ジェイグラン甲子園口 天道町

2010年1月15日 (金) 01:34時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分・阪急神戸線｢西宮北口｣駅から徒歩20分
• 総戸数：90戸（別途、管理員室・集会場）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨）造、地下1階・地上6階建
• 敷地の権利形態：共有
• 完成時期：平成21年（2009年）7月
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発・西日本旅客鉄道

価格・コスト・販売時状況

• 3,400～6,680万円
• 南側も甲子園口１～２丁目とか番町街は高級住宅地ですが、北側も二見町の辺りは高級住宅地ですし、路線価を見ても何故か南側より北側の方が高めなので、資産価値はそれなりにあるのではないでしょうか。

交通

• ここに住むと、どこへ行くにもまず山手幹線に出る必要がありますが、西宮北口の再開発や、尼崎との橋ができて以降、すごく混むようになっていてこの秋に阪急西宮ガーデンズができたら土日はどれだけ混むのかとゾッとします。
• 交通の便はかなり良いですよね。
• 甲子園口駅から現地までどのようなルート。明るいうちは①のルートが落ち着いていていいのですが、夜は③が安全ですかね。どうもあの青い電柱灯は慣れません

1. 並木道を通り、ファミマの手前を左折し真っ直ぐ
2. コープの通りを真っ直ぐ
3. JR沿いを真っ直ぐ

• 徒歩で阪急西宮ガーデンズへ行きました。信号待ちなどを含めても、マンションエントランス地点からガーデンズ東側の店舗入口まで１４分でした。相変わらずの混雑振りです。

構造・建物

• 図面を見てもらえればわかると思いますが、一部直床、一部二重床です。洗面所、浴室などは二重床になっています。なので、排水等の工事、リフォームは問題ありません。

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  工事中（2009年1月11日撮影）

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  工事中（2009年2月13日撮影）

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  工事中（2009年4月29日撮影）

共用施設

• エントランスにある部屋の呼び出しボタンの位置が結構高いですよね。子供が学校から帰ってきても、ボタンに届かないのではと不安になりました。

設備・仕様

• 個人的には和室とリビングの仕切り戸の薄っぺらいのと、その引き手の素材感がずいぶんと安っぽい木調のプラスチック（たぶん）だったので、「やっぱマンションってこんなものなのかなぁ」とは思いました。和室の仕切り戸は確かに軽すぎて頼りなかったですね。デザイン上はリビングに隣接しているのであまり「和」を主張する襖ではなく、ああいった折衷的なデザインの引き戸になったんでしょうが、子供が勢いよくぶつかっても大丈夫かな？とは思いましたね。
• 失敗談です。朝早くゴミ出しに行きました。ところが鍵を持っていなかった為マンション側に戻れず。外に出ようとしてもシャッター開閉器を持っていなかった為動けず。他の人がゴミ出しに来て帰れましたが・・・。夏なので待てましたが、冬であれば風邪を引いていたでしょう。鍵は常に身に付ける必要が有りそうです。

間取り

• 3LDK-4LDK
• 71平米-100.5平米
• 内覧会に行ってきました。第１印象は、思ったより狭いなあ・・・でした。間取り変更プランで、２部屋を１つにしたのに、大して広くないなあと思いました。やっぱ、モデルルームのイメージが強かったのかな。

買い物・食事

• ショッピングが難点でしたがガーデンズはでかい。あとはもう少しスーパーが増えてほしいかな。
• 駅前もコープだしね。背伸びするときは車でイカリとかエビスタかな。
• ガーデンズ行ってきましたよ。日曜日だったせいもあって、かなりの混雑です。ターゲットは３０～４０台の女性と聞きますが、ファミリーでも楽しめます。震災復興で西宮がここまで回復したのかと、カンゲキすら覚えます。映画館も充実しているし、大きな書店もあったりで、確実にはまりそうです。
• 駅北側のコープが建て替えのため休業中ですね。秋ごろオープンですから、入居後１ヶ月ぐらいはちょっと不便ですね。駅南のライフか、MR近くの万代か。。。。ま、オープンとなれば綺麗なコープで買い物ができ、そして駅もエレベーターがもうすぐ設置されますし、ホームも夏には拡張しますので、嬉しいことも多いですね。

育児・教育

• 小学校の学区はよいが、中学が・・・残念。
• ひどいかどうかは分かりませんが、人気が無いのは確かです。ただ、この周辺は閑静な住宅街で、邸宅外にも隣接しているので住環境は抜群ですよ。公立中学校の学区に拘りが無ければ、特に難点は無いと思います。
• 学区は確かに可もなく不可もなくですね。でも人気の学区みたいにマンモスになってプレハブ教室になるよりはいいかなと思います。市内、いろいろなところに住んだり勤めたりしましたが、人気学区のコンビニに勤めていた頃、そこに来る中高生を見てると、学区の人気と治安、生徒の質はあまり比例しないように思います。
• 中学校周辺が工業地区、市営改良住宅地区。当マンションはそこから離れた高級住宅街ですが、やむなく学区がそこにあてがわれている。以上が忌み嫌われているところですが、普通の学校という生の声がありますので、学校が悪いとかどうとかそんなに気にされなくていいのではないかと思います。
• 中学校にも行ってみましたが、ＪＲ沿いでうるさいです。学校というのは緑に囲まれているものと思っていましたが、電車や道路にばかり囲まれているのは嫌だなあと思ってしまいます。
• すぐ隣の瓦木幼稚園。
• （下の子供が卒園したのが10年弱前で）昔の瓦木幼稚園のことしか知りませんがそれでもよければ…。

1. 入園は抽選でした。もっとも子供二人とも同園を卒園したのくじ運よかったのみたいですが。
2. 今思い出すと、園の印象は二つです。一つは他の幼稚園と比べて広々した運動場、庭。環境何よりです。
3. 父兄が園に関わることが多かったです。草むしりやなにやら。私立なら、そんなことする必要はないでしょうが・・・決して負担ではありませんが。・・・でも、月謝は安かったし、私立は知りませんが、よくない印象なんてないですね。

• 塾が多い北口に自転車でいける距離にあるだけでもありがたいですよね。自転車で５分くらいだし。
• 近くで甲子園口幼稚園と上甲子園幼稚園がある。
• 幼稚園は、甲子園口付近にはたくさんあるようです。阪急の線路沿いに武庫川幼稚園と阪急幼稚園があります。阪急幼稚園は食事に気を配っているそうで、子供にアレルギーがあるなら阪急がよい、という評判です。線路沿いにあるので、電車の音がうるさそうな気もするのですが、毎年高い倍率で、入るのは至難の技だと聞いたこともあります。

周辺環境・治安

• 静な地区ですが、、残念ながら、南側は道路を挟んで５階建てのマンションが東西に聳え立っています。６階以上じゃないと、まず眺望は望めないですね。
• 駅から徒歩数分で閑静な高級住宅街、フルフラットという地域は阪神間では甲子園口くらいでは？大きいお店はありませんが、環境はかなり良いです。
• 元々建っていたJR社宅の2階に住んでいました。社宅だったので、敷地もゆったりで、日当たりは申し分なかったですけど、確かに南側にはライオンズだかセンチュリーだかのマンションがどーんと建ってましたね。でもあれがなかったところで見えるのは線路ですし、あのマンションがあるおかげ？で、電車の騒音はほとんど気にならなったです。
• スイーツな人たちより高齢の落ち着いた人たちが比較的多い印象。お屋敷街だから運転手付きの車がごろごろ止まってます。駅前に大きな店はないがその分静か。駅からフルフラットな高級住宅街はそうそうない。
• 今でこそ甲子園口駅北側エリアにはマンションションがたくさん建ってきましたが、それこそ２０年前、あるいは震災前までは、山幹北側まで含めてもある程度の規模のマンションは本当に数えるほどでした。（もっとも社宅は別でそれらの跡が今のマンション急増になっていることは言うまでもありませんが）。そのほとんどは、それなりに土地の雰囲気を損なうことがない洗練された建物だと思いますがいかがでしょうか？太古の時代に建ったメゾン甲子園はやはり歴史・規模も含めて別格ですが、そこからレールシティ（山幹北ですが）ができるまでは、マンションなんてほんと数えるくらいでした。その間に建てられたマンションを見ても、ライオンズ二見町、グランドムール、シャルマンコーポなどその時代においては本当に憧れる立派なマンションだったのではないでしょうか。そんなエリアの中にできるのが天道町のこのマンションです。たしかに駅前のステイツ甲子園口、メゾン甲子園口北町以降、倍々で増え、直近ではロイヤル二見町に至るまでかなり増えていますが、どのマンションを見てもデベそれぞれが、自社のアッパーランクに位置づけられる物件が多いように思いますがいかがでしょうか？グランメゾン、グランステイツ、パークハイム、フォルム、アーバンビュー（デベは不幸にも・・・だけど）など。安っぽいマンションってないですよね。
• 甲子園口は、南にはららぽーと、北には間もなく阪急西宮ガーデンズができ、大阪へも１３分ですし、実際に住んでると結構便利ですよ。確かに甲子園口駅自体は各停しか停まりませんし、近辺にも何もありませんが、逆にそのおかげで閑静な住環境が守られているような気もします。
• 派手なブランドはありませんが、その分永住志向の落ち着いた人たちが多い土地ですね。岡本や芦屋ではなくこちらを敢えて選ぶ人が多いのも分かる気がします。
• 甲子園口は公園がたくさんあって静か。住民の質も比較的良いから町も汚れていない。
• 電車の音は現地に確認しに行きましたが、そんなに気にならなかったです。
• 前のマンションとの距離は気になりますね。ただ、前のマンションで北側（ジェイグラン側）にベランダがあるのは数戸のようですし、それ以外は廊下になっています。

周辺施設

• 三好病院(670m)

その他

• 甲子園口エリア（特にここでは北側としましょう）でのマンション購入についてです（間違っているかもわかりませんが。）

1. アイデンティティの近い人が購入するため、生活しやすいのではないでしょうか。
2. 甲子園口あるいは近辺の「甲子園口」を知っている方の購入が多い？夙川や神戸の岡本のようなブランドがあるわけでもない。あまり知られていない。言い換えれば「甲子園口」の良さを知っている人が買う。外から転勤で、即、新築購入なんてあまり考えられないですし。
3. よく校区云々という方がいる。裏返せば、そんなことを意識するような、そんな偏見を持つような人はここには住まない。
4. 相場は安くはない。言うなればある程度の層の人が多く住む。（これは他意はありません）そんなところが、ここの住みやすさの一つではないかと思います。

掲示板

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