Angelプレディア西船橋

2013年2月15日 (金) 16:05時点における版

Angelプレディア西船橋

物件概要

• 所在地：千葉県 船橋市海神町南1丁目1488-1（地番）
• 交通：[[総武線「西船橋」駅から徒歩15分
• 総戸数：61戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：RC地上13階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成19年3月
• 売主：アゼル
• 施工：アゼル
• 設計会社：アゼル
• 管理会社：ニッケンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 2998～3988万円

交通

• ネックは駅から遠いということです。
• 周辺を歩いてきました。以前一度歩いたときより駅までは近く感じました（感覚が様々ですが）。季節によっては歩いちゃうと思います。
• 西船駅の駐輪場の件でググってたらこのサイトを偶然見つけましたので、少しカキコさせていただきます。募集は昨年は、第一次、第二次、第三次までありました。勿論、第一希望を得たいのであれば第一次で。また、駐輪場を拡張してますのでキャパは大丈夫かと思います。5年くらい住んでまして毎年自転車使っていたのですが、昨年は申し込みして採れたけど辞退して、一年間徒歩にしました。理由は・・自転車自体が1年持たない（泣駅前の駐輪場って「あくまで止められるだけ」です。壊されるわ、盗まれるわで5年間で4台自転車購入しました。家内は、ひったくりに遭うし。もう一点、前の道の朝方は大型ダンプがひっきりなしに通ります。このルートでの駅への道は本当に危ないです。交わせない。また線路伝いの一直線もかなりのスピードで車が通り危ないです。雨の日などは水しぶき喰らって最悪でした。ベストは、イエローハットや夢庵とかある道を通り、北口へ向かうトンネル？脇を経て駅へ向かうのが良いかとも思います。（しかしながら、この道筋の、帰りで家内は引ったくりに遭いましたので完璧なベストではないかも。）昨年徒歩にした理由は、年明け早々にチャリパクられた事と、「健康の為歩くか」って気持ちになっただけで特に他意はありません。無灯火だけは気をつけてください。車も運転しますがすごく見通しが悪い場所があるのでヒヤリハットは結構多いです。
  • 駅まで15分程度の徒歩。健康のためには丁度いい距離かもしれませんね。・・・自転車盗難。多いですよねぇ〜・・・困ったものです。確かに、盗られたら盗られたで、盗られた人もまた、すぐに新しいヤツを買っちゃうんですよね。

構造・建物

• 建ぺい率：70%・80%
• この地域、準工業地域なのでマンションの前にマンションが建つ上に日陰規制がありません。購入された方は、市、県に掛け合って用途地域を変更してもらう運動を考えておいたほうが良いかもしれません。購入して数年後に南側にでっかい建物が建つ可能性は無きにしも非ずです。実際にすぐ近くに建ってます。
  • 準工業地域のいいところは住宅専用地域より固定資産税が安いことですね。うわさによると、京葉道路の向こう側の大きな工場？倉庫がなくなるらしいので、そこに大きなマンションが建つと、見晴らしが変わってくるかなって思っています。
• 今、前に建っているマンション（社宅だったかな？）も比較的新しい（6〜7年）らしいですよ。土地だけで考えればＬ字型のマンションも建てられたが、日当たりを優先したのでＬ字にはしないでマンション前を駐車場にして1階は駐輪場にしたとモデルルームで言っていましたよ。
  • 前面に駐車場っていうのが、ちゃんと考えてるなって思いました。１Ｆ駐輪場の雨の心配がなくてうれしいです。
• この物件の東側は小学校。南側は比較的新しい建物。東側と南側の方向は当分の間（何十年か先の将来まで？）はまず大丈夫というような気がします。西側と北側はどうでしょうか？
  • googleアースを使って、プレディア西船橋の住所を入れると前の建物見れますけどすごい古そうですよ！あれが壊されるのは納得できますが今現在前に 建っているのが２〜３年で壊されるとは思えないですけどね。。。もし壊されたとしても同等規模のマンションならもしたっても大丈夫と。（1階は日が当たら ないから駐輪場になってます）超高層マンションが出来たとしたらアウトかもしれませんが、西船橋近辺では一番日当たりは気にして建てていると思いました。
  • 西は小さな工場(工場とも言えない様な大きさの)北側は建設会社の木材置き場？駐車場？？(これも土地はすごい狭いです)そのすぐ後ろにはマンションがあります。まだこの辺りって畑が残ってるんですよ。プレディア前のマンションが壊されて超高層マンションになるより先にその畑がマンションになるんじゃないかな？なんて思います。
• 皆さんは、立地を気にしているみたいですが、私は、直床でスラブ厚２００と天井高２４００というところで防音がネックとなり検討をはずしました。最近のマンションでは、天井高２５００が主流となっており、このマンションが２４００におさえた理由は、マンション全体の高さを下げて容積を確保しつつ、工事費も抑えたいとの考えも見え隠れしております。
  • プレディアは天井高２５００です。直床ですがスラブ厚は２０５〜２１０で二重天井。ちなみに戸境壁は２３０です。遮音対策は標準以上では？
• 富士山は、ウチも東側ですが南西の工場の右側にポッカリと見えました。天気の良い日だけですが思ったより大きく見えたので中層階くらいからなら見えそうな感じでしたよ。あとは中山競馬場の花火はほぼどの部屋の方もかなり大きく見えそうですよ。

共用施設

• 駐輪場は1戸あたりの区画が広そうですね。それから無料なのは良いですね。
  • これは勘違いですね。管理費から問答無用で抜かれていると言うことです。ただ、利用しない住民からもしっかりと徴収できると言う意味では不公平だけど良い仕組ですね。
    • 維持費の取りっぱぐれがないので「良い仕組み」なのですね。利用者側というより管理する側の視点ですね。
    • 毎月の管理費の中の数百円だと思いますよ。マンションごとで駐車場や駐輪場の維持費の徴収の仕方は違いますが、ここは利用する人も利用しない人も共用施設の一つとして一緒に維持する方法ということでしょう。
• 立体駐車場が設置されていましたね。ウチはどうしても平置き希望なので、抽選が心配です。抽選といえば、駅前の駐輪場も希望の場所が当たるか心配。なんせこの春に西船駅乗降客って相当増えると思うので、駐輪場を増やしてもらわないと困る。。。
• 駐車場の抽選会がもうすぐですが、みなさんは安い機械式と平置きとどちらを希望ですか？もう機械式のは設置されていましたが、ウチは断然平置きです。
  • うちはそんなに車の利用頻度が高くないので機械式でも良いかな？でも1番上は嫌ですね〜
  • うちはとりあえず平置きを希望するつもり（便利さの点で）でしたが、今になってどうしようかと悩んでいるところです。車は休日くらいしか使わない だろうということもありますが、以前、住んでいたところ(賃貸、全戸とも平置き駐車場)で、お気に入りの車に買い換えたばっかりの頃、隣の車の出し入れの 際にぶつけられたことを思い出したからです。その点、機械式だったらそういう心配がないので・・・。今は、ボロ車になってますが今後、車を最新式の新しいのに買い換える（かも？）ことを考えると、どっちがいいのか・・・？悩むところです・・・まだ決めてません・・・。
• ロビーに自販機が設置される予定なんですね。良かったです。ジュース大好き一家なので。。

設備・仕様

• しいて不安な面をあげるならば、オール電化が流行りで終わったらどうしよう？？という所でしょうか。。時代の産物にならない事を願ってます。
• 今回びっくりしたのが、エレベーター脇から管理人トイレへいくところにドアがないこと。あそこにドアがないのはびっくりです。雨、風が室内に入ってくるのでは？って思いますが、みなさんがどう思いますか？それから玄関側の廊下の手すりが、なんとなくちゃっちい感じでちょっと怖かったです。
• そういえば洗面台のティッシュ、とりにくくありませんか？
  • ティッシュ！！ちょっとあの取り難さは…ウチのは安物だから滑らないのか？とか思ったり。

間取り

• 70.25㎡ ～ 80.08㎡

買い物・食事

• 買い物…が難しいんですよね。基本的に駅前のシャポレとピーコックなんですが、ちょっとした日用品を揃えられるところが見つからなくて…。(昔船橋にあったショッカーのようなドンキちっくな感じの店があったら…は贅沢？)例えばベランダ用のサンダルは今日「靴の流通センタ」まで歩いて行きました。（夢庵とかガストの沿いをずっと先まで歩くとあります）390円とかでサンダルがあったので良かったですが。こないだ行ったIKEAはTVで観て知ってはいましたが、やはり広くて驚きましたね。ちょっとデカい買い物はやはりららぽーととかIKEA辺りが主流になるんでしょうか・・・（IKEAの帰りはすんごい渋滞しましたが(先週の日曜)）
  • このあいだはじめてシャポレへ行ったのですが、少しは安いのかな？駅前だから結局ここを一番利用することになると思うのですが。。。IKEAはとにかく広くておしゃれで品物も充実です。オープン以来よく利用していますが、あのあたりの道路は超混みますので、私はいつも朝一で行くようにしています。そう！ＯＫストア、近くにほしいですよねぇ。この辺で一番近くて市川駅近くでしょうか。。。この前船橋のダイソー行きました。しかし、ここかなりでかいですねぇ。もっと近くにあるといいのですが。。。
• 自転車でなら旧スーパーマックスの「てらお」が安いですよ。http://teraostore.exblog.jp/

育児・教育

• 小学校が目の前で、お子さんのいるご家庭には魅力的かな？
• 小学校はお隣ですが中学校は少しはなれていますが、通学経路などご存知の方いらっしゃいますか？
• 中学校への通学路ですが、総武線を渡る橋が夜は暗いのかな?と少し心配になりました。やはり距離はありますね。自転車通学出来れば良いのですが…
  • 私は自転車圏内にＯＫストアが出来て欲しいです。。船橋方面に大きな100均がありますね。今日は徒歩でスーパーマックスに行ってみます。

周辺環境・治安

• 上層階を購入したものですが、結構うるさくないですか？総武線の（たしか）下りはミョーニ線路の音が五月蝿い。それと京葉高速は西側の方から結構音がする。もしかして工場？それとも京葉道路の音の抜け道になってる？片側２車線の国道沿いのマンションと同等の五月蝿さでした、、、。モデルルームは２階だったのでそこまで気が付きませんでした。慣れるしかないですね・・・
• 下層階を購入しまして土曜日に内覧会に出た者ですが、プラスチックの燃えた様な臭いがひどくありませんでしたか？西風でしたので隣の工場からでしょうか。
  • ちなみに平日いくと隣の工場から油系みたいなにおい（このにおいのことかも？）がします。前々から気にはなってはいましたが、ウチまでは臭いが届かないと思い目をつぶりました。
  • となりの倉庫（工場）のシャッターが開くと少々臭うかと思います。まぁ、ひどいということはないんですが、その前をとおると、少々空気が変わった事に気付くかと思います。ただ異臭を放っているって感じでないので、もしかしたらマンションまで臭いが届かないかもしれませんね。（過剰な心配だったかもしれません。）
  • 準工だから許容範囲ですね。窓閉めてれば問題ないかな。それより暴走ダンプには危機感すら感じました。前の道、制限速度20キロですが夜間へっちゃらで60キロくらい出してます。
• 昨日バス用品を買おうと思って、西船の駅とは逆方面に歩いてみました。いやぁ、船橋方面はホント店が何もないんですね。結局船橋駅前のLoftまで歩いてしまいました。船橋もそんなに遠くないですね？また歩いて帰ってきたくらいなので…(30分くらいでしょうか)ただ、お子様連れや夫婦でノンビリ…といった感じではないですね。歩道が確立されてないですし、線路沿いの裏道も結構車が来ました。

周辺施設

実際住んでみての感想

• 我が家はやっと引越しが終わり、ダンボールの間になんとか寝る場所を確保して。。といった状況です。インターホン・お風呂の入れ方・宅配ＢＯＸの使い方等、今までの生活とはがらっと変わってしまいました。とても便利ですが、小心者なのでいつもどこかで電気が使われているのではないかと心配になってしまいます。感想

1. エレベーターの入口が狭いですね。
2. 玄関前の共用廊下は風が強いと怖いです。
3. 近くに自動販売機がないような。。
4. メインのエントランス以外の入り口は片手で鍵をまわしながらドアを開けるのが以外に大変。
5. エントランスの車寄せ。屋根があって雨のときはとても便利。
6. 夜間は思ったより静かでした。
7. 直床も思ったより静か。今のところですが。。
8. ネットが早い。安い！
9. 駅までの道は歩道が広くて良いですね。
10. 眺めが良い。今日富士山が見えました！

• • 感想

1. 玄関前の共用廊下は風が強いと怖いです。　　そうですねぇ。私も強いなぁと思っていました。共用廊下の柵の強度が少々心配です。
2. 近くに自動販売機がないような。。　　１Ｆのロビー？に自販機が設置されるって言ってましたけど、いつなんでしょうねぇ？
3. メインのエントランス以外の入り口は片手で鍵をまわしながらドアを開けるのが以外に大変。　　そう！ウチもこのドアにちょっと不満です。荷物がたくさんあるときは大変です。
4. 夜間は思ったより静かでした。　　ほんと、静か。音でビックリしたのは、どこかのウチでエアコンの取り付け工事の音　　ぐらいでしょうか。
5. 直床も思ったより静か。今のところですが。。　　ウチも今のところ静かです。
6. ネットが早い。安い！　　これも今のところは順調ですね。
7. 眺めが良い。今日富士山が見えました！　　我が家は富士山は見えませんが、ＴＤＲの花火が見えます！

• それにしても南西から聞こえてくる音はなんなんでしょうか？京葉道路でもないですし、合同製鉄でもなさそうですし・・、高圧線の（奏でる？）音？、それとももっと遠く？？？？？
  • 雲の厚い日は割と遠くの音が聞こえます。こういった音ではないですか？

1. 船橋オートのバイクの音。
2. ディズニーランドの花火。
3. ごみ収集のおっちゃんの「おえぇぇ！」の大声がかなり遠くから。

• • • はじめは京葉道路を通る車のタイヤの音かな？って思ったんですがそうではなさそう・・？？（少しはしますが・・）。表現が難しいのですが、タービン（？）、巨大モータ（？）の回ってる音っぽい（？）です。気候条件によって違うようですが、一定の周波数で２４時間してる（？）って感じです。やっぱり合同製鐵なのかなぁ？？？
    • 多分工場のモーターではなく、357と東関道を通行する大型車の音だよ。ちょうど南西方向は、両道路とも高架の道路となっているので、聞こえてきます。風向きの関係から春先に多く聞こえてきます。言うとおり、特に花曇りの日の明け方等は、大きく聞こえてきます。
    • ３５７と東関道の音まで影響があるとは思いませんでした。強風がその音まで運んでくるということですかぁ・・。なんか当初のイメージと違ってガックリです。ただ、疑問が解決したので少しは諦めがつきました。あとは環境適応能力が出てくるのを待つしかないでしょうね・・(笑)
    • 内容で心当たりあるのは、東側のホテル10の近くあたりにある工場かも。「ウォーーン、ウォーーン・・・」ってかなり耳障りなノイズが夜な夜な続く時がある。夏場はエアコンの関係かさらにひどい。モーター系のノイズなので、家の冷蔵庫とか周波数帯が同じだけに共鳴して余計気になる時もあります。
• 平日の昼間ってウチにいないので、わからないのですが、そんなに音がするんですかぁ。まぁ、準工業地域だから仕方ないと言えば仕方ないのですが。。。私も最初、ゴミ収集車にはびっくりしました。何事かと思ってベランダまで出ましたよ。
• モーター系のノイズというのも一理ありそうです。ただ、私の耳だと南西側の合同製鐵あたりから京葉道路の音とともに聞こえるような感じです。南東側はそれほどではありません（当初はこの程度かと思ってました。）。あとＪＲが意外と響きますね。この辺はウルサイ。早く慣れることを祈ります。平日昼間の話ではないですよ。

その他

• 我が家は数軒みて、ここに決めましたが、決める直前まで鉄塔の近くの物件を検討していました。プレディアは駅から遠いということで検討からはずしていたのですが、ちょっと時間があったので軽い気持ちで行って見たのですが、だいたいの設備が自分たちの希望通りでほぼ決めてしまいました。我が家の場合

1. 総戸数がちょうどいい。
2. 無駄な共有施設がない。
3. アウトフレーム設計。
4. 設備にいろいろ選択肢がある。（キッチン・洗面台→高さ、バスルーム→形状・色などなど、、、）
5. 駐輪場が１Ｆにある。
6. ２４時間ごみだしＯＫ。

掲示板

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