ザ・テラス下目黒

2013年6月20日 (木) 11:22時点における最新版

ザ・テラス下目黒外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：東京都目黒区下目黒5丁目890番2他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩18分 （中央口）
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 （中央口）
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 （中央口）
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 （中央口）
5. 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 （東急バス）
6. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 （東急バス）
7. 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 （東急バス）
8. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩15分 （西口）

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年01月
• 売主：興和不動産株式会社
• 施工：東亜建設工業

価格・コスト・販売時状況[ ]

• バス物件とはいえ、第一種低層の下目黒界隈では珍しい規模ですし、目黒の新築財閥系で坪300万切るのは難しいですし、近所の三菱地所パークハウスが坪330～400超なので、値付けもそうですが､完売するか見ものですね。
• 価格は、問い合わせたら坪３００万前後との事でした。
• 先日モデルルームに行き、ランニングコスト（管理費・修繕積立金および修繕積立基金）の金額にびっくりしました。なぜなら、管理費については１万５０００～１万８０００円台が多く、個人的には９９戸世帯数で振り分ければ（部屋の広さによるけれど）一万円弱位かなと考えていました。さらにさらに、修繕積立基金は（部屋の広さによるけど）大体、６０万円～８０万円台位を予定しているとの事。この金額は、最近の新築マンションでは珍しくない金額なのでしょうか？
  • 敷地広いし、エレベーターも２基あるし、こんなもんじゃないですか？高くは感じなかったですが。逆に修繕積立なんかは最初抑えてると、見直しの時に跳ね上がりますしね。
• 管理費を、あとで組合決議で値上げするのは大変なことなので、最初から高め設定のほうがいいですよ。それに、最近１０件ほど、大手系のＭＲを回りましたが、管理費は１．５～２万円くらいが普通でしたから、高いとは思いません。
• バス便とはいえ、都心で静かな住環境で坪単価280万円は魅力的です。設備も標準仕様が充実していましたし。
• 最安値はいくらですか？
  • 東向き3階の55.86平米で、4650万円です。南向きテラス住戸は、5500万円です。

交通[ ]

• 駅遠いな～。こういう立地はどんな人が買うんだろ。車生活の人かな？
• 目黒までバスが便利！朝も専用レーンだから渋滞ナシ！！ってよく言われますが、やはりバスは時間がよみにくい。年に何回もあることではないけれど、豪雨や雪などで電車よりも先にとまってしまう。
• バス、混むんですよね〜。
  • 雨の日は乗り切れず、通過の時もありますね。
  • そうそう(笑)バス専用レーンっつっても、そのバスに乗れなきゃ意味がない。
• 昔目黒三丁目住んでました、バスはかなり便利です。普通のバスだと時間どおり来なかったりイラっとしますが この辺りは本当に待ちません。 ただやはりもう少し駅から近ければ・・
• 雨の時は、やはりバスの間隔が乱れますよ。路線によっては、例えば東98系統なんかは満員通過とは言いませんが全員乗り切れずにドアが閉まる事が少なからずあります。バス停に屋根が無いのも問題。誰しもがなるべく濡れずにバスに乗りたいわけで、だからギリギリまで傘さしてます。すると乗降に時間がかかりダイヤが大幅に乱れるといった構図かと。ついでに言うと、びしょ濡れの傘を満員のバスの中で押し付けあう事になるわけで、満員電車とは比べ物にならない不快感を味わうことになります。
• 目の前のバス停から恵比寿駅も渋谷駅も使えますよ。ただ本数が少ないです。（1時間に3～4本？）
• バス便については専用レーンがあるので、そんなに時間がかからないそうです。
  • バスは確かに専用レーンですが、例えば目黒行きのバスだと、隣の大鳥神社前バス停の所は目黒通りと山手通りの交差点が間近にあり、左折の乗用車と交錯します。（いかにバスレーンと言えども、左折する乗用車は入ってくるということです。）ただ、バスレーンかどうかはともかくとして、さほど道が渋滞することはないので、平日朝（7時台後半～8時頃）でも目黒行のバスはさほど時間かからず着きます。でも、それより、バスに乗るまでが少し大変でしょうね。次から次へと来るので苦にはなりませんが、満員でスルーなんてこともありますし、元競馬場のバス停は屋根がないので傘の処理が面倒です。高い買い物ですので、朝の通勤通学でバスを使ったことのない方は、一度実際に現地から乗ってみて感覚を実感していただくのが良いと思いますよ。それから、「歩き」は否定しませんが、私（40代男）には、権助坂は楽ではありません。逆方面の大鳥神社側の坂も然り。気候の良い春秋にたまに運動がてら歩くのは良いでしょうが、連日はつらいと思いますし、夏冬はこたえますよ。これも実際に歩いてみることをお勧めします。（私は今日実際に目黒駅と現地近くの間を歩きましたが、あまりの寒さと風に辟易してしまいました。）
  • 目黒駅まで歩くのは毎日は厳しいと思います。バスは本数はかなり多いですが 朝は混み方も半端ないです。外食はやはり目黒駅前から目黒川の橋までですね。 その先はあまり行きたいような店は少ないです。
• たまにだったら、武蔵小山、学芸大から歩いてもいいですが、基本的には目黒通りからバスです。目の前のバス停のバス（五反田ー恵比寿ー渋谷）は、本数が少ないので使い物になりません。
• 妻によれば朝のバスは8時以降は混むようです。私は朝が7:30前だったので、雨のときも全然混んだ記憶がありませんが。帰りは歩いてましたが苦になりませんでした。場合によっては恵比寿や中目黒からも30分弱かかりますが歩いて帰ってました。普段運動不足になりがちですからね！
• 終電の時はタクシーで良いんじゃないですか？目黒駅のタクシー乗り場は結構並ぶのかな？
  • 週の半分は終電なので、毎回タクシーだときついな、金銭的に。。
  • それはさすがにキツいですねぇ。終バスは０時２１分のようですしねぇ。う〜ん。。
  • 週の半分、タクシーはキツイですね。それに比べると些細なことですが、23時半頃以降のバスは「深夜バス」ということで、通常210円のところ420円です。定期をお持ちの場合は差額の210円を払うことになります。微々たる額ですが、連日だと無視できない額になりますので一応ご紹介まで。
• 目黒駅に駐輪場ありますよ。アトレ２の奥に駐車場と駐輪場とバイク置き場と。自転車は150円かな。屋根あるし終電まで開いてます。ただ定期はないはず。停められなかったことはありません。
  • 目黒駅アトレ２の奥の駐輪場を使ってますが、そこしかなかったと思います。朝早ければいい場所に停められると思いますが、思えば定期利用の駐輪場ってないんですよね。広いので昼行っても停められますが、奥の遠いところになります。ちなみに清水までだと色々なところからバスが出ていて、渋谷、目黒、五反田、大崎（車庫行きの時のみ）から出ています。職場が品川方面だったので日によって五反田駅から帰ったりしてました。

構造・建物[ ]

• 総戸数９９戸とありますが、平面図を見ると、１フロア３３戸なんですよね。エントランス等で１階の７戸は使えないので、単純に考えると９２戸になるのでは？地下１階付地上３階建となっているので、地下室でも造るつもりですかね？
  • 地階9戸、1階24戸、2階33戸、3階33戸です。平面図で敷地内の右下の部分に横に長い空白部分がありますよね。ここが地階のドライエリアにあたります
  • そうですか。地下ですか。低層南向きで、地下って需要あるんですかね？イメージが湧かないです。個人的には庭付住戸を増やして欲しかったな…
• 床スラブは200～250mmのようです。

共用施設[ ]

• 何だか、カーシェアリング強制加入だそうです。
• 模型は見ましたが、駐輪場はあんまり注意して見なかったです。次回見てみますね。駐輪場、一世帯２台切るんですよねぇ。子供の自転車をどうするかが悩みます。
• カーシェアリングあります。１台だけです。ただ、あまり利用者が少ないとリース期間満了のときに組合でもうやめよう、という話は出るかもしれないと、営業の方は言っていました。

設備・仕様[ ]

• 天カセエアコン、ディスポーザー等は入っているようですが、パースを見る限りハイサッシではないようです。
  • 私も素人なのですが、確かに順梁アウトフレームのようなので、ハイサッシでは無さそうですよね。扁平ラーメンかどうかによっても、サッシの高さは変わるでしょうから、モデルルームを見ないと雰囲気わからんでしょうね。私はスラブ厚が気になります。
• こちらの設備はなかなか良いですね。トイレの床までタイル貼りは今まで見たことがありませんでした。ガスコンロはお魚両面焼きでしたでしょうか。細かいところですみません。次回MPに行ったときに確認すれば良いのでしょうが・・・。
• 設備や仕様はいいですね。タンクレストイレじゃないのが残念。
• 私は住戸前インターホンがカメラ付じゃないのが残念でした。
• シューズクローゼットの表面のカラーと素材感。食器棚の扉のカラーと素材感。などが、特に高級感のなさを感じました。この価格で高級感を期待するほうが悪いのでしょうか。あとは、タンクレストイレじゃないことやコンロが安い品番のものだったことが残念だったかな。でも、総じて何でも標準で揃っているのは良いと思いました。カセット天井エアコンも良いです。

間取り[ ]

• 間取りが酷いな
• 半地下の部屋に住んでいます。分譲時やはり価格が２階以上と比べだいぶ安かった＆売れ残ってたため買いました。まだ住んで半年ほどですが…後悔しています。テラスが広いので暗くはないです。部屋の奥まで直射日光は入りませんが反射光で思ったより明るいです。しかし、人が歩いている地面より下で生活しているのは想像以上に気分が良くないものです（気にしない人もいると思いますが）あと前のマンションでは中層階に住んでいましたが、比較すると風通しが本当に悪いです。冷房嫌いの私にとってこれは痛い誤算でした。あとは気持ちの問題ですが風水的にも半地下や地下部屋は悪い気が溜まると言われよくないようです（買ってから知りました）。数百万の違いなら２階の方が絶対いいです。売却でも半地下は売りにくいと言われたので、綺麗なうちに住み替えようと思っています。

買い物・食事[ ]

• 買い物は東急ストア一本？
  • 徒歩圏なら東急一択ですね。チャリならムサコが良いかと。
  • おおとり神社の交差点に２４時間スーパーが一応あるよ
  • 遠すぎ！
  • まあまあ、自転車で行きましょうよ。あとはネットスーパーでしょうね。
• 買い物は、近くに東急（少し小さいですが）がありますし、目黒駅に行けば、プレッセ、ガーデン、成城石井があるので良いかと思います。クリーニングもやはり目黒駅のアトレに白洋舎がはいっていました。通勤費でバス代が出ないとなると、歩きですが、おしゃれな道なので楽しいでしょうか。
• 外食はクラスカ・イルレヴァンテ・アージェント。のこのこ・鳥繁・ゆふ徳・紫仙庵・ともたん・八八。一人だとリベラ・ちょろり・はしもと。一流店かは別にしても、普通に美味しく安く食べられるお店ですね。高くて美味しいならいずみなどなど。
• 歩くなら大鳥の交差点にマルエツ。元競馬場前のバス停に東急ストアがあるでしょ。我が家は目黒駅のプレッセが多いですよ。休日は車で碑文谷のダイエーに行きますね。
• 目黒通り沿いは、近くには、カメヤがありますが、代変わりして、お店は縮小。あとは、他は、元競馬バス停前の東急ストア。もうちょっと先までいけば、大鳥神社のところのマルエツ。車があれば、碑文谷のダイエー、白金のガーデンと東急ストア、都立大と自由が丘の間のクイーンズ伊勢丹、自由が丘のガーデン、等々力のきのくにや。駅隣接は、目黒駅には、ガーデンとプレッセ、学芸大学の駅のところに東急ストア。あとは、自転車で、不動前のオオゼキ、武蔵小山の東急ストアっていったところでしょうか。ぱっと思いつくわりと利用するスーパーはこんなくらいかな・・・。
• 武蔵小山方面（目黒本町５丁目）に平和通り商店街があり、市場のような活気と安さ。野菜・魚・肉が新鮮で安く手に入る。

育児・教育[ ]

• 近くの不動小学校は、小学生の雰囲気が落ち着いていていい小学校だなという印象でした。
• 本当にいい子達は私立行くからさ。公立で育てるなら油面がいいとは聞くね。
• 不動小学校は落ち着いた生徒が多く、良い小学校だと思います。話題に上がるほど人気ではありませんが目黒区の公立小学校はどこもいいですよ。油面は最近合唱コンクールで金賞とったりとすごいですよね。以前はいじめ問題などがあって油面だけは行くなってくらいだったのに、校長先生が変わると学校の状態がガラっと変わってしまったりするので注意ですが、中学校も悪くないです。私も中学から私立、または小学校から私立かなと思っていましたが、生徒さんの様子を見たり他色々調べて目黒区なら中学まで公立でもいいかなと思いました。
• 近くに保育園ありますか？
  • 物件から、530メートルで区立不動保育園。570メートルで私立ニコニコ保育園。それと、330メートルにある、ふどう幼稚園は2013年を目処に保育園に転用される予定。

周辺環境・治安[ ]

• 陸の孤島のような場所ですが、目黒駅からはどのバスに乗っても帰れるし、土日は林試の森公園が近くて、都心なのに森林浴もでき、目黒競馬場後なので、坂の多い目黒の割に下目黒は坂がなく暮らしやすいです。
• 外食はクラスカとか、おやつは原ドーナツがあって、バスでサラッと自由が丘やニ子玉にも行けて好きな場所でした。
• 土日は林試の森か碑文谷公園。子供にどっちに行くかいっつも聞いていたな～。元競馬場に住んで毎週ポニーに乗ってるというと、「子供をジョッキーにするんですか？」なんていわれました
• 音はそれなりに覚悟すべきでしょうね。ただ、消防車や救急車の音もさることながら、目黒通りから見て敷地の奥の方（マンション敷地に近い方）で消防隊員たちの訓練か何かがよく行われています。日中はこの声の方が気になるかもしれません。
• 目黒通りはそんなに排気ガスは気にならないな。山手通りの方がひどいと思う、目黒通りはそんなに車の通りは激しくないから、特に夜とかは静かだよ。裏道が入るとどんどん迂回して遠回りになっちゃうのがちょっとね、後坂もあるし。
• 油面のあたり、道が狭くて。パークを下見に行ったとき、第一印象でパスしました
  • ここは、東側はバス通りですし、西側もそこそこの幅あります。南側は交通量が少なく、しかも狭いという感じはしないです。近くには、非常に道路幅が狭く、セットバックして戸建てが建っているところが多いですが、ここに関しては、生活していく上で、狭いというストレスはないと思います。あとはよく通るところに慣れれば、問題ないでしょう。本当に狭いところに、車で入り込むと大変ですので。

周辺施設[ ]

• 映画好きの自分としてはこの辺にいいレンタルビデオ屋さんがないです。家具屋多くて有名ですが高いし２、３回通れば飽きます。

その他[ ]

掲示板[ ]

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