川﨑ハウジング

2013年5月7日 (火) 12:01時点における版

会社概要

• 社名：株式会社川﨑ハウジング
• 本社：熊本県熊本市北区高平2丁目14番53号（熊本本社）／三重県津市高茶屋小森町4000-2（三重本社）
• URL：http://www.kawasaki-nc.jp/
• 現在、熊本県・福岡県・三重県・滋賀県と営業エリアを広げてきましたが、どのエリアも地域密着主義をモットーに、また、各工リアの地域性・特異性を全工リアに普及しながら、良質で 安価な商品提供を心がけています。

評判

• 川崎ハウジングさんは分譲がメインで、土地の利便性・価格が魅力的です。

アフターサービス・保証

• お引渡し日から10年間の建物保証書を発行。
• 瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」
• 川崎ハウジングの家に住み半年になります。壁紙がはがれてきたりするところはあります。メンテの人にいうたらなおしてくれました。半年点検で風呂場と台所の床下点検してくれました。いまのところは大きな不具合はみられません。
• 熊本市内で川崎で建てたけど対応の悪さ品質管理の悪さにガッカリです。さっさと建てて引き渡すのに必死で仕上げ雑すぎ！引渡しも向こうの都合に合わされて立ち会いできず妻が無知なことをいいことに手続き済ませて施主検査での手直しはしないまま…引渡し後の不具合を担当に電話してもなかなか来ないし営業に電話しても出ないうえに折り返しもなしです。
• アフター悪すぎですね…引き渡し時にアフター専門の業者から訪問予定表を貰いました。一月に一度は来るみたいで…一年経つけど一度も訪問なし。
• 内装の壁は剥がれるし、戸の閉まりは悪いし、色んな所が取れてくるし！定期点検もすぐに終わるし。こっちから指示しないと見ない。
• 購入後のアフターケアーは連絡しない限り点検に来ないし、アフターケアーでの対応が遅い。後日連絡しますと言われたが、こっちから催促の電話をする始末。

営業・スタッフ

• 営業担当と現場の職人が適当です。
  • 建物請負契約時に会社の押印がない書類を持ってきて、署名させたあげく、途中でその事実にきずき作り直してきますといったまま一ヶ月おとさたなし。
  • 重要事項説明時に、ある確認を何度もして、大丈夫との回答を得ていたにも関わらず、後日そのことについて尋ねると「知りません」と言われた。
  • 建築検査をしているとのことであり、立会いもしくは検査結果の提示をもとめたところできませんとの回答。
  • 諸費用の内訳書をもらい、官公庁所手続費用があまりにも高かったので指摘すると、設計費を計上していますとの回答。
  • 福岡産の木材を使用したら補助金がでる制度があったので、営業に確認すると「福岡の木材はよくないので、そういう制度があります。うちは全部熊本産を使用しています。」現場で監督に確認すると熊本産の木ではなく岡山産を使用していた。
• 営業さん？あまり家のこと知らなさそうな感じだね。
• 売買契約書の中の文字が４ヶ所間違っていました。何か川崎ハウジングの信用がなくなりました。
• 仕事に余裕なさそうな感じの営業ﾏﾝでしたが、設計士さんがとても親切で分かりやすい説明をしていただきましたよ。
• 川崎は私的には良いと思います。親切丁寧って感じでしたよ。
• とりあえずスタッフの態度マナーは最低、最悪。
• 対応がひどい！話の途中で電話を切られました。不都合な対応はこんなに雑なのかとがっかりです。
• 営業さんに惚れました。良い点や悪い点を包み隠さずオープンに話してくれます。
• 私が平日は、夜しか現場を見られないので、そのために営業の方が照明を用意してくれました。営業や、担当の方もこまめに連絡をくれますので、不安はありません。一度、情報の行き違い（私⇔担当者）で施行間違いがありましたが、真摯に対応していただきました。そんなにたいした内容ではありませんでしたが、わざわざ取締役の方が出てこられて、丁寧に対応されました。
• 売ることだけに必死で売った後は放置で、営業本人の明らかなミスにも関わらず謝罪なく言い訳をするだけでした。

施工・設計業者

• 建築士は１級建築士を一人登録し、実際の設計は２級建築士の人がやっています。やはり２級建築士の方はデザインや提案力に欠けます。家の間取りだけではなく、配管の設置状況にも疑問があるものでした。
• 設計士の提案力がないので、ベランダの壁に四角い穴を開けたり、飾り棚（ニッチ）ができるか？など、こんな事できますか？と聞かないと、何も向こうから言ってくれません。うちはオプションでもいいので、カウンターキッチン（対面式のカウンター）を付けたいと言ったらそれは、どんなのですか？と聞き返された時は、びっくりしました。外溝も、スロープを付けたいと言ったら、出来ないと言われたりおそらく、何か違う事をしようとするのが、面倒くさいのかな？という印象です。
• 全て注文でお願いしましたが、設計士の方はこちらの要望をくみ取ってくれて図面を作成してくれました。会話の中からこちらの要望を見つけ出し、提案してもらったこともあります。
• 打合せと違う箇所が多々あり監督の管理不足で業者との連絡ができてないみたいでした。
• 下請業者が作業中ラジオを大音量で鳴らしていたので、営業所にクレームの電話をかけたら話の途中で切られました。
• 建築中は担当された棟梁さんと仲良くさせていただきました。仕事が終わった２０時頃、現場にお邪魔すると照明を付けて頑張ってくださっていました。包み隠さず建築現場を全て見せていただきました。建築中の現場はとても整理整頓され綺麗でした。
• 大工さんの評判は悪いです。
• 設計者さんは親切でした。大工さんは無口でしたが腕はよかったです。
• 近所へ挨拶も無しで毎日騒音が五月蝿いし、工事時間も朝６時ごろ～夜９時ごろまでガンガンゴンゴンと土日祭日関係無く工事される。工事車両は、狭い住宅道路を飛ばす。基礎工事なんか見てると非常に軟弱で絶対に買う気が起こらないとおもいます。
• 建築中の物件の前を通りかかりました。工事車両は路上駐車だらけ。建物の中は散らかり放題で、電気の配線も「ナニコレ？」ってくらいぐちゃぐちゃな配線。以前私の家も建築中に配線ミスらしいのですが電気がつかないとのことで、クロスが張り終わってるのに穴を開けて直していました。
• 現場監督はじめ工事現場の方も、会っても挨拶もしないし、工事車両もうちの土地の真ん前に停めたり。。ほんとにマナーが悪いです。
• 川﨑さんの現場監督は論外ですね、こちらの意思は現場の方にほとんど伝わりませんでした。
• いつまでも電柱に案内看板つけっぱなしなのを見かけます。宣伝はわかるけど、ずーっとだとモラルに欠ける会社のように思います。あちらこちらで見かけます。
• 電柱に看板をつけている人が、警察に注意されていたり（ダメなんだそうです）、建てた家がまるごと壊されたりしていました。構造か地盤に問題があったと噂でききました。
• 電気業者は手抜き感があります。配電盤のブレーカーの名称と、場所が合っていないです。２箇所、壁とスイッチプレートに隙間がある（プレート取付穴が大きすぎ）
• 外溝業者は親切でした。ただ、こちらの意思を伝えても、川﨑さんから納期を迫られていて対応できないと断られました。それでもできる限りの対応をしてくださいました。

価格・コスト

• 値段相応というのが妥当だと思います。
• 建物、消費税、がいこう等をコミコミで出すので実際の単価は不明です。しかし、値段相応の素材であることは確かです。
• 契約時に諸費用として約１６０万円かかりますと説明を受けて諸費用概算内訳を貰っていたわけですが、その内訳についても特に説明を受けないままでした。ローン契約が終了して、再度諸費用概算内訳書を確認していたら融資手数料として１０万と記載がありました。ローン一式（事務手数料・印紙代等）という項目とは別に記載してあったことから営業担当者に確認するとローン代行手続料ですとのこと。はっきりいって開いた口がふさがりません。確かに確認しなかったこちらが悪いのですが、ローン申込書を銀行に提出するだけで１０万円とはありえませんし、代行するけどいいですかとの確認もありませんでした。
• 官公庁申請費用があまりにも高いので、尋ねると設計費を含んでいますとの回答。それであれば、項目を設けるべきだし、あまりにも大雑把過ぎです。
• 「建物の本体価格」￥15,023,000-、「延べ床面積」115.86㎡：35.04坪です。坪単価は￥428,739-です。「建物の本体価格」には内装本棚、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ棚、ｴｺｷｭｰﾄ一式、照明器具、ｼｰﾘﾝｸﾞﾌｧﾝ、LANｹｰﾌﾞﾙ配線、TV分配線、ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷ、外構〔ﾎﾟｽﾄ、LED街灯、ｶﾗｰｲﾝﾀｰﾎｰﾝ、外部防水ｺﾝｾﾝﾄ、ｱﾌﾟﾛｰﾁﾀｲﾙ、駐車場ｺﾝｸﾘｰﾄ、防犯砂利、植栽〕等の建築資材が含まれます。
• 土地６３坪。家３１坪お値段、もろもろ込みで２５００万くらいです。（太陽光別）エコポイント３５万円付き。

建物・構造

• 鉄筋コンクリート一体型基礎：コンクリート内部には直径10mmの鉄筋を縦横に20cm間隔で配筋。要所ではアンカーボルトで土台(構造材)と基礎全体を一体化させ、高い耐震性を確保しています。地中からの湿気はベースコンクリートの下に敷きこまれる防湿シートと基礎パッキン工法の採用で建物の耐久性を向上。また、コンクリートはJISに規定されたレディーミクストコンクリートを使用し、日本住宅保証検査機構(JIO)の強度基準の1.8N/mm2の1.3倍の強度を確保しています。
• 土台 ：ヒノキ／柱･小梁：スギ／大梁：ベイマツ
• KD材（乾燥材）：乾燥機で含水率25％以下に乾燥させた木材を使用。プレカット工場で生産された精度の高い柱を仕様。
• 断熱仕様：住宅金融支援機構の省エネルギー対策等級４の断熱仕様を採用。
• K-Smart：高気密・高断熱、太陽光発電システム、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）、オール電化（エコキュート）・エコウィル、LED照明・省エネエアコン・電気自動車用屋外コンセントを備えた家。
• 一応注文住宅というスタイルもできるようですが、それだけはやめた方がいいです。わたしの知り合いが大失敗しました。注文と違うものが付いていたり、注文した場所と違う場所に付いていたり...。一番笑ってしまったのは、2階建てなのに設計図に階段がなかったことです。
• 狭い・小さいが印象に残る。価格が安いのは当たり前かな？外観・内観の見た目は特に抜き出るものはないね。
• 建築中の家を見学いったところ、内部のボードは不揃いにカットされ、一部破損しているところがあった。コンクリの敷き方も隙間がある部分が一部あった。
• 基礎工事の際、遣り方してないから基礎の高さはバラバラ（目でみてわかるくらいにずれてる）・捨てコン打たない基礎の厚みもバラバラ（基礎薄いところは割れるよ）・アンカーボルトは田植えをしている（地震のときは抜けるよ）
• 川﨑ﾊｳｼﾞﾝｸﾞの図面では尺ﾓｼﾞｭｰﾙ（1単位930mm）を採用してあります！ﾒｰﾀｰﾓｼﾞｭｰﾙの住宅ﾒｰｶｰと比較すると格段にｷｯﾁﾝ、洗面所、ﾄｲﾚ等が狭く感じられます。
• 構造見学に行ったが、胴差し（一階の桁）が意味不明に途中から半分の太さになっていた。合板耐力壁が柱の内側に何枚か継ぎ接ぎだらけ。Ｌ金具が小さ過ぎ。小屋裏束が片方のみカスガイ打ち。Ｔ字金物が無い。筋交いが構造建築中にも係わらず土台、柱に合わせて？加工済みで積んであった。
• 図面をみせてもらったが、一階外壁筋交いが一方向に３本と逆方向に１本のみで、他の同じ長さの外壁には筋交い、耐力合板あり、１/4計算してもこれはおかしい！一方に揺れた時、固すぎて他方に被害が及ぶのではないか！また１本側には耐力壁も無く、折れる可能性があります。２階外壁筋交いが最小限、耐力壁なし。
• 夏の暑さや冬の寒さはやっぱり身に凍みます。断熱材増やしておけば良かったと後悔しています。とりあえず、気密性は低いこと間違いないです。
• 照明の位置、コンセントの位置、こちらは初心者でなにも分からないから「このへんで、ええかなっ」みたいな感じに聞いて、そのまま設置、いざ、住んでみると使い勝手が最悪に気がつきます。
• 近くに２軒建てていて基礎から見ていますが結構しっかり造ってますよ。床下にも断熱材入れていました。

設備・仕様

• 標準のトイレがお粗末でした。
• ２階のトイレですが、建坪が３０坪以上だと標準でついているようです。オプションになりますが、３０坪未満でも対応してもらえます。
• 浴室は二重に断熱材が入っているらしく朝になってもお風呂のお湯がけっこう温かいのにはビックリしました。

掲示板

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