プラウド日本橋大伝馬町

2013年5月24日 (金) 10:15時点における版

プラウド日本橋大伝馬町外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町103-2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
2. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
4. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩5分
5. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
6. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩7分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大豊建設
• 管理：野村リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 東京駅徒歩。。。私には無理でした（笑）自転車なら便利そうですが、一部屋一台じゃあ嫁にとられるし。。。場所も物も悪くないけど価格だけなぁ。。。高すぎる完成前でも値引きすることあるみたいだし、期待して待つしかないと考えます。それか他を買うか。買うならプラウドと思ってましたが最近目移りしまくってます（笑）

交通

• 山手線は1周1時間だからね。東京駅5分くらいかな、であれば乗換えで全駅35分以内にはなるね、確かに。実際は、日比谷線浅草線からの乗り換えも結構マイナーなのさ。都営新宿はまずまずかなぁ。
• 東京駅まで歩けますね！自転車で行ってもいいかな。ただ東京駅は駐輪場が少ないのがネックかな。ちょっとした買い物なら、大丸の駐輪場などが利用もできます。結構わかりずらい所にあるので、はじめて行かれる方はみつけにくいかもしれませんが結構わかりずらい所にあるせいか、すいている事が多いですよ。
• 近所の者ですが、東京駅まで徒歩20-25分、東京の人はよく歩くのでそんなに健脚でなくても大丈夫でしょう。私自身は住み替えで検討しましたが、周りの建物との距離感が気に入らず、止めました。利便性だけであれば、いいマンションだと思いますよ。
• むしろ地方の方が車率高いので歩くのに慣れてないかと。私は近所ですけど、大手町まで歩いて出勤しています。仕事が遅いので、タクシーワンメーターで帰れるのはとてもありがたい。永住目的よりも、そういった利便性でここを選ぶ方が多いのでは。ま、そういった人にとって、この土地の歴史云々てどうでもいいことなんじゃないですか(笑)
• ８駅が徒歩１０分圏内ってやっぱり魅力ですよね。
• 東京駅までは歩けない距離ではないですが、電車に乗ってしまった方が早いでしょうね。馬喰町の駅まで大体歩いて５～６分ですから、そこまで出て、そこから総武快速線乗って４分です。東京駅構内も結構歩きますからね。あとは自転車で東京駅まで行っても東京駅にはなかなか駐輪場がないのが現状です。
• 東京駅なら電車より圧倒的にバスが便利だよ。歩いてすぐ江戸通りに出るから、そこにバス亭あり。JR馬喰町の駅までは意外と時間くうし、時間帯によるけど総武快速線はなかなかこないし…この場所から馬喰町駅まで歩くなら、新日本橋駅まで歩いたほうが東京駅のとなりだしベター。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK(56.14～76.47m2)。
• 廊下が長いな…。76平米ありながら、収納が特別多いわけでもないのに洋室の広さが最大6畳しかないのはそのせいかな。
• 公式の3LDKは、各居室が小さいですね。リビングの外は室外機置場だから腰高の窓だとすると、リビングの窓はたくさんあるけど、小さな窓ばかりですかね。。玄関付近とキッチン入り口あたりが、無駄に余裕がある感じが。。
• ここのオーダーメードは上層階だけみたいだけど、細かいこだわりがあるなら良さそうだったな。
• 大伝馬町はファミリータイプの間取りでターゲットを分けてるそうです。
• 好き好きあるだろうけどうちは間取りの部屋の位置がプライベート志向で向いているなと思います。家族仲はいいのですが開放的な空間は皆好まず･･･方向とドアできっちり分かれているのはいいですね。デザインより家っぽさを全面に出していて慣れた生活が送れそうですよ。これだけ区別されてると子どもは自分の部屋がお城ですね 笑。私も書斎が欲しいので自分のお城を築きます。
• 間取り面積と価格のバランスってこの辺だと妥当なところですか、予想より高いなあというのが本音なんですけど、

大多数が便利さを認める地域だとすればこれぐらいになっても仕方がないとも思います。室外機置き場とバルコニーは繋げると支障があったのかな･･、ギリギリまでバルコニー幅を広げてくれても嬉しかったかも。気になるのはそれぐらいですね。

• ここのオーダーメイドプランにも惹かれ、検討しました。リビングを広々使うのも良いと思いましたが、やっぱり収納ですかね。収納力を高めるプランで検討中です。

買い物・食事

育児・教育

• 大伝馬町は日本橋小学校になり、それならば人形町の方が小学校に近い。ファミリー層には、いまいち踏ん切りがつきません。

周辺環境・治安

• 南西側はす向かいにちょうど新しいビルが建設中で、南面のビルも結構古そうで、建て替えの時期が遠からず、という様子。もともとビルに囲まれるのは当然の場所だけど、上のほうの階でも囲まれる感じなので、ちょっと厳しいかなぁ。
• 南側の角の古いビル。将来的にこれが建て替えになると鬱陶しいかも。北側の隣接するビルは大いに気になる。
• プラウドは眺望は期待出来ないですね。その辺は価値観しだいでしょう。
• ここは土地の雰囲気が暗いよなぁ。牢獄、処刑場跡地というのを気にするのも何だが、古地図で黒く塗りつぶされてるのを見ると気味が悪いよなぁ。気にしなければいいんだが。ただ、人形町駅すぐにプラウドが建つもんな。それ待ってみようかな、と。
• この辺り、そんなに地盤が悪いでしょうかね。良いとは言いませんが、他と比べ悪過ぎるってことはないように思います。
• 近所からの住み替えです。大きな通りに面した人形町より、利便性や住みやすさを考えて大伝馬町にしました。この辺一度住むと離れられないですよ。土日、夜は静かだし。処刑場跡地だそうですが、今のところお化けの類には遭遇していません。賑やかな方が好きな方は人形町が向いているのかもしれませんね。

• この近くに住んでるものだけど処刑場跡は北側の大通りを越えた西側だから大通りより南側だと全く気になる心配はない。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウド日本橋大伝馬町」についての口コミ掲示板
• プラウド日本橋大伝馬町