ライオンズ白井ステーションプラザ

2013年4月16日 (火) 20:06時点における版

ライオンズ白井ステーションプラザ外観

物件概要

• 所在地：千葉県白井市堀込1丁目596番29(登記記録)
• 交通：北総線「白井」駅徒歩1分
• 総戸数：77戸(住居)、他店舗1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年4月
• 売主：扶桑レクセル株式会社
• 施工： 大末建設株式会社マンション事業本部 東京店

価格・コスト・販売時状況

• 価格は発表されていませんが、西白井よりも設備は充実しているので価格も高いでしょう。16号を超えたら高い物件は絶対に無理なんで、内側でこの程度の物件が売れなくては困るんですよね。良い物件だと思います。
• 珍しい間取りだから最上階は抽選だろうなぁ。4000万〜5000万位なら買いたいけどどれくらいするんだろ。
• 北総線で5000万円オーバーなんてありえない。4000万円でも高いくらい。
• 北総線でもそれなりの富裕層はいますから5,000万オーバーでも違和感はないですね。バブルの頃で一概には比較できませんが中銀なら1億でしたよね。私の近くの土地分譲も平均で250倍でした。ですから購入したい物件なら売れます。逆に粗製濫造のような物件は例え安くても難しいでしょう。
• マンションの売り出し価格が高い＝グレードの高い高品質マンションは間違い。ただ単に、土地が高い時期に仕入れをして、おまけに建築コストも高い時期に施工して、こんな時勢なのに、きっちりデベの利益を取ろうとするから、高値になるだけ。
• 同じような間取りで、CNTでの相場より、８００〜１０００万円高いみたい。しかも寂れた白井で。ディスポーザーなし、コンシェルジュなし、駐車場はほとんど機械式、その他の共用施設なし。それでありながら、共益費は他の物件の２倍近い４万円〜５万円。売りは、駅近だけだけど、特急が止まらない、座れない、プレハブ、さびだらけの白井駅では魅力がないかな？値引きは一切しないらしい。
• ここは多少高くてもすぐに売れると思っていましたが意外と安くないですか？(ネットに出てます)しっかり中身を見てる人は見てるので入居後間もなく完売するでしょう。
• 住宅情報ナビを見ると今のところ予定価格は、予定価格 2500万円台〜3900万円台予定、間取り 2LDK〜4LDK、専有面積 68.93m2〜105.2m2 だね。
• 価格は未定となっていますが、他のプランと面積比と間取りで想像するに4,000万後半ですかね。笹塚や池の上の注文住宅は、金額だけならこれ以上ですが、その気になれば買えない金額ではないですね。最上階を2軒で占有というのはかなり魅力です。
• 正直に。かなり安めの設定です。土地の仕入れ代、建築費考えると大赤字かと思います。赤字投げ売りでも資金繰り重視なのでしょう。大京も大丈夫なのでしょうか？
• かなり安めの設定？うそだい！！！相場と白井という土地の評価を考えれば、超割高。最低レベルの施設や共用スペースもないのにね。新手の営業？
• やっぱり高いですかね？総戸数が少ないんであんなものかなと思ってたんですが。駐車場は駅前1分ですし、機械式は致し方ないのかなと。確かにディスポーザー無いのは残念ですね。

交通

• 駅に近いのが一番のメリットと感じます。近ければ近いほど良いと。
• 冬の寒いなか、駅のホームで電車を待つの辛いですよね。でも、白井を含めた北総線は窪地が幸いして風よけになっていいですね。
• 特急非停車で今より不便になる白井の価値は下がる一方ですね。スカイライナーと特急の追い越しのロスなんて考えたくありません。
• ネックなのはやはり北総線の運賃です。ちなみに朝８時台の上り電車特急は（羽田空港方面）は肩がふれる程度の乗車率ですが京葉線や東西線のような混み具合はありません。通勤時間帯には本数も多いです。

構造・建物

• 建物の北側面はダークグレーとブラウンの艶消しタイルでデザインされていて周辺のマンションや建物に配慮した違和感の無いデザインとなっています。周辺の皆さんと協議を重ね景観に配慮したすばらしい物件であるのは間違いは無いでしょう。

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  夕暮れの外観（2009年1月17日撮影）

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  日没の外観（2009年1月17日撮影）

共用施設

• エントランスが噴水側なんですね。既設の駐輪場側から長いエントランスならもっと良かったのにと思いますが、この辺は協議会の意向もあるのかな。車の出入り口は、既存のロータリー側からのようですが、駅送迎の駐停車車両とトラブルがなければと思います。19時くらいまでなら10台以上の送迎車両が駐停車していますからね。
• エントランス以外はそろそろ色塗りも終わりそうですね。キレイな感じです。
• 広告にも立体+平置きで書かれているし、そもそもあの面積で立体を使わなければ無理です。
• 良い物件ですか。私としてはディスポーザーなし、コンセルジュなし、機械式駐車場、管理費馬鹿高いのにゲストルームもないのかい！と言う印象ですね。

設備・仕様

• セコム・マンションセキュリティ、モバイル・ホームコントロールシステム、ネット対応防犯カメラシステム、スロップシンク、TES温水式床暖房、ミストサウナ、AED、エコジョーズ設置
• モバイル・ホームコントロールシステム、ネット対応防犯カメラシステム、ネットで調べましたが、かなり便利そうですね。
• 外出先からケータイで全て管理監視できるってのは凄いですね。帰宅30分前に空調をいれて床暖房もいれてお風呂のお湯をはって、、、、戸締りもケータイで確認出来るんでしょ?来客のインターホンまでケータイと繋がるんでしょ？ネットだって部屋まで光なんとかがきていると言うし買いたいです。
• ここのカーテンレール、壁に直付けのむき出しなんですよね。ここより安い物件でも、普通、ちゃんとボックスの中に納まっているのに、なんともチープな印象です。それと、ディスポーザーは、一度経験すると、もう、それがない生活は考えられないと言う人が多いですよね。

間取り

• この間取りはCNT沿線にない良い間取りだと思います。但し、14Fしか割り当てがないのが残念ですね。まあ構造上無理なのですが。
• 昨日ポストに大きな広告が投函されていましたね。やはり一番上のフロアは、2戸だけで占有するようです。これは魅力です。
• なんか微妙な間取りが多いですね。これだけ平米あって５畳の部屋とかいらないし、収納も少なすぎます。
• 最上階は２軒ではなく4軒でしょ？確かに珍しい間取りだけど、実際使用するとなると微妙な間取り、でも安いのは魅力
• ここの間取りどうでしょう？最上階なんか使い勝手悪そうなルーフバルコニー

買い物・食事

• ケンタ、ミスド、バーミヤンなど道に囲まれた広い土地を使って、飲食店の入ったケーズデンキが出来るんですよね！
• 反対側の飲食店や商店街のレベルもあんまり高いとは思わないので、どっちもどっちかと思いますが。
• 駅北口にセブンイレブン出来るみたいですね。
• 土日もマンション裏の商店はシャッターが閉まっている店が多いなぁ。
• 駅前にゆっくりコーヒー飲める店あったよ。コーヒーにゆずが入っている珍しいものがったよ。なかなかおいしかった。
• 駅前の喫茶店は料理もうまくて、地元ではランチ有名ですよ。
• 自分も白井に来るのにかなり抵抗があった一人ですが、１年ほど住んでみて思うのは「当初感じたほど辺鄙な環境じゃない」ということです。スーパーや郵便局、ホームセンター、本屋など最低限以上の用事は徒歩・自転車圏内で十分足りています。また、車で１０分ほどのところにあるタイヨーという安い品数豊富なスーパーもよく利用しています。トウズは少し割高かもしれません。駅周辺におしゃれなお店やカフェなどはありませんが、白井は住むための町だと個人的には思うので、「買い物やカフェに行きたいときは千葉NTや柏など他のエリアで楽しめばいい」と割り切れる方ならストレスもたまらず暮らせると思います。
• 魚々家でも行って下さい。銚子港直送のネタで、美味しいですよ。回ってるやつだけど、注文で握ってもらう種類のほうが多い。1皿(3貫のもの)600円代の上等なのを以前食べたが、うまかった。いろんな客層に合わせて、当然1皿100円のものもありますよ。
• 魚魚家は美味いね。それから西白井のレクセルの1階に美容院が入ったがあれもいい戦略だと思った。なにしろ外観がきれいになった。あのマンションの飾りになった。
• 家電買い替えのため、千葉NTのヤマダ、コジマ、ケーズをまわった。ケーズが一番安くしてくれたので買った。
• スーパートウズに百均出来ましたね！

育児・教育

• 白井は、住むには、全体的にいいところばかりだと私も思う。幼稚園保育費の補助金と乳幼児医療費助成制度を除いては。

周辺環境・治安

• 設備も上だし、バスロータリーに面してしないし、裏に道路もないし、ライオンズというと言うことで売れるという読みだそう。しかも公共施設や商業施設にも近いからね。
• 反対運動があったことを除けばホント買いたいと思う
• 高い上に買っても近隣からはあのマンションはねぇ…って白い目で見られるんだと思うと、いくら設備や間取りに興味があっても二の足を踏んでしまう。反対運動が忘れられて馴染むまでどれくらいかかるんだろうか…考えすぎかな〜
• 遊歩道の街路樹の葉が全て落ちていますが、新緑の頃には一面緑で飾られでライオンズの植樹とうまくマッチして綺麗な街並みとなるでしょう。そしてエントランス脇の小川と噴水公園も潤いを与えてくれることでしょう。駅から徒歩僅か1分ですが、一切の車両が入ってこれない好立地で遊歩道に面して建てられていますので、喧騒を感じさせない立地条件というのがよく分かります。
• 駅前なのに落ち着いた街並み。イイですね
• 駅から近くて、しかも電車の振動を心配しなくていいので、検討してますが・・
• 白井駅周辺を見渡しました。５つ６つのマンションなどの建物が微妙な色違いの茶系で統一されているようでオシャレですね。
• 駅前のロータリーも暗〜い雰囲気。落ち葉がたまった水もない噴水が痛々しい。
• 平日の昼から夕方にかけて週２回程度、上空を自衛隊の飛行機が行き来しています。たぶん、ライオンズ白井とトワイズの上空あたりを通過していくと思います。たまに夜１０時過ぎまで飛んでいて、気になることもあります。
• ライオンズ白井に関して思うのは、南側に並木通りがあるので、下の階だと日が差さない。また秋には並木の落ち葉がベランダに入ってくるのでは？と思います。

周辺施設

• １階は歯医者に決まったそうな。

その他

• この前の市長選でのゴタゴタとか旧住民には変り者が多いのは確かです・・・ビラとか結構びっくりしました。白井関連のスレを見ても新住民があまり歓迎されていないようで悲しいです・・・
• 駅前に広大な敷地を取られると困ります。それでなくても反対運動が盛んな土地柄ですからね。駅前ロータリーがこのマンションの出入り口というのもどうかな。。。
• ケーズデンキが出来て価値が下がるということは無いと思いますよ。むしろ利便性はあがりますし、自治体にとっては税収確保の面からも良いです。白井は今のところ人口が右肩あがりで増え続けていますし、これからもっと活性化すると思います。白井以外の千葉ニュータウンの1市2村も2年前くらいから全体的にかなり人口が増えていますし、千葉ニュータウンは全体的にもっと賑やかになると思いますよ。
• 同じ場所で店（または居住者）が長く続かず必ず撤退（引越）するというのがあるよね。その土地では絶対に上手く行かない。それが白井の土地柄。
• 白井市って課税対象所得が、千葉県で３位の市なんですね。（１位が浦安、２位が印西）東京から近いし結構便利かも？
• 1Fに住居がないのはセキュリティー上も景観からも好ましいんじゃないかね。特に駅前の一等地だから生活感を感じさせないのは周辺住民からも嬉しい設計。
• 先日、友人がこちらのマンションに住んでいるので遊びにいきましたが…。住人のマナーが悪いと言うのが第一印象でした。アルコープにダンボール、ベビーカー、などが乱雑していて生ゴミまでもがずっと置きっぱなし。マナーの悪い人の為にエントランスにゴミの分別指示が書いてあったり…。私も購入を考えいましたがさすがにやめました。マンションと言うより団地レベルです。建物自体は綺麗なんですけどね…。

掲示板

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