クレヴィア上野

2013年5月23日 (木) 13:47時点における版

物件概要

• 所在地：東京都 台東区東上野6丁目109-2（地番）
• 交通：

山手線「上野」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩5分 [[京浜[東北線]] 「上野」駅 徒歩7分 東北本線 「上野」駅 徒歩7分 常磐線 「上野」駅 徒歩7分 高崎線 「上野」駅 徒歩7分 東北新幹線 「上野」駅 徒歩7分 上越新幹線「上野」駅 徒歩7分

• 総戸数：47戸（事業協力者住戸12戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月中旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段からしても、近くのパークホームズ上野よりもお買い得感があるように思います。
• 正式な価格発表がありましたね。 2,358万円台〜5,428万円台 とのこと。 予想の範囲内？という感じですかね？
  • 価格は私は思ったよりはするかなと思います。
• 住環境は良いかと思います。公共施設やスーパー、最寄駅が隣接しているため、資産性は高いかと思います。

交通

• 上野駅徒歩7分は、ちょうどいい距離のような気がします。
• 近すぎもせず遠すぎもせずで一番いい距離かも。不動産だと１分間に８０ｍ歩ける 早さの計算だから５６ ０ｍ程でしょうかね。ま、これは道などない場合も含めての直線距離 ですが。実際は10分みておいた方がいいかな。あまり近すぎても上野駅周辺はごみごみしているので これ位歩けばある程度は静寂も保てるかな。
• 清洲橋通り：トラックなどの交通があんまりないので、騒音・排ガスともに大したことありません。逆に、タクシーを捕まえるのも結構難しい。
• 上野駅までの距離：入谷口までは７〜８分ですね。昭和通りの信号でタイミングによっては待たされる。ただ入谷口からはホームまでは遠いですが、雨風がしのげるので気持ちは楽です。
• ただ駅にエレベーターがないのはベビーカー利用等の場合、困りますね。
  • 実際立つ場所を見れば分かりますが、真南側にコスモスイニシア稲荷町が建つ予定なので南側日当りゼロでしょ？ 日あたり気にする人は間違いなく買わないでしょうね。 実際、コスモスイニシアの方が安いみたいですし・・・・ わざわざ金額も高くて、日当たりの悪い物件買う人はいないと思うのだが・・・・

構造・建物

• ぱっと見、外観イメージはかっこいいですね。 墨色が、暗く重たくなりすぎないといいのですが。
• 子供が走り回る足音について…床と天井は二重床・二重天井で、 スラブ厚は210～230mm。 一般的に230mmあれば遮音性が高いと考えられるそうですが、空間の広さにより音の増減も 変わってくる(広くなるほど遮音性能が落ちる)ようです。 あとは上下階の家の家族構成とモラル次第ですね。

共用施設

設備・仕様

• 3LDKの進化形「Mot私らしさプラン」っていいですね。 よく居室1つをリビングにプラスして広くするってプランだったりしますが、 居室1つをリビングと居室に分割して広くするというプランは初めて。
• ウォークスルークの場合、防音はどうなんでしょう。寝室でゲームしたりオーディオ聞いたりするんですがもう一つを仕事部屋というか書斎にするとなるとうるさくないかなーと。
  • 世帯内の防音は対策されていないのでは？ 音楽を聴く場合は隣の部屋に配慮は必要だと思います ウォークスルーじゃなくても たぶん配慮はしないといけないかと思いますが。
• モデルルームを見て感じたことは、ドアやタイルの色使いが外装に合わせてモダンで重量感があること。 それに対して内装は優雅で清涼感がありました。間取りに無駄がなく水場がまとまっているため、 全体的にすっきりしてました。しかも改装する際、大がかりな移動をせずに部屋の間取りを変更できるので、 将来性を感じました。できればバルコニーにシンク付の蛇口が欲しかった。あと、お風呂が少し狭いかな。 MISTYがついてるのにもったいない...。

間取り

• Motはいいですね。 もともとの部屋の面積があれば色々と変えた時にも 狭さを感じさせずにできそうです。
  • 自分らしく間取りを変更できるのはいいですよね。
• Motってどんな割合にでもできるプランなのかな、基本は半々??希望としてはリビング側に奥行き1メートル程度のカウンターを置くスペースを拡張したいのだけど、そんなちょこっとした変更も可能なら是非お願いしたいです。それなら削った部屋の面積が極端に狭くなることもないしバランスいい間取りにできるかなと考え中です。 欲を言うとA以外のプランでもMotが適用できると尚嬉しいですよ。
• Ｄタイプってスタジオとなっていますが １Ｒということですよね？ 単身者向けですね Ｂタイプのウォークスルークローゼットいいなと思います
  • ３LDKをMOTプランで居室を1つ別のものに転用するのが良いなと思います。 子供たちが大きくなっちゃって夫婦のみなので、 趣味の物に使えるといいな、と。 実質２LDKですが、 ゆとりある感じがいいと考えています。
• Cタイプが気になっていますが、天井が低い箇所がありますね・・・。 全体の間取りは無駄がなく気に入っているのですが。
• 間取りが効率的で、家事動線と家具配置の想定が良く出来ている点が一番気に入っています。

買い物・食事

• 稲荷町がふか～いというのはわかる気がします。結構隠れ家的なおいしい お店なども多いんですよね。栄来軒という中華料理屋さんがあるのですが 炒飯がとにかくおいしいです。ちょっとお店はわかりにくい所にあるのですが いつも混んでいます。

育児・教育

• 小学校・幼稚園・保育園も近いようですね。
• 駅徒歩7分の環境で、保育園、小学校、中学校などの教育施設がどれも5分圏内に集中しているところが 便利ですね。このような環境は探してみるとなかなかありません。
• 近隣の保育園は近年マンションがたくさんできた影響で激戦です。
  • 保育園に関してはまず入れないし運良く入れても遠くてバスや電車使う場合もある これは台東区でどこの物件も同じかな
    • 近所に保育園、認定こども園、そして幼稚園も 点在していますが、それでも足りませんか…。 お年寄りの街というイメージを持っていましたが、 必ずしも、そうではないみたいですね。
    • 台東区はどこの地域も幼稚園・保育園共に足りない気配はありますね。 増えている様子もないですし・・・。 ただいわゆる「未満児」向けの 小規模保育園は増えているような印象もあります。 ３歳児以降がもっとまた増えてくれるといいのですが。

周辺環境・治安

• 上野でもどちらかというと稲荷町の方ですか。 この辺りは比較的落ち着いた街なので 良いのではないでしょうか？
• 上野って遊びに行くといっつも住みたくなる場所なんですよ、上野は歴史と風格もあると思ってるし芸術文化の発信源である上野公園や美術館界隈がありながら下町もあり、気分で好きな行き先で生活を楽しめる 場所と認識してまっす。
• 稲荷町の方ですね。落ち着いた街ではありますが、清洲橋通りって 交通量が多いので騒音と排ガスが気になるかもしれませんね。
• 稲荷町：奥のふかーい、楽しい街です。
• 周辺の環境は良さそうですね。 スーパーや小学校も近いですし。
• 下町の名残で団塊世代の多く住む稲荷町は、今後ファミリー向けマンションが新世代を担う人たちのために 生まれ、子供が増えて今後10年から20年の間で街が変貌するのではないでしょうか。
• 周辺の街並は、まぁ上野界隈ですから割り切りつきそうです。 台東区の中では、そう悪くない立地と感じられます。 特に交通利便性で考えれば、この上ない立地ではないでしょうか。 浅草も上野もふらっと気安く楽しめる環境、まさに立地ならでは。
• 部屋の外からの音はどうなんでしょう。感じ方は個人差ありでしょうが、 バルコニーに面する清洲橋通りの音、どの程度のものか気がかりです。 浜町・箱崎周辺なんかよりは、交通量少なめとは感じはするのですが。
  • この物件の近くの清洲橋通り沿いの分譲マンションの室内に入ったことがあります。 車の音が少しだけ聞こえる程度でした。 交通量は多くはりません。 でも、神経質な人にはお勧めできません。 生活騒音の一部として聞き流せるんだったらいいんじゃないでしょうか。 ちなみにそこはペアガラスの物件でした。
• このあたりは何かとイベントが多くて楽しいですね！ 今週末は東上野の下谷神社にて大祭があるようです。 私は今まで行ったことありませんが、大きな祭りって何をするお祭りなんでしょうね～。 来週末は浅草三社祭り、６月は鳥越祭り、、、今年も祭りがどしどし始まります！ ■台東区　観光イベント情報 http://www.city.taito.lg.jp/index/event/kanko/index.html

周辺施設

• 科学館や博物館は興味のある企画展が度々開催されるので、頻繁に行きやすくなると思うと子供よりも 親の私が嬉しいですね。

その他

掲示板

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