シティハウス田端

シティハウス田端

物件概要

• 所在地：東京都北区田端新町3丁目49番1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田端」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩9分
3. 東北本線 「尾久」駅 徒歩10分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設㈱関東建築支社
• 管理会社：住友不動産建物サービス

価格・コスト・販売時状況

• 4,680万円～5,120万円 70.42m2～70.63m2
• オール３ＬＤＫみたいですね？最多の価格帯は５０００万は超えるはずです。
  • 最寄り駅が山手線で徒歩10分と考えるとこの価格も仕方ないのかな、どうしても割高感が拭えないというのはありますね。

交通

• 田端駅までの距離が徒歩10分ほどなのですが、どうしても駅までの長い坂道が気になります、自転車置場も坂下ですし、もし自転車利用をしようと思ったら結構手間がかかりそう。 ただ山手線の駅ですし、アトレの存在もあり便利な場所というのは間違いないと思います。
  • 坂道の事、駐輪場の事など考えるとかえって駅までは徒歩で行ってしまった方が 早そうですね。公園や小学校や公園などが近かったり、東京女子医科大学東医療センターの 夜間救急などがあって、小さな子供がいるご家庭にはいい環境ですね。 ただ中学を公立へと考えると１８分の距離はかわいそうかな。
• 尾久の駅もそこそこ近いですが、 高崎線の東京駅伸長の際はけっこう使い勝手が良いのでは？と思います。
• 縦貫線ができると東京へ２駅、品川４駅、横浜も６駅ですね 都心方面へは縦貫線、池袋新宿方面は山手線と使い分けできますね
• 駅までの距離はまあまあ・・・でしょうか？ 夜道もさほど怖くなさそうですね。

構造・建物

• 南西向きの比較的日当たり良好なマンションだし人気なんじゃないのかな。 戸数が少ないから候補にするかどうか競争面で迷ってしまうけど、このチャンス掴めれば平和な生活が待ってそうな感じです、なんせ交通も買い物いいからうちの誰も文句が出てこない、これが一番。
• 下層階（６階から下）は日当たり最悪みたいです。 南側にある、賃貸マンションと会社の陰になります。 さらに、すぐそばに建つので、バルコニー越しに挨拶できるんじゃないの？ 設備仕様は、２重床天井、食洗機無、ミスティ無、窓にセキュリティセンサ無（玄関のみ）、ディスポーザ無・・・ 仕様はあまりいいという感じは受けないですね。明治通り沿いで環境が・・ 価格は5000万前後。但し、下層階（６階から下）は安いんじゃないですかね？まだ価格出てないようです。
• 山手線外回りに乗ってると工事中の現地がよく見えます 下層階以外は見通し良さそう

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設備・仕様

• こちらのようにフルフラットを売っているのは年をとってからもいいと思います。
  • 子供は躓きやすいので、 お子さんがいらっしゃる方にもフルフラットは良いと思いますよ～

間取り

• オール3ＬＤＫ
• 物件サイトに掲載されている間取りは2パターンですが、リビングの位置やキッチンのかたちが違うので、どちらがいいのか迷うところです。L字型キッチンで カウンターがついているほうが好みですが、別のタイプには納戸がついていて収納力があるし...住居を決めるのは難しいですね。
• テラスバルコニーすごくいいですね。 管理規約でOKならガーデニングも楽しみたいです。 バルコニータイルも良いものを敷き詰めたいですし！！
• Dタイプは各部屋に窓があるので、 風の通りがよさそうです。 お風呂に窓があればもっと良かったですけれど… 総じて良いので、文句は言えないかなと思います。
  • 各部屋に窓があるのは良いですね。 インテリアがシュミレーションできるＨＰは楽しいですね。

買い物・食事

• 良いところは、山手線沿線、スーパーが多い、
• 買い物には困らなそうですね。アトレには成城石井も入っていますし、自転車で行けばすぐですからね。 成城石井は結構高いイメージがありますが、家の方のお店は広告が入り時などは結構普通のスーパーと 変わらない程度の値段だったりします。プライベートブランドのものも充実していていいですよね。 近い所だとエヌマートですね。営業時間は１０時から２２時までなので、夜など買い忘れた時など 便利そうです。

育児・教育

• 北区の今後の諸々の計画を調べました。かなり多くの計画を控えているようで将来性が期待できる街だろうなとは思いました。 待機児童解消に向けた保育計画は立場的に特に注目しました、他の地域でもこれが問題になっているところ多いですよね。シティハウス田端でもご心配されるご家庭が出てくると思いますから、計画があることを知っているとそれなりに安心して検討できるのではないでしょうか。
• 子育て環境も良さそうですね。小学校が近いのがいいと思います

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周辺環境・治安

• 現地周辺の街並みも派手さはありませんが、下町っぽい雰囲気が良い感じですね。子育て中のファミリー層などには良さそうな気がします。
  • 私も周辺の環境は都内なのに何だか昔ながらの雰囲気があったりして落ち着く環境で好きです。
• この立地は宇都宮線、高崎線の線路から５０ｍ強ほどの 距離だと思いますが、電車が通過するときの騒音は どの程度なのでしょうか？
  • 東北・高崎線は通常の旅客電車の他に尾久車両基地への出入りがあるので、 早朝から深夜まで常に電車が走ってる感じです 車両基地へ出入りする電車がポイントを通過する時の音がけっこう響きます 田町車輌区が廃止されて全部こちらに来るそうなので、ある程度は覚悟が必要かと 上層階だとその奥にある新幹線基地の音も聞こえる可能性があります
    • 田町は廃止ではなくて、一部は残るそうです。 東海道線と東海道新幹線がありますから。 誤解無いように。
• 北区の田端という地名ですので、田んぼの端だったことでしょう。 田んぼはそもそも、水を蓄えて稲を育てるものですから、土地は高台ではないですね。 最近、九州地方で豪雨があり、河川の氾濫による災害が多発しています。 その辺りを加味して検討することをお勧めします。 田端周辺のハザードマップは確認しましたか？恐らくストックルームに水が入ってこないようにする板があるはずですよ。 近くには、隅田川、荒川があり氾濫したらどこまで水がくるかは知りませんが・・・ 私は投資用としてここのマンションを検討しています。自分が住むわけではないので別にいいかなと思ってますよ。
  • 北区のハザードマップは荒川が決壊した場合と隅田川の場合と２種類あります それぞれ浸水範囲・深さが違います 確認してから書き込みなさってはいかがでしょう
  • 確かにハザードマップに引っかかってますね。 どう見るかですねぇ。
• よく車で通る道なのですが、 明治通りは通行量が多い道なので 洗濯物を外に干すと真っ黒になりそう。 テラスバルコニー参考資料も・・・立川の画像。 検討中の方へ、周囲に自然はありませんよ。 ＷＩＣは魅力ですけどね・・・。
  • テラスは明治通りの反対側なので洗濯物への影響はほとんど無いと思いますよ。 テラスバルコニーからは、JRの操車場の新幹線、在来特急 が一望できて良い眺望でしょうね。 公園も至るところにありますし、駅への距離、買い物のしやすさも良いポジションです。 この辺り、マンション建設続いてますが、もし引っ越すならここが良いかな、って思って検討中です

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