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サングランデアルフィーヌ イーストレジデンス（A棟）
提供: すてき空間
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2012年11月6日 (火) 01:18時点における最新版
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目次
物件概要[ ]
- 所在地：千葉県成田市公津の杜4丁目6番7（地番）
- 交通：京成本線 「公津の杜」駅 徒歩2分
- 総戸数：246戸
- 構造、建物階数：地上15階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008年09月
- 売主：京成電鉄株式会社
- 施工：戸田建設 京成建設株式会社共同企業体
価格・コスト・販売時状況[ ]
- この物件ってまだやってるんですか？
- まだ価格の高い部屋は残っているみたいだね。
- バルコニー前にまたマンションかが建つ計画があるからかね
- 実際にお住みのかた、どうですか？また「値引きは一切できない」と言われましたが、本当でしょうか？
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 住んで一年半になりますけど、住み心地は良いと思いますよ。一つ言えば、駐車場と棟を結ぶ屋根がないので、雨の日には、少し困ります！
設備・仕様[ ]
- このマンションの居間には、床暖房（ガスでお湯を沸かして循環させる）が施されているので中々いいと思いますが、住んでいる方の住み心地は如何でしょうか？殆どのマンションには、オプションで床暖房は付けられますが、お湯循環式ではなく電気式だから電気代がだいぶかかると思います。マンションに床暖房というのは、関東あたりには必要ないという説もありますが、どうでしょうかね。
- 千葉の他マンションに住んでいますが、床暖房は本当にありがたいです。うちはガスですが、光熱費の節約になりました。エアコンに比べると半分以下ですね。
- しかし、どうして他のマンションには、床暖房（特にガス湯沸式）がないのか分かりませんね。あ、床暖房のあるマンションの床は、下の階の天井との間に隙間が空いてないかもしれませんが、どうなっているんですか？
- 地震を考えると電気はライフラインの中で一番復旧するのが早いから床暖房もガスよりも電気式の方が良いかもしれませんね。まあ床暖房がいらない人もいるでしょうが
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- それから新しい街でおしゃれな店もかなりあるので気になりますね。買い物もヨーカー堂がすぐ隣でこれも都内の物価からすると野菜や魚がとても安いきがしました。
- すぐ隣がヨーカ堂で買い物にこまらないことや新しい町並みがとても気に入っていました。ただ通勤だけがネックなので家族にどうやら押し切られそうです。それでも週末の家族との有意義な時間を考えると問題なしと思ってます。
- ヨーカドーが目の前って、ほんと便利
- 本当ですね！でもラオックスが店じまいしたら何ができるんですかね？
- ずっと空いていたラオックス跡に、カルチャークラブが入りますね。 良かったです。
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育児・教育[ ]
- 環境ですが、お子さんのいらっしゃるご家族には申し分ないと思います。幼稚園はすぐ隣、小学校も徒歩２分、なんといっても公園が多くてしかも土ですからね、現在都内南部に住んでますがこの辺りの公園とは大違い。
- この辺りの幼稚園、小学校は校庭が広いです。
- まわりに公園が多くて学校も（小学校を校門からみました）校庭が広くて子供たちには最高の環境ですね。
周辺環境・治安[ ]
- わたしは親友が公津の杜に住んでおり何度か遊びにいきあの新しい街の環境が気に入り購入検討中です。先月も友達の家に遊びにいったついでにマンションギャラリーよってきました。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- 現在、当マンションでは現行管理会社に対する理事会の不満が爆発し、他社に変更すると月額100万円以上も下がる上にフロントや管理人365日常駐などサービスが向上することが判明したので、追い出し運動開始した直後です。皆さんのところは如何でしょう？？
掲示板[ ]
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
