ディアメゾン中筋［ミナスコート］

2012年11月7日 (水) 15:07時点における最新版

ディアメゾン中筋［ミナスコート］外観

物件概要[ ]

• 所在地：広島県広島市安佐南区中筋4丁目129番2（地番）
• 交通：

1. 「川内1丁目」バス停 徒歩4分（広島交通）
2. 広島高速交通アストラムライン 「中筋」駅 徒歩8分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：広島菱重興産株式会社
• 施工：株式会社錢高組広島支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 結構売れてるって聞いてますねー。場所も良いし失敗はないでしょうね！
• 安佐南区でも大町・中筋エリアでアストラム徒歩圏内の中古物件はそこそこの価格を保っています。事業主も重要ですが、やはりマンションは立地が全てです。こちらのマンションは投資物件ではありませんが、将来売ったり貸したりするには困らないと思います。
• 部、安価なマンションと言われるマンションブランドもありますね。その昔、薄利多売で儲けていたようなデベは、やはり今でも安マンションのイメージがあります。菱重興産は割と堅実にやっているので、菱重興産の名前で価値が上がることはないにしろ下がるということはないように思います。価格については、ブランドイメージを上げる特別な設備投資はないので、妥当な価格といったところだと思いますよ。広島らしいマンションなのではないですか。
• 元々安いので価格的にも中古で売りやすい。
• 第3期：
  • A・・4LDK・専有面積：80.06m2、価格：3070万円～3190万円。
  • B・・4LDK・専有面積：77.07m2、価格：2690万円～2930万円。
  • C・・4LDK・専有面積：83.56m2、価格：3310万円～3430万円。

交通[ ]

• もしかして駐車場無料はデベか何かがサービスや優しさで無料にしてくれてると思ってるのですか？いずれにしても無料だろうが有料だろうが同じ物件で比較した場合、どこから物件の利益や建物その他の修繕費用をどのような手法で回収するかが違うだけに過ぎないということです。その上で販売戦略上無料をうたうのは個人的にはありだと思いますが、お得ということとは別の話だと思います。
• 市内中心までもアストラムですぐなのでバスでの祇園や山本よりも交通の便が良いかなと。
• 現地から中筋駅まで歩いたけど少し距離ありますね。雨の日が心配です。駅が近いスターアークと迷います。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場代金はあくまで名目としての駐車場代金であって、その実は管理費に充当されるお金です。当然駐車場１台目無料という物件は、その分管理費が高くなっていることもよく見ておかなければなりません。ですので、駐車場１台目無料という言葉だけに惑わされないようにトータルのランニングを確認されるべきかと思います。また、マンションの修繕に掛かる費用は物件規模によっても大きく異なりますが一般的に30年で500万円ほどかかるといわれています。修繕積立基金を差し引いても月額平均すると修繕積立金は13,000円程度掛かるのです。当初安い修繕積立金は、必ずあとでしわ寄せがきます。10年毎に新築マンションに引っ越す予定なら安い方がいいのですが、当初月額3000円程度の修繕積立金が20年後に売りに出したとき、月々30000円になっている可能性も否めないのです。
• 駐車場は全戸1台無料なので、まぁ管理費に含まれていたとしても住民間では公平なんでしょうね。そんなに管理費も高くないようですし。実際「平面駐車場　全戸　0円」って目を惹きます。
• 駐車場無料の方が消費者には受けは良いかもしれませんね。でも平面駐車場の物件でも料金は積立金としてプールされて大規模修繕や設備増強に当てられています。当初の修繕計画が甘いとそれでも足りなくなって予定外の積立金の値上げを継続的にしている物件も珍しくありません。要は問題の前倒しか後倒しかの問題に似てるかもしれません。不足分があった場合、それを後で組合で段階的にでも都度上げていける自信があったら特に問題ありませんが、後でまとめて徴収する性格上、値上げについていけない住民や賃貸物件として運用してる人で値上げによって賃料的に採算割れになってしまうケースが起きるとトラブルになる可能性はゼロではないかもしれません。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取りや外観も気に入ってます。窓も多いですしね。
• 間取りについて、4LDKにしているためリビングが狭くなってしまっているタイプのお部屋もありますが、無料で3LDKに変更できるメニュープランが各タイプ2パターンずつ用意されていますので、それぞれの家族にあった間取りを選択できていいと思いました。（変更には期限があるようですが・・）

買い物・食事[ ]

• スーパー・病院・飲食店などにも困らずとにかく便利な場所です。

育児・教育[ ]

• 中筋は学区が良くないって聞いたけど、どうなんでしょう？このあたり検討されるなら、祇園のYUMETOUN跡地の物件のほうが、便利でいいかな
• マンションの近くにできるのでしょうか？この間建築地を車で見に行ってみたのですが、土日だからか？車の通りが多い気がしました。フタバ図書やスーパーが近くにあることも関係しているのでしょうが・・。子どもが小さいこともあり、新しい道ができるとますます交通量が増えるのではないかと少し心配です。便利な点はいいと思うのですが。
• 中筋エリアは小学校・中学校ともにマンモス校と聞きました。(ただ、安佐南区で便利な地域はどこも生徒数が多いようです。)
• 東原中学校は学力面に関しては力を入れているようですよ。
• 東原中学校のことはよく知らないのですが、私立に行ったからといって環境が良いとは言えないと思います。私の従姉妹は中学から清心に行きましたが・・2年生になる頃には煙草を吸うようになりどんどん悪くなっていきました。どこの学校でも一部素行の良くない子はいると思いますし、お子さん次第なのではないでしょうか？評判の良くない公立でも、しっかりした良いお子さんはたくさんいらっしゃいますよ。
• 中筋第一公園に行っています。小さい子が多くてお友達もできるので来られてる方多いです。

周辺環境・治安[ ]

• ここは白島や楠木よりは住みやすそうです。

東南向きが気になりました。南西角部屋であれば、ある程度の明るさは確保できると思いますが、反対側の北東角部屋はリビングに一面しか窓がなく(バルコニー側の窓)、採光面が弱そうです。

• バルコニーに面した窓は、午後すぎたころから日が当たりません。ただ、中層階～高層階は、バルコニーが手すりで、目の前に高い建物がないので、採光はある程度とれると思います。
• 東南向きリビングのマンションに住んでいる物です。うちは遮る物がない東南向きですが、朝日は気持ちよく入ります。

正午前には陽が高くなるため直射日光は入りませんが、天気が良ければ、夕方まで電気いらずで過ごせます。夏は一日中暑いですが…。

• パレグレースと小僧寿しの間の道が将来温品まで抜ける予定です。川までは立ち退きがかなり進んでいるようです。空き地になっているので、現地に行かれたらすぐ分かると思います。「新しい道を通るために、マンション前の道を使うパターン」は少なそうです。 フタバ図書までは交通量は多めですが、マンションの前はそうでもありません。マンションは大通りから1本中に入っていますし、前の道は2車線なので、中筋エリアの中では比較的車の出し入れがしやすいのではないかと思いました。
• 安佐南区エリアに今後を建設予定している、または販売中のマンションの中で比べると、ディアメゾンの立地・周辺環境は良いと思います。東南向きですが、まわりに高い建物がないので明るさは確保できるのではないですか。値段とのバランスがとれているマンションだと思います。
• 東原中学校の付近に最近まで住んでいました。外に止めておいた自転車やバイクのパーツが盗難にあったり、マンションの駐車場にタバコの吸い殻が落ちていたり、といろいろありました。長いこと住みましたし、毎日の生活には便利な場所だと思いましたが、この辺りは近年マンションがたくさん建設され、それが良くも悪くもこの辺りの治安に影響しているのかもしれないと思いました。
• 道路ですが確かに狭めだと思います。最初はちょっと危なかしく感じましたが、今は慣れてしまって気になりません。あとマンション前の道ですが、土日は通らないので参考にならないかもしれませんが・・・平日はそんなに交通量が多いと感じたことはありません。
• 街路樹を楽しめる高さ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ディアメゾン中筋［ミナスコート］についての口コミ掲示板
• ディアメゾン中筋[ミナスコート]ってどうでしょうか？

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