、早稲田大学の理工学部も近くです。学習院女子大学も明治通りの反対側にありますし、周辺には緑の多い広い公園もあります。環境的にはそんなに問題はないように思います。 | ||
| − | * | + | *この回りにぐるっと立ち並ぶ都営アパートは実際には公務員の社宅として借りあげられているところもあり、子育て世代のファミリーが実は多い。 |
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*近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校。 | *近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校。 | ||
**西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかる。 | **西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかる。 | ||
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**ごく至近距離に実家がありますが、20年近く住んでいたのでなんとも思わないのですが。確かに戸山口は狭いし、綺麗ではありませんが用があれば早稲田口に出ればいいし、そんな極端に遠いわけでもないと思うのですが。利便性いいですよ。池袋、新宿、大手町いずれにも出やすいし、近隣には有名な学校はたくさんあります。中学受験する家庭には受けられる学校は山ほどです。 | **ごく至近距離に実家がありますが、20年近く住んでいたのでなんとも思わないのですが。確かに戸山口は狭いし、綺麗ではありませんが用があれば早稲田口に出ればいいし、そんな極端に遠いわけでもないと思うのですが。利便性いいですよ。池袋、新宿、大手町いずれにも出やすいし、近隣には有名な学校はたくさんあります。中学受験する家庭には受けられる学校は山ほどです。 | ||
*近所に住んでますが、敷地の隣には、ゴミ処理場の「新宿中継所」があり、数年前には周辺住民に健康被害もあったそうで、（私がこしてくる前,2000年前半頃に大きな問題になったようです）線路際の中継所につながる道は人っ子一人通らないという有様です。ダイオキシン濃度が高いんだと、近所の方は言っておられました。 | *近所に住んでますが、敷地の隣には、ゴミ処理場の「新宿中継所」があり、数年前には周辺住民に健康被害もあったそうで、（私がこしてくる前,2000年前半頃に大きな問題になったようです）線路際の中継所につながる道は人っ子一人通らないという有様です。ダイオキシン濃度が高いんだと、近所の方は言っておられました。 | ||
| − | **個人的に、新宿中継所が今でも少なからずダイオキシンを放出しているのが心配です… | + | **個人的に、新宿中継所が今でも少なからずダイオキシンを放出しているのが心配です… さすがに敷地の隣はイヤですね… それ以外は公園があったり、教育も悪くないので今近所に住んでいて気に入っているのですが… 大久保通りや歌舞伎町もありますけどね… |
| − | さすがに敷地の隣はイヤですね… それ以外は公園があったり、教育も悪くないので今近所に住んでいて気に入っているのですが… 大久保通りや歌舞伎町もありますけどね… | + | *周辺に宿舎がいっぱいあるから、公務員が多い。日本人は結構手堅い系の人が多し。ただ外国人も多い。 |
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*現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。 昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。 山手線、埼京線、新宿線の合計6本。 一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。 | *現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。 昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。 山手線、埼京線、新宿線の合計6本。 一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。 | ||
**このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だから音は仕方ない。 | **このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だから音は仕方ない。 | ||
2013年8月8日 (木) 18:44時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：361戸
- 構造、建物階数：地上26階 地下2階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年12月下旬予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：株式会社大林組
価格・コスト・販売時状況
- 敷地をＡ－１、Ａ－２の２つに区切って開発するみたいで、Ａ－１の部分だけ先に始まるようです。隣接する戸山公園と一体化した面的開発になるので楽しみです。
- 中止はなさそうですね。
http://ueno.keizai.biz/headline/971/
- すみふによる物件サイトもできているようです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept.html
交通
- 山手線２駅から歩けて地下鉄駅も至近
- JR高田馬場駅までの道は、ずっと緩やかな上り坂。
- この物件の近くを走るバスは、１系統だけ。しかもバス停が遠い。そして本数は田舎並み。
http://www.navitime.co.jp/diagram/00017910_00004323_t4
- 現地と山手線の間の道です。 先日、高田馬場から新宿の靖国通りまでつながりました。
現地と山手線の間の道（２０１１年１２月３０日撮影）
構造・建物
- 山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所。国鉄社宅跡地） に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設を建設。
- かなり眺望はいいんじゃないでしょうか。歌舞伎町のネオンも眩しそうですが。
- 敷地は平坦。スペック的にも悪くない。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：41.86m2～81.68m2
買い物・食事
- すぐ北側のオレンジコートショッピングセンターにマルエツがあります。馬場のピーコックと使い分ければ日常の買い物は足りますね。
- 明治通りまで歩けば、オリンピックがある。安い八百屋も。馬場から帰ってくる途中には、ピーコックもある。
育児・教育
- 住居表示ではあまりいいイメージはないでしょうが、有名な進学校の海城中学・高校もそばですし、早稲田大学の理工学部も近くです。学習院女子大学も明治通りの反対側にありますし、周辺には緑の多い広い公園もあります。環境的にはそんなに問題はないように思います。
- この回りにぐるっと立ち並ぶ都営アパートは実際には公務員の社宅として借りあげられているところもあり、子育て世代のファミリーが実は多い。
- 近くの西戸山小中は百人町アドレスながら学区選択で流入超過の人気校。
- 西戸山の学区は線路向こうだけじゃないかな。中学校は新しくて施設整ってるし、人工芝の校庭とか人気になるのはわかる。
- 学区は違うが新宿区は学校選択だから西戸山も選べる。
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周辺環境・治安
- 山手線内側、標高３０ｍの高台
- 山手線の内側で、都心各所へのアクセスの良さに加えて地盤もいい。
- 高田馬場駅はショボくて暗い戸山口、同じ距離には新大久保駅もありますが独特の街ですし、立地としては微妙ですね。
- オフィスやホールと一体の開発なので新大久保や高田馬場に近いことは問題にされないでしょう。
- 「大久保」についてのイメージの問題なんでしょうね。私としては、値段にもよりますが、山手線の内側でギリギリセーフというところです。
- ごく至近距離に実家がありますが、20年近く住んでいたのでなんとも思わないのですが。確かに戸山口は狭いし、綺麗ではありませんが用があれば早稲田口に出ればいいし、そんな極端に遠いわけでもないと思うのですが。利便性いいですよ。池袋、新宿、大手町いずれにも出やすいし、近隣には有名な学校はたくさんあります。中学受験する家庭には受けられる学校は山ほどです。
- 近所に住んでますが、敷地の隣には、ゴミ処理場の「新宿中継所」があり、数年前には周辺住民に健康被害もあったそうで、（私がこしてくる前,2000年前半頃に大きな問題になったようです）線路際の中継所につながる道は人っ子一人通らないという有様です。ダイオキシン濃度が高いんだと、近所の方は言っておられました。
- 個人的に、新宿中継所が今でも少なからずダイオキシンを放出しているのが心配です… さすがに敷地の隣はイヤですね… それ以外は公園があったり、教育も悪くないので今近所に住んでいて気に入っているのですが… 大久保通りや歌舞伎町もありますけどね…
- 周辺に宿舎がいっぱいあるから、公務員が多い。日本人は結構手堅い系の人が多し。ただ外国人も多い。
- 現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。 昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。 山手線、埼京線、新宿線の合計6本。 一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。
- このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だから音は仕方ない。
- 南側に保善高校のグランドが接してますが、保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。
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周辺施設=
- 環境は実はいいんだよ。公園、スポーツ施設近接で緑も多い。
- スポーツセンター、プール、中央図書館（移転決定）、 どれも徒歩３分圏内。
- 新宿区のスポーツセンター利用料は結構高いね。 障害者や高齢者を無料にすることもないみたい。
その他
掲示板
- 「（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー」についての口コミ掲示板一覧
- （仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー【新宿区大久保3丁目西開発事業】【検討板】
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |