プラウド上社

2013年5月7日 (火) 19:56時点における版

プラウド上社　外観1

プラウド上社　外観2

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区上社3丁目1603番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩5分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月下旬
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売 時状況

• 3,859万円～5,399万円
• プラウド藤が丘テラスより若干価格設定高めだと営業の方から電話ありました。4000万台近くからとのことです。
• モデルルーム見学案内の電話で、３ＬＤＫ　３５００万からと言ってました。
• 西向きの中住戸下層で3700万円からで、 ベランダ南向きは、プラス500万円くらいらしい。 南側の「超低層石造り住居（！？）」は考慮せず 方位に一般的な値差つけてるみたいだから、 西向きの方がお得かも。 「将来に渡って景観と風とおしが保証されます。」 は文字どおりだけど。

交 通

• 名東区の東山沿線の中で利便性が微妙
• どこも遠いね
  • 星ヶ丘～藤が丘 栄から１３分～２１分 電車待ち時間は３分～５分 そんなに遠いかね？
    • 栄まで15分超えたら、名古屋圏では遠い分類です。私の中では。

構造・建物

• 現地に行きました。 南の外塀がまだなく1Ｆがまで見れましたが、半地下みたいに低く下がっていて大雨のときは大丈夫かなと思いました。 景観やプライバシーを考えたら、3Fでも全然低いように思います。 低層階と墓そばの西寄りを避けると、高いルーバルつきしか… ヴィークコートと比較検討していますが、駅の栄え具合と、周辺環境を考えると、星ヶ丘の方に惹かれつつあります。
• こじんまりとした、威圧的でない瀟洒なマンションが第一印象でした。周囲を見回すと南面と北面が公道（しかも主要道ではない）で、東側には隣地があるもの のこちらの敷地が先すぼまりという一見不利に思えることがマンション敷地としてはまたとない好条件にかわった事例だと思います。東隣には隣家が建っていま すが、先すぼまりの敷地のおかげで、塞がれるような感覚はないと思えました。西側は由緒ある寺院ですから今後の環境が変わることもしばらくないでしょう。
• 設備関係は野村なので目立った不可はなし。外観はプラウド東山公園の１０分の１ぐらいの迫力といったとこ

共用施設

• ４１戸の中規模マンションなので、立派な共用施設はありませんが、 デザイナーを起用してエントランスや廊下が荘厳なものになっていて、 十分高級感あります。

設備・仕様

• 打たせ湯機能付きのバスルームもここしかないです。

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 75.06平米～96.02平米

買い物・食事

• 徒歩５，６分圏内に２駅、コンビニ、スーパー、公園、飲食店、学校があって、 車で５分（含む信号待ち）で東名の名古屋ICに行ける立地にありがなら、 閑静で南側の眺望が良い物件はここしかないと思います。

育児・教育

• 学区とかも普通ですね。

周辺環境・治安

• 国道３０２、東名高速の影響（排気ガス、騒音）っても考えたほうがよさそうな場所の気がしました。
• 上社ってちょっと田舎の匂いが漂うんだよね。 お洒落じゃないって言うか…。
• 上社は、なーんもありません。 住環境もあまりいいとは、いえませんけど
• モデルルームではわかりませんが、部屋から見る景色はお墓だけど そこはどうなんでしょう…
  • 現地を見に行ってきました。 やはり気になるのは、資料には載せられていなかった墓地。 墓地東側の空き地も、お寺の土地っぽいので、 将来的に墓地が拡張されて、ベランダからの風景は お墓ばかりとなる可能性ありかも。 サーパス自由が丘やベリスタ八事山と同様、 「どこのマンションに住んでるの？」 「あぁ、お墓のすぐ横のマンションね」と 言われてしまうのは間違いなさそうで・・・。
• モデルと現地見ました。静かでいい場所ですね。 ただ、正直南側は大きなお屋敷があって、 もしマンション建ったら何も見えなくなるんじゃないかと不安になります。 逆に西側はお寺とべったりくっついていて、３階くらいまでは眺望は期待できませんでした。 これらがなければあの価格でもいいなと思います。 ちょっと残念な物件ですね。
  • お屋敷は敷地がかなり広大なようなので、公開空地作ったりして高さ緩和措置を受けたりすれば 第一種低層といっても５Ｆ建くらいのマンションは建つかもしれませんね。 どちらかといえば南東なので、景観はともかく日当たりは東側住戸以外は影響小さいかもしれません。 私は地図での南にあたるお墓とそれに続く空き地の方が気になりますですが、 この連休で現地見に行かれた方、お彼岸でお線香が立ちこめてるという感じでしたか？ 西側のお寺は確かに敷地がかなり高く、距離もかなり近いようですね。 １Ｆは道路より低い位置に床があるので、低層階は眺望どころではないかもです。 西側の部屋がサービスルームとなっているのは日当たりが悪いからなんでしょうね。 幹線道路と高速がそばにある割に、静かだったのは私も意外でした。
• ここの土地は、名古屋３大地主の一人加藤家の土地だったようです。 かつては上社城（城主：加藤勘三郎）が建っていたらしいです。 なので岩盤も地面から近く、地盤は良さそうです。
  • 加藤家、柴田家、水野家です。
• 予算的には良かったんだけどな。悪く言うつもりはないが、夜この辺暗い、暗過ぎ。友達に道案内するの疲れそう。全てに距離がある。

周辺施設

その他

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