キングスクエア ザ・タワー ランドレックス

2013年6月29日 (土) 12:13時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市港区南市岡3丁目6番1（地番）
• 交通：

1. JR大阪環状線「弁天町」駅　徒歩9分
2. 大阪市営地下鉄中央線「弁天町」駅　徒歩9分

• 総戸数：369戸（管理室、共用施設含まず）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上41階・塔屋2階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）11月
• 売主：株式会社阪神住建

価格・コスト・販売時状況

• 1,690～6,480万円
• 色々なマンションのモデルルーム見ましたが、やはり価格の安さ、設備の良さと駐車場タダなのは、デカいです。
• 管理費高くないですか?
  • やっぱり管理費高いのが気になりますね。
    • そうですね・・・いらないもの多すぎ！

交通

• チラシでは徒歩９分って載ってますけど私の足では１８分もかかりましたよ。信号にかからなかったのに。。雨の日とか、夜帰りが遅いのであの道を歩いていくのは不安があります。
  • 徒歩●分はどのチラシ、情報誌でも「その倍は考えるべき」と、よく聞きますよ。でも、道が暗いのは私も気になってます。これから地域の課題で改善されないでしょうか。無理ですかね。
  • 地下鉄の方は１０分かからないよ。
  • 駅から、１０分で歩けましたよ。信号はあるけど。周辺の道が暗いって話ですが、ここができて人が増え、少しは改善されないかな？と期待してます＾＾

構造・建物

• 港区で地盤はどうでしょうか?耐震構造というのも気になる。制震か免震であればもっと前向きになるのですが?
  • もともと海だったので地盤はやわらかいでしょうね。
• やはり耐震構造が気になります。同じく耐震構造のタワーの中層階に住んでいた知人が地震の揺れの大きさに耐えられず引越ししたと聞きました。考えすぎでしょうか？皆さんは気になりませんか？免震であえば即購入するのですが。。
  • 耐震というのは揺れに耐える事、高層の建物では揺れやすくして力を分散するという方法もあります。

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  外観

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  外観

共用施設

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  エントランス

設備・仕様

• 1階〜29階までの低層階用エレベーターと30階〜42階用の高層階エレベーターがそれぞれ2機ずつ。高層階用のエレベーターは広い大型と一般的な小型のものが1機ずつ、、低層階用は一般的なエレベーターが2機ずつ。低層階用はエレベーター不足の感は否めず、通勤時間などは各駅停車になりイライラする事も。
• 管理組合、管理人さんはしっかりしてます。
• 調理はガスコンロが標準装備。IHクッキングヒーターに変えることは可能だが、電気容量との兼ね合いで電気系統によっては容量いっぱいで変えられない場合もあり。
• アナログ浴室テレビがあるが、2013年時点ではケーブルテレビのデジアナ変換で視聴可。2015年のデジアナ変換が無くなるまでに付け替えるか地デジチューナーを設置する必要がある。

間取り

買い物・食事

• サンディ(486m)、ピコ泉尾(693m)

育児・教育

• みなと幼稚園(381m)、文化幼稚園(473m)、昭和幼稚園(537m)、大阪市立磯路保育所(627m)、日輪学園保育所(656m)

周辺環境・治安

• 環境は、不安と言えば不安ですが、なんとかなる程度じゃないかなと思っています。タワー棟のほうは、道路から少し離れてるし、ダイレクトには、排気ガス来ないんじゃないでしょうか？保証できませんが・・・
• 現地では、そう感じませんでしたが、港区は、かなり空気が悪いようです。子供が住むのには、適してないようです。
• 下町の静かな場所にマンションが建ったという感じで、駅から少し遠いという事意外は満足しています！周りは暗いですね。ただ、真っ暗というわけではないので、改善される可能性は少ないと思いますね。。。
• ４３号線の問題、あると思います。ただ、人間が住めない環境ではないので、特に気にしていません。雰囲気は下町です。生まれてから下町にしか住んだことないので、周辺環境は全く気になりませんが、これは住む人の価値観に左右されるでしょうね。。。
• 元々この地域に住んではいたのですが、この周辺にはきたことがなくてはじめはかなり寂れてるなあ（笑って。まあでも、結構な人口増えるわけだし、そのうち開けてくるんじゃないかと期待しております。でも、想像以上に車の通りが激しく、最近はまだ涼しいことが多いのでクーラーつけるより窓をあけてることが多いのですがちょっと(かなり？）騒音が気になります。一番道路沿いだからかもしれませんが。
• 昔、近くにある川が氾濫した事があるみたいですよ！川より地上の方が低いからですかねぇ？今は、堤防が高くなっているので心配はないと思いますが、地震とかも多いので心配です。。。
  • 港区に３０年住んでますが、氾濫はないと思いますよ。
• 周辺を見てきました。路上駐車が多いですね。最終的には工事用の白い壁がなくなればどこからでも出入りできるんですよね。外部に向けても監視カメラが必要じゃないですかねぇ。
  • 大型の集合住宅は、知っている限りどこでもだいたいが出入りできますが、建物の中には入れないのは大半では無いでしょうか？！またカメラの設置は十数台有ると記憶していますが又、路上駐車については近隣の兼ね合いは何処でも検討して進むことではないのでしょうか、粗は探せばどんな住宅でもあると思いますが。
• スーパーが近くにないのが難点。近くの商店街は寂れきってるので駅の方まで行かないと買い物出来ませんのでネットスーパーを活用してます。

周辺施設

• 小川病院(643m)
• 地ビールレストラン地底旅行

その他

• 管理組合は3棟で一つの組合になるようです。意見まとまるでしょうか?他の2棟からもタワーには入り放題みたいです。セキュリティー面でどうでしょうか?
• ランドレックスの下層階の購入を決めました。色々良い点悪い点が有ると思います。どれに重点をおくかでしょう。確かに４３号線沿いで空気は良いとは言えません。しかし、便利さ足回りの良さJR.地下鉄.バスと全て揃っており北も南も３０分で行けます。小中高学校、病院、市場、区役所、図書館と行動範囲内です。もと大きい工場跡に出来た為に周りの雰囲気はこれからです、でも20年前に比べるとずいぶん綺麗になりました。赤バスも通るようになり分譲の一戸建ても増えて明るくなって来ました。大型分譲と言う事で色々な不要な設備が付いていますが、稼動してから住民で考えて対応すれば良い事だしそれらの施設を今後もグループ会社で運営して行く為にＨ住建さんも、めったな事は出来ないでしょうこの不景気に大きな収入源になるはずですから、今時クルーザーを購入．維持する人も少ないでしょうし。地盤は大阪市内どこも強いとは言えないでしょう、ただ阪神大震災の際に大きく揺れましたがオンボロマンションの５階でも何も倒れず難を逃れましたから、さほど心配していません。あれ以上の地震が来れば何処でも同じと思います。堤防も壊れませんでしたし。営業マンの対応については、何処でもそうですが色々な方がいると思います。家の対応をしてくれた営業さんはとても熱心で頑張ってくれ、とてもよい感じでした。付属が多いので、売れるであろう物件で全般的に営業さんのレベルは高く無い様に思えますが．．新人さんが多いようです。でもだからこそ、ベテランなら軽くあしらわれる所を親切に努力して頂きました。駅から確かに距離が有ります。高層階は大変だと思います。でも日々の運動がてらに歩くのは良いと思いますし駅前の公園は桜の季節は最高です。盆踊りも有ります。４３沿いは歩くのに少し暗いですが、交通量が多いので逆に安心です。３棟で５００世帯近くが入居、一つの小さな町感覚です。これから便利になって行く事だろうと楽しみにしてます。

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