ライオンズ中野ミッドサイト

2010年3月10日 (水) 15:31時点における版

ライオンズ中野ミッドサイト外観

物件概要

• 所在地：東京都中野区中野3丁目40番1他（地番）
• 交通：JR中央線「中野」駅から徒歩6分
• 総戸数：59戸（住居59戸）
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年01月
• 売主：大京
• 施工：東洋建設・前田建設工業

価格・コスト・販売時状況

• 70平米台の地下住戸が約7000万円。58平米が約6300万円、これが最低価格でしたよ。ちょっと手が出ないです。が、仕様はかなり良さそうな感じでした。

交通

• タクシーで帰るときは、駅から来る道ではなくて、線路沿いを行ってもらって、四谷大塚を曲がって行くほうがスムーズですよ。それでも車がすれ違う時は大変ですが、セブンイレブンのほうからだともっと大変なので…
• 中野通りを駅に向かって北上する手前の5差路を昇り、突き当りを左折、その後右折も、深夜は車が少なくて便利ですよ。抜け道探しの散策ぜひ、やってみてください。

構造・建物

• 南側は、三井住友の社宅で新しく、当分建て替えはなし。建て替えるにしても、５階以下。（現行制度が維持されるとして）とても買いたい物件なんだが、「雨ざらし２年」がどうしてもネックだ。非破壊検査では問題なし、と説明を受けたけどね。
• もともとは高級物件に仕立てる予定ではなかったので、たとえば外廊下であったり、免震でなかったりと、基礎構造的な部分では価格に見合う構造ではない

共用施設

設備・仕様

• 居室内には標準で御影石が使われていた印象です。立地も仕様も良いので、ある程度高いのは仕方ないのですが、やはり気になるのは雨ざらしだった期間ですよね。全く問題無い、って言ってましたけど。
• いくら御影石やトイレ手洗いカウンターなど内装を多少良くしてもこの価格を正当化できるほどの高級仕様とは思えませんでした。


間取り

買い物・食事

• ナチュラルローソンは最近できたお気に入りのコンビニ
• 南口のサミットは深夜までやっていて重宝です。

育児・教育

周辺環境・治安

• あくまで個人的な感想ですが、この物件の立地は、静かでかつ便利で
中野に住みたい人にとっては、最良のものと思います。（東高円寺へと続く町並みも、下町風でとてもいいです。）ただ、みなさんおっしゃるように、ともかく高いです。
• 永住を考えているなら（転売の予定なしなら）（高いけど）ここは環境もいいし、お買い物もとても便利ですのでオススメです。駅に近いわりにとても静かです。夜もとても静かです。
• 前の道も狭く複雑で、おしゃれな通りではありません。人を招く時に場所を説明するのに苦労しそうです。
• 隣の煎餅屋とか近所のお総菜屋とか金物屋とかナチュラルローソン改め１００円ローソンとか。ピーコック復活まで時間がかかるのが難点ですが、生活は楽しめそうかなぁと。
• 中野駅北口の警察大学校跡地を東京建物が用地取得。警察病院と大学のキャンパスが　来るときいた。
• ピーコックは残念ですが１０年春には復活予定ということです。東高円寺よりのオオゼキはバランスがよく、北口の東急はピーコックほどではないにせよ、いいものが揃います。価格優先なら北口ライフですが、ブロードウェー地下なども廉価で高品質な生鮮食品があります。ただ食品の品揃えを求めるなら新宿の百貨店を利用する人も多い。中野駅周辺の商業施設の競合は「新宿」なのです。

周辺施設

その他

• 反対運動が相当激しかったようです。近くの大和ハウスの物件見に去年行ったときに横を通りましたが、まさに「雨ざらし」という表現、ぴったりでした。
• いつも横を通ってましたが、あの雨ざらしは周りをシートや板で囲むことも殆ど無く配慮が全く無かったと思う。工事完全ストップだったから。中野徒歩圏は魅力だけど、あれは部分的な破壊検査でもしてもらわないとどうしても信用できませんね
• 完成して、竣工検査があり、また性能証明書が出され、その際、検査はなされます。しかし、それは来年です。

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