パークハイム神楽坂

2013年4月16日 (火) 08:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区中里町6-1
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩4分
2. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅　徒歩6分　
3. 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩9分

• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：RC 地下1階地上14階建
• 用途地域：第二種住居地域・商業地域・準工業地域
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成9年7月
• 売主：三井不動産株式会社　ニチメン株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社（全部委託・日勤）

価格・コスト・販売時状況

• 住戸による差はあまりなく、中古流通市場での取引事例では概ね平米単価70〜85万円で取引されている。
• 神楽坂駅徒歩5分圏内の立地で、三井不動産分譲のブランド力と大規模マンションのメリットがある物件は今後も開発される可能性は非常に小さく、希少性のある物件と思われる。
• 中古市場で非常に人気の高いマンションとなっており、売りに出されると短い期間で成約している。

交通

• 東西線神楽坂駅徒歩4分、有楽町線江戸川橋駅徒歩6分と駅に近く交通アクセス良好、都心に近い。
• 都営地下鉄大江戸線牛込神楽坂駅も徒歩9分と若干距離はあるが利用可能。それぞれ路線が違うこともあり非常に便利。
• 車での移動は目白通りまで出ると便利。首都高速道路へのアクセスもスムーズであるが、住環境には影響がなくちょうど良い。

構造・建物

• 新宿区優良建築物に指定されている。平成９年築であるが古めかしさを感じさせないデザインが魅力的である。
• 大規模修繕が平成21年度に終わっており、劣化や汚れもなく非常に綺麗に清掃された管理体制良好なマンションである。
• 新宿区の高さ条例ができたが、既得権により今と同じくらいの建物に建て替えることが可能。
• 自然災害の危険度が低い地域と言える。

共用施設

• 性能評価制度以前の昭和５６年施行の新耐震基準以降の建物であり、当時の高層マンションの確認申請は厳しかったので安心である。
• 日勤管理、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックス設置で管理体制は良好。オートロックはシングルであるが、エントランスを入ると管理人さんの窓があり人の目で確認されている。キーはノンタッチキー。
• 1階に広いロビーと集会室がある。
• エレベーターは全5基、33住戸に1基と充実している。エレベーターが多いので、共用廊下の面積が小さく見通しが良い。
• 防犯カメラが共用部にあり、1階住戸の窓に防犯センサーが設置されている。
• 外構は敷地周囲に緑化、また敷地北側には緑化の多い通路がある。桜の木が多く植えられている。
• 隣接地とは緑化のある公開通路があり余裕のある設計となっている。
• 1階住戸のはテラスと専用庭、敷地北側は駐車場になっている。
• エントランスからエレベーターホールまでは段差がなく安全。エレベーターに手すりあり。
• 配管はスラブに埋め込まれていないので設備の維持管理はしやすいと思われる。
• エントランスはオートロックで開く自動ドアがステンドグラスを使用している他、天井の高い広々としたホール、ソファを設置した広めのロビーが用意されており、来客にも非常に良い印象を抱いてもらえる高級感のある設計となっている。

設備・仕様

• 室内は床暖房、食洗機、浄水器付きシステムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、追炊き機能付きオートバスなどの設備が整っている。
• ワイドスパンで、間口は南向きと西向きで日照や採光は良い。高層階は眺望も良い。
• 2面開放で通風も良い。

間取り

• 56.81㎡ ～ 98.23㎡と幅広く様々なプランが用意されている。

買い物・食事

• 駅に近くて3駅3路線と都心に出やすく、近辺に充実した商店街やスーパーがある利便性の良さ、また神楽坂商店街はおしゃれなお店も多い。

• マンション1階にドラッグストアがある。

• 日常のお買い物は、近くに充実した地蔵通り商店街、江戸川橋駅に直結のスーパー、また神楽坂駅近くにもスーパーが2つある。

• 医療施設は10分以内に個人病院がある。

育児・教育

• 新宿区立江戸川小学校の学区となっており、歴史のある土地柄で落ち着いた雰囲気の学校である。少人数の良さを活かす学校運営をしている。
• 中学校は、1947（昭和22）年の学制改革とともに開校された新宿区立牛込第三中学校の学区となっている。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩8分ほどの距離にあり、静かな住宅街の一角にその校舎がある。部活動は運動系がバスケットボール、ソフトテニス、女子バドミントン、女子バレーボール、軟式野球、卓球があり、文化系が吹奏楽、美術、英語の計9種類の部が活発に活動を行っている。

周辺環境・治安

• 江戸川橋駅まではエントランス前の歩車分離の道が続き、銀行脇に地下入口がある。
• 敷地斜め向かいと、江戸川橋交差点に派出所がある。
• 新宿区の高さ条例により40m(10階建)を超える建物は建たないので、将来このマンションより高い建物は建たない。
• 敷地東側・南側は第2種住居地域となっており、将来も高い建物は建たない。
• 神楽坂駅までは歩車分離となっている。サブエントランスから駅までの裏道は車通りの少ない小道となっている。
• 5分以内に公園はないが、10分ほどの江戸川橋を渡ったところに広い江戸川公園 がある。また、象の鼻公園等の名物公園もある。

周辺施設

• 駅に近くて3駅3路線と都心に出やすく、近辺に充実した商店街やスーパーがある利便性の良さ、また神楽坂商店街はおしゃれなお店や評価の高い有名店も多い。
• 必要な施設がなくて困るということはまずない立地である。

その他

• 居住者の方は業者さんが挨拶されると挨拶を返して下さいました。共用部に荷物はなく、ルールを守って暮らしている様子が伺える。
• 南側と東側は低層住宅でゴミなどはなく非常に静かな環境である。
• 居室を事務所や店舗にすることは禁じられている。
• 新宿区は商業の利便性、人口密度、職住近接度などが高く、将来の街の発展性を示している。

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