ジオ目黒

2012年10月15日 (月) 21:52時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都目黒区下目黒2丁目208番7、332番28 （地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分
2. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩7分
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分
4. 山手線 「目黒」駅 徒歩8分
5. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組東日本支社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：3390万円～6870万円
• 管理費：6900円～1万3000円／月
• 管理準備金：1万円（一括払い）
• 修繕積立金：3990円～7540円／月
• 修繕積立基金：16万4000円～30万9000円（一括払い）
• 町会費：150円／月
• オプティキャスト使用料：480円／月

交通[ ]

• 行人坂はきついのもありますが、まず靴がすぐにダメになりますので、高価な靴は履かず、駅までの通勤時は靴を履き替えるなどした方がいいと思います。昔アルコタワーで働いていたので実体験です。
  • 権の助坂から回り込むと多少遠くはなりますが、それでも歩けない距離ではないですし、5分早く出て、そのルートもありだと思います。もし五反田、大崎や渋谷に出るならマンションのすぐ裏にバス停があるので、通勤ルートは色々と考えられると思います。

構造・建物[ ]

• 東面を広く確保した敷地形状を巧みに活かし、3面ファサードで構成した地上7階建
• 二重床二重天井
• いまいち特徴がない
• 東側には電線があって、西側は山手通り。利便性はすごくいいけど、ちょっと残念な感じ
• 建築面積：1078.56m2
• 建築延床面積：6342.56m2
• 敷地面積：1804.05m2

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内27台（料金2万7000円～3万4000円／月、機械式駐車場26台、平面式駐車場1台）
• 駐輪場：148台収容（料金100円～400円／月）2段式、スライド式、平面式
• ミニバイク置場：5台収容（料金1500円／月）

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機※Hgタイプを除く
• 浴室換気暖房乾燥機
• ウォシュレット一体型タンクレストイレ

間取り[ ]

• 間取りの空間設計の魅力が無いですね。間取りの種類が多くても、このラインナップじゃなぁ。なんだか押しこめられたような感覚です。
• 柱の張り出しが目立って苦しい間取りが多い
• 間取り：1LDK～3LDK 
*専有面積：36.31m2～68.57m2
• バルコニー面積：6.12m2～12.65m2
• サービススペース面積：3.16m2
• 室外機置場面積：0.87m2～0.96m2

買い物・食事[ ]

• 近くに、買い物ができる施設はあまりなさそうですが、日常的な買い物は、どのあたりに行かれているのでしょうか。
  • 大黒屋かまいばすけっと。大黒屋には怪しい人種も多数います。
• マルエツ、オオゼキとありますし、目黒の駅前にでてアトレという選択もありますね。オオゼキは品物もいいし安いので重宝しそうです。
• 阪急キッチンエール東京の宅配サービスですか。不在時でも玄関先に置いてもらえるなんて便利ですよね。たぶん、よく利用することになりそうです。
• まいばすけっと 目黒太鼓橋店（徒歩3分／約240m）
• 大鳥前商栄会（徒歩4分／約300m）
• マルエツ目黒店（徒歩6分／約430m）
• 大鳥前元競馬通り商店街（徒歩7分／約530m）
• アトレ目黒1（徒歩8分／約610m）
• 下目黒郵便局（徒歩4分／約310m）

育児・教育[ ]

• 小学校、中学校とも徒歩１０分圏内で子供がいる我が家はいいなと思っています。
• 目黒保育園（徒歩7分／約530m）
• 田道保育園（徒歩10分／約770m）
• 日出幼稚園（徒歩7分／約520m）
• 下目黒小学校（徒歩6分／約440m）
• 第三中学校（徒歩8分／約570m）

周辺環境・治安[ ]

• 目黒駅の利便性を享受しつつ、幹線道路があまり気にならない比較的静かなところではないかと思います。ただ業務・商業もちらほらと見られ、住宅街ってところまではいかない。
  • 周辺を歩いてきましたが、不動前駅にいく、かむろ坂はみどりが立派に育ち歩きたくなる雰囲気の通りですね。ただ周辺はどうにも落ち着ける住宅地じゃないなぁ。どちらかというと、目黒駅の利便性を重視するまちって感じかな
• この辺って住みやすいと思うけど、ただ目黒区の財政難が気になる。いろいろと公共サービスの低下が懸念される。
  • 目黒区は子育て支援に関しては支援はしっかりしている様な気がします。医療費は中学3年生まで補助がでますし、毎月1回親子ふれあい入浴デ一という日があって保護者と小学生以下の子供が無料で銭湯へいかれたりする補助もあります。私立の幼稚園へ行くときも入園金の補助として、所得関係なく6万円補助がでます。
• 南側は現在コインパーキング、よって眺望は抜けていますが将来どうなるか？
  • どちらかというと西側にパーキングですよね。あの敷地の広さだとそれなりのものが建ちそうなんですが、景気の影響ですかね、そのままってのは。いずれにせよ開発されるでしょうし、眺望は期待できないですよね。南側もオフィスが建っていますし、あんまよくないですし。いいのは東側の少し広めの道路側かなと思いました。
  • 西側の土地は双日所有だったと思います。
• 目黒川に近く、水害の可能性があることについては、防潮板を導入するということで、ある程度の納得感はありました。 （ハザードマップで見ると浸水可能性0-1メートルになっていますね）
• 排気ガスすごそうですよね。。なんせ山手通りのすぐ近くですから。。 ただ、都心に近い地域ではある程度やむを得ないのかなと思っています。
• 準防火地域、第3種高度地区
• 用途地域：準工業地域
• 目黒川（徒歩3分／約220m）

周辺施設[ ]

• 目黒雅叙園（徒歩6分／約440m）
• 目黒不動尊（徒歩4分・約320m）
• 目黒不動尊（徒歩4分・約320m）
• 大鳥公園（徒歩4分／約300m）
• 林試の森公園（徒歩9分／約710m）
• 自然教育園（徒歩15分／約1150m）
• 城南病院（徒歩5分／約400m）
• 田中内科小児科医院（徒歩2分／約100m）

その他[ ]

• 24時間ゴミ出し可
• ペット飼育可：種類・大きさなどについては制限があります。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ目黒についての口コミ掲示板
• ジオ目黒ってどうですか？

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