ザ・梅田タワー

2012年9月14日 (金) 11:10時点における最新版

ザ・梅田タワー

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区鶴野町3番2他
• 交通：

1. 阪神電鉄阪神本線 「梅田」駅 徒歩4分
2. 大阪市営地下鉄御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分

• 総戸数：383戸
• 構造、建物階数：ＲＣ造地上43階、塔屋2階、地下1階
• 敷地の権利形態：
• 敷地面積 　4,098.68㎡
• 建築面積 　2,362.72㎡
• 延床面積 　52,903.03㎡
• 完成時期：2005年11月下旬
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：鹿島建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 梅田タワーマンションの３０階以上を購入しょうと思っていますが　将来の資産価値などまたタワーであるための　良い点悪い点等を教えてください。
  • 最近は超高層の物件が好調、梅田タワーもかなり評判がいいですね。タワー物件のメリットは、他の物件と差別化されているので、年数が経ってもそれなりに人気がある点です。高級感がある上に稀少価値があるので、今後も普通の物件よりは値崩れしにくいでしょう。ただ最近はタワー物件が大阪にも増えたので、今までみたいな高付加価値はなくなる可能性もあります。
• ２億以上の部屋って何戸かあったと思うけど、　これって芸能人？
• 梅田タワー購入組です。でも事情で入居できなくなりました。資産として持っておくことにしました。賃貸に出そうと思っているのですが、今、すごい価格30万で2LDKで賃貸に出している人がいます。あれはやりすぎだと思いますが、どんな相場になるのやら・・・。
  • セカンドハウスや賃貸に出す方って多いのでしょうか？30万っていうのは上層階の広い部屋なんでしょうかねそんな価格で貸せるのなら　引っ越さずに貸そうかな・・・
• 地価・資材一番安い時に作ったのは間違いなく、最近のタワマンに比べグレート感・立地との相対比較では購入価格は非常に割安だったでしょね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建物の高さ：最高部148.375m、軒高141.05m
• 周りにタワーマンションが2年先ですが4件も建ちます.展望が台無しになる恐れがありますね
  • いや.五件です.インタネットで調べて見たら.40.31.28.24.21偕です.それも二.三分以内のところです.立地条件が良いので2割方値上がりしているそうです.
• デメリットは、超高層になると今後いずれ訪れる建替の問題をどうするかは、これまでに実例がないので未知数なのです。解体工事も工法をどうするかは、今の法令だと爆破解体もできないので、今後要検討とされております。
  • 解体や地震の事を考えると悩みます。
• 梅田タワーは免震構造になっているんでしょうか？
  • 耐震構造ですね。
• 個人的には床に体重をかけると沈むかんじが気になった! 　質問したら　そういう造りと言われたが・・・みなさんのとこはどうですか?
  • 床の沈む感じは気がつきませんでした。そういう造りというのは、どういうことなんでしょうね。
• 今 テレビを見ていたら、耐震強度偽造問題に関して新大阪のホテルの一つの元請が鹿島建設だというニュースがありました。鹿島自体が施工したのではないらしいのですが、ここにきて鹿島の名前が出たのにショックです。自分でも明日訊いてみますが、一連の偽造問題に関して、丸紅や鹿島に問い合わせをされた方いらっしゃいますか？
  • かなりショックです...知り合いの不動産に聞いてみたら　梅田タワーの物件はかなりリーズナブルな価格で売り出したのが人気の秘密で　コスト削減をしているのは間違いないだろうって言ってました...耐震強度偽造問題については　かなり不安ですよー外見や１階エントランスだけの見栄えで　肝心な共用ローカや部屋もはっきりいって　たいした事がないし　完全に購入失敗物件です鹿島に聞いてみても　本音言うことも無いでしょう
• 鹿島さんが関西で初めて施工したタワー型マンションなので作りは良いです。サッシは二重なので騒音はないし、さえぎる建 物はないから北向きの部屋でも明るいし。高層階のラウンジとゲストルームは景色も内装も素晴らしい！の一言です。地価や資材が底値の時に企画された物件な だけに、こんな贅沢な作りできちゃったんだろうなと思いました。リセール、賃貸ともに高値安定が期待できそうです。良いお買い物だったと思います。
  • 鹿島が施工したタワマンはここ以前から多数存在しますよ。
  • 北側・西側なんて１０～１５階位が隣接。　さらに、現在北東側に賃貸マンションの工事最中。　さらにさらに、南側には４０Ｆ超のタワマンが計画（今夏着工）。
    • ここはビル、マンションに囲まれちゃいましたね。資産価値、下落ですね。

共用施設[ ]

• いよいよ駐車場の申し込みと抽選ですね。ハイルーフ希望なんですが　台数が少ないので外れれば車を買い替えないと・・・
• 駐車場抽選行ってませんが、　結局第４希望でした。　　地下駐車場ダメでした。　残念！　　３４階以上は優先抽選　うーん。地下は残り少なすぎ。
  • 私も抽選行かなかったですが、第２希望であたりました地下は台数が少なかったので、あえて外しました。
• 32階のラウンジの使用も完全予約制とか言ってますあれだけ大きな部屋に1室の為に他の方が使用できないとの事です話になりませんねー　普通は時間か関係無しに　皆様が使用する共用の場所が完全に予約で例えば1人でも全て貸し切れるとの事です引越し前から　問題ありすぎで　気持ちもいっぺんに冷めてしまい売却の話に移行してまいりました　シティータワーの方が良かった..

設備・仕様[ ]

• 標準装備の松下の乾燥洗濯機、また新発売したので、1年型落ち。　グレードアップか、+α　で変更して欲しいな。
• 宅配ボックスの説明を受けていて、ボックスの扉が”バーン”と勢いよく開くので、その扉の前に誰かがいてたら、すごく危ないなぁ～と感じました。
• エレベーター5基と非常用の大型1台です。

間取り[ ]

• 1LDK ～ 4LDK　（57.34m2 ～ 237.82m2）

内覧会[ ]

• 内覧会行かれた方どうでしたか？私はこれからなんですが、ワクワクドキドキです。沢山直す箇所ありましたでしょうか
  • 大きな改善点としては、カーテンレールがついてませんでした。(＾＾；)これは手違いだったようです。あと、フローリングや壁紙に細かいキズがありましたが、鹿島の担当者の方はすごく丁寧に対応してくださいました。内覧会の後、家具購入のための寸法を測りたいと申し出たところ、これも気持ちよく対応していただきました。実際、担当者と一緒では気後れしてゆっくり見られなかったので、細かいキズに関しては寸法を測る際（家族だけで部屋に入れました）に発見しました。うちは12日に再内覧会です。あと、キズや問題ではないかもしれないのですが、トイレの後ろの配線がごちゃごちゃしてたような気がします…。もう少しすっきりすればなあ…。
• 内覧会行って来ました。巾木や木部に汚れが少しありましたが大きなクレームはなく　担当者の対応も気持ちよく接していただきました。でも思ったより部屋が狭く感じ　これからの家具選びが一回り小さいもに考え直さないとだめみたいです。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 梅田タワーを予約し、手付けまで入れたんですがキャンセルしました。立地場所は文句無いと思っていたのですが新御堂と隣接、大都会の真ん中とはいえ、やはり昼夜問わずの騒音（いくら多重サッシで音が軽減されているとはいえ）は少しでも避けたいと思いやめました。結果淀屋橋のヴィークタワーにしました、北区で公共機関、高速、景観、間取り、文句なし・・・それと絶対的に違うのは免震構造と耐震構造違いは未知数ですが免震構造のほうに分があるように思ったので。
• 私は梅田タワーをキャンセルしクロスタワーにしました梅田・大阪駅まで、濡れるし時間的に（電車には乗るけど）結局駅まで歩いてたら、同じだし・・・クロスより路線価が低いので、梅田タワーの方が助かるのですがなんだか、ごちゃごちゃした町並よりも、海を眺めたくて・・

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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