THE KUSATSU TOWER/ザ・草津タワー

2010年3月27日 (土) 17:00時点における版

外観写真1

外観写真2

物件概要

• 所在地：滋賀県草津市渋川一丁目字町並1070番
• 交通：ＪＲ東海道本線｢草津｣駅徒歩2分
• 総戸数：314戸（非分譲5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上29階、塔屋2階、地下1階（建築基準法上 地上31階）
• 完成時期：2009年08月08日
• 売主

1. 東レ建設
2. ＭＩＤ都市開発
3. ユニチカエステート

• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格ですが、草津周辺の他の物件と比べ、かなり高いです。
• 3〜5階で110〜120万/坪、10〜20階で130〜150万/坪、21〜29階で150〜170万/坪でした。この価格設定には、かなりへこみました。
• 71.55m2は、東西にあり、西の方が、20万位高く設定されてました。西：3階＝2340万、5階＝2420万、11階＝2620万、16階＝2930万、21階＝3120万、27階＝3420万です。
• 106m^2の価格を見たら高いと思いましたが、71m^2のほうで判断すると、妥当な価格だと思いました。
• 南側の20階までは、抽選になるって言ってました。
• 81平米の概算価格ご存知ありませんか？　　北西：81.58mm^2、北東：81.58mm^2　4階＝2800万、2970万　17階＝3570万、3490万　21階＝3770万、3690万　26階＝4070万、3990万

交通

• やはり駅直結は楽ですね。大阪まで通勤してますが、大津、京都あたりから乗るより京都までにはほぼ確実に座れて、その点でも快適です。

構造・建物

• 戸境壁は、乾式高性能耐火遮音壁を採用。136mmの壁厚で、TLD56クラスの遮音性能を実現。本工法のRr値は、55であり住宅性能評価上では、最高等級である「等級4」となります。また遮音性に配慮して、戸境壁への直接配管やコンセントボックスの埋め込み配置はなし。
• 機械式のパーキングについてですが、てっきり抽選かと思っていましたが、現在所有している車のサイズに合わせて、デベが勝手に振り分け、抽選するそうです。つまり、将来大きいワンボックスに乗り換えようと考えていても、駐車場が割り当てられないとのことです。さらに、契約時車を持っていない方は、抽選に加わることが出来ず、駐車場を確保できないそうです。
• 地盤調査による固い地層への基礎一体型の拡底杭の採用。溶接閉鎖型の鉄筋によるせん断補強。免振構造ではないみたいです。
• 戸境壁は１３６ｍｍの石膏ボードですので穴をあけたりしたら遮音性能は大きく損なわれますね。コンセントもつけてない設計だと思います。

共用施設

• 共用エリアに力を入れているように感じました。ホテルライクな生活になりそうです。

1. ボーネルンドのキッズステーション
2. キッズアリーナ
3. パーティールーム
4. ウエルカムスイート
5. グルーミングルーム
6. シアタールーム
7. ビューテラス
8. コンシュルジュやカフェサービス
9. オーナーズサロンなどなど

• EVは、合計4基（うち非常用1基）で居住者および承認された来訪者しか使用できないシステム。
• 非常時用として防災倉庫を設置。食料、工具、簡易トイレ、テント小型造水機が防災倉庫にある。
• タワーパーキングは、時間帯によってはどうしても混みますね。順番にしか車が出せませんから。できるだけ混みそうな時間帯を避けて車を出すようにしています。

設備・仕様

• 装備は標準で、ディスポーザー、トレビーノ、ミストカワック、ガラストップコンロ　or　IH、オプションで食洗器でした。残念なのは、スロップシンクではなく、ただの蛇口でした。
• 床暖は、リビング・ダイニングについてますよ。設備は、食洗機が標準で付いていないぐらいであとは、それなりと思いますよ。

間取り

• 106mm＾2は、南西位置の部屋のみになります。

買い物・食事

• 下の階にはクリニックやコンビニが入るようです。
• １Ｆのイタリア料理のお店に行きました。窯焼きピザがなかなかいい線いってました。
• 瀬田の駅前に「凡楽」という焼肉屋があります。小さな店ですが、コストパフォーマンスを考えるとかなりレベル高いと思います。焼き肉好きなら一度行ってみて損はないと思いますよ。
• エルティ草津のうなぎ屋さんに行ってきました。関東風のうなぎになじんでしまったせいか、タレの重さがイマイチでしたが、ソバがおいしくてお店自体は気に入りました。

育児・教育

• 学区を調べると徒歩５分の草津第ニ小学校ではなく、徒歩２０分の渋川小学校なんですよね。渋川小学校も防犯に優れた良い小学校と聞いています。
• 若竹幼稚園は仏教系ですが、特にだから～ってことはないようです。運動会や生活発表会も楽しそうです。近いし、制服も可愛いです。

周辺環境・治安

• 草津タワー直近のAスクエアとか近鉄デパートとかスーパーが栄えてくれないと困りますね。
• 草津駅の周辺は、近鉄、平和堂に加え、阪急オアシスもできて買い物なんかは便利だと思う。
• 阪急オアシスの魚屋さん、最近珍しい魚が並んでて楽しいですね。魚は、ハズイか近鉄と思ってたのが、阪急オアシスも覗いてみないと気がすまなくなりました。ホント、日用品の買い物は近場場が充実してて楽しいです。

周辺施設

• クリニックモールも半分ほど決まってきているようですね。「草津タワー　クリニック」などで検索していくとみられますよ。

その他

• 滋賀県民に草津が人気がある理由。

1. 草津駅だから 朝一（06：04→07：50ぐらい関空着）のはるかが始発なので、自由席で座れる。←大津では並ぶ順や人数によっては座れない。また、新快速も朝の下りでも、京都での下車が多いので、京都から大阪まで座れる。同じ通勤でも「電車+r乗換」「電車+バスorお迎え」で考えると、「電車+徒歩」の人が草津駅前を選ぶと思う。自家用のナンバーを気にする人は乗換えがあっても、京都府や大阪府を選ぶと思うけど・・。
2. 住環境 駅近で、かつ徒歩圏内にスーパー・百貨店（いちおう）・診療所・外食処が多い。他の駅と比べれば歴然である。
3. 高速に近い　栗東ICや瀬田ICに至近ではないが、猛烈混雑ということもないので、10分ほどで高速に乗れる。

掲示板

• 「ザ・草津タワー」についての口コミ掲示板
• 草津タワー【契約者専用】
• 草津タワーについて