Brillia（ブリリア）大井仙台坂

2013年2月12日 (火) 16:34時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区南品川5丁目1517番22他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分
2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩8分
3. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩8分
4. 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩4分

• 総戸数：25戸（うち提携企業勤務者向け分譲住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 部屋をカスタマイズできる物件が増えてますね。この物件もそうですけど、もう少しバリエーション数を多くして、選択の幅があるともっといいのになぁ。

交通[ ]

• 青物横丁も大井町も両方使えるのですごくいい立地だなと思っています。品川駅に出るなら青物横丁へ出てしまった方が早そうですね。青物横丁から品川までも各駅でも、新馬場、北品川、品川と３駅ですからね。ま、大井町だと品川駅まで１駅ですが、時間によっては、京浜東北はかなり混んでいますしね。
• 京急各駅は本数少ないから使いづらいよ。。
• 青物横丁は特急も急行も止まるから、朝は２、３分に一本という感じかな。通勤で使ってるけどラッシュでも品川まで５分くらいだから、我慢できるよ。ちなみに品川から渋谷方面の山手線はガラ空きで座れる事もしばしば 。
• 羽田空港へは京急で一本、東海道新幹線も品川から。有楽町（銀座）、横浜、渋谷、新宿、東京は３０分以内
• ここから青物横丁駅に出るには歩道橋を上がって駅直結だから便利。でも信号は離れた場所しかないから、お年寄りやベビーカーでは厳しい。よく第一京浜の車道の自転車帯をベビーカーで渡る人がいる、見ててハラハラする。
  • 青物横丁駅への動線はあの歩道橋がネックですね。お年寄りには厳しいと思います。

構造・建物[ ]

• 北西側は、池上通りに面していることにより騒音、排気ガスが心配なのと方角的に日当たりが望めないこと。南東側は、隣接家屋の土台がマンションより高い位置にある為、4階か5階を越えないと眺望も日当たりが望めないこと。上層階は、一フロア一住戸だったり眺望も日当たりも良さそう
• 支持地盤・直接基礎工法
• 二重床・二重天井
• 建築面積 392.01m2
• 建築延床面積 2247.46m2
• 敷地面積 678.53m2、（他に私道15.3m2有り）

共用施設[ ]

• 駐車場台数：平面平置式5台（内、身障者用1台）
• 駐輪場台数：傾斜ラック式26台
• サイクルポート：5区画
• バイク置場台数：ミニバイク置場3台

設備・仕様[ ]

• ミストサウナ
• TES式浴室暖房換気乾燥機
• サーモバス
• タンクレストイレ
• トイレ手洗カウンター
• 温水式床暖房

間取り[ ]

• 間取り図の２ＬＤＫは、北向きとは言え、全室が一応ベランダに窓を持ち、風呂にも窓あり。
• 外観のデザインも面白いですが間取りも他と違って個性的ですね。いろいろなタイプから選べるしリビングが中央なのに各部屋の通風もいいし、よくできてますね 。
• 洋室は６畳ほしかったですね。４畳だとダブルベットおけるかおけないかギリギリですよね。リビングが広いのが良い方にはいいですが・・・
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.08m2～86.86m2
• バルコニー面積：7m2～24.53m2

買い物・食事[ ]

• 買い物は青横のＯＫが安い、大井町も充実してるし、自転車で品シーのイオンに行けばなんでも一通り揃う
• 地域最安のＯＫストアに行く為には歩道橋渡るのが最短
• 大井町はディープな店が沢山あって面白い街ですよね。最近、月1～2回、飲みに行きます。
• 大井町は昔からは想像ができないほど、買い物も交通の便もよくなりましたよね。昔は暗いイメージの駅周辺でしたが、アトレができたり阪急もリニューアルしたりで変わりましたね。でも少し横に入るとまだまだ昔からの飲食店などが残っていてほっとしたりもします。ブルドックという洋食屋さんは、本当汚いですがすごいおいしいですよ！
• まいばすけっと青物横丁店（約400m・徒歩5分）
• 西友大井町店（約460m・徒歩6分）
• OKストア青物横丁店（約420m・徒歩6分）
• イトーヨーカドー大井町店（約630m・徒歩8分）
• アトレ大井町（約600m・徒歩8分）
• 阪急大井町ガーデン（約720m・徒歩9分）
• ヤマダ電機LABI品川大井町店（約540m・徒歩7分）
• 品川郵便局（約500m・徒歩7分）

育児・教育[ ]

• ここの学区は立会小学校かと思いますが評判はどうなんでしょう？
  • 立会小は人気がありますよ、一学年３クラスで数年後には学区以外は抽選になるだろうと言われてます。小中一貫の品川学園、伊藤学園などが１番人気で、立会はその次点といった位置付けでしょうか
  • 立会小は集団登校制なので小さい子の登校も安心です。品川区では「まもるっち」という防犯ブザー携帯（通話はオペレーターのみだったかな？ＧＰＳ機能付）を小学生全員に配布してます。どこの小学校も小中一貫校と同じカリキュラムなので、中学から小中一貫校に行っても大丈夫です。財政が潤沢なので子育て改革も積極的です（いい方も悪い方も）
• 区立品川保育園（約260m・徒歩4分）
• 区立立会小学校（約480m・徒歩6分）

周辺環境・治安[ ]

• 車屋さんの跡地かな。青物横丁のほうが近いけれども、ぎりぎり大井町物件といえる位置ですね。
• もうちょい青物横丁寄りに住んでるけど、生活利便は抜群だと感じてる。ただしお洒落を求めてはいけない。。。
• ちょっとマイナーですが、生活に便利でいい街
• 用途地域 第一種住居地域
• 地域地区 近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区

周辺施設[ ]

• 大井公園（約320m・徒歩4分）
• 鮫洲運動公園（約700m・徒歩9分）
• 東芝病院（約730m・徒歩10分）
• 大井中央病院（約1110m・徒歩14分）

その他[ ]

• 24時間ゴミ出し可能

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• Brillia(ブリリア)大井仙台坂についての口コミ掲示板
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