プラウド練馬中村橋

2012年9月21日 (金) 12:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
• 交通：西武池袋豊島線池袋線「中村橋駅」徒歩3分
• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：RC造7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年2月
• 入居時期：2010年3月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ＠250万位
• 3LDK70～73㎡だと5千万円台前半から中盤です。
• 西側はかなりお安め設定らしいですね。

交通

• 通勤時間帯の新木場、渋谷方面各駅なら座れます。練馬で下りるひとがいるので。
• 有楽町線・副都心線直通にも乗れる。
• 中央線(阿佐ヶ谷・荻窪・中野)にバスで出られる。
• 隣の練馬から大江戸線に乗れる。
• 駅まで大通りや信号待ちが無いのもメリットですね。
• 建物前の道路を横断するとき、意外と車が危険です。

構造・建物

• 床コンクリートの厚さは約200mmの二重床・壁コンクリートは180mm以上確保
• 外壁、床スラブの、今どきでは珍しいコンクリート厚
• 二重床にはなっているものの、長谷工お得意の二重壁は健在。電車の騒音よりも隣戸との騒音トラブルのほうが心配。
• モデルルームに行きましたが、梁だらけの天井でした。
• 南東向き住戸中心の配棟プランなので、日当たり良好です。
• 裏表を通りと線路にはさまれているが、ベランダ側が線路側ではないみたいですね。
• 物件の東側に建設予定の単身用（投資用？）マンション「グローベル中村橋」14階建です。敷地約130坪程度で大して大きくはないですが、日当たり面というか見晴らし面で少し心配されますね。

共用施設

• 敷地内の駐車場の数が少ない。
• エレベータ1期しかない。場所がなぜか入り口から遠いところにある。
• エントランスからＥＶホールまでの、住居前を延々と通る共用廊下の設計が微妙。
• エントランス・風除室がタイル貼だが、1階共用廊下・アルコーブがビニールシート

設備・仕様

• 全ての開口部の窓が二重サッシ
• 食洗機がオプションのキッチン、タンク付になったトイレです。
• ベランダが妙に小さい。
• コンロはガラストップではなくホーロー製。
• 洗面台はプラスチック？という感じのチープな素材
• 無料のトランクルームがあってよい。

間取り

• 2LDK～4LDK（専有面積：62.7～90.66平米）
• べランダよりも居室の広さを優先した間取りですね。そのせいか、縦型のリビングと横（ななめ）型のリビングと2タイプあるようです。
• 玄関ホールは天井は低かったです。
• 西側に隣接するマンションと結構近いので、こちらの日当たりはまず期待できないでしょう。

買い物・食事

• 西友、オリンピック（徒歩5分圏内）
• 駅ナカ商業施設「Emio中村橋」
• サンツ中村橋商店街。商店街は活気があります。

育児・教育

• 大和幼稚園、練馬幼稚園、愛和幼稚園、西新井幼稚園、ひこばえ幼稚園、聖母井荻幼稚園、南光幼稚園
• 練馬第３小学校、中村西小学校
• 貫井中学校
• 小中学校も徒歩5分圏。
• プラウド中村橋地域は学校教育が良いらしく成績水準が少し上です。そのため学習塾に通わせるご家庭も多いです。幼児からではお稽古に力を入れているご家庭も多いです。英語・ピアノ・公文・バレー・カラテ・バイオリン・サッカーなどなど近郊保護者様は力を入れています。
• 千川通りの南側は大手企業の社宅が多く教育環境も良いと言われています。
• 「練馬区」ということで保育園は待機児童が多いです。子育ての町ということで住民があふれ保育園は100人待ちなどザラです。入りやすい保育園はどこにもありません。私の知り合いで母子家庭の人でも「認証」ではない保育園に入れていますし、夫婦共働きのご夫婦でも３年待っています。それまでの間、認可されていない保育園に入っていました。

周辺環境・治安

• 線路に近いですね。
  • 基本的に現地は閑静な住宅地であり、踏み切りもなく、私にとっては電車の音は許容範囲内でした。
  • たまにゴーっと音がしても、継ぎ目の無いロングレールなのでそれほど気になりません。また剛性の高い鉄筋コンクリートラーメン高架橋の上を電車が通っているので、振動などほぼゼロです。
  • 私もそうですが、契約している方は、皆さん現地見られて、西武線の音や振動もチェックしています。高架上の西武線は、地上を走る電車より、踏切もない為、はるかに静かで振動もなく、生活する上でまったく問題ありません。
• 線路と反対というと南側の千川通りのことだと思いますが、ダイレクトに面している訳ではありませんし、ここの交通量自体はさほど多くはないです。
  • 千川通りは目白通り程ではありませんが交通量が結構あります。でも桜並木がきれいです。ベランダから花見が出来そうですよね。
• 前の道路の電柱は目障りな感じですね。現地を見た時にきになりました。２階か３階のバルコニーからは目の前に電線がちょうどきてしまいそうな感じでした。
  • 電柱の件ですが、以前営業の方に聞いたところ、確か拡張後の道路の端に移動されるということでした。
• 南側の住居が気になる。野村の担当者は三角地帯だから大丈夫でしょう～と言っていたがビルが立つ可能性もある。
  • やはり南側にマンションが立ちますね。南側の住宅の壁に建設予定の告知がありました。どうやら7階建てのようで、このプラウドと同等の高さのようです。日当たりが気になります。
• 電車からの視線ですが、私も気になっていたので、中村橋〜富士見台間を何往復かしてみました。結果、速度の落ちている各駅停車でさえ、現地を通りすぎるのはアッという間で、電車に乗っている側からはそれほど見えないのではないかと思います。急行などは一番近い線路を走りますが、さらに速度があるので、心配ないと判断しました。
• 緑が多く、桜並木や銀杏並木も綺麗です。

周辺施設

• 美術館、図書館、区民センターなどの公共施設が充実
• 美術の森緑地
• 石神井公園駅（徒歩圏内）
• としまえんは木馬の会に入ればプールにも入れるのでお得です。
• 豊玉の渋谷園芸

掲示板

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