パークハウス　サンセジュール

2013年4月28日 (日) 21:22時点における版

パークハウス　サンセジュール外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区巣鴨4丁目190番9他（地番）
• 交通：都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩6分
• 総戸数：71戸（事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階
• 完成時期：2008年09月
• 売主：三菱地所
• 施工：フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 2200〜6300万円台だそうです。広さは27.15〜73.85㎡
• 地権者さんが10％超と多くて、ワンルームまであるのがファミリー層には、足踏みしてしまうかも。
• 西巣鴨という微妙な位置ではありますが、その分山手線内と比べて販売価格もそこそこ安いと思いますし、日当たりも良く住環境も良さそう

交通

• 交通の便ではＪＲ巣鴨駅までは１２〜３分かかりますが、都電新庚申塚が徒歩３分なので、池袋サンシャインシティ近くまで７〜８分で行けそうです。バス停も１〜２分のところのあって池袋までは１０分位で行けそうです。電車通勤しているので、交通の障害時にはいろいろな手段が使えるのはいいと思いました。
• 山手線もギリギリ徒歩圏内

構造・建物

• 間取り、規模からするとファミリー向けというよりも、ＤＩＮＫＳ向け
• 敷地面積（979平米）から来る狭隘感は想像以上でした。
• 南向きで前が開けているのと、明治通りの排ガス＆騒音の天秤
• 南向きバルコニー側は一面戸建住宅ばかりで、３階以上ならマンションならではの開放感がありそうです。
• 大規模タワーとかも色々見に行きましたが、それらに比べると派手さや共用施設などはないですが、住戸のつくりは良く、生活環境もそれなりに良いし、価格もめちゃくちゃ高くなく、巣鴨の街に漂う和やかさも気に入り、総合的に判断しました。
• 南向きですし今まで見てきた中でも、妥協部分が少ない物件でした。
• 南向きの日差しを確認することはできませんでしたが、思ったより道路の騒音は少なく（平日はどうでしょうねぇ…）眺望もかなり抜けていました。
• 白山通りの音とかもほとんど気にならなかったですね。また意外と南側の眺望が良かったのでびっくりでした。
• 南側に開けた眺望はすばらしいものがありましたね。昼は昼で、夜は夜で、それぞれの良さがあり、上層階を選んだ甲斐が合ったというものです。サンシャインが本当に近くに見えるんですね。遠くに東京タワーも見えました

共用施設

• 総戸数71戸に対して、駐車場が16台（実質14台）で20％もない、
• ゴミ捨て場がいつも駐輪場を通らないといけないのはいかがなものかと。あれではメインエントランスより駐輪場入口を主に使うようになりそうです。

設備・仕様

• リビングに１台エアコン装備
• バルコニーのタイルはオプション。21万円は考えてしまう値段

間取り

• 1R〜3LDK
• 面積：27 〜 73 (m2)
• ワンルームから3LDKまで混在で、最大でも73㎡

買い物・食事

• コープが白山通りを渡ったところにあるので、ここをメインに使うことになりそうです。
• 地蔵通り商店街が和んだ雰囲気で、ときわ食堂（入ったことないですけど）という食堂の定食が安くて混んでいたので、今度入ってみたいです
• 商店街の閉店時間が比較的早い
• 大きな魚屋が近くにない
• 物価が安い（特にスターフルーツの野菜くだもの）庚申塚交差点近くの折戸通り沿いにあります。
• 巣鴨駅からサンセジュールとは逆方向だけどここのショートケーキは美味しくて有名です。

http://www.frenchpoundhouse.com/index.html

• 白山通りの近くにコンビニがない
• ちょこちょこスーパー他の店もあるし、近くになくてもちょっと足をのばせば事足りるので、印象ほどに不便さは感じていません。

育児・教育

• 子供向けのお祭り縁日などが多い（老人が子供を大切にする町会）

周辺環境・治安

• 建設地を見てきました。土曜夕方でしたが、白山通りは、交通量が多いですね。それなりの遮音対策はされるのでしょうが、騒音・排ガスには悩まされそうでした。
  • 17号線に近接する以外は、これといった難点もなく、生活必需施設なども近場で揃っているので便利。
  • 白山通りはやはり騒音や排気ガスの影響が大きいでしょうか。当日は休日でしたが車の量は確かに多かったです。ただ、信号で止まってばかりでスピードは出にくいようでした。
  • 何度が現地ロケに行って来ました。確かに休日の車の量が多いのには驚きました。昼間は騒音よりも排ガスが気になるかもしれません
• 物件近辺に嫌悪施設は見当たらず、また、白山通りの内側は、一般住宅、アパート等が雑然としており、まとまった用地確保は困難、高層建築物が建つ可能性は少ないとの印章を持ちました。
• 白山通りの拡幅計画があり、当マンションギリギリまで拡げられるそうです
  • 白山通りが拡張中なのは現地を見た方は分かると思います。こういう拡張工事では計画的な十分広い歩道がとられるので、むしろこの物件には歓迎できる事とおもいます。
• 土日の地蔵通りは、お年寄りが多いので余程気をつけないと自転車でスピードは出せない。（確か１０日ほど前にも、自転車がお婆ちゃんにぶつかって大怪我されたらしいです。）

周辺施設

• 悩みがあったらすぐにとげぬき地蔵へ行ける（地蔵通りでＴＶ撮影の芸能人にたまに会える）
• ワンコのための公園がないのが残念なところ

その他

• ペット可

掲示板

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