ネバーランド明石ハーバービュー

2010年1月14日 (木) 02:39時点における版

ネバーランド明石ハーバービュー　外観

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市中崎2丁目109番4、110番9（地番）
• 交通：山陽本線「明石」駅から徒歩8分
• 総戸数：62戸（管理室1戸を含む）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 完成時期：2006 年 11 月 予定
• 売主：日本エスコン

価格・コスト・販売時状況

• 1,930 ～ 4,950 万円（ ㎡単価 37 ）
• 安いと言っても南向きと東向きでは価格に差があるので即決はできませんが、購入する方向で私は考えています。
• CDEタイプなんか相場からすると安いですよね。特にEなんか陽当たりの悪さを割りきれば格安ですよ。

交通

• 通勤のことを考えなかったら、購入したいと思う物件です。
• 通勤も新快速停まるし、大阪なんかも意外と近いよ。適度に寝れるし。これだけ海が目の前で、かつ便利な駅にも近いのもそうないしね。価格も安そうだし、いいと思います。
• 明石では尼崎まで座れないだろうと思います。朝の６時台でも明石ではほぼ満員です。
• 新快速の止まる駅が徒歩圏内。
• 通勤が三ノ宮までで、転勤などないのならいいかもね。気になるのは夏の海水浴の時期にどうかってことだな。

構造・建物

• 今回の姉歯の件が騒がれて以来心配になり、一応エスコンにメールで問い合わせしました。各担当者の名前や建築確認番号も答えてくれたので、きちんと対応してくれた事にはとりあえず安心しました。どこまで個人で出来るのか、よくわからないですが、作業現場をちょこっと覗いてきたので、ご報告を。建物の枠になる所でしょうか、メインの柱があり、柱の幅は見た目８０、９０ｃｍあるような気がしました。鉄骨は１辺に５本、計２０本が１本の柱に使われていました。鉄骨の太さまではわかりません。
• 天井高２．６、ハイサッシ２．２メートル。どんな開放感なんでしょうね〜。
• 個人的には外壁の色がひじょうに気になる。隣の藤和さんのは重厚感があっていいな〜思ってるけど、それに引けをとらない仕上がりを期待。パンフと実物の外壁色の違いでもめてる情報もあります。
• 左右両端の白と黒のストライプのデコレーションはなかなか良い感じです。マリンビューのような重厚館ではなく、リゾートっぽいイメージですね。もちろん裏側なので、表は石材を使ってもっとゴージャスになると思いますが・・。
• マリンビューの上品でシックな佇まいと、アーバンライフのやや平凡な外観の中にあって個性が出てると思います。ブラックとホワイトとブラウンの組み合わせがお洒落で都会的な雰囲気をかもし出しているので、重い雰囲気はないですが、軽薄さないと思います。建物の形がやや複雑ですが、ブロックごとに塗り分けられて、全体として良い雰囲気出してるんじゃないかと。明石では、他にはないようなデザインですが、宝塚とかちょっと明るめの色調の建物が多い地域にはありそうな感じのそれなりに上品な雰囲気です。
• 自転車置き場の床および壁のモルタルに大きなヒビ割れ多数があります。建物自体の強度にかわる箇所ではなく、車で言えば塗装的なものだと思いますが、施工会社さんには塗りなおしてもらわなければなりません。
• 最近、上の階の生活音（足音？）がドンドンドンと連続して響きます。特に、夜は気になります。

設備・仕様

• ところでエレベーター少し狭いように思いませんか？？住居個数からすればあのくらいでいいのかもしれませんが…でも１Ｆのモニターはいいよね！女性も安心ですね。
• タコフェリーの音がすごいので、かなり遮音性の高いサッシ入れているみたいです
• エレベータにペットボタンがある。
• 気にはなっていたが、エレベータ１機というのはやはり×ですね。ほとんど気にならないけど、たまに凄い待つことあります。
• その代わり階段はやたらたくさんありますね。ウチは階段でも十分な階ですのでいいですが、上のほうにお住まいの方は、階段では無理ですもんね・・。それにエレベーター少し狭いですよね？！
• ウォシュレットに乾燥機能がないのが残念です。

間取り

• 62.90 ～ 108.14 ㎡（ 平均 74.20 ）
• 特にこの物件は、広い部屋からうまっているようです。
• Eは結構割安に思えます。バルコニーも広いし。窓も東から北向きにかなり広いようですが、どうなんでしょうね。
• 窓とベランダの大きさが想像よりも広くて良かったです。
• 東向きの部屋ですが、結構朝のひざしキツいですね。冬なので、朝はポカポカして気持ちよいけど、夏は暑そう。対策が必要だ。
• 天井高いし、遮音性いいし、部屋（リビング）に関しては言う事ありませんね。
• 寝室やフリールームにいると、外の音はある程度聞こえますが、寝る時しか使わないので、まったく気になりませんし、朝方の漁船のエンジン音ぐらいしか聞こえません。毎日、窓辺の風景とか広いリビング、海際のドライブ、明石ライフを楽しんでますよ。
• フリールームは確かに外の音がうるさいことがありますね。寝室には使えませんね。

買い物・食事

• 車で５分圏内に住んでるので、毎週のように現場を見に行っています。Ship Shapeにランチしに行ったりもします。
• アーバンライフの２Ｆにレストランあります。

育児・教育

• 高校入試選抜制度が平成２０年度からなくなることに決定したらしいです。小さなお子さんがいる方は、これから教育環境が良くも悪くも変わっていくことを 知っておいたほうがいいと思いますよ。（私も小さな子がいるので・・・）これで選抜制度は兵庫県では西宮市だけになりそうです。
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周辺環境・治安

• 目の前が海でロケーションはいいのですが、塩害が気になります。
• メリットは南向きの部屋なら前にマンションが建たない（前が海やから建てられない？？）東向きは明石駅近にしては安い価格設定・・という感じです。
• 景色がいいです。
• 毎朝日の出が見れます。
• 明石は潮風キツイので安物の自転車はスグ痛みます、少々高くても軽合金orステン製のものを買いましょう。あと、クルマも底を擦ったら、早く補修をね。バイクもマフラー擦ったら耐熱塗料をね（メッキ部分には耐熱クリアー塗料）聞いたハナシですが、山陽電車やJRの電車がアルミやステンレス製ばっかりなのも、主に須磨〜明石の塩害対策だとか？でも、その辺をのぞけば明石はいいところです。
• 通勤や買い物など日々の暮らしの便利さなら明石駅前でしょうが・・・・・播磨サイクルロード（浜の散歩道）は軽い運動としてのママチャリサイクリングや犬の散歩には最高のロケーション。なかでも、松枝海岸〜江井ヶ島のサンセットが一番！そういう意味では松枝海岸の環境はいいです。
• 昔松江海岸近くに住んだことがあります。夏場は騒がしいですね。花火が夜中に飛んだりして、警察にも通報したり考えますよ。一応県の条例違反やったし。それ以外はのんびりしてていいとこでした。ネバーランド周辺はどうなんでしょう？夜は人気（ひとけ）は少ないんじゃないですか？女の人なんかは不安になりそうな・・・
• 近くに住んでいます。台風の時はもちろん普段でも風がきついので洗濯物が干せない日が多く乾燥機を使ってます。
• ハーバービューの立地的な魅力で言うと・・・須磨〜塩屋〜垂水〜大蔵海岸〜中崎〜林崎という、海の側の開放的な雰囲気の生活圏の中にある事ですね。垂水〜大蔵海岸の道を走って、市役所を過ぎ、中崎のマンション群が見えてくるまでのドライブコースは、すごくリゾートチックで良い雰囲気です。
• 嵐の日の暴風はすごいですね。自動ドアとエレベータードアが風圧で誤作動したり、外側の自動ドアが閉まらず潮まじりの暴風雨が内部に吹き込んだりしていま す。台風時には確実に潮をかぶりそうなので、土嚢か防波堤の設置が必須だと思いますが・・。高潮でも来れば、エレベーター前まで確実水がきますよ。

周辺施設

• 官庁など生活に関わるものが周辺に揃っています。
• 大蔵海岸の砂浜が再開されたので、夏は自転車で浜辺まで行けますね。マンションから歩いて５〜１０分以内の・・市役所裏の公園〜大蔵海岸までは、大橋を大迫力で眺められる絶好の散歩コース（綺麗に整備されたとても広い公園！！）なので、毎日でも歩きたいです。釣りもできそうです。

その他

• 明石海峡大橋が綺麗に見えそうですね。羨ましい。
• うわさでは大蔵海岸の花火大会がまた再開されるって聞いたんですが、このマンションから方角的に見えると思います。
• ハーバービューは、初老のご夫妻が多いと聞きますので、なるだけ静かで平穏な日常が送れるといいですね。営業マンの話によるとリタイヤ世代が多いようです。後、子供なしのご夫婦も結構多いとか。
• ペット可
• 季節によって変わる瀬戸内海と淡路島の景色を楽しみましょう。バルコニーから見るたこフェリーも可愛いかったです。
• 明石海峡大橋のルミナリエパターンなかなかいいですね。ルビーの輝きのような美しさ！イベントパターンだから平日でも１２時まで点灯です。元旦のカウントアップ点灯が楽しみです！！花火は、舞子の花火大会のも見えそうですね。大倉海岸のは再開が検討されているそうですし、楽しみです！！

掲示板

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