パークコート荻窪

2010年3月27日 (土) 09:53時点における版

パークコート荻窪外観

パークコート荻窪外観2

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪2丁目743-7（地番）
• 交通：中央線「荻窪」駅から徒歩8分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年3月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段は坪４百万ではすまされないでしょうね。地下で４百万ちょうどぐらいのような気がします。
• ３、４階のいろいろなタイプで計算したところ、坪400〜500の感じです。
• 価格表のぱっと見は、ほとんど億ばかり、の印象でした。地下でも6900〜9900といった感じです。
• 東に完全な抜け感を求めるなら、お値段は最高値の１億６千万円台です。
• いちばん高い部屋（１億６千万）の倍率は１４，５倍。他の部屋は２，３倍。１倍の部屋は３戸位と聞きました。 以下の方が多いそうです。

1. 地縁のある人、地元の人たちばかり
2. 相続のお金で現金払い
3. 退職者が現金払い　

• １〜４階まで、８０㎡超えると１億超えてしまう
• 最近のＤＭによれば、売れ残りのほとんどは、２階と１階（実際は、１階と地下）の住戸ですね。(2007-09-06)
• １階（地下）も６戸中３戸は売れていました。(2007-09-06)
• 8，9000万、億ションと残ってる。(2007-10-07)

交通

構造・建物

• 杉並屈指の高級住宅街です。
• 恐らく杉並NO１の立地でしょう。
• 眺望ですが南側は最上階でも全く抜けません。というか南側はある有名な方の大きなお屋敷の樹木が生い茂っていて、最上階よりも木の高さの方がぐんと高いため、眺望はその樹木という感じです。日当たりも木漏れ日という感じです。
• エントランス上の北西角がありますね。こちらは道路に面しているので西側になら完全に抜けます。敷地北側には現状八十二銀行寮があり、これは実質の４階建てです。
• 東側は実質２階からやっと抜けてきますが、ご近所の戸建ての２階とその屋根とほぼ同じ高さです。その上の階ですと、南東角部屋とそのルーフバルコニーという構造になっている
• 外壁タイルと窓サッシの色に分譲ＭＳっぽさが感じられない

共用施設

• EV一基

設備・仕様

• お風呂は深澤直人デザインの安っぽい風呂床、食洗機も有償オプション、しかもトイレが部屋によってはタンクレスでなくキャビネット型トイレになる でも壁式工法は良かったです。戸境スラブも床スラブも突出した重厚感で、その点はさすが鹿島かなと。

間取り

• １００㎡超

買い物・食事

• 大きな買い物やそれなりの食品は、駅前のパルコかタウンセブンに行くしかない

育児・教育

周辺環境・治安

• 閑静で落ち着いていた町並みで、決して悪い土地柄ではありません。
• 荻窪は案外高級志向の人が多い町ですからね。特に南荻窪は。しかし、年寄りが多いですね。

周辺施設

• 隣の某銀行社宅（かなり広くてＰＣ荻窪の２倍以上の敷地？）がいかにもマンション用地になりそう
• 隣りが歴史的に有名な荻外荘（近衛文麿邸）ですし、近隣には文化人宅が多くあります。荻窪の一等地ですが、緑地保存地区になっている

その他

• もともと荻窪は別荘地として発展した場所

掲示板

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