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| − | | + | #REDIRECT [[プレミスト南青山]] |
| − | [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[東京都]] [[港区]]南青山6丁目31番2,10(地番)
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| − | *交通：
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| − | #東京メトロ[[銀座線]]表参道駅から徒歩6分 | |
| − | #東京メトロ[[千代田線]]表参道駅から徒歩6分
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| − | #東京メトロ[[半蔵門線]]表参道駅から徒歩6分
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| − | *総戸数：0戸
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| − | *構造、建物階数：RC造地上8階地下2階建
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| − | *敷地の権利形態：
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| − | *完成時期：2014/03/31
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| − | *売主：大和ハウス
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| − | *建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
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| − | *設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
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| − | *施工者: 清水建設株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *価格設定さえ間違えなければ即売り切れるだろうね 青南小学校学区の物件ってなかなかでないから
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| − | *坪４１０～らしいです。
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| − | **地下室で坪410万ってやはり相当強気だね。
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| − | **南青山では良い立地とは言えないけど財閥系なら 坪450～550万の価値はあると思う。(仕様良ければ) ダイワなら坪400万～500万が常識的かな。坪500万の 間取りは苦戦するも戸数少ないしいつか売れそう。
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| − | *地所のグランが坪415万～だからここの地下は坪400万～が 適性でしょう。
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| − | **希望する５階以上の部屋３LDKで坪７３５万とのことでした。 少し、価格の変動はあるかもしれないそうですが・・・ せいぜい坪６００万くらいを予想していたので、びっくりです。 マスターズハウスは、２億を超える部屋は最後にかなり値段下がりましたから、 こちらも下がるのかなあ～～
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| − | ***本当の情報ですか？坪600万でも高いと思っています。
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| − | ==交通==
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| − | *徒歩6分といっても潜るは登はで実質8分の価値だし。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *延床面積:14100
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| − | *建築面積:2251.4
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| − | *敷地面積:3752.42
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| − | *すごい外観ですね 美術館？かと思いました
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| − | **色々観て来たが確かに外観が凄い。
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| − | *敷地がいびつなので仕方ないのかもしれませんが ちょっと外観が残念な感じです。赤坂もそうだし 外観はせめてもう少し重厚感が欲しかったです。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：49台／未定 （機械式37台・平置12台）（別途来客用2台）
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| − | *バイク置場：7台／未定
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *トランクルーム／総戸数84戸に対して84区画（月額使用料未定）
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| − | ==間取り==
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| − | *1LDK～5LDK 49.54 m2～227.49ｍ2
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| − | *外観もそうだが間取りが酷すぎる。 立地はまずまずでもこんな間取りだったら 赤坂以上に苦戦だね。最初に公開する間取りは 良いものにする事を考えると期待できないかも。 縦長、全てLVからの引き戸2部屋、北向き。 他もこのレベルの間取りだったら地所より高い 坪単価はないと思う。
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| − | *70Bタイプは２ＬＤＫなのに寝室１つは窓無かった、、、、 もう１つの寝室もＦＩＸ、、、、 なんて魅力の無い間取りなんだ！ 130Ｂの３ＬＤＫも寝室１つだけバルコニーで他は全部ＦＩＸ。 リビングのＦＩＸはカウンターとか付くのかな？ ＳＩＣも無いし。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *一番お近くのスーパーはどこでしょうか？
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| − | **ピーコックでしょうかね？10分以上は歩きますので他に近くにあるといいのですが。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *子供が遊べる小さな公園すら思い浮かびません。子育てには青山では一番不向きな 立地ではあると思います。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
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| − | *有栖川以上の立地だと思います。
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| − | *立地は良いと思う。表参道の駅周辺の賑やかさから一歩離れたところ。 でも駅までのアップダウンはないし、歩くのが苦になる程の距離じゃない。 目の前の道路は最近駒沢通りとつながって、そのまま赤坂まで行ける 便利な道だけど、車通りは多くないし、通りに面している店や他の建物の 雰囲気も良いと思う。 上層階なら根津美術館の庭が見えるんじゃない？ 敷地に余裕があるから、植栽も含めてランドスケープを頑張ってほしいな。
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| − | *周りはあまり高級感ありませんが、意外に静かで落ち着いた生活がおくれますよ。
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| − | *更地からの新築分譲はあまりない土地だけど 南青山の周辺立地では一番建て替えマンション の可能性が高い立地ですよね。 今は徒歩6分は希少性があっても20年以内には 隣含めて老朽化マンションやら宿舎、官舎やら 建て替えラッシュになったときあの小規模のマイナー デベのマンションが生き残れるかは。。。
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| − | **南青山第一マンションからお隣までの間は老朽化マンション、宿舎が多いので20年のスパンで見たら建て替えラッシュでしょう。第一マンションのようなヴィ ンテージになり得る立地、売り主でもないので、仰せの通り周りの建て替えや日当たりにあまり拘る必要はないかもしれませんね。
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| − | *北側のマンションは仕方ないとして懸念材料は3つ
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| − | #大和ハウス。
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| − | #現地いくとわかるがかなりの低地になっている、地歴 、水害歴などの把握が必要。
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| − | #お隣のパーキングは横長だがマンションが建つスペース は十分にある。マンションでなくても高さのある建物 が作れるので南、東側は将来的に日照は得られない。
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| − | *低地もそうだし青山ではよい立地とは言い難いけど 首都高沿いでもないしある程度の距離はありますよ。 排ガスは仕方ないとして騒音は大丈夫と思いますけど。
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| − | **うん、大通りからは離れている方ではないかな。 山手線圏内で大通りから離れている（２００mくらい離れていればよいのでしょうか？）場所って、案外少ないんですよね。
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| − | *低地もいやだ、豪雨だと地下住戸、一階は非常に不安。
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）南青山6丁目マンションプロジェクト 「（仮称）南青山6丁目マンションプロジェクト」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279204/ (仮称)南青山6丁目計画]
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