プレシス小岩

2013年4月15日 (月) 20:53時点における最新版

プレシス小岩外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江戸川区東小岩6丁目1728 他（地番）
• 交通：総武線 「小岩」駅 徒歩5分
• 総戸数：31戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 北側にはJR総武線、西側には柴又街道が通っており、低層階では音がどうなんでしょうね。一方、南側は道路を挟んで小さめの５階建てがあります。５階以上であれば、当初の日照は問題なさそうですね。それにしても全体的な価格、小岩駅から５分程度にしては安いですね。
• プレシスは相当覚悟いるんじゃ。価格が安いのは、コストダウンをまず疑う。
  • コストダウンにはそれなりの理由があると思いますね。 かつてのア○ハの様な、構造上の致命的な欠陥には至らないとは思いますが、構造のみならず、内装や細かい部分の品質にも影響してくるんでしょうね。 良いコストダウンは構わないですが、悪いコストダウンはゴメンですね。 プレシスシリーズには竣工済みもいくらかあるようですが、その方達の感想が聞けたらいいですね。
• 先日契約した者です。MRには3LDKタイプが再現されています。他のルームに比べると結構質素な感じ。でも生活感は無い(これは他のルームも同じ) ディベに安さの理由を聞いたけど、共有部分の加飾を少な目にして、あと内装やパーツを大量一括購入で安く仕入れているかららしい。確かにプレシスシリーズはあちこちで建設中。こっちの分とまとめてらしい。 瑕疵保険や契約金保証等、結構しっかりしてたよ。 まだ入居までだいぶから、ちょっと一息ついてること。まだオプションとかの話は出てないです。 裏手に線路があってかなり気になったけど24時間じゃないからね。
• 現場見てきました。 日曜だったので作業はやってませんでしたが、フェンスの隙間から中が少し見えました。 床下部分の鉄筋がめまぐるしく張り巡らされていて、もうすぐコンクリを打ち始めるのかな、といった感じです。 ちなみに、現場フェンスに貼られていた掲示によれば完売との事。結構早く売り切れましたね。
• 29日に建設現場を見てきました。 外見上は特に大きな変化がありませんが、地下部分の鉄筋周辺型と思われるボードが設置されてました。 順次コンクリが打たれると思われます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 駅前のあのタワマンでは、物凄い振動と騒音らしいですよ。 特に急行の通過時と、あと列車同士がすれ違う時、鳴らす規則があるようですね。 あのタワマンは価格を下げるため構造でケチったせいもあるようですが、とにかく駅近くは ブレーキもかけるので、金属音も鉄粉被害もあるとは思います。 線路沿いでも、特に駅近とカーブ近く、それと金属音の凄い鉄橋近くは避けた方が良いと思います。 カーブの内側は鉄粉を被るそうです。
  • 交通の便の良さの代償、線路近くの宿命ですね。あのあたりは駅～カーブ近辺ですから、条件的にはあまり良くない様ですね。逆に騒音等が気にならないのでしたら、価格的にはお得？(電車は24時間では無いですからね)

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• オプション(棚とか間取り変更等の比較的早い時期に決定が必要なオプション)の説明会と申し込みに行って来ました。 少し前に、どのようなオプションがあるか、紙１枚のカタログが送られてきました。 その一つ一つを見てみると...結構高いですね。キッチンの食器棚約20万円、引き戸に変更7万円等。 家族で色々と検討しましたが、いくつかのオプションを採用する事にしました。 また、併せて選択できる無償オプション(フローリングと室内戸の色、キッチン周りの色、キッチンの高さ)も選択しました。 今後、年内にもインテリアオプション(カーテンとかバルコニータイルとか)の説明会もやるとの事。こっちは殆ど買わないかなぁ。 だって、エアコンとかって量販店で買った方が安そうですし。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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