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ルイシャトレ府中是政
提供: すてき空間
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*敷地の権利形態：所有権 | *敷地の権利形態：所有権 | ||
*完成時期：2006年8月 | *完成時期：2006年8月 | ||
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*施工：[[長谷工コーポレーション]] | *施工：[[長谷工コーポレーション]] | ||
2013年1月29日 (火) 13:09時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都府中市是政4-8-1の一部(地番)
- 交通：西武多摩川線/是政 徒歩10分
- 総戸数：94戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年8月
- 売主：ニチモ
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格は安め。
交通[ ]
- 駅やスーパーまで、車道を通らずに行ける。（二ヶ村緑道を利用）４歳児とこれから歩きだす５ヶ月児には安全。
構造・建物[ ]
- 競艇場が潰れない限り、南側の視界は良好（高層階のみ）
- 正面に遮蔽物があまりないので、日当たりが良い。（右前方を見ると、鉄塔が！。見ないようにします。）気晴らしに桜の季節は、眼下に桜が見えます。実際に購入部屋の位置を確認して、桜の木を見てきました。
共用施設[ ]
- 駐車場が１００％＋α
設備・仕様[ ]
- やわらかいフローリングが良い。直床工法なので、遮音性については不安があるが。。。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 多摩川河川敷に近い（利点かどうかは微妙だが…）
- 地盤が心配。
- 高圧電線・高圧鉄塔が近接。（特に南東棟は、目の前に走っている）
- 競艇場が目の前のため、レース開催日にうるさい。
- 競艇場用の駐車場が近いため、レース開催日にうるさい。
- 検討中であれば、競艇場の開催日に緑道を散歩でもしてみて、レースの音は聞いてみた方が良いでしょう。騒音と感じるのは人それぞれなので、買ってみて「こんなにうるさいと思わなかった」だと、悲しいですよ。上層階ならば競艇場の花火は、期待していいかも。
- 競艇場の花火はきれいでも、競艇場の静水面は見えないと思います。
- うちのベランダから、競艇場の水面が見えます。うるさい(競艇好きでも、家にいるときは騒音です。)けど、購入してよかったと、本気で思ってます。競艇場以外の施設、運送、アスファルト＆セメント工場など環境もわるく、競艇が嫌いな人は、ここは購入するべきじゃないと思います。高速も近いし、好き好んで暮らす必要はないと思います。
- 東京競馬場と同開催日は周辺道路が大渋滞。抜け道を知らないと夕方の外出は無理。
- 準工業地域のため、コンクリート工場等が近くにある。
周辺施設[ ]
- 東京電力の変電所が隣接
その他[ ]
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
