ファインフラッツ京都山科

2013年4月26日 (金) 21:56時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区安朱中小路町2-8他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩1分
2. 京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩1分
3. 京都市営地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩1分

• 総戸数：47戸（非分譲4戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月下旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：(株)かねわ工務店

価格・コスト・販売時状況

• 戸数少ないから、管理費・修繕積立金が将来的に心配です。
• 私は、値段が少し高いと感じましたが、検討中の皆さんはどうですか？
  • 私もやや高いかなと思いますが駅まで徒歩1分ってことで仕方ないかなという感じです 。
  • 山科での価格と考えたら ちょっとお高い気がします。下手すると中京区あたりに近い価格。
  • 中層階を検討してたが、 75平米の西向きで4000万円ぐらいでした。 80平米の南向きは5000万円ぐらいでした。
• 管理費は、高めでしたね。

交通

• 新快速停車駅。
• 街中に東西線で出れる。
  • 地下鉄が走っているし、京都駅と河原町に乗り換えなしで行ける意味では大変便利です。
• 東京への出張が多い人にも山科はいいですよね。新幹線代だけで済むし。
  • 京都まで一駅だし、新幹線にすぐ乗れる。

構造・建物

• 印象としては、広さはあるものの、投資用のワンルームマンションのようでした。 駅に近いというのは捨てがたいですが、価格や設備、管理費等も含めて考えると悩みます。

共用施設

• 駅まで徒歩1分というのは便利過ぎですね。 そのためか自転車は戸数しかないのですが 家族の分は家に置くしかないのでしょうか…。
  • 気になるのは自転車が一家に一台分。 どこでもそんなものなの??
  • このマンションなら駅以外どこにも行かない人もいると思いますよ。そういう人は自転車もいらないと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：65.98m2～82.90m2

買い物・食事

• このあたりは、駅周辺だけで生活に必要なものがそろいますし便利です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 山科も昔よりも都会的になってきましたね～。 駅に近いのはどこに行くの便利で魅力を感じます。
• 山科駅前は超便利なとこですよ。
• 女性はここには住めないね。 女性が住みたい街はすべて阪急沿線です。独身なら男性もともかく、結婚するとここは無理でしょうね。
  • 昔で言えばJRと京津線の山科より阪急沿線が人気だったかもしれないが、今は東西線ができて山科は利便性が上がりましたからそんなに差はないですよ。

周辺施設

• マンションの東側に月ぎめ駐輪場があったと思いますよ　いつまであるかわかりませんが。

その他

掲示板

• 「ファインフラッツ京都山科」についての口コミ掲示板一覧
• ファインフラッツ京都山科【旧称：(仮称)山科駅前プロジェクト】ってどう？【検討板】