デュオスイートTX

2012年9月25日 (火) 13:08時点における版

デュオスイートTX

物件概要

• 所在地：埼玉県 八潮市大字大瀬字稗田546番1他（従前地）草加都市計画事業八潮南部東一体型特定土地区画整理事業地内42街区19、36（仮換地）草加都市計画事業八潮南部東一体型特定土地区画整理事業地内42街区39、40（保留地）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩6分
2. 東武伊勢崎線 「草加」駅 バス15分 「八潮駅北口」バス停から 徒歩6分 （東口より東武バス「八潮駅北口行」）
3. 常磐緩行線 「亀有」駅 バス14分 「八潮駅南口」バス停から 徒歩6分 （北口より東武バス「八潮駅南口行」）
4. 東武伊勢崎線 「梅島」駅 バス36分 「八潮駅北口」バス停から 徒歩6分 （入口より東武バス「八潮駅北口行」）
5. 常磐線 「松戸」駅 バス20分 「八潮駅南口」バス停から 徒歩6分 （東武バス「八潮駅南口行」）

• 総戸数：32戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月下旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：大旺新洋株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2月　2700万円台～　→　4月上旬　2600万円台～　→　4月中旬　　2400万円台～

1. 理由①売れないので、これだけ落とさないと売れない。 　　
2. 理由②既存契約者もほとんどいないので、暴動も起きない。
3. 理由③さすがにこの時期マイナス収支事業は死活問題。ゆえに、 コンフィールの動向しだいで、値段を流動的に戻したい。ゆえに、打ち出しの変更(ダミー)のみ。

• • 途中から値段を下げるということは、 一番やってはいけないこと だと思います。 たかだか30戸の物件でなにやってんの？ 八潮で分譲住んでる人にも悪いよ。 売却額下がるし。 そんなことなら最初から事業やるなよ。
• 残りがAが2戸 B2が1戸 北側が何戸かでしたよ。正直こんな売れてるとは思わなかったです。線路、高速近く、送電線下、登記ははるか先ですからね。それ考えると…。
• 余計な心配だが、あんなに値引きして大丈夫なのだろうか？ こちら側は嬉しいんだが。 心配だ。
• 清算金はどうでした？売主負担でOK?
  • 清算金って何？初めてマンション買う（今は賃貸だから）から良くわかりませんが、物件購入するときの何かの用語？
    • 区画整理が終わると必ず土地が多くなったり少なくなったりします。なのでお金で公平にしようというのが清算金です。なので15年後新たに土地代を請求される可能性があります。ただお金を貰える可能性もあります。貰える可能性は低いと思いますけど。 それが売主負担なのか、買主負担なのかを聞きたかったんです。前にMR見に行った時、私は買主負担だと説明されたので。
    • 今日、3回目のMRに行ってきましたが 保留地でも売ることも、貸す事もできるみたいですね。 精算金については、隣のブースから聞こえた話だと 自己負担だったような気が…。(違うかもしれないです) ※掛かっても数万ぐらいですよっと説明してたのが聞こえました。
  • 清算金もほぼ±0ですから安心ですよ。って言われたので根拠は？って聞いたら、市がそう言ってますって言ってましたね。それも市が保証してくれる訳でもないし…。だったら売主負担にしてよ。って思ったし。
• やっと完売しましたね。駅6分で立地はいいのに、だいぶ苦戦されてましたね。やっぱ保留地ってのがみんな引っかかったんですかね。

交通

• 都内に通勤しているので、今回の地震による電車の影響からやはり勤務地がある都内に住居があった方がいい・・・と考えさせられました・・・ TX線は「あり」と前向きに考えていたのですが・・・

構造・建物

• 直床物件ですね。
  • 直床物件だと何が違うの？ 三井とか三菱とか色々見て回ってますが、 直床と二重床、それぞれ物件ごとで使ってるよ。
• 前の道路は何ｍ道路なんだろう？ 前に一戸建てがあったけど、後ろも一戸建てだろうか？ 見る限り、一戸建てなら日照条件も大丈夫と思える。 私は南向き、お日様絶対が条件なんで、将来も前に大きな物が 建たないなら検討できる思う。 まあ今度具体的に聞いてみよう。
• 電車の音が若干気になるのと 周りの空き地が意外に広くマンション建てれそうで それが心配ぐらいですかね。
• 外観見えましたね。豪華なマンションに見えます。

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザーとペアガラスはついてないのが悩みどころです～。
• 食洗機オプションで、20万は高いなぁ。
• 最近LAN配線してる物件減ったのかな？ 今はやはり無線が主流なのかな・・・ 購入悩む・・・
  • 正直無線だと安定しないから、なるべくならLANでの環境での接続がしたいです。 実際に仕事などでファイルアップロードしたりすることがあるから、どうしても不安定だと心配です。
  • ひいてあれば後々何とでもなるんですけどね。 無線は不安定過ぎて私もあまり好きでは無いので。 とは言っても圧倒的少数の意見なのかもしれませんね。失礼しました。
  • 正直無線だけで接続する状態だと、ちょっと不安定になるのが嫌ですね。 どうしても仕事でパソコンを使っているので、安定してサクサク接続できないとイライラするし。 Web開くのですら時間かかるしなぁ。
  • 正直無線だけで接続する状態だと、ちょっと不安定になるのが嫌ですね。 どうしても仕事でパソコンを使っているので、安定してサクサク接続できないとイライラするし。 Web開くのですら時間かかるしなぁ。
    • 確かホムペに「電話・インターネットのアウトレットは、LDに1ケ所実装となり、その他は、予備対応（未実装）となります」っとありました。 デフォルト一箇所なのであればLANが入っている事はありえないですよね？ 他の部屋に追加したらLANが増えるとか考えにくいかなと。まだ検討前段階で調べるだけしかしてないのでHPからしか判断して いませんがこの辺りの物件では主流なんですかね。
  • 確かにLANなしの環境マンションて増えているみたいですね。 無線の規格とか増えて便利になったとはいえ、有線で接続できたほうがいいと思うんだが。
• LANは有線。高圧線は無線がいいね。 ここは逆みたいだね。
• 自宅は全部屋とリビングにパソコン置いてるけど 重要なパソコンは有線で その他の部屋のパソコンは無線て感じかな 一人暮らしだからこんな感じだけど高速回線が欲しい人が複数住んだら意見変わるのかな？ しかし、部屋条件的に住むの一人〜奥さん 居ても小さい子どもでしょ？ なら、一部屋有線、他無線で良くない？
  • うちも有線１、無線２でやってるよーo(^-^)o
  • これだけは確実に言える。 LANは引いておくに越した事は無い。 まぁ結構気付かない所だから引かずにコストダウン して利益アップしてるみたいよ。 営業に聞いたが数百万違ってくるらしいから。

間取り

• キッチンバルコニーがあるのはちょっと魅力かな このあたりのマンションじゃまず見た事が無いしけっこういいと思うんだけど

買い物・食事

• フレスポに入っているカスミはすごく安いのでおすすめです！ フレスポにはダイソーもあって便利です。
• フレスポは便利ですよね。出来た当初も感激したけど、日が経つにつれて更に必要とされる店舗や施設が整ってきた感があります。

育児・教育

周辺環境・治安

• 建物直上の送電線・・・・ やばくね？？
  • 俺んちも近くだけど、何もやばくないよ。 普通に生活してる。 小学校も近くにあるけど、やばかったら小学生全員、先生含めやばくね？ っていうか、学校造らないんじゃないの？
• 住宅のど真ん中にどどーんと建ってて馴染んでなかったな。沿線にも近めだし。電線も多かった。
• 建設地見てきました。 周辺もまだこれから区画整理で綺麗になってくって感じの場所ですね。
• 地震がありました。液状化している地域もありますね。手紙が届いたが建築現場は大丈夫のようだ。
• ここって商業地域？工業地域？ わかる方お願いします。 また、商業地域と工業地域などの立地する土地の区別は 価値がかなり変わってくるものなのでしょうか？
  • ホムペにも住居地域って書いてあるでしょ！
• ここの仮換地、登記できるのが20年と30年後って聞いたんですが…。本当ですか
  • 換地に20年30年？ さすがにそんな建物が存在するとは思えないけど・・・ そもそも区画整理は後7,8年だよね・・・？
    • 駅前のURの開発とは関係ない開発ですので、 14.5年後ですよ。
    • 売るために買うんじゃないからわたしはいい。
    • それだったら分譲を賃貸で借りるのと一緒じゃない？ せっかくかって登記が20年先って・・ 私は若干気になるかも。
    • 登記が14～15年後ってのは危険ですね。まーその分安いならともかくそうでもないですし。区間整理が15年で終わる保証もないし…。計画一時ストップなんてことになったらいつ登記できるかわからないなんてことも可能性としてはなくはない。 本当に一生住む心構えならいいですが、なにがあるかわからないし、理事会や住人と揉めてすみづらくなるなんてこともよくあるケース。住人どおしで裁判になったなんてよく聞くし。 住み替えたいのに、登記できない、売れない、借り手がないってパターンは最悪ですからね。
• 八潮の駅前近辺はほぼ換地でしょー？八潮で買うなら換地はまぬがれないと思う。 ここ、いいと思うよ。てか、換地でも貸したり売ったりできるでしょ。
  • 換地処理までの期間は、その開発計画によります。 よって、コンフィールとイデアは同じURの計画なので、おそらく２，３年。 ここは市の計画なので、早くても１５年くらいかかります。
• 保留地、って言うんです。 仮換地なら従前地に登記できます。 惜しいようで大間違いです。
  • でかでかと保留地って書いてあるけどそういうこと？ 仮換地は完全な登記(新住所)ができないけど旧住所では(従前地)出来る。 保留地はできないって事で認識あってる？ ローン控除は登記無しでいけんのか？ どれが正しい見方なんだか・・・
  • 保留地も仮換地も状態としては同じだと思います。ただ、市の持ち物か個人の持ち物かって認識だったんですが。仮換地はローン控除できて、保留地はできないなんて普通に考えてないと思いますよ。
  • 保留地と仮換地の違いがさっぱりですね。 情報が錯綜し過ぎて・・・
    • これであってる？ 保留地も仮換地も従前地での登記しか出来ないので地後住所が建物と認定される。 謄本などは経路は違うが取得出来るのであまり問題ない。 気になるのは換地後の精算金は契約書に含まれていると明記あるか。15年後に建物認定されて住所が変わるくらい？ 正しく訂正してくれるひとはもう見ていないのか・・・http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2565246.html
• 見に行きました！ やっぱり安いですね〜 しかも立地は静かで良いのですが… やっぱり高圧線とか電線は気になっちゃうな〜 コンフィールと悩む。。。 夜に建設現場の周辺行かれた方、感想をお聞かせい！！
  • 電車はうるさいよ。高速や一般道はもっとうるさいよ。ただどちらも窓閉めれば気にならないレベルだと思います。静かさを求めるならここが1番じゃないかな。コンフィールはもう高速から離れたところはほぼ 完売だと思われる。
  • 電車の音に関しては窓をしめればまったく聞こえないと思います。 つくばエクスプレスは乗っていても本当静かです。
• 購入しましたよ。 最上階。ちなみに他２つもモデルルーム含めてと情報収集しましたが ここがいいという結論にいたりました。 誰かtxうるさいと言っていたけど、うるさくはない。聞こえるけど。それも最も東側に立った場所から。 一番静かだよ。ここが。それと部屋の間取りがいい一番。他のは好きじゃないな。 一生住むつもりで買ったから仮換地なんか関係ないしね。
• ＭＲ行った時、区画整理が止まったら期間伸びますよね？平成36年はあくまで予定ですよね？って聞いたら 終わります、市がそう言ってますし、市長も開発に積極的なんで終わらないことはないです。 と言われたので、市長が変わって方針がかわったら？そうなったら十分伸びる可能性ありますよね？ って聞いたら、それはわからないですっていわれた。
• いやーやっぱり色々考えたけどココがいいわ。 やっぱ長年住むんだから静かで住居地域っていうのは 最低条件だよね。それを考えるとココは安い。 外見だけで安いマンションは多いけど、ココみたいに将来性考えても安い物件は珍しいからね。 区画整理なんて市が力の入れようが半端じゃないからあっという間に終わるだろうし。 ココは戸数も少ないからアットホームないいマンションになるだろうしね。戸数が多いと揉める確率が高いですからね。 フージャースのマンションは実績あるし今までの見てきて値段以上の高級感があるマンションばっかですからね。
• 高圧線って被害ないんですかね？ なんか他のサイトでは避けといたほうが無難という意見をよく見るんですが。 なんだかもう電力会社も信用できないしね。
  • 高圧線についてはちょっと検索したらすぐに色々なサイトが出てきます。 IH同様に安全説と危険説がごっちゃです。

周辺施設

• フレスポには土日もやっている小児科なども入っているので便利です。 ただ小児科は日曜日などはすごく混むので待つのを覚悟ですがね。
  • 実際住む場所はなるべく静かな所がいいという人も結構いますからね。 多少通勤に時間がかかったり、不便があったりしたとしても、場所で選ぶ人って結構いると思います。 大体静かなところは都会から離れているわけで安い所も多いでしょうし。
    • 高いよ。 はっきり言って安くはない。 ＴＸの線路沿いは最初は気にならないけど、窓開けてると結構音がする。 電車動いてる間はテレビの音量３０くらいでやっとな感じ。 長年住むなら気になるタイミングも多いだろうに。 住宅地だけど自分のものになるのに10年以上かかるんでしょ？ 将来性考えても高いよ。 でかい道路1本挟んでるから駅に行くのにちょっとだけストレスあるし。 でも毎日信号無視するならOKかな。 それに超地元情報だけど信号無視する人たちに『死んでしまえ』とかつぶやいてる 変なおじさんが出没するのでやな感じだよ。 このスレ見ると購入者の中にひどく横柄なバカを連発する理屈を売りにする人がい るみたいじゃない。 そんな人が住んでいるのにアットホームないいマンションになるとは思えないし、 戸数が少ないからといって揉め事が少ないとも言えないような気がする。 そんな人が住んでいるとわかっていることを勘案すると割高感がより強くなる。

その他

• お隣（レーベン）とここ両方見られた方。 よければ値段や立地や設備など、良いところと悪いところがあれば教えてください。よろしくお願いします。 自分が見たとこそんな大差は感じられず設備的に気になったのはオール電化かそうでないかくらいでした。

1. 値段→同じ広さに換算すると80万くらいここ安い
2. 立地→こちら実質7分→2分遠い
3. 設備→ガスとオール電化の違いの他は、ホーローパネルと食洗機とベランダ水道と人感センサーなどが、 こちらはない。
4. フラットS→こちらしか使えません。

• • あと根本浄水システムとマイクロバブルエステバスとシェル風呂などこちらない。」
• 私が感じるデメリットです。

1. 30歳の方は50歳程度まで、 35歳の方は55歳程度まで、 買っても土地がご自身のものに 完全にはならないからがまず一点。
2. デザインや色使いが15年程度ふるい 点が2点目。
3. 立地が線路に近い点が3点目。 駅からの銅線が・・・・・

• • • この物件の1番のデメリットは換地期間だと個人的には 思います。 売れないとか、貸せないとか誤った情報もありますから。 ご自分でお聞きになられたほうがいいですよ。

掲示板

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