ローレルコート藤が丘フェスタ

2013年3月7日 (木) 13:17時点における最新版

ローレルコート藤が丘フェスタ外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘117（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩2分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月竣工済み
• 売主：近鉄不動産株式会社　名古屋支店
• 施工会社：鍛治田工務店産株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：3,850万円～5,390万円。
• 管理費（月額）9,960円・11,430円、修繕積立金（月額）5,850円・6,720円、修繕積立基金（一括）497,250円・571,200円、管理一時金 : 12,400円・14,240円（一括）、CATV使用料 : 525円（月額）、ホームセキュリティ利用料 : 840円（月額）、インターネット使用料 : 1,785円（月額）。
• 4,450万円・5,390万円　73.15m2・83.96m2
• 5000万円って高いですね。 愛昇殿が見えることがマイナスなので、売り出してすぐに完売とはならないでしょうね。 藤が丘は、駅前の雰囲気が好きなので住んでみたい地域ですが、価格はやっぱり重要になってきますね。
• 立地としてはフェスタに惹かれてますが ヴィスタより高い値段設定なのですか。
  • 立地や周辺の商業施設などへのアクセスを考えると、フェスタに軍配が上がる よって値段もこっちの方が高くなるね でも静かなのはヴィスタだと思う

交通[ ]

• • リニモ「藤が丘」駅　徒歩２分（約140m）。
• 名古屋インターチェンジも近いな。
• 私も藤が丘に注目していますが、最大の魅力は、地下鉄に座って都心方面へ行けることですか？
  • 東山線始発駅（名駅・栄も座って直通）
• 栄や名駅に遠過ぎなのが難点です。特に帰りはしんどいかなと。 (栄直通の所要時間、朝8時)

1. 藤が丘22分
2. 瑞穂運動場東21分
3. 自由ｹ丘20分
4. 名古屋港18分
5. 高畑17分
6. 桜本町19分(久屋大通)
7. 喜多山20分(栄町)

• 藤が丘から伏見まで通勤してましたけど朝は始発駅なので座れるし 帰宅時間帯でも意外と座れるので意外と遠さは感じませんでしたよ。 名古屋駅からなら一本程度見送ればほぼ座れますし、伏見～栄間でも 乗り換えの人多いのでタイミングよく動けば大丈夫でした。 三分短くなっても混んだ電車で立ったまま通勤ならばしんどさは同じかそれ以上だと思います。。
  • 栄や名駅まで直通バス出ていないのでしょうか。 始発で寝て行けると楽ですよね。 地下鉄は混むので、もし直通バスがあったらそちらに乗りたいと思っています。
  • 普通の時間帯はないですね…。 ただ深夜帯に市バスが栄～藤が丘間を走ってます。 終電逃した時などは便利です。 また四軒家あたりから出ている基幹バス・名鉄バスが 栄、名古屋駅まで行きますけどわざわざそこまで行って 直通のバスに乗るというのもあまり現実的ではないですね。
  • 藤が丘と中部国際空港セントレアの直通バスが出てるのも結構アドバンテージ 名古屋市では藤が丘だけ 周辺の病院や温泉などへの無料バスも出てるし
  • 名古屋空港でも藤ヶ丘からなら直通バスがありましたね（今は廃止）。 それ使っても一時間くらいだったので今の藤ヶ丘～セントレア間と 時間的にはそれほど変わらないです。バスの乗降口はミスド側の 駅出入り口のすぐ近くなのでこちらのマンションからなら三分ですよ。
• 名古屋インターチェンジも近いな
• 藤が丘駅だと坂の頂上ですし場所によっては毎日の通勤に坂上らなきゃいけないです。 四軒家近くに住んで電車通勤してましたが結構大変でした。雨の日はバス使ってましたけど。 長久手側のバス路線がないところだと自転車か家族に車送迎してもらわなきゃいけないので 値段は安くなるでしょうが、生活環境としてはどうなんだろう？だと思ってしまいます。
• ここから藤が丘まで歩いた人はいますか？ 道を見てみると裏側の細い道からも行けるのかなと思ったりもしますが。 大通りから行けば何分くらいなんでしょうか。
  • 裏道を通っても大通りを通っても 大人の足ならほとんど変わらないと思います。 3、4分程度のものじゃないでしょうか。 裏通りは夜でも明るいので歩きやすいですよ。
• 場所は本当に良いです。信号待ちがなければまっすぐ歩いて駅まで一分で到着します。

構造・建物[ ]

• 専有面積：73.15m2・83.96m2。
• 場所打ちコンクリート拡底杭、「劣化対策等級３」取得、コンクリート強度・水セメント比、断熱仕様、溶接閉鎖型帯筋、ダブル配筋、階下への音の軽減。
• 藤が丘プロジェクトとして三棟、ここが一棟目ってことになるんですかね。 すごい計画ですね、駅周辺でマンションを建てるような空き土地あったでしょうか？？ どこかのビルを建て替える計画でもあるのでしょうかね。
• 1棟11階で20戸ということは、想像通り1階に2戸といったところでしょうか。 上部2階は1戸ずつのゆったりスペースになると更に良さそうです。
• 第二弾は愛昇殿の裏ですよ。 建設関係の新聞に出てたので間違いないと思います。 １５階建てだそうですよ。 第三弾まではわかりませんが、ホントにあるのかな。
  • ３棟建てる場所のひとつは鈴木歯科のとなりの空き地かも 三井住友銀行の横と、笑笑の横で、合計３カ所
• 買うなら愛昇殿にかぶらない上層階がいいですね。
  • 愛昇殿、やはり少々気になりますね。そのうち建て替わるなら数年の我慢とも思えるけど。
• ここの南西の賃貸マンションも建て替えみたいです。 セントラルハイツってとこ。10階建てになる。
• こちらのマンションはデザインに力を入れてるようですね。 白と黒を基調とする外観ならかなりシックなイメージになりますね。 マンションのサイトで紹介されているデザイナーさんは有名な方なのでしょうか？
• 外観は普通でしょうけれど1フロア3住戸でゆったりしたつくりになっているのが いいなと思います。遮音なども気を配った造りだし、セキュリティーも安心そうなところも気になっています
• フェスタは南向きで、ヴィスタは東向きかな 立地はフェスタが駅徒歩2分で明が丘だから、場所もいい 斜め向かいにもマンションが建つから、眺めは限定的か 南側の駐車場にも将来は何か商業ビルとか建つかも？ ヴィスタは駅徒歩3分の朝日が丘で、こっちの方が静かではある 隣は東山線の藤が丘工場だし、眺めは将来にわたって保障されるが、東向き！ 面白い土地を確保したものだ
• ここから見られる花火大会って何があります？。
  • 長久手や日進の花火大会なら藤が丘から見えるよ マンションの高層階か誰でも入れるエフの屋上ならどっちもきれいに ここの物件だと、日進の花火大会が正面辺りに見えそうだ 藤が丘駅から見て、長久手花火はほぼ真東、日進花火はほぼ真南に見える 長久手の花火大会はひょっとすると駅の市営住宅が邪魔になるかもしれない 長久手はヴィスタの方が見えるだろうね。駅の北側や東側の住宅街からならたいてい見える 日進は明が丘公園の高台や住宅地あたりからも見える
• 天井高はどれくらいですか？
  • リビングで2.4ｍですよ
  • 小梁がないから広く感じるね 中空ボイドスラブ工法（スラブ厚275〜300mm、LL-45等級フローリング）

共用施設[ ]

• オートロック、防犯カメラ、エレベータ前カラーモニター（１階）。
• 駐車場 : 20台（屋内機械式8台、屋外機械式12台）　9,000円～19,000円（月額）。
• 駐輪場 : 33台（スライド式28台、平置5台）　200円（月額）。
• ミニバイク置場 : 2台　800円（月額）。
• 敷地が狭いので、機械式駐車場でちょっと面倒なのと広さまでは望めないのかもしれませんが。

設備・仕様[ ]

• 防犯センサー、カラーモニター付きハンズフリーインターホン、ダブルロック＆ディンブルキー、防犯サムターン＆デッド錠、ＡＬＳＯＫによる２４時間セキュリティシステム。
• フルフラットフロア、手摺下地、家具固定用下地、人感センサー、ホーム保安灯。
• ２４時間換気システム、Low-e複層ガラス、ホルムアルデヒド対策、防音サッシ、エコジョーズ、インターネット環境、マルチメディアコンセント、ペット飼育可。
• イパーガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、スライド収納（ソフトクローズ付き）、ハンドシャワー付きシングルレバー水栓、ベンチ、有機ガラス系新素材浴槽、浴室暖房乾燥機。
• 駅に近いので防犯面が気になるところですが結構セキュリティーは力入れているようです。

間取り[ ]

• 3LDK・4LDK。
• Atype…専有面積：73.15㎡、ポーチ面積：8.85㎡、バルコニー面積：12.59㎡、サービスバルコニー面積5.35㎡。
• Btype…専有面積：83.96㎡、ポーチ面積：4.64㎡、バルコニー面積：13.04㎡、サービスバルコニー面積2.99㎡。
• 動画レポートに出ていた部屋はなかなか良かったです。ウォークインクローゼットが使いやすそうでした。 もう掲載されてないので売れてしまったようですね。 キッチン側にもバルコニーへの出入り口が付いてるんですね。ゴミを捨てるときなど楽そうです。
  • 藤が丘はファミリー中心で探している人が多いと思うのですが、ここは狭いような気がしますよ。 賃貸に出す人が買っているんじゃないかな。

買い物・食事[ ]

• 藤が丘effe（エフ） 徒歩３分（約180m）、松坂屋ストア藤が丘店 徒歩４分（約260m）、バリューセンター藤が丘店 徒歩３分（約190m）、コープあいち藤が丘 徒歩２分（約150m）、ファミリーマート名東藤が丘店 徒歩２分（約130m）。
• 24時間スーパーは新たにできる噂あるけど、駅前スーパーをどれか24時間にしてくれるともっと便利になる。
• ファミレスは近場だとガストかサイゼリヤになる。
• 生活面でみると、スーパーとかチェーン店が一通り揃ってるのが魅力だろうな ふだんの買い物は、駅周辺のピーコックストア、成城石井、バリューセンター、コープ、やまや、 ちょっと離れて、平和堂9月オープン、トップワン、清水屋、ヤマナカ、スギ薬局とかあります。
• すごくいいなと思ったのは、エリートクリーニング、コンビニ、駅を降りてのマツストと成城石井、ちょっと離れてトップバリュー（ナフコ）に近いことです。
• 公設宝くじ売場があるのも利点かも 24時間スーパーは新たにできる噂あるけど、駅前スーパーをどれか24時間にしてくれるともっと便利になる 大型電気店は昔あったそうだ、後に入ったのがネカフェのワイプと居酒屋の笑笑で ドラッグストアはこの辺だと、ヒグチ薬店チェーン、スギ薬局が2店舗、ドラッグスギヤマとか TSUTAYAもまっすぐ西に5分くらい歩いたところにあったよ ファミレスは近場だとガストかサイゼリヤになる
• TSUTAYA本郷はたぶん藤が丘駅からの方が近いですね 藤が丘駅南口からまっすぐ西に向いて歩いて行って、高速道路の高架橋をくぐったところです わりと大型店で2階建て、DVDの品揃えもいいしコミックスも扱ってるんで、子供のたまり場にもなってます すぐ近くにガソリンスタンドのエッソ、カラオケQ、トップワン、ガロンコーヒー、ほっともっとがあります さらに西に行くとサイゼリア、コメダ、ファミマ、南に行くとローソン100、本郷駅、名東区役所、 北に行くと明徳公園、釣り堀池（コイ、ブナ）など 藤が丘周辺の人だと、たぶんスギ薬局のとなりのガストを使うんだろうけど、 グラッチェガーデンズもわりと近かったりします
  • このTSUTAYAは駅からすぐなのでしょうか？駐車場はありますか？
    • ツタヤ本郷店まで歩こうとするとちょっと遠いかも…。 自転車だと藤が丘からは下り坂なのでスイーッと行けると思います。 藤が丘駅前のお店ならフレッシュネスバーガーが好きです。 マクドナルドとはまた違う味わいです。ちょっと高いのでたまにしか行けませんが
    • ツタヤ本郷店の駐車場は20〜30台くらいかな トップワンで買い物するついでに歩いて行く人も多い、自転車あると便利 フレッシュネスバーガーは名古屋市内では矢場町と藤が丘だけ はらドーナッツは栄（伏見）と藤が丘、パン屋のカスカードは名駅と藤が丘、スタバは名東区では藤が丘のみ 駅周辺にチェーン店が色々揃ってるんで、自動車なくても歩いてぶらぶら行けるのがこの地域の魅力かもしれない 生鮮スーパーが多いからふだんの買い物には困らないし 駅の東側はすぐに長久手で、南に行けば買取王国やケンタッキー となりのネカフェ・ワイプは結構快適 比較的新しくできた街なのできれいだし、名駅栄直通の始発駅であることと、 生活環境が整ってるんで立地買いする人が多いんだと思う
• 駅すぐなら交通の便もいいですし、駅前には成城石井、松坂屋ストアもあるので毎日の買い物も困らなさそうですね。
• ドラッグストア増えたね 駅前に薬ヒグチ藤が丘店、駅周辺にB&Dドラッグストア藤が丘南店、スギ薬局富が丘店、 ドラッグスギヤマ藤が丘北店、B&Dドラッグストア豊が丘店、スギ薬局長久手北店 スギ薬局猪高台店も藤が丘駅から徒歩7分くらい もっとありそうな予感
• メディカルモールの郵便局側、何になるのかと思ってたらサークルKだった… ３つもコンビニいらないでしょう…

育児・教育[ ]

• 藤が丘保育園 徒歩５分（約360m）、藤が丘学童保育所 徒歩５分（約330m）、健峰幼稚園 徒歩３分（約210m）、名古屋市立藤が丘小学校 徒歩５分（約340m）、名古屋市立藤森中学校 徒歩３分（約240m）。
• ベビーカーで散歩している方をよく見かけたので子育て世代にも良い環境なのでしょう。
• 藤が丘でもファミリーで住むにはちょっと気になる場所なのかな。 ヴィスタよりはマシだと思いますけど隣の居酒屋はマイナスポイント。賃貸なら速効埋まると思いますけどね。 義務教育のお子さんがいる家庭だと学区にも引っかかるでしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 愛知銀行藤が丘支店 徒歩２分（約110m）、三菱東京ＵＦＪ銀行藤が丘支店 徒歩２分（約160m）、名古屋銀行藤が丘支店 徒歩４分（約240m）、名古屋豊が丘郵便局 徒歩５分（約400m）、名古屋藤丘郵便局 徒歩５分（約350m）。
• 笑々の隣だね。
  • 居酒屋の隣ってのは夜間とかはどうなのかなあ。藤ヶ丘だから学生の利用が多そうな居酒屋だけど早朝までうるさかったり道に汚物があったりしなけりゃいいかな。
• ドラッグストアはこの辺だと、ヒグチ薬店チェーン、スギ薬局が2店舗、ドラッグスギヤマとか。TSUTAYAもまっすぐ西に5分くらい歩いたところにある。
• 向かいのマンションは取り壊しをしてたり裏のビルは塗りなおしをしてたりと周辺に工事が多かったです。取り壊しているマンションは新しいマンションに建て替わりそうな感じですし、すぐ脇の駐車場もそのうちマンションになるのかなと思ったりしました。またここ最近できたばかりっぽいマンション（賃貸だと思います）が数軒ありました。
  • 藤ヶ丘駅周辺は夜遅くまでやってる居酒屋が結構あるから徒歩2分圏内だとどこもうるさいだろうなあ。3分になればそこそこ静かだと思うけど。通勤で栄や名 古屋駅に出る人なら確かに藤ヶ丘に住む必要はないし、土日に遊びに行く程度なら星ヶ丘くらいまでなら余裕で座れると思うので別に藤ヶ丘である必要もない。 駅2分はいいと思うけど立地が微妙だな。
  • 藤が丘だったら、徒歩2分じゃなくて5分、10分で郊外型の方がむしろいいかもしれない。 藤が丘の近くは居酒屋もカフェも深夜までやっているから、ハメを外した学生の叫び声や笑い声を聞いて寝られないなんてことがあれば、仕事にも支障が出る。 そう考えると、違う地域がいいものなのか。
  • 防音設備に期待したいかな。 でもこういう立地に住むなら出来れば三階以上を希望します。 隣の居酒屋、金曜日と土曜日は早朝五時まで営業してるようです。 実際確認しようにもなかなか難しそうな時間帯です。
• 街路樹の1000本桜や緑が多いこと、駅中心にして繁華街が形成されてること、新興住宅地で転勤族にもやさしい。
• 桜並木のとおりにあるのがいいですね！
• 先週の週末にチラシが入っていましたね。 気になってはいますが、東と西の間は道路なのでしょうか？
  • GAZAビル横の漫画喫茶が入っているビルの裏側という感じです。 駅から２、３分ほどの場所ですね。西側には細い道があります。
• この物件で悩むのは駅前にあるんで騒音と、あとは公園までちょっと距離があることか＞明が丘公園？ 結構デカい公園だけど、駅南だと藤見が丘公園っていう小さい公園があった
• 駅からグリーンロードに通じる道には飲み屋や雑居ビルが多いので、マンション南側は夜でも人通りはありそうですね。
• 藤が丘は朝昼夕の人通りは多いけど、夜はわりと静かだと思う となりの居酒屋は２階だし、１Fのネカフェのワイプも騒がしい音は聞こえない
• Ｂ＆Ｄが調剤薬局と複数のクリニック（診療所）が入居する複合ビル 「藤が丘メディカルステーションビル（仮称）」を建設する 　フェスタの南東の新築マンションは、 生和コーポレーションが設計・施工を担当する新築する賃貸マンション 　矢作地所が藤が丘の駐車場に分譲マンション「藤が丘プロジェクト（仮称）」の新築を発表 設計・施工を一括して矢作建設工業が担当。11月1日着工 　大和ハウスが「藤が丘駅前ビル」の新築を着工、 同ビルの規模は鉄筋コンクリート造9階建て延べ約1850平方メートル 近場の情報はこんな感じ。藤が丘開発ラッシュ

周辺施設[ ]

• 明が丘公園 徒歩５分（約330m）、藤見が丘公園 徒歩５分（約350m）、本郷公園 徒歩８分（約590m）、冨が丘公園 徒歩７分（約550m）。
• 伊藤歯科医院 徒歩１分（約50m）、なせがわ内科医院 徒歩４分（約290m）、照が丘クリニック 徒歩６分（約430m）、藤が丘眼科 徒歩３分（約220m）。
• 公設宝くじ売場がある。
• 見学に行った時に明が丘公園を覗いてみましたがとても大きな公園でした。緑が多く夏でも涼しそうな感じでした。近所の小学生と思われる子供がいっぱい遊ん でて雰囲気は良かったです。遊具が少ししかなかったのがちょっと残念かな。小学生だったら公園探検とかも面白そうですね。
  • 明が丘公園はいいよね。すごくお薦め！ 公園広いしキャンプ場・展望台・野球場・サッカー・バスケット・テニス壁・ 砂場・遊具・コミュニティセンターとかこの辺で一番充実してる 緑は桜の木で春は満開に、もともと山で展望台の下のところで海抜75mだったかな
  • 明徳公園は釣り場もあるね（ブナ、コイ、ザリガニなど）アスレチックや芝生もある 明が丘公園、藤森中学校、藤が丘小学校がこの辺の避難場所 明が丘公園で物足りなくなったら明徳公園に行ったりする 名東区に住むメリットは大きな自然公園が周辺に多数あること 平和公園の東側、牧野ヶ池緑地、猪高緑地、明徳公園、どれも市内最大クラス 津波の心配もないし地盤も強い。むかし炭坑だった場所もあるけど 香流川などの河川流域は増水の心配あるが矢田川ほどではないし
• 亀屋芳広南隣のアパート跡地は、Ｂ＆Ｄ（薬局）とクリニックのテナントビル（３階建て）が出来るらしい。
  • 調剤薬局かな。 亀屋芳広自体は建て替え？移転？
    • 亀屋芳広は長久手に移転だそうです。 跡地はマンションかとおもってたけど薬局か…クリニックビルみたいだしまあ良しだ。 下手な雑居ビルは勘弁だと思ってたけど。
    • 藤見が丘コーポ跡地は調剤薬局と診療所。 一社メディカルステーションやみなとメディカルステーションと似たような施設らしいので、ドラッグストアではないみたい。

その他[ ]

• 新築は、件の明が丘プラウド、ローレルコートがさらに１棟、下山地区にハートと第三工区の２棟、 朝日が丘にライオンズ１棟、清水屋南にカルティア、きものの一栄跡に１棟など 賃貸マンションは小池町の生和マンション、コープ南のイースタンヒルズ藤が丘II、 ブレーメンの北西のマンションなど オフィスビルは照が丘の積和不動産南の新ビル、駅南の藤が丘メディカルステーションビル、 名古屋銀行南に大和ハウスの藤が丘駅前ビル9階など 地下鉄車内から見てると他にも駅南に３棟ほど新築中ですね 当面開発ラッシュが続くと思います

掲示板[ ]

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