グランジュールマンション南仙台駅前

2013年4月15日 (月) 11:22時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市太白区中田5-12-2(地番)
• 交通：東北本線／南仙台　
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 完成時期：2008年9月10日
• 売主：川田建設株式会社
• 施工：川田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1980万円-2980万円
• 工事した会社が無いということはこれからの保証はどうなりますか？ヒビとか結露とかアフターサービスとかいろいろ考えられますが・・・
  • まず、川田建設とビックシティのどちらから購入したのかによって異なります。

1. 川田建設から購入した場合、保証は受けられません。
2. ビックシティから購入した場合、保証が継続します。（ビックシティが倒産しないことが条件）

• 建物の外廊下とかエントランスとか皆が使うところの保証も前に買った人と後で買った人では違うんですかね。その場合、ちなみに組合員同士どうすればいいのでしょうか。
  • 共有部分で保証工事が必要となった場合、その都度協議が必要となります。管理組合の理事は売主が健全なマンションより面倒です。保証工事がそんなに頻発するのかどうかは分かりませんが・・・。組合員同士は特に何か必要かというよりも、着実に修繕積み立て金を納め、点検・補修工事は十分に必要性を見極め発注するなど「自分たちのマンション」の意識が重要です。管理会社の思惑通りに予算消化をされては、お金をどぶに捨てるようなことと同じになってしまいます。さらに、不況が加速していくと管理費や修繕積み立て金の滞納が心配です。頭金ほとんどなしのフルローンで購入している世帯は要注意です。ちゃんと管理できているマンションであれば便利（合理的）で快適なんですけど・・・。
• ビックシティも倒産しましたね。
• 施工者も売主も消滅したのですか。 瑕疵があればすべて住民が背負うので心細いですね。 まもり住まい保険とかがあれば救いはありますが、どうなんですかね。

交通

構造・建物

• 免震物件が少ない中、南仙台でのこの物件は貴重です
• かなりコストを抑えたマンション

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK-4LDK
• 面積：72.38平米-92.47平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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