カーサ・ダルテ

2010年3月26日 (金) 17:12時点における版

カーサ・ダルテ外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市末広1丁目747番（地番）、末広1丁目18-7（住居表示）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩22分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年12月
• 売主：埼玉建興株式会社
• 施行：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 同じレベル（価格、立地）で考えるとかなりレベル高いですね。ある程度絞込み終わってたんですが、ここも候補に入れざるを得なくなりました。って嫁の思い入れが凄くて．．．まあ私も十分満足できる作り込みだと思いますが。
• MRもやっていないんですか。川口の物件（ここと新井宿）はいずれもプロパストのHPから消えてしまったので完売したか、転売されたのではないでしょうか。
• ＨＰ見ると「都合によりモデルルームを一時クローズします。」になってますね。理由を書いてないところを見ると・・・ご愁傷様です。
• 「新価格」って言っても川口元郷にしては高い！デザイン仕様がすごくいいので仕方ないかな。中古の価格とか見ると不動産価値は低そうですよね。そうは言っても独特の雰囲気が捨てがたく迷ってます。
• ここって、人気ないね。新価格って言っても既に中古だし、場所が埼玉高速沿線とかなり微妙。2500万以下位だったら検討対象な物件だね。
• 公式HPに残り6戸になっているね。価格も下がって来ているし、そろそろ動か無いと完売してしまうかもね。
• たしか一回契約白紙になって再度販売開始したんですよね？ それで完成1年くらいたってるのと、あんまり広告出してないから大規模マンションに比べて知ってるひとが少ないからじゃないでしょうか(勝手な想像)
• プロパストが売主である限り、これ以上の値引きは期待できないよね。
• 元郷は資産価値が落ちないのか、中古で築１０年７０平米未満でも２５００万するので（しかも駐車場無が多い）新築でこの値段なら買いかな～と思うこの頃。
• 残り物件が最上階の高い価格と1階の陽当たりの悪い部屋しかなくなってきたから、完売するまでこれからが大変だと思う。1階は専用庭があるせいか割高な価格だしね。もう一段の価格改定がなければ完売は至難では？
• MR行ってみたら予想を遥かに超えたオシャレ物件で、この価格でこのクオリティーは、なかなか無い。
• ＨＰが復活して、売主が埼玉建興に変わったようです。以前の新井宿の物件と同じで、建築会社に渡ったみたいですね。新価格っていうけど、何度目の新価格？機械式駐車場もそうですが、あの戸数でディスポーザーも付いてるし、将来的にはかなり負担増なのではないでしょうか。
• 新価格って、前の価格と一緒だね。プロパストの時に値引き渋ってたのは、埼玉建興に工事代金払わければならないから、埼玉建興が糸を引いて、値引きできなかったみたいだね。
• 物件概要を見ましたが、2790万〜3590万は売主変更前と変わりないと思いますが。

交通

• 埼玉高速鉄道線はまず遅れることはないが直通運転の南北線のよくある車両故障や東急線の信号機故障及び、人身事故などの影響でまれに遅れることがあるよ。京浜東北線は朝よく遅れます。
• 埼玉高速鉄道の通勤は快適です。ラッシュ時もそれほど混むことはありません。8時後半であれば元郷からでもたまに座れます。運賃高いのだけがネック。
• 埼玉高速鉄道は時間と車両を選べば、朝も座れることも結構多いです。帰りは大体座れます。私はSR・南北線の通勤が空いているから、このマンションが魅力的でした。そもそも、飛び込み防止がすごい南北線で人身事故はほぼありませんし、ダイヤが乱れるのはまれです。

構造・建物

• ここのマンションの入口は道路から数段階段を下がった所になるようです。１階の庭は道路と同じ高さでベランダから数段階段をあがるようです。階段を下がってマンションに入ったり、駐車場に行くのにまた階段を上がったりと、階段の上り下りがけっこうあるように思えるのですが、慣れるものなんでしょうか？ストレスになったりするのかなぁ？と悩み中です。
• 入口が道路より下がっているってことは来年の夏のゲリラ豪雨の時、恐いですよね。エントランスが水びたしってことにならなければいいですけど
• 数字的なことは良くわかりませんが、相当過去に遡った雨量記録を比較参考としても十分安全なようです。
• 先日のの台風の日に見に行ったらやはりエントランスに水が溜まってました。同じく見に来てる方がいてお話聞いたらその前の雨では廊下まで溜まっってたって聞いて心配です。
• 先日（７～８月）の台風の時は確かにエントランス及び廊下が浸水しておりましたが、当時の記録的なゲリラ豪雨は通常の建造物の基準値を大幅に上回る状況だったと聞いております。まぁ　確かにそれぐらいで浸水しているようでは良くないとは思いますが。。。現在では当然ながらプロパスト及び建設会社にて対応済みですでに改善されていると聞いております。
• 水の件は、エントランスの部分に排水の追加工事をしてました。ディベロッパーの方の対応は良いです。対応は毎度スムーズです。
• 上の階で飛んだり、走ったりして、防音で試しました。はだしでかかとから、ドンドンと歩くと、すこし遠い感じで小さな音が聞こえます。ジャンプすると、少し遠い感じで少し音が聞こえます。
• 角部屋はなぜか、横の部屋からの音がまったく聞こえませんでした。（横の部屋⇒角部屋）大声で叫んだのですが、まったく聞こえませんでした。しかし、角部屋から叫ぶと、遠い感じで少し聞こえるのです。謎です。
• 確かに建物はデザイナーズマンションだけあってかっこいいけど、隣の汚い建物や近くの鋳物工場の匂いが気になって検討やめたよ。
• 間取り、デザイン共に気に入った部屋が上の方の足音が結構聞こえることが気になります。直床というつくり＋上になる人の歩き方が大分影響するのかなという感じです。かかとから力強くふみこむ。という感じの音だったのでどこの部屋も同じように上の音が気になるということはないと思いますが、実際に部屋をみられる状態なのでその辺も気にした方が良いかと思います。
• 直床の方が、遮音性能が高いはずなので、歩き方が影響するんでしょうかね。以前（上下階が空いている時）見に行って、上の階で大人が思いっきりジャンプして、下の階でどれ位聞こえるのか実験してみましたが、シーンとした部屋の状態でもかすかに聞こえる位でしたよ。

共用施設

• ゴミ捨て場は、24時間捨てれるのに憧れてました。快適です。ただ、全世帯がゴミを出すと、あの置き場では小さい気がします。
• 最近は廊下側が柵になっているマンションが多いのに、こちらはしっかり壁ができてるのがポイント高いです。
• この物件ですが、駐車場が安すぎませんか？（月額使用料 1,600円～）もちろん安いに越したことはないのですが、でも10年後20年後に修繕費に跳ね返ってきそうで怖いです。一般的な相場が分からないのですが、機械式駐車場の料金はこんなものなのでしょうか？

設備・仕様

• 寒くなってきましたが、二重窓のおかげか、部屋は結構暖かいです。床暖房もいいですね、夜遅くまで起きていても快適です。
• 網戸が内側にあるので、汚れないので良いです。
• キッチンは、全部IHです。私はずっとガスで生きてきました。IHは火力が弱いと信じてましたが、引っ越しを機にIH対応ティファールに買い替えたら、そりゃ、もうびっくりするぐらい、火力が上がりました。お湯がすごい速さで沸きます。
• ここは、他のマンションと違って、標準装備のグレードが高く、オプション無しで充分ステキな事にも大変メリットを感じている

間取り

• マンション自体の仕様及びデザイン等は間違いなく大手ゼネコンのマンションより格段に良いと個人的には思います。色々なタイプのお部屋があるようですが、数タイプのお部屋を拝見させていただきましたが、どこの部屋もデザインだけでなく、使い勝手も考えられていると思います。（是非 ご自分の目で確認される事をおすすめ致します。）
• １・２階の日当たり気になりますね。私が見た限りだと圧迫感はあるけど、日当たりは十分あったように思いますが、１日通してだと…どうなんでしょうね。
• 上の階に行くほど、風はよく通ります。リビングの窓と、入り口横の部屋を開けると風が通ります。角部屋は窓がいっぱいあるので、何個か開けるとすごいことになります。
• 日当たりは、近所の住宅の関係で、部屋と階によりけりです。４F以上なら、一年中リビングの真ん中くらいまで光が入ってくるかと。だから、値段高くなってんでしょうね。
• ベランダかなり広いです。洗濯物も布団も干しやすいです。今は、天気が良い休日は、外で朝ご飯食べたりしています。近くの公園の夏祭りの時は、外で眺めつつ、まったり飲みました。
• 外装内装ともに満足感は高いけど、低層階はバルコニー前には倉庫と一軒家が建っているので、圧迫感あるし、なによりも日照も微妙かも、眺望は全く期待できない。

買い物・食事

• ＴＵＴＡＹＡ・明文堂（本屋）・マクドナルド・ウェアハウス・サミット・ウェルシア・手芸屋さん・コイデカメラ・ミエル（小規模ショッピングセンター）・セブンイレブン・ファミリーマート・デイジー（パン屋さん／ＴＶチャンピオン優勝者）・アップル（スポーツジム）・桃太郎（ゲームソフト等）・島忠ゴームセンター・しまむら（ファッションセンター）・コープ・セイムスなどが近くにあります｡
• 周辺環境ですが、買い物等、基本的に徒歩にて必要最低限はまったく問題なしの場所だと思います。スーパーも近くに数カ所、本屋さん、ＴＳＵＴＡＹＡ、セブンイレブン、大変便利だと思います。
• OKストアが近くにできたので、とても良いです。仕事が遅いときは24時間のマックスバリューがありがたいです。

育児・教育

• 幼稚園は、あけぼの幼稚園・まつば幼稚園がお勧めです。小学校・中学校も徒歩５分

周辺環境・治安

• 周りは住宅街でとても静かですよ。でも、ベランダ側はすぐ目の前に工場と大きな家が。下の方の階だと威圧感があるかも・・・。
• 目の前に大きな倉庫がありますが、日中でも大きな音、異臭等は無く、また駐車場付近にある角の一軒家は金型屋さんみたいです。
• 大通り沿いではないので、車の音も聞こえませんし、昼も夜も静かで、昨日も部屋は暖かくて快適です。
• 周辺環境は静かで良かったです。共働きの若い夫婦が住むマンションて感じでした。
• 他の物件で、鋳物工場の匂いについて書かれていたから、気になって何回も現地に行ってみたけど・・・この物件で匂いを感じたことないよ。家族や知人を連れても行ってるけど、誰も匂いを感じたことない。
• 鋳物工場の匂いかどうかは知らないけれど金属加工の町工場や部品工場は周囲に点在しているのは事実なようです。平日にモデルルーム見学用駐車場に濡れたタオルを乾かしておいたら、確かに煤煙のような匂いはしました。

周辺施設

• 近くの商業施設なども充実していて便利。

その他

• プロパストがヤバいと言われてだいぶ経ちますが、相変わらずヤバいままですよね。新たな物件も造っていないみたいで、ここを売り切った後の収入源も見えないですし、倒れるのは時間の問題のような気がしています。瑕疵対応については10月施行の何とか法で対応できるとしても、アフターサービスが受けられなくなるのが痛そう。
• プロパストは今年の6月の時点で瑕疵担保保険入ってます。アフターサービスは、埼玉建工が残っていれば、保障されます。会社の状況もわかってます（継続企業の前提に疑義、去年取締役の半分が逃げたり…）
• この物件に関しては、長期修繕計画でかなりの率で跳ね上がっていくのと10年毎の約50万の修繕一時金の徴収がかなり高いので、その点が要注意だな。
• 入居してみて
  • デザインがやっぱり良い
  • 鋳物工場の臭い等は特に気にならず
  • マックスバリューとOKストアどちらに行くか迷う自転車に乗ればすぐなのですが、どちらも微妙な距離。マックスバリューは直線距離だと近いんですけどね）
  • TSUTAYA、セブンイレブン、内科（三条内科）が近くて良い
  • 夜は非常に静かで良い

掲示板

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