THEパームス西ヶ原

2013年4月5日 (金) 13:17時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区西ヶ原3丁目31番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩6分
2. 山手線 「駒込」駅 徒歩16分
3. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
4. 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩15分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月下旬予定
• 売主：トーセイ株式会社
• 施工：大和小田急建設(株)
• 管理：トーセイ・コミュニティ(株)

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,980万円～5,660万円。
• 管理費（月額） 12,100円～15,800円、修繕積立金（月額） 5,800円～7,600円、修繕積立基金（一括） 348,000円～454,100円。
• 管理準備金 : 12,100円～15,800円（一括）、テラス使用料 : 200円（月額）、専用庭使用料 : 300円（月額）、インターネット使用料 : 1,365円（月額）、町会費 : 200円（月額）。
• 販売戸数：7戸。

交通

• 駅までもそう遠くないかな。JRの駒込まではさすがに歩くのは厳しそうなので、乗りたい時には南北線で1駅西ヶ原から乗ったほうが良さそうですね。
• どの物件広告でもそうですが、5駅7路線利用可は大袈裟ですね。徒歩15分まで含めるのなら都心の物件ならだいたい数駅利用可能になります。最寄りはあくまで西ヶ原、他に普通に歩けるのは都電の滝野川一丁目くらいですかね。王子や駒子は、お散歩がてらとか自転車レベルです、坂もあるし。ただ、南北線は都心を縦断していて、山手線に出れるだけでなく、飯田橋や永田町といった多数路線乗換可能な駅に一本で出れるので、"2本で行ける駅"はかなり多くなると思います。

構造・建物

• 専有面積：58.00m2～75.69m2。

共用施設

• 駐車場 : 9台（身障者用1台含む）　20,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 99台　200円・400円（月額）
• バイク置場 : 2台　3,000円（月額）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。

買い物・食事

• まいばすけっと西ヶ原3丁目店（約380m・徒歩5分）。
• この辺りだと食料品ではないちょっとしたものを買おうとすると西友まで出なきゃダメでしょうか？毎日行くにはちょっと辛い距離ですね。価格帯は高くもなく安くもなくというところですね。売れているようなので焦ります。
• 近くにある「丸正」は品揃え十分ですし価格も高くありませんので普段はそこで充分だと思います。また、駒込まで続く商店街には八百屋や肉屋、魚屋など充実しており、今どき珍しい活気・親しみのある雰囲気です。その商店街の中にある「スーパーサカガミ」は、こだわり系や輸入系の食品があるのでTPOで使い分けが出来ますし、駒込寄りの「エネルギースーパーたじま」は商品が山積み的ではあるものの非常にリーズナブルなお店です。どのお店も徒歩でも行ける範囲にありますので、食料品や生活用品の購入には事欠かない場所だと思います。ちなみに商店街には100均やドラッグストア、コンビニもありますよ。

育児・教育

• 西ヶ原東保育園（約250m・徒歩4分）、飛鳥すみれ幼稚園（約70m・徒歩1分）。
• 西ヶ原小学校（約310m・徒歩4分）、飛鳥中学校（約290m・徒歩4分）。
• 駅近くの幼稚園と石川が有名みたいで、私もミーハーで通わせてますが結構人気です。小学校は普通見たいですが、中学校は最近また評価高くなってきたみたいですよ。
• 周辺に公園多くていいですよね。子育て環境良さそうで立地や物件も気に入ったのですがうちの子はすでに中学生なのでアクセスの面を重視した方がいいのかなと色々悩んでいます。

周辺環境・治安

• 西ヶ原郵便局（約290m・徒歩4分）、あおぞらクリニック（内・外・整・リハ）（約250m・徒歩4分）、神立眼科（内・眼・皮）（約130m・徒歩2分）。
• 「住宅地」という感じの街ですよね、この辺りは。近所にスーパーありますし、公園や学校もあるので子育て世代には良いでしょう。ただ交差点の近くなので、音や騒音はどうなのかな？というところはあります。
• 本当に住みやすい街ですよ。スーパーは近いですし、子育て環境も良いですし、北区民にはないブランドがあるみたいです。所詮北区ですが、ちょっと自慢です。
• 少々車の通りのある道沿いではありますが街全体としては落ち着いて静かな街ですよね。
• どぶ川というか谷田川の暗渠ですね。暗渠の上を道路にしたので、この道は「谷田川通り」と呼ばれています。
• 暗渠は川を埋め立てたのではなく、簡単に言うと川にふたをしただけで、川自体は存在しています。ここって以前は農水省の住宅だったんですか。
• 細い裏路地を行くことになりますが、西ヶ原駅へはかなり近いですよね。霜降り商店街が近いし、立地は悪くないと思います。あとは建物じたいの魅力がどうなのかな…。
• 買い物などは便利そうな立地ですね。以前検討していた物件が買い物する場所が近くになくて、今は自転車に乗れるからいいものの、年をとった時の事を考えると自転車も乗れなくなるしなどと考え断念した事がありました。田舎の方ではこういった環境は当たり前なのかもしれませんがね。普段は丸正になりそうですけど、商店街へお買い物へ行くのも楽しそうです。

周辺施設

• 西ヶ原三丁目南ポケットパーク（約180m・徒歩3分）、西ヶ原三丁目児童遊園（約210m・徒歩3分）。
• 滝野川区民事務所（約830m・徒歩11分）、滝野川体育館テニスコート（約440m・徒歩6分）。
• 周辺はとにかく公園が多いですよね。自分はランニングが趣味なのですが、毎日いろいろなコースを楽しめそうです。静かでよい街ですよね。

その他

掲示板

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