パークホームズ中野

2013年6月7日 (金) 14:03時点における最新版

パークホームズ中野

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 中野区新井2丁目10番他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
2. 総武線 「中野」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩9分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：西武建設
• 設計：INA新建築研究所
• 管理：三井不動産住宅サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 問題は中野南口駅近タワーが大量に客寄せして中野の魅力を伝えまくっていること。 ここは当然南口タワーより相当安いだろうから、タワーで中野の魅力をさんざん聞かされたものの予算不足だった客が集中して、すぐに完売抽選なんてことになりそう。
• ここは大地主さんの土地ですよね。かなりまとまった土地で、時期的には一番安く手に入っていると 思うのですが。三井なので相場より1割、2割増しはあたり前ですからね。 中野の平均の坪270くらいで出してくれればいいのですが。 北口の8分のパークハウスは坪300でかなり苦戦して、最後は相当値下げしましたから、 パークホームズレベルだと、坪300は厳しいと思います。
• 営業の方から電話がありました。 ２LDK60㎡で5000万円台〜、３LDKは6000万円台〜の予定だそうです。
• 場所は閑静と言えばそうだが、3LDKで6,000万〜は明らかに高い。しかも67平米でも3Lっていってんだよね？抜け感ほしけりゃ3階以上だけどこれだと6,500万越えちゃうよね。
• まだ価格は確定してないけど、18坪1階で5600, 眺望がいい4階角で21坪7600. もっと上がるらしい。ツインの需要が2倍程度とよかったから強気らしいけど、駅から遠いし、高級感もないし、強気過ぎるかな。
• 営業マンは強気で4階67平米で7000万超といっていた。きっと超えるんでしょうね。残念ですが予算オーバーなので購入見合わせます。
• 真面目に検討していますが、条件の割には少し高いのでどうしようか迷っています。 4階以上でないと眺望が開けず、光も入ってこないので1-3階はやめたほうがいいと 営業の方にすすめられましたが、4階だと7000万円以上のようで、 1階でも6500くらいにはなりそうです。いずれも67平米です。
• 駐車場が21台機械式であるようです。機械式はメンテナンス代がかかるので、あとあと負担になると聞いたことがありますが、大丈夫でしょうか。メンテナンス代は年間どの位ですか。ちなみに駐車場利用料は27000円です。これで賄えるんでしょうか。

交通[ ]

• 駅9分はぎりぎり許容範囲かなあ。 静かさ環境を考えたら仕方ないかもしれないが。
• 現地に行ってきました。 道路の間隔が広く場所はよかったです。
• 中野通りの反対側だから商店街経由で帰ったら歩くだけでも結構余分にかかるけど、何も無い道を9分歩くより商店街経由で十数分歩いてでも帰りたいところだよね。 場所距離は十分に許容範囲だよね。
  • ほんとそう。９分＋αでも楽しく帰れそう。
• 早稲田通りと中野通りの二つの信号渡ること考えたら9分は無理ですね。
  • 駅から9分ですが、駅まで2つ大きい信号があるので実測 12分はかかります。
• 若者やサブカルイメージが強いから敬遠する人達も居るだろうけど、 中野駅が実際便利なところであることは否定できない。 新宿アクセスに目が行きがちだけど、渋谷や東京も20分、大抵の繁華街が30分圏内。
• 電車ですぐ新宿にも行けるので ストレスがかかりません。

構造・建物[ ]

• こちらのマンションは眺望が期待できますか？
  • 早稲田通り沿いにビルが並ぶので南側にばーんと開けた眺望は期待できないかと。ただ目の前は低層住宅街なので日照の心配は少ないかと。眺望がどうしても希望なら北向に開口がある部屋か南口のタワーですかね。
• モデルルームみたけど、素材悪かった。特にバルコニーの感じがチープ。センスないね。三井ならもっといいもの作って欲しい。
  • 同意。 あのバルコニー、何十年前の仕様なんでしょうね。 都営団地みたい。
• 南口の タワーもみましたが、それに比べるとパークホームズは内装やバルコニーの材質が悪そうで、 内廊下でもありません。
• ４方角地って稀少ですからね。低層だし
• こちらは乾式壁ではなくコンクリート壁みたいですね。

共用施設[ ]

• 駐車場が21台機械式であるようです。機械式はメンテナンス代がかかるので、あとあと負担になると聞いたことがありますが、大丈夫でしょうか。メンテナンス代は年間どの位ですか。ちなみに駐車場利用料は27000円です。これで賄えるんでしょうか。

設備・仕様[ ]

• バルコニーの壁面は、モダンなデザインの縦格子を採用とあり 個人的にはやはり外からの視線が気になるので、 普通の？バルコニーでいいのになぁと思いました。
  • 縦格子はどんな感じになるのか確かめてみないと分からないけど一般的に安っぽい。個人的にはモノトーン感を別のところで出して半透明ガラスのバルコニーが良かったな。
    • 縦格子のバルコニーですが、他物件で同じものみましたが 外からの視線は気になりませんよ。 それにデザインは素敵だと思います。
• 営業の方曰く、パークホームズですが、パークコート仕様ですとおっしゃってました。 仕様・設備は期待できるということでしょうか。
• 結構標準装備充実ですね。
• 防犯設備やキッチンの大理石をつかっているところは交換持てましたよ。
• 標準仕様は十分じゃないかと。以前見たいくつかのパークホームズの平均値よりは上だと思います。 ディスポーザ、床暖、食洗機、カップボード、1418浴室とミストサウナ、広めのバルコニー。 収納は売りにしてるだけあって豊富でした。 が、収納豊富にした分平米の割には部屋が狭く感じる面もありました。一長一短ですね。 エアコンはすべてオプションです。

間取り[ ]

• 2LDK～3LDK 60.07平米～71.55平米
• ファミリーで住むには狭いね・・・。 ＤＩＮＫＳや子供1人夫婦向けかしら。
• 専有面積６７．１１㎡でルーフバルコニー面積３９．６０㎡の ３ＬＤＫ東南角住戸や、専有面積７１．５５㎡でバルコニー面積１３．５３㎡の門扉付きポーチの３ＬＤＫ南西角住戸が広告に載ってますね。
  • 67.11㎡で3LDKは狭いですね。 普通は1LDKか2LDKですよね。
• ２ＬＤＫ３つしかないんですよね…競争厳しそうです。
• 3LDKを2LDKに部屋をつなげることができるみたいですよ。この仕様の変更は無料でオプションのようでした。

買い物・食事[ ]

• 商店街通って帰れるので買い物便利ですね。
• 商店街充実で飲食は困らない。むしろ今までが過少評価だったのでは？
• 近所のパンやさん、クロワッサン絶品です。 もちろん他のパンもおいしい！ 日曜日はお休みですが、それ以外は営業していたはず。 近くに素敵な店があるのいいですよね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 場所はちょうどいいですね。 一本裏に入るので適度に静か
• 地元に住んでますが、場所はほんとすごくいいですよね。
• 場所は早稲田通りから1本入っているので、交通量は多いですが、騒音は気にならなそうですかね。
• 徒歩9分とは言え、立地は決して悪くないですね。 というより新井2丁目は商業圏にも行政圏にも近くバランスがよいです。
• 旧中野刑務所の近くで昔はあまり良い場所ではなかったです
• 見てきました～。 バルコニーは少し狭いけど、 とっても静かだし、場所が良いですね。
• 静かな住宅地にありますが、正面は商業的な3階建てのビルや古い木造の家屋がたっていたり、東側は 道路が広いものの、それ故クルマが結構通り五月蝿いです。
• 妙正寺川の氾濫による水没が過去になかったか、御存じですか。 災害マップをみるとそんなに高くないです。
  • 災害はなさそうです。安心しました。
• 最近は芸能人のブロードウェイ宣伝で知名度上がって、 住んで良かっただけでなく住みたい街の上位にも顔出してるね。 「利便性重視」の人には中野駅徒歩圏は魅力でしょう。 ただ、落ち着いた雰囲気とか緑が豊富な公園とか求めるならちょっと違うね。 警察跡地の公園も南側に高さ100mの板状ビルができちゃうし、 周りは学校だらけだしでちょっと期待と出来上がりは違いそうだしね。 もう少し駅から離れて西武新宿に寄るか青梅街道超えて蚕糸の森周辺まで行くと良いかもね。
• 中野区はもう少し住民にお金を使ってほしいです。 道路工事ばかりしている印象。 歩道や公園、街路樹、街頭などを充実してほしいですね。 隣の杉並区と比べるとだいぶ劣っているなと感じます。
• 地元ですが、やはり中野に住んでいてよかったと つくづく思います。 幅広い年齢層がいて、あまりおしゃれな街ではないですが とにかく何でもそろって住みやすいです。
• モデルルームでは年配の方が多かったです。メインは40-50代。子育て世代はあまりいないようです
  • 外から新しく中野に来る人はどちらかと言うと南口のタワーに行ってる。 ここは地縁者中心(営業も周辺住民の希望がものすごい多いって言ってた)だから大丈夫だと思う。
• このあたりは海抜３０メートル超なので、津波被害はないですね。 地盤もしっかりしているし、液状化現象も起きないでしょう。 コンクリートたっぷり使ってくれていますし、低層ですから地震に対しても相当強いとおもいます。
• 新井二丁目の特にこの物件の付近は、幅の道が広いと通りが多いわりにはさほど車どおりもなく、ごちゃごちゃしていない閑静で住みやすい場所だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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