プラウド本郷一丁目ディアージュ

2012年10月18日 (木) 22:56時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷1丁目125番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
2. 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩4分
3. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分
6. 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：35戸（他に自治会館1区画、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東洋建設株式会社　関東支店

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 狭いけど、内廊下でワンフロアに3戸って贅沢
• 敷地の使い方が贅沢。車寄せもちゃんとあるし。
• 杭基礎構造
• 二重床・二重天井
• 建築面積：331.49m2
• 建築延床面積：3223.71m2
• 敷地面積：722.99m2、（建築確認対象面積673.82m2、私道部分49.17m2）

共用施設

• 車寄せが魅力。
• 駐車場：敷地内9台（料金未定）
• ミニバイク置場：4台収容（料金未定）

設備・仕様

• モデルルーム行きました。中のグレードは文句無し。
• ディスポーザ
• 食器洗い乾燥機
• TES浴室暖房乾燥機
• TES温水式床暖房

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.81m2～74.70m2
• バルコニー面積：7.09m2～9.82m2
• どれも無駄の無い間取りですが、やはり狭いし収納も少なめですね。
  • 本当に収納が少ないですよね。ここまでないと、オーダーメイドプランでウォークインクローゼットを追加するしかないかなーと思っています。更に部屋も広々と使いたいと考えているので、間取りの変更も検討中です。思いのほか、高くつきそうです。
  • キッチンの収納が少ないのが一番気になります。
• 資料によるとＢタイプは無償セレクトプランで2LDKになり7畳の部屋が確保出来ます。将来的にリビングダイニングに小さな子供部屋を作ることも可能かなと思い検討中です。それにしてもちょっと変わったリビングダイニングですね。
  • 小さい部屋以外のリビングダイニングは、変わってますよね。キッチンが対面じゃなくて、ワンルームマンションみたいですね。

買い物・食事

• 大型スーパーは遠いですが（クイーンズ伊勢丹とか）、本郷三丁目駅近くの本郷通り沿いに出来たマルエツプチは結構使えますよ。あと、大横丁通りのローソン100も。
  • この物件への道沿いに大横丁というちょっとした商店街、その中にローソン100があります。
• マルエツプチ出来たので、よく行ってます。20さんの仰る通りローソン100が意外に使えて重宝してます。この周辺は、生まれて数十年住んでますが、本当に住みやすいです。ファミリーにもDINKSにもおすすめ。
• ラクーアの成城石井は毎日のお買いものにはちょっと割高。
• 飲食店は昔ながらの店が多いですね。うちは、よく神楽坂に行っています。
• セブンイレブン 文京本郷1丁目店（約190m・徒歩3分）
• 成城石井 東京ドームラクーア店（約230m・徒歩3分）
• マルエツプチ 本郷二丁目店（約470m・徒歩6分）
• 三菱東京UFJ銀行 本郷支店（約540m・徒歩7分）
• みずほ銀行 本郷支店（約610m・徒歩8分）
• 本郷一郵便局（約150m・徒歩2分）

育児・教育

• 本郷小学校校区
  • 小学校の通学は安心できます。家のまえから学校まで20mおきぐらいにschool guardの保護者が立ってます。
• 本郷保育園（約50m・徒歩1分）
• 弓町本郷幼稚園（約250m・徒歩4分）
• 本郷小学校（約400m・徒歩5分）
• 本郷台中学校（約260m・徒歩4分）
• 東京大学（約780m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 南側の道路が、少し広くてゆったりしていると思います。
• グーグルアースで見ると、四方マンションやビルに囲まれている。
• 周辺のマンションやビル、建物も垢抜けてますね。環境は良さそうです。
• この辺は住むには、本当に良いとこです。大型スーパー無いですが泣
• 都市計画上、文教地区に指定されているので、大規模な商業施設などは設置できないようです。
• 白山通り沿いにドンキとホテルができますよ。ドンキ以外にもテナントが入るようですが・・・ あまり知られていない水道橋グランドホテルは廃業でしょうか？ ドンキができたらその近辺が若者のたまり場にならない事を祈ります！
• この辺は、本郷通り、春日通り、白山通り沿いはお店が色々有りますし、車の通りも多いですが、この物件の有る場所のように通りから10mも入ると静かになってしまうというのが良いところです。
• 地下鉄4路線にJRもあり、その上高台、津波も心配なし。 建物に接した（半径50mでも）嫌悪施設無し。
• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 小石川後楽園（約610m・徒歩8分）
• 旧岩崎邸庭園（約1250m・徒歩16分）
• 本郷給水所公苑（約420m・徒歩6分）
• 真砂中央図書館（約400m・徒歩5分）
• 文京区役所（約420m・徒歩6分）
• 飯田医院（約250m・徒歩4分）
• 順天堂大学医学部附属医院（約760m・徒歩10分）
• メトロエム後楽園（約500m・徒歩7分）

その他

掲示板

• 「プラウド本郷一丁目ディアージュ」についての口コミ掲示板一覧
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