アデニウム吉祥寺

2010年3月26日 (金) 21:44時点における版

アデニウム吉祥寺外観

アデニウム吉祥寺外観

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市下連雀8丁目8-5
• 交通：中央線「吉祥寺」駅 バス13分 新川通りバス停から 徒歩3分
• 総戸数：216戸
• 構造、建物階数：8階建(地下1階)
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年03月
• 施工：五洋建設
• 売主：ジョイント・コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2006-03-06現在、先日、広告が入っていて　販売戸数が50戸とありました。第1期は　80戸くらいだったと思うんですが、30戸しか売れなかったんでしょうか。。それとも第1章から残っている分とあわせて　50戸なのかな。かなり人気がありますのでと営業の方はおっしゃってたんですが。
• 2006-09-27現在、既に、85%程度が契約済みになっているようですね。今からの契約だと、実物件もそれなりにみることが出来て、あるいみギャンブル度が抑えられて、いいですね。
• 2006-10-02現在、棟内モデルルームは予約しないと連れて行ってもらえないと思いますよ。角部屋のほうは間取りがかなり変更されているので、ほとんど参考になりません。からっぽの部屋を見せてもらったほうがいいですよ。
• 2007-05-17現在、三鷹駅周辺物件募集のチラシはよくはいりますよ。隔日くらいにはいる。駅近マンションが列挙されてる。ここの物件ほしいって。住友不動産だったかな？こんな人がこんな物件さがしてます、というのがいくつか列挙されてるチラシです。新築だろうがなんだろうがポスティングのバイトくんや新聞屋は関係なく配るのです。

交通

• 駅は遠い方なんですかね？大学も社会人になってからも車通学、通勤で駅からの距離を気にして購入しませんでした。でも最近電車通勤もするようになったんですが、バス停近いし必ず座れてるし三鷹から始発で座るんで通勤中ひたすらぬくぬくだし、遅くまで寝れて乗ってからも寝れて、車より楽チンかもです。
• 住んでみて思ったんですが、ここの立地はバス使用者にとっては素晴らしいですね。新川、新川通り、三鷹農協前と京王線、中央線に出るのに非常に便利です。特に新川は吉祥寺行きのバスのターミナル的な駅となり、時間を待つことなくバスがくるし。バス通勤にかなり不安がありましたが、今では気分によって三鷹駅や武蔵境駅で買い物してから帰れるので非常に楽しい通勤となってます。
• 全く話変わりますがみなさん吉祥寺に車で出る際にはどうしてますか？結構吉祥寺通りは混む時間帯はヒドいから、私は人見街道→三鷹台→井の頭通りで出てますが・・・。吉祥寺の駐車場事情はだいぶ改善されどこかしら空いてるようになりましたが、井の頭公園動物園付近の道路事情は相変わらずどう逃げても捕まるように思います。
• 地元の人は吉祥寺通りはつかわないでしょ。おっしゃられる道と、私は三鷹方面にむかい、五日市街道、込んでると女子大通りから吉祥寺にむかいます。
• 私は休日など、新宿に出る時などは、烏山から行ったりします。バスで新川から１５分で。烏山からだと１７０円。時間に余裕がある時はいいかもしれません。中央線はいつも混んでいるので。なるべく避けたい感じで。京王線はすいてて気分的にいい感じです。その他・・用途によって、三鷹駅・吉祥寺駅使用できるので便利ですね。
• セメント工場（アサノセメントのことですね）、トラック／ミキサー車は、毎日平均１００台〜２００台くらいは出入りします。騒音も、それなりに覚悟が必要です。ただ、アサノセメントの交通整理のおじさんは、私は結構、しっかりやってくれていると思います。バス便ですが、そんなに心配はありません。バスレーンのおかげでラッシュ時でも結構、吉祥寺駅への所用時間は安定しています。むしろ、三鷹通り経由三鷹駅行きの方が時間は不安定。あと、雨の日と雪の日は、三鷹駅行きも吉祥寺駅行きも、時間はかなり不安定かつ時間がかかります。あと、この辺は小田急バスか京王バスですが、小田急バスは大体毎年恒例で、春闘の際にストライキをやります。ストライキの際は、残念ながら駅までは自己解決しかないです。京王バスはありますが本数少ないので。（まあ、年に一日程度のことなので我慢我慢）上記の点を除けば、かなり住みやすいところです。吉祥寺通りからは１本、裏道ですし、市役所も郵便局も近いし、農業公園とか仙川公園とか近いですし。

構造・建物

• 棟内モデルルーム見てきました。私も有償セレクトにしたので床や壁・天井の感じがわかって良かったです。別棟の（従来の）モデルルームは壁も天井もoptionしすぎでイメージ涌きにくかったのですが。もうあの部屋をあのまま(レンタル家具は別として)購入された方もいるようですね。しかし1Fは本当にかなり低くなっているのですね。大雨の時とか大丈夫でしょうか？そもそもあそこって周りより高いのか低いのか・・・？エルテックの相談会、私も今度行きますが多分何も買いません。
• 不動産重要書類の中の確認済証に居室の天井の高さ2450という記述があります。2m45cmということでしょう。高くはないですね・・。モデルルームに、細かい設計が記載された青刷りの厚い冊子(名前忘れました）があり窓の高さ等はわかったのですが、カーテンはフックからの長さになるのでやはり内覧会の時に測るのがベストと思いました。ご参考までに閲覧なさってみて下さい。みなさん今回のオプション会行かれましたか？うちは今回フロアコーティング契約しましたが、耐久年数が5〜6年と短いのが気になり、クーリングオフ期間ということもあり悩んでいます。現在三鷹から離れた所に住んでいる為、内覧会後他の業者に頼むのも手間がかかりそうで・・。それにしてもエルテックの対応もうちょっとなんとかなりませんかねぇ。
• 直床・直天井じゃない点。建物が団地タイプじゃない点。バス便が便利な点。吉祥寺までスムーズに行ける点。間取りが豊富な点…などの理由以外にも決め手はありましたが、ウチはすんなりアデニウムに決めました。

共用施設

• 確かに駐車場無料というのは変な感じですが、１００％駐車場ということは管理費と駐車場代は同じようなものなので、管理費に駐車場代が入っていると思って契約しました。結局将来必要な費用は一緒ですから、最初が安いということは将来は高くなるってことですよね。最初から積み立てておく方が安心と思う方が多ければ、入居後に理事会などで協議してもいいかもしれませんね。
• 駐車場の件が話題になっておりましたが、S-Ag〜S-Jgの方はおのずと南側駐車場に決まっているようですし、ゲート側の駐車場は51台分しかないので結局75％の方が北側駐車場に入れることになる訳ですよね？たぶん駐車場の位置は部屋の位置ではなく自分の部屋からメインとサブ、どちらのエントランスが動線で近いかで希望するのではないでしょうか？ですから結果的にＧ棟の裏にＳ棟東側の方が駐車希望するケースがあっても全然不思議ではないのでは??? 暇だったのでぼんやりと平面図を見ながらそう思いました。常識的にＳ棟東側の方がわざわざ北西の駐車場を希望するとは思えませんが。
• マンション内の駐車場についてなんですけど、アデニウムの場合は機械式なので部屋によって車の高さが決められてるので、同じ高さの範囲内で希望の場所を優先順位をつけて提示し、最終的に２月頃に抽選されると説明されました。この説明のときに、裏のマンション住民の反対のため、Ｇ棟北側の駐車場に関しては昇降式（油圧）に変わったと聞いています。で、ゲート付近の機械式駐車場はどんなタイプになるのかご存知の方いませんか？図面集で見る限りは昇降横行式っぽいのですが。
• Ｇ棟北側の駐車場はいわゆるパズル式（昇降横行式）だそうですよ。地上３段地下２段および地上２段地下２段のものが、騒音対策のために地上１段地下３段になったのだそうです。つまり、アデニウム敷地内の駐車場はゲート付近のものも含めてすべてパズル式なので待ち時間が発生すると言えそうです。
• 入り口（シャッターの外）も2台分の来客用駐車場にしてしまえばいいと思います。現実はその様になっている訳で、ニーズに柔軟に対応すればよいと思います。勿論、ニーズがあっても対応不可能な事もあると思いますが、来客駐車場に関しては、200世帯以上で1台分では足りてないのが現状ですから。
• 自転車に関しても、ガーデンビラの裏側は拡張の余地がまだ在るようですし、例えば、抽選で拡張分の駐輪場を割り当てるなども在りだと思います。また、抽選外れを考慮して、利用期限を定めた抽選割り当てとかもいいと思います。
• 申し込みがなく空いている駐輪場に申し込んだけど使用していないものを含めたら数十台分になるとＪ・ＣＯＭＳさんが言っていました。管理規約上、このような未使用箇所の追加募集や転貸が可能になっているはずですが、管理組合が発足していないために、そういったルールも実行できていません。管理組合発足までの間はＪ・ＣＯＭＳさんが管理組合代行をするはずですが、他の問題も含めて、十分にやって頂けていないですね。まったく、中途半端です。入居直後は色々と検討事項が多いのは明らかなので、さっさと設立総会をやったほうが良いはずですが。６月に予定でしたっけ？遅すぎですよ。
• 機械式駐車場のゲートの上げ下げの際、ゲート自体がものすごく振動して大きな音を出します。最初はこんなことはなかったのですが、壊れているのでしょうか。ラウンジの臭いは相変わらずですね。夏の間は入口のドアを開放しておくだけでもかなり改善されると思いますがどうでしょう。
• 無駄な共有施設を省いて、その分、庭の緑やラウンジに力をれている点に、共感できました。個人的にはゲストルームも要らないくらいです。ただ専用コンシェルジュが欲しかったかも。コンシェルジュサービスはあるけど、専用のフロントはないみたいですね。

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  アデニウム吉祥寺ロビー

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  アデニウム吉祥寺エントランス

設備・仕様

• 管理会社は確かに早めに変更したいですね。中庭とか、ボーボーだし廊下部分の（エレベーター周りとか）全然掃除されてないカンンジですよね。それとモチハコボードって修理してもらえるのでしょうか？これだけ不具合が出て、将来的に（１、２年で）型遅れになって（スピードなど）これ以上のストレスがかかるならIDで入れる住民用サイトとかつくることは出来ないのでしょうか。
• とにかくここの管理は管理と呼べる代物じゃない。管理室にいるのは単なる窓口受付係り。何も知らないし、何もやる気がない。夏に発生したの池の藻はほったらかし。おまけに最近じゃ白いカビみたいなのがコリドー横の流れに大量発生。過去２０年以上様々なマンションに住んできたがここは最悪。極論すれば、どこでもいいから管理会社を変えた方が良い。どこに変えても今よりひどいことにはならない。臨時総会でも早急に開いて管理会社を変えないと、資産価値が暴落して大変なことになる。
• アデニウムの管理人さんは、そもそも１０時から始めて６時にはお終い。その間も昼には１時間休みで窓口クローズ。毎週○曜日は完全に休みで管理員不在。これではまともな住民対応なんて出来ないでしょう。私のマンションでは管理室は朝８時から夜８時まで。しかも年末年始以外は休みなんてありません。その年末年始も警備会社が代行で常駐します。もちろん管理員自体には毎週休みがありますが、その日は別の管理員が勤務します。住人や理事会がおとなしいと一般的に管理会社は高額な業務委託費だけ取って出来るだけ手を抜こうとします。カモにされないよう注意した方が良いでしょう。このままでは恐らくそう時間を置かずに資産価値の低下が始まると思います。もう始まっているかもしれません。せっかく素晴らしいハードがあるのにもったいないです。廊下などでほとんどの住民の方は挨拶されるし、管理さえ改善すれば素晴らしいマンションになるのではないでしょうか。
• モチハコボードまだ直りません。電話もつながらないし。連絡事項はもちはこボードにしかこないのでしょうか？ずっと連絡できないし。6ヶ月点検はあるとデペから聞いているので早く直してもらいたい物がたくさんあります。そーいえば総会はいつになったら開くんでしょうか？前の総会のまとめたものも送るといっていたはずなのにいつまでたっても送ってこない。ＪＣＯＭちゃんと仕事してほしいです。
• アデニウム吉祥寺は、設備・仕様面では充実しています。しかし、ペア硝子ではないことと、食器洗い乾燥機が標準でない。それ以外は最近のマンション設備・仕様を網羅していると思います。

間取り

• 私は南向き６階以上で３ＬＤＫ８０㎡以上の間取りしか考えておりませんでしたので、ベルディオより坪単価の安いアデニウムに決めました。設備仕様面においてもアデニウムの方が良かった事と、現在住んでいるマンションでの床暖房の使用頻度を考えても床暖房の付いていないベルディオは選べませんでした。ちなみに私は３０代前半です。年齢的に高い方になるのかな？
• 施工が長谷工なので、オール電化やサイクルポートに期待してたのですが、オール電化じゃないし、自転車も一世帯２台みたいなので、ちょっと期待外れでした。間取りも７０平米台３ＬＤＫ中心っぽくて、田の字プランが多そうで。個人的には横長リビングがよかったので。お風呂も３ＬＤＫだと１４１８で狭い。狭い分アデニウムより安そうですし、自走式駐車場もかなり魅力なのですが、総合的にはアデニウムの方がよさそうな感じがします。

買い物・食事

• サンロードに関東バスが走っていたころが懐かしいです。アメリカ屋靴店、エールなんていう喫茶店。中ほどにある写真屋さんは今も頑張っていて昔は東女に通っていた竹下景子の写真もかざっていましたね。本屋は確か二件（サンロードはずれ）。西友はありましたね。近鉄あとはなかなか商売むずかしそうだけど・・ヨドバシ頑張ってほしいものです・・でも、高いですね。白物は結構西友が穴場ですよ。いろいろ吉祥寺はかわりました。
• 東八沿いのTSUTAYAだったら地図で見る限り徒歩10分程度ってところでしょうかね。本屋も併設されているとかなりうれしいんですが、レンタルだけでしょうか。アデニウムの近隣で大きな本屋があるか知ってる人いますか？やっぱり駅周辺まで行かないとないのかな。吉祥寺駅の地下に大きな本屋がありますよね。
• 本屋さんは、大きくないですがバス通りに出たすぐのとこにあります。日産の並びです。近くには中華料理もあってけっこう人気のようですよ。焼肉は、吉祥寺に出るバス通り沿いの李朝園が有名でしょうか。その手前には、最近テレビなどにもよく出てくるパン屋さんもあります。近所を回ってみましたが、歩いて行ける距離にハナマサがあって嬉しかったです。ご存知と思いますが、安売りの肉屋さんです。
• 鷹場の湯は高いです。スーパー銭湯なら仙川に湯けむりの里がありますよ。車じゃないと行けないですが、温泉ではないので安いです。近くにおしゃれなカフェとかありますか？やはり吉祥寺まで行かないとないのかな？
• 近場の温泉で安いのは、環八沿い、高井戸の駅のちょい北に「美しの湯」もあります。平日だと５時間８００円で入れます。少し茶色の塩辛いお湯です。入り口にはスーパー「オオゼキ」があって、その中の回転すしが安くておいしい。店頭で持ち帰りも売ってるので、温泉に持ち込んでレストランで食べることも出来ます。ちょいと遠いかな。
• 自転車でよければサンドラッグがありますよ。東八沿いに。あとはホームピックなどもあります。徒歩圏は難しいかな。
• パン屋さんの事ですが、サミットの中に入ってるパン屋さんもけっこう美味しいですが、バス通りで吉祥寺駅に向かい下連雀と言うバス停の目の前に「ＴＯＨＯベーカリー」は雑誌に掲載される程、カレーパンが有名なので是非食べてみて下さい。ちなみにうちも７ヶ月の子供がいます。よろしくお願いします。

育児・教育

• このところ3LDKクラスのマンション・ラッシュなので、保育園は激戦区です。うちも1歳の子がいるんですが、なかなか難しいですね。見学に行っても50人待ちとかありました。認可外だといいところはあるんですが、月7万円以上します。その場所は武蔵野市で、武蔵野市だと、2歳まで認可外に通園する場合、市から補助金が2万円支給されます。アデニウムもベルディオも三鷹市なので、ちょっとつらいかなぁ...今は、西東京市に住んでて、月5,000円ほど市から補助金をもらってますが、三鷹市ってこういった制度はないんでしょうか？

周辺環境・治安

• 近くに住むものです。近隣なので、たまにのぞいたりします。新川位でしたら、駅からの距離も極端な遠くなく、いいかと思いますよ。都心にも電車で遠くないですし。奥地で、駅からさらにバスで奥地の場所でしたら、人気ないかと思いますが。外観もいいですし、いい場所だと思いますよ。ただ、中古物件ですと、売値もかなり下がるので。もうかると思うのはないかと思いますが。

周辺施設

• サザンビラ南側の日産のビルがマンションになる件は、無くなった様ですね！建物は今のままで、ＫＭタクシーさんが営業所として展開するようです。
• Ｓ棟東側前の砂利の駐車場は将来何か建つと思っていたほうが賢明でしょうね。Ｇ棟は冬至のときはどれくらいの日照率なんでしょうかね。まあ、そんなこといったら低〜中階層の部屋は周りの建物に影響されるでしょうから、モデルルーム見た帰りにでも周囲をよく観察したほうがいいかもしれません。かくいう私はＳ棟中階層を契約してますが。
• アサノコンクリートって週末は隔週で営業しているとのことで、昨日党内も出るルームを見学しに行ったときは、ミキサー車がひっきりなしに往来しておりました。けっこううるさかったです。が、棟内モデルルームはＳ棟では一番離れているところなので見学中はまったくミキサー車の音は聞こえませんでしたが。騒音はともかく、子供を一人で歩かせるにはちょっと怖いと思いました。

その他

• ジョイントコーポレーションは単発で良い物件を作ってはいますが、系列の管理会社（JCOMS）までは手が回ってないってことですかね。管理を下請けに出してるとか、事情は色々あるでしょうが、ダイヤモンドのランキングしかり、管理の実態もしかり、管理会社を変えたら良くなるというのも事実かも知れませんね。理事会の方々にも、検討課題にしてもらいたいです。
• 皆さんいろいろな思いがあるかと思いますが、私がここに決めたポイントは、
  • 五洋建設から直接仕入れた土地のため、坪単価が安い
  • 三鷹市の住民サービスが常に上位に位置している
  • スーパー「いなげや」が近い
  • 大通りから一歩中に入ったところにある
  • （バスを使えば）吉祥寺まですぐ行ける
  • 三鷹駅、吉祥寺駅が自転車圏内
  • 三鷹に縁があって土地勘がある
  • ベルディオよりも内装が良い
  • 風呂が1620であるなどです。　コンクリート工場は確かにネックですし、気に入らないところも確かにありますが、良いところがそれを上回っていると判断し、契約いたしました。何の問題も無い１００％の物件は無いと思いますので。（湯水のように使える資金があれば１００％の物件を購入できるのでしょうけど）

掲示板

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• アデニウム吉祥寺
• アデニウム吉祥寺ってどうですか？
• アデニウム吉祥寺・パートⅡ
• アデニウム吉祥寺　住民掲示板@その１