クロスウィル多摩センター

2013年5月20日 (月) 12:09時点における版

物件概要

• 所在地：東京都多摩市落合1丁目20-1他（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線「京王多摩センター」駅から徒歩8分
2. 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅東口より徒歩8分

• 総戸数：163戸（住居 162 戸、集会室（ラウンジ）1 戸）
• 構造、建物階数：RC造、11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 竣工日：2007年12
• 入居開始日：2007年12月
• 売主：株式会社大京、ＮＴＴ都市開発株式会社
• 施工：東洋建設株式会社関東支店
• 管理会社：大京管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価180万～と高めです。
• 80 ㎡台の3LDKで4,500万円台が中心。

交通

• 多摩都市モノレール「多摩センター」駅より徒歩11分
• ピューロランドや極楽湯を利用する車は全く気になりません。

構造・建物

• テーマが大人（40〜50才）向けのこだわりマンションとのことなので、内装に使用している素材やサービスにこだわっているみたいです。
• 住み始めて２ヶ月程経ちますが、足音や話し声なども全く聞こえず、快適に暮らしております。他のマンションの方は騒音やエントランスが遊び場になっているとの苦情が結構あるみたいですが、ここは上品な方ばかりの様で、良かったです！
• ピューロランドがあるので、日当たりがあまりよくないようです。
• 物件の殆んどが採光西向き＝ピューロランド向きなので日当たりが気になります。
  • 日当たりに関しては真西ではなく南西のため上の階であればかなり日照時間はあると感じました。
• 北東は、大通りに面してる方だと思いますので、さえぎる建物は無いと思います。下の階だと、もしかすると新聞屋が近いので、夜中バイクの音が気になるかもしれません。
• ホルムアルデヒド対策は、住宅性能評価で、3段階中トップでした。

共用施設

• 駐車場：94台（身障者優先 1 台を含む）
• ＮＴＴファシリティーズの一括受電システム（電気会社の料金の約５％ＯＦＦ）
• 竹林をあしらった中庭、壁面緑化など周辺環境にふさわしい緑化計画。
• 共用部には 16 台（エレベーター内含む）の防犯カメラを設置。セキュリティエレベーター、リングシャッター付き駐車場など高度なセキュリティ。
• 非常時に備え、防災備蓄倉庫を用意。
• 駐車場のリモコンは外から開ける時だけ使用します。中に入ってスロープのトンネルをぬけると自動で閉まります。出る時もトンネル内に入ると自動で開き、出ると自動で閉まります。
• 駐車場のシャッターですが、自動で閉じるようになっています。ただ、シャッターが上がりきっていない状態で、出入りしたり、強風などであけっぱなしになってしまうときがありますね。
• スロープの両側にひざぐらいの高さで光電センサーが２ヶ所ついてます。車などが通る時、それを遮断すると、自動的にシャッター開く仕組みです。その２ヶ所を両手でおさえれば、内側からならシャッターが開くので、リモコンは要りません。
• セキュリティー面でも24時間有人管理で安心だし、管理費も多少安いです。
• 付帯設備が少ないです。（ゲストルーム・キッズルーム無し）
• 駐車場が世帯数に対して、少なすぎます。（マンション隣に月極の平置き駐車場がありますが・・・）
• 駐車場は機械式であり３段階式です。３段目の車は下に降ろすまで３分の時間がかかります。それと皆様が思っているよりかなり狭い為、初心者運転の方は車庫入れが困難です。
• 機械式だと幅１８５ｃｍ迄、重量制限が２０００kgなので、大きめの車は入りません。
• 自転車も１戸あたり、１.５台らしいです。

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コンシェルジュ

• カフェサービス：ふっくらとして香ばしい焼きたてのパンをはじめ、ケーキや紅茶、コーヒーなどをご用意。ゆったりとしたラウンジで、至福のひとときをお楽しみいただけます。※焼きたてパンはヨーロッパの一流ホテル御用達「ヒーシュタント」の冷凍生地パンを使用
• 紹介サービスメニュー
  • レストラン予約サービス
  • ケータリング紹介サービス
  • 食材宅配紹介サービス
  • レンタルトランク紹介サービス
  • 布団丸洗い紹介サービス
  • 家電の修理業者紹介サービス
  • ペット関連紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • マイカー車検紹介サービス
  • リフォーム紹介サービス
  • 健康食品宅配紹介サービス
  • お車の点検をする業者を紹介
  • ホームメイド紹介サービス
  • 鮮魚の宅配サービス
  • 不用品の引取り紹介サービス
  • レンタル布団取次サービス
  • 粗大ゴミサービス
  • 買物代行業者紹介サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • 介護業者紹介サービス
  • レンタル紹介サービス
• 受付・取次サービスメニュー
  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便の発送取次サービス
  • フラワーデリバリーサービス
  • レンタカー予約サービス
  • インフォメーションサービス
  • フロントショップサービス
  • カタログギフト受付サービス
  • 各種印刷取次サービス
  • メッセージ受付サービス
  • タクシーの手配サービス
  • ミネラル水宅配取次サービス
• 貸し出しサービスメニュー
  • 脚立貸し出しサービス
  • 大工道具貸し出しサービス
  • 台車貸し出しサービス
  • 自転車空気入れ貸し出しサービス
• ヘルスケア・サービスメニュー
  • ヘルスケアルーム（健康相談）
  • フットケア紹介サービス
• 来客サポート
  • 来客用宿泊紹介サービス
  • 来客用駐車場サービス
• バラエティサポート
  • 音楽サポート（音楽演奏の派遣）
  • パソコンサポート（パソコン教室のご提供）

※施設・サービスのご利用は一部有料となります。 ※営業時間やサービス内容などは変更になる場合があります。

• 下で売っているパンってすごいおいしいですね。特に焼きたては最高です。パン好きとしては、ここに住んでよかった〜って思います。カレー味のやつとストロベリーなんたらとあんこクロワッサンがお気に入りです。
• 下のパン‥美味しいですよね。私もストロベリーのが一番好きです！京王プラザホテルのパン屋さんにも、下と同じヒーシュタント（でしたっけ？）のパンを扱っていますが、同じ種類のパンでも下で売ってる方が美味しく焼けてます。値段も下の方が安いです。

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設備・仕様

• ＴＥＳ式床暖房（リビング部）
• ウォークインクローゼット（２ヶ所）
• ディスポーザー・食器乾燥機・浄水器一体型水栓付き
• 複層ガラス「サンバランスグリーン」
• 仕様が良いです。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有床面積：64.43㎡～115.02㎡
• どの間取りも居室・LDの柱型による変形間取りが多いです。
• 結構広い部屋が多いですが、その割に収納が少ない印象です。

買い物・食事

• 三越
• イトーヨーカドー
• 京王プラザホテル
• マンションの目の前に『かまどや』と『ファミリーマート』があります。
• 生協（コープとうきょう）は貝取北公園のところに移転しました。

育児・教育

• 通学区：東落合小学校、落合中学校
• 東落合小まではかなりの急勾配。小学校から落合中は若干の登りになっています。
• 小学校は、子供(低学年)なら１０分は超えるくらいだと思います。大人なら、１０分程度でしょう。私は早足ですが、いつも８分ぐらいで、周辺を通過してます。中学校はちょっと遠く、＋６,７分ぐらいです。
• 小学校の特に悪い噂は伺ってません。
• 多摩市は学区が定められていますが、学校選択制度を導入しています。多摩センター周辺の一番の人気校は大松台小です。校庭が広く設備も整っており、教員が熱心というのが表向きの評判。裏事情としては、学区内に分譲の戸建やマンションが多く家庭環境に恵まれた児童が多く安心して通学させられるからでしょう。中学校も大松台小と同学区(南隣)の鶴牧中学校が人気校です。こちらは南鶴牧小と大松台小学区の中学校で進学実績が良いとの評判です。

周辺環境・治安

• 多摩センの南側の、多摩ニュータウンというくくりでいくと、このマンションの立地は、あまりいい感じではありません。鶴牧と西落合は、公社公団の分譲住宅が建設され、東落合地域は、都営の賃貸住宅が主で、青木葉通り周辺は、土地買収対象にならず、二つに地域は、雰囲気が全く違います。
• 駅近といっても、温泉施設の脇をすり抜けて、長くて急な階段を上り下りしてピューロランドの裏手にまわるルートと、ゆるやかなカーブプラス微妙な上り坂に、加えて信号もあるルートとありますが、広告にある徒歩８分というのは、どうでしょう。立地的には、それほどいいとは思えません。
• ３方建物に囲まれているのが少し気になります。
• スーパー、コンビニ、飲食店等がちょこちょこと周りに散らばっているので、利便性が良いです。
• 隣にかなり広い駐車場がありますが、13,500円/月でした。
• 近所に煙突のある一軒家に暖炉があるようですね。焦げ臭い悪臭のみならず、ぜんそくの方への配慮や、クロスの劣化、外壁の汚れなんかも気になるところです。
• 南側一階、大通り際のお宅の犬が、毎晩決まった時刻に吠えるので、うるさくてたまりません。

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周辺施設

• サンリオピューロランド
• 多摩中央公園
• 建設地裏あたりの極楽湯は天然温泉みたいです。

掲示板

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