クレストフォルム日吉レインボーズヒル

2012年9月6日 (木) 12:52時点における最新版

クレストフォルム日吉レインボーズヒル

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県 川崎市 高津区久末字城法谷上1790-19他、1778-1他（地番）
• 交通：東急東横線「日吉」駅 バス9分 東急バス「新田坂下」バス停から 徒歩9分
• 総戸数：303戸（管理員室・集会室各2戸含む　総戸数内訳:パークサイド棟186戸・サウスコート棟117戸）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2005年1月
• 売主：ゴールドクレスト
• 施工：（株）鴻池組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,498～5,198 万円　77～119 m2
• 長期修繕費が安すぎるので１５年位したら間違いなく追加負担求められるんだろうなとは思います。あと、管理費が高いので入居者の皆さんで管理業者を変更するか、相見積り取って安く、且つより良いサービスを提供してもらいましょう！！
• ＨＰ見てなんとなく思ったのですが、分譲価格下げてませんか？本日更新してましたね！100ｍ2超　３４００万って変わってました。
• このマンション、父に言わせれば傾斜地で土地取得が安かったからこの価格で出来たのだろうから、納得さえすれば、周辺環境から見たらお得じゃないかな。と言ってました。

交通[ ]

• 私がここに決めた理由は、もともと近所に住んでいて以外と便利だった事ですね。バスも多方面に出てますし、渋谷や横浜は１時間かかりません。車の場合も東名や第三のインターが近いです。
• 坂ばかりですが車やバスを使用すれば全然問題ない場所だと思います。高台にあるので、逆に気持ちいいかも知れません。あと、私は仕事場が渋谷なのですが一度朝のラッシュ時に計ってみたら５０分位でした。渋谷に５０分でこの安さはやっぱり魅力だと思います。
• 蟹ヶ谷団地とマンションの間の道路（バスが通る道）ですが、非常に交通量多く横断するのに苦労しませんか？一応横断歩道はありますが信号はないですよね。子母口の方面からくると、坂道のため加速してくる車も多いですよね。信号機が設置されるとかいう話ってないんですかね？子供とかが横断するには、かなり危ないと思うのですが・・・。
  • 信号については、前の道の管轄が神奈川県になるので県若しくは区との交渉になるのではないでしょうか。恐らく３００戸以上のマンションなので、マンション内だけで自治会が出来る事になるかと思います。自治会長を中心に行政に動く事になると思います。
  • 信号の件は最悪自治会で設置するのも方法かと思います。当然、設置許可は自治体に出してもらう必要はありますが。
• シャトルバスについてご存知の方はいますか？私は是非、シャトルバスを運行してもらいたいのですが、管理組合で中止になるかもしれないとも聞いています。ゴクレからは予定では２台で運行すると聞いています。皆さんはシャトルバスはどう思いますか？それから、シャトルバスの情報を知っている方がいましたら教えてください。
  • シャトルバスは私も気になっています。確か７時からの運行だったような。でも私の場合それでは遅いので（ギリギリ間に合うかどうか）時間変更とかできないのかなぁと思っています。管理費に含まれるかどうかはわかりませんが、共用費で運行されるなら使いたいですからね！管理組合で中止とありますが、やはり金額次第なのでしょうか？
  • シャトルバスは管理組合でアンケート取って可否決める事になるかと思います。日吉への需要次第じゃないでしょうか。（私は９時始業で８時半会社なので、７時台後半のバスですから、凄くありがたいですけど、、、）
  • シャトルバスの件、私も非常に気になります。予定は予定で、やっぱり廃止になりました！なんて絶対に嫌ですね〜。確かに新田坂下まで行けば、２〜３分に１本は日吉行きが出ていますが・・・。日吉駅までの利用者が、どれくらいいるかというのがポイントになるんでしょうけど、結構期待してるんですが。。。　確かシャトルバスって、日吉行きだけで駅からマンションに向かうというのはないんですよね？マンションから少し離れたところにある、アイザック日吉のところは結構バス走ってますよね。
  • 私もシャトルバスを利用しよと考えているので、朝の時間帯を始め夜の運行等も前向きに検討していけたらいいなと思っていました。が、やっぱり運行がなくなる可能性もあるんですよね（涙）そしたら「さくらが丘」のバス停まで歩いて日吉まで出るしかないかなぁ。「新田坂下」から一度歩いてみましたが、坂がきつかったので夜も「さくらが丘」から散歩がてら歩いて帰ってこようかと思っています。あとはマンション前の信号機設置、自転車、車の放置なども自治会を中心に心地よく住めるように話し合っていきたいです。
    • シャトルバスは夜も出てくれたら最高ですよね！ゴクレの営業マンは夜は考えてないと言っていましたが・・・帰りは、さくらケ丘からか、新田坂下ですよね！やっぱり。もともと近くに住んでましたのであまり抵抗はないですが、今が駅近なので慣れるまで時間がかかるかもです。
• レインボウズヒルの近所に住んでいた事がありますのでそこそこ詳しいと思います。バス利用の件でさくらヶ丘を利用する方が多そうですが、私は新田坂下を利用しようかと思っています。理由は下記です。新田坂下ですが、距離的にはそんなに変わらないような気がします。川崎市みたいにバス共通定期券があれば使い分けできていいんですけどね！

1. 朝の本数が異常に多い事（シャトルバスがうまく運営されれば関係ないですが！）
2. 深夜バスの運行。確か、１時近くまであったかと・・・
3. サンバリエ−日吉間の道路には生協とサミットがあること。　　苺さんの言う通り東急百貨店は高いですね！サミットなら夜遅くまで開いてますし　　帰りがけにちょっと買い物なんてできます。東急よりは安いはず！

• • 朝、シャトルが出ないなら私も朝は新田坂下になるとおもいます。帰りは買い物が無い限り、さくらヶ丘で。登りシンドイし（笑）
• 新田坂下−日吉間はバスの本数多そうですね。シャトルバスに乗れない朝は新田坂下まで行くのが良さそうですね。ところで、新田坂下まで行くにはマンション前の車通りの道を歩いて行くほかに、近道とか抜け道とかあるんでしょうか？（一軒家があるあたりになるのかな・・・？）去年の夏（週末の夕方）に一度だけ歩いたことがあるのですが車通りが多く歩道もなかったので危ない印象をうけました。（もし今は整備されていたら ごめんなさい）
  • 新田坂下までの道は、バス通り（マンション前の道）だけでなくありましたよ。マンション側から蟹ヶ谷住宅の方に横断して、確か2本目の路地（１軒家がある方）を下っていくとありますよ。この説明じゃわかりにくいかもしれませんが・・・車どおりの方は、危ないですよね。
• 内覧会受付時にもらった書類の中の重要事項の変更で、シャトルバスの事がありましたね！始発は６時半だそうで、嬉しくなりました。
• 賛否両論あると思いますが、今の利用率と値段では、日吉行きのバスはいるのかなと個人的には思います。月８０万としたら、平日２０日として一日４００人・・・・。すべての便でほぼ満員を想定して、運行費決めてるのでしょうか？！鴻池の対応が比較的よかっただけに、ゴクレにはもう少しがんばってほしいですね。
• タクシーの件ですが、以前に日吉駅から乗りました。一番の最短道で行ってもらえれば、９００円位だと思いますよ。夜間などは割増があるので分かりませんが。
  • 桜ヶ丘行きのバスと同じコースをとおると、夜間だと、1100円ぐらいでした。　ただ、終電間際だと、日吉駅のタクシー待ちがすごいので考慮したほうがいいかもしれません。タクシー待ち列が長いと、結局歩いて帰るのとあまり変わらない時間に家についたりします(苦笑)　鷺沼からのバスよさそうですね、SHOP99の冷凍のイカ焼きが美味しくて好きなのでよく買うのでSHOP99に寄れるというのもポイント高いです(笑)。
  • おっしゃる通り日吉からだと割増で１０６０円〜１１４０円。割増無しの時間帯だと９００〜９８０円というところです。参考までに、元住吉からだと１３００〜１５００円弱（割増時）、武蔵中原からだと１０６０〜１１４０円（割増時）です。もし渋谷にお勤めの方でしたら、渋谷から出る深夜バス（終電が出た後に渋谷駅西口から出るバスです）で武蔵中原駅まで１４００円（１５００円だったかも）そこからタクシーで帰ってくると、万が一終電に乗り遅れても最悪２５００円位で帰れることは帰れます。確か１：１０、１：２０、１：３０発の３本だったと思います。ご参考までに。

構造・建物[ ]

• 日吉の丘の自然と南欧を意識したランドスケープ
• 「住宅性能評価」付を検討してきたのですが、付いておりません。
• 鴻池組は関西では超名門ですよ（関西ではですが。。。）
• サウスコートの購入者です。内覧会が近づき、期待と緊張の日々を送っています。サウスコートはバス停に近いことなどから購入を決めましたが、エントランスの位置や雰囲気は予想通りパークサイドの方が良いかなという気がしています（実物を見た感想）。階段を下ると直ぐに道路というのはやっぱり抵抗があります。1階の方への配慮が難しいとは思いますが、東側の緑地に小道（バイパス）を作っておけばバス停へのアクセスがさらに安全かつ短縮されて便利だったでしょうね。自転車置き場の出口も同じような印象です。不便にはなるけど、パークサイドとの一体感を持たせる意味も込めてエントランスが西側にあればとも思ったりします。こんなこと考えているのは私ぐらいでしょうか？サウスコートの方に意見を聞いてみたいな。
  • バス停へのアクセスが便利だろう程度で、正直あまり気にしませんでした。色々と意見はあるかと思いますが、遊歩道を通行可能にした場合、１階の方々への配慮も勿論ですが、外部の方（敷地内であれば関係ありませんが・・・）も通行の可能性があると防犯上の問題も発生するかと思います。セキュリティを守るためにはあまり小道などを作らない方がいい場合もあります。パークサイドのエントランスは道路から結構距離もありますし私は大丈夫かなと思っています。質感は統一してもらいたいですね！駐輪場に関しては少々危険な感じを受けました。
• パークサイド棟のエントランスも、裏側に廻っていってスロープ降りていけば見れました。いい感じでしたよ。
• パークサイドのエントランスも見てきました。やはり、道路のまん前のサウスコートに比べたら印象は良かったかなぁ。仕上げはほぼ同じでしたね。柱が丸か四角か！の違いぐらいでした。落着いたパークサイド！バス停にアクセスがいいサウスコートどっちも長所短所がありますね！マンションとマンションの間は路駐だらけになりそうでしっかり管理してもらわないと！と感じました。
  • 私も今日見に行ってました！サウスコートのエントランス、確かに降りたらすぐ道路でしたね。スロープがついてましたが結構急な感じで、気をつけないと危ないのではという印象を受けました。パークサイドのエントランス、なんとなく落ち着いた感じがしました。（車も通っていなく、人もいなかったので静かだったというのも手伝っているような気もしますが・・・。）大きな違いはあまり感じませんでしたが。パークサイドとサウスコーとの間の道路は、確かに路駐しやすいですよね。でもサウスコート寄りに、ポールのようなものが埋めこまれていましたよね。路駐防止柵なのでしょうか？シャトルバスの乗降所なのでしょうか？謎のポールは何なのでしょうか？皆さんどう思われます？
  • 怒られるかなとも思いつつ、パークサイド棟の地下駐車場を抜けて機械式駐車場側へ。私の部屋はそのあたり（１階）なので庭側からではありますが中を覗く事及びバイク置き場からの素晴らしい眺望を楽しむ事が出来ました。いざ見てみると、、、庭は庭にあらず（笑）ただ、スパンが短い分縦長なマンションの作りになっており、賛否両論でしょうけど、私には使い勝手が良いような気がしました。で、警備員に怒られました（笑）ポールは路上駐車防止かなと感じましたが、路上駐車はかなりあると思われます。管理会社にきちんと管理してもらって（何せ高い金払ってるんですから）何度か警察に駐禁キップ切って貰えれば減ると思います。ホント、眺望は抜群です。角部屋の方が限りなく羨ましい・・・・。
  • バスに関してもこれから入居率が上がった場合２台で足りるか心配です。今現在も時間によっては結構いっぱいなようですしね。まぁ、全員が利用はしないと思っていますが少々心配です。

共用施設[ ]

• 機械式駐車場は経験したことないんですけど、一番上がいいかなと思っています。２１００ｍｍまで、ＯＫですので大抵の車は大丈夫だと思われます。
• 駐車場について、今、私、機械式（２段）の上使っています。（前は下使ってました）で、上に置いておくと野ざらしなので非常に汚れます。且つ錆びます（ホイールが）が、時々カー用品店でメンテナンスすれば問題ない程度ではあります。下に置いていたときは出し入れにかかる時間（１分半程度）が非常にうっとおしかったです。あと、外の機械式の１階部分は駐車場が奥まっているので大丈夫かと思いますが、車上荒らしに逢う可能性はあると思います。そういった意味で一番安全なのは、「１階敷地内の機械式で１階にならない部分」かなとは思います。ご参考までに、、、
• 駐車場はうちの車は重量がオーバーしているので3箇所しかない平置きしかおけそうもないので当たるのを祈るしかないです・・・しかし2トン以上の方って結構いるんじゃないですかねぇ？外れたら敷地外になりますが、案内図をもらいましたが結構マンションから離れてますよね。しかもあの場所にしてはいいお値段だし・・・
  • 　 駐車場ですが、あのあたりだと、15000円以上が相場かなと思います・・。　私が今の家に引っ越してきたときに、表の道からちょっと入ったところを探すと10000円の駐車場があったので、少し奥まったところで駐車場が無いかお探しになってはどうでしょうか？。　私の場合、目の前の駐車場は、月14000円でしたが、そこから２0Mぐらい離れたところに、10000円の駐車場がありましたよ。ご参考までに。
• ミニバイク用の置き場を敷地外に用意したそうですよー。月2100円だそうです。私も使いたかったので、ちょっと高めな気もしますが置き場ができてよかったと思ってます♪。
  • ミニバイクＯＫになって良かったですね。２１００円が高いか安いかは微妙ですが、月ぎめの駐輪場でもそれ以上する世の中ですから、まあ止むを得ないでしょう。用意してくれただけ良かったかなと思います。私は、チャリンコでかっ飛びます（笑）運動運動です。。。。。
• 先日の設立総会終了後に気になったんですが、予算の中で、正規なのか間違っているか分からないのですが、私たちが払う管理費の他に収入として駐車場代が計上されてました。管理費と駐車場代を足した金額が、毎月の支出の総額と同じだったかと思うのですが、毎月払う管理費だけでは賄えないってことになるんですかね？駐車場代は、機械式駐車場の修繕積み立てになると思い込んでいたもので・・・今手元に資料がないので間違っていたらごめんなさい。詳しい方いらっしゃいませんかね？
  • 管理費で足りないというよりは管理費が一般相場より安いのではないかなと思います。もし安くないのであれば、計画予算の削減は容易でしょう。当初は、管理会社を変えるのは大変ですけど、ある程度住民が固まってきたら、ほかの管理会社に見積もりださせるのもよいと思います。そもそも、週５日通勤といってますが、私からすれば、平日は１日と土日の週３日の方がどれほどありがたいか・・・・。相場観がわかりませんが、予算からみるとそれぞれの項目は結構高いです。
  • フロントサービスですが、私は必要かと思っています。清掃等汚い場所の指摘や清掃依頼など適時行っていただけるからです。他にも違反行為に対して、最初のうちは、うるさいくらいに色々と注意など行っていただき、居住者の皆さんに注意事項が体に染み付いたら見直したらどうでしょうか？
• 私はあくまでもバイク置き場増設の賛成派として意見させて頂きます。原付バイクを購入したいですから！まず、建築に関しての法律は分かりませんが、屋根付きの駐車場が建築上や費用面で問題であるなら、屋根は必要無いのではと思います。雨風対策はカバーを付ければ住む問題ですから。nobuさんの言う通り消えないマーキングで駐車範囲を限定するだけで良いのではと思います。そうすれば、工事費にしろ維持費にしろそんなにかからないと思いますし、駐車場を借りている人の負担だけでどうにかなると思います。私の個人的意見ですが、やはりまずはマンション敷地内に駐車スペースを確保する事を考えた方が良いのではと思います。確かに舗装や電灯をつければある程度良くなると思いますし、私ならそれで十分かなと思います（もちろん敷地内にあれば便利で楽ですが）。ですが、まだマンションが出来て間もない頃から敷地外を頼っては、今後無理が生じては来ないでしょうか？また、公道駐車している全ての人が、そのような理由であの場所に停めているとは思えません。敷地外駐車場が場所的に不便だからというのが一番の理由だと思います。もちろんこの掲示板に書き込みしている人の中には「公道駐車している人の考えなんか関係ない」と言われるかも知れませんが、現実的には完全に無視は出来ないと思います。
• すいません。敷地内優先で考えた方が良いと言っておきながら、敷地外駐車場の話をするのはどうかと思ったのですが、あくまで案という事で聞いて下さい。敷地外駐車場をメインで考えるとしたら、電灯や舗装に加え近道的な階段をマンション入口に向けて作れないものでしょうか？近道階段を作る事で、相当便利になると思うのですか。
  • バイクの件ですが、駐輪場の一部を変更が私も良いと思います。「パークサイド棟の西側に機械式駐車場があるのですが、その駐車場への道路が車２台が充分行き来できるスペース」ここだと目の前の住人がちとかわいそうだと思います。費用時には、駐車代でまかなえないですかねぇ・・・
    • バイクの件、バイク置き場を増設して欲しいとの意見から増設する方向に向かっている、との認識で管理組合役員さんや増設希望者が話を進めているようですが・・。足りないから、という理由だけで増設してよいのでしょうか？バイク置き場はもともとその数が決まっていて、それを承知で皆さん入居されたわけですよね？で、バイク置き場がマンション内の敷地に増設されるなんて思ってないから購入された方もたくさんいらっしゃると思います。私もその一人です。「共有資産をごくごく一部の非常識人に食い荒らされているわけですよ。」の意見、同感なのです。またその前のレスにも「増設には反対させていただくと思います」との意見もありました。何故か、増設費用が問題視されているように取られているのですが、違います。役員さんや増設希望者の方々はこういった意見は取り上げられないのでしょうか？「増設ありき」でどんどん話が進んで行ってる（それも組合役員さん主導で）ことに、ものすごく不安感を覚えます。共有の敷地を、これ以上バイク置き場に取られるのは納得が出来ません。レス中のこういった意見がことごとく無視されているのも気にかかります。「煽り」のように思われたりするし・・。

設備・仕様[ ]

• 引渡しの予定が送られてきました。いよいよですね！その中にインターネットの申し込み書が同封されていたかと思いますが、あれってオプション設定さえしなければ無料なんですかね？管理費込みって書いてあったような・・・申し込まなければ損！！！ですよね？皆様はどうなされますか？
  • ネットは申し込みます。今、ＦＴＴＨ使ってますが共用タイプでも充分早くて楽チンですよ。管理費に込みということであれば尚更、別でも入ろうかなと思います。私はＩＰもオプションで申し込む予定です。彼女が暫くは千葉の実家に居ますので。
  • ネットは申し込もうと思ってます。管理費込みなら、尚更使わないと！って感じですよね。
• インターネットは本当に管理費込みなのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、とりあえず申し込みをしてＩＰ電話だけ使う事は可能なのでしょうか？
• 基本料金は管理費と併せて一括徴収とありましたが、申し込みをされた方だけが徴収されるのでしょうか？それとも、申し込まなくても引かれるって事はないですよね？私の見落としかもしれませんが、基本使用料が載ってなかったものですから疑問に思ってしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてくだい。
  • 基本使用料、別途徴収するかもしれませんね。ただ、マンションタイプなので普通に入るよりは安いのかな。何しろ書いてないから、憶測でしかありませんけど。今、ＦＴＴＨからＩＰ電話使ってますが、ネット環境使っての電話になるので、ＩＰ電話だけと言うよりは、ＦＴＴＨ（光）に電話がついてくると言ったほうが判りやすいかもしれません。
    • インターネットの件、電話して聞いてしまいました。結果は、基本使用料は管理費込みだそうです。申し込んでもそうでなくても管理費は変わらないとの事でした。
    • ご確認いただきありがとうございました。するとＩＰ電話が３９０円（月額）で使えるんですね。固定電話、携帯電話併せて３つの番号もてるんですね。上手く使わないと。ＩＰ電話使えば、マンション内及び同じ業者なら無料になりますね。住んでからも交流できれば嬉しいですね。
• 先日イロイロ確認してきました,オプションについてですが(すいません少し長くなってしまいました)

1. UVフィルム：オプション業者の方が今現在2万程高い状況ですただし別で見積もっているのは3Mではないフィルムどちらに頼むかは思案中です。フィルムは先日指摘のあった型格とは違うもののようです。
2. フロアコーティング：コーティング剤の銘柄を聞いて同じ系統の物で現在、他のリフォーム業者で見積もり中
3. 水周りコーティング：効果の維持が1〜2年らしいので風呂場のみをよそでお願いするつもりです
4. カーテン：気に入った物で見積もらせたらかなりいいお値段だったので知合いの所でお願いすることにしました。
5. バルコニータイル：似たような物でホームセンターで購入して自分で設置すれば10万かからなそうな目処がたったので自分でやろうかと・・・ただザックリ計算で300x300のタイルが160枚程度必要なので一枚あたりの重量があるので運ぶの大変そうですが・・・
6. エコカラット：廊下に腰高のウッドパネルを考えたのですがエコカラットの方が機能面も備えているのでオプション業者に見積もりを出してもらいました。ウッドパネルよりは安いようです。ただし、設置はまだ決めてませんがリフォーム業者で見積もりとったら半額以下だったのでオプション業者には頼みません
7. 照明・エアコン：考えるまでもないですねしかも先日のオプション会で電気のショールーム見ようとしたら記名しろとか言われたので「じゃあ見ないよ」と行って見ませんでした。
8. 造作家具：日吉のショールムのリビングの食卓と反対の壁面に設置してあった棚について「いくら？」って聞いてみました。(今は付ける気はないですが)100万との事です。照明無しで50万だそうです。はっきり言って高すぎです。ちなみに知合いの業者にパンフの写真見せたら「照明無しなら20万でやる！」って言ってました。風呂場の床や壁面ってそもそも撥水加工はされているんでしたっけ？

• • ＵＶフィルムは３ＭにこだわらなければKopinさんのおっしゃるように安くする事は可能のようです。パネル類は大きなＤＩＹ店に行けばいろんなものを揃える事が出来るので少しずつやっていく（時間がかかる）⇔業者に頼む（時間かからないけどバカ高い）のどちらかですね。。。撥水加工はスイマセン判りませんが、浴室乾燥を終日入れる予定です。パークサイド棟の西側であんまり日当たりよくなさそうなので、且つお互い勤めているので、部屋干しが中心となりますので。
• 食洗機は仮にビルトインであっても後でつけられますよ。でも、個人的には価格とか壊れたときの修理等考えるとビルトインは微妙かなと思います。今、松下さんの食洗機で凄くコンパクトなもの出てますので、kanameさんがそれを見てＯＫならそちらのほうが良いと思います。ビルトインより全然安いですし（笑）
• 私の部屋はパークサイド西側なので、夏場の西日がきついかな？と思って３Ｍ社のＵＶフィルムを検討しているのです。モノによっては虫を寄せ付けない効果もあるみだいですよ。（虫嫌いの私には大きな守り神です・・・笑）夏場の西日はキツイかもしれないですけど、部屋から見る富士山が今から楽しみなんです（＾−＾）♪
• 防犯対策全般のサイトがありましたので、参考にしようと思ってます。 私は１階なので、防犯対策は更に充実させないといけないのだろうなぁと思います。一応、インターホン機能に付随した防犯対策は講じてありましたので、プラスアルファで東急ハンズとかＤＩＹショップで買おうと思ってます。http://www.security-joho.com/
• 洗濯機置き場の設置パネルのサイズをどなたか詳細に計測した方はいらっしゃいませんか？パネルの内寸・外寸・・・計測したはずなのですが、微妙な誤差で洗濯機の機種選択を非常に苦しんでおります。
  • 洗濯パンのサイズは多分ですが、６４０×６４０（外寸）です（一番小さなタイプ）テクノテックと言う会社の製品らしいです。
  • 洗濯機選びは注意が必要ですよ。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK（77～119 m2）
• お部屋を見た感想としては、キッチンが思っていたよりスゴク狭く感じてかなりショックでした。(涙でも、やっぱり新築って良いですね♪
  • キッチンは冷蔵庫とレンジ台置いたら一杯一杯ですね。１階なので、床下収納がありかなり重宝しそうに感じました。
  • キッチン、思ってたより狭かったですよね（Ｔ−Ｔ）冷蔵庫とキッチンボードみたいな物を置いたらいっぱいですよね。。。しかもキッチンボードもちゃんと選ばないと、ゴミ箱の置き場も困りそうだし。。
• 確かに、キッチン・風呂場は狭かったですね。ついでに、庭も狭かった。まあ、２人暮らしなので贅沢は言えないですけど。

内覧会[ ]

• 親父からは以下の点、重点確認との事です。

1. 扉、収納の開閉（建てつけが悪い可能性が高い）→ひっかかったり、キーやミシミシって音が鳴るようなありえないケースもあるそうです。
2. カーテン及びエアコンの取り付け位置の確認→意外と寸法がずれていたり、例えば大き目のエアコンつけるようなリビングの場合、場所が足りずに上手く設置が出来ないようなケースもあるそうです。内覧前にだいたい購入するエアコンの寸法も測っておいて実測してみたほうが良いかと思います。ま、多分そこまでずさんではないと思いますけど。
3. コンセント等電気廻りのチェック→当日図面はお持ちになるかと思いますが、図面に書いてあるコンセントが設置されているか必ず確認する事。後から気付いても大丈夫なのだろうとは思いますが、部屋が延長コードだらけになります（笑）
4. シャワーや水道等水廻りの確認→今回の浴槽はバリアフリーになってるので、洗面所側に水漏れが無いか確認したほうがベター。同時にキッチンもきちんと排水されるか（水漏れが無いか確認）

• • ゴクレに確認しました。水は出るそうです。（現場に電話してもらったので、間違いないです）
    • 水は出るんですね！キッチン・バスタブ・洗面器全てに水を貯め一斉排水したほうがいいと聞きました。トイレはトイレットペーパーを通常使用する３〜５倍程度の量をまとめ流してみて検査するらしいです。後は水が出る個所は全て出し水圧が落ちないか確認したほうがいいみたいです。
• チェック箇所は限りなく細かく見て３２箇所はっきり言って嫌がらせですね（笑）最後には、鴻池組の人も「室内全体的にクリーニングしておきます（苦笑）」って言ってくれて、先方から当日渡されるチェックシートに○クリーニング○みたいな書き込みをしてくれましたよ。総じて良い方ばかりでした。仕上げ具合は、和室がイマイチですので、丁寧にチェックしてみてください。あと、うちだけかもしれませんが、ウオークインクローゼットもクローゼットも中のハンガーポールが水平に設置されていませんでした。水周りは問題なしでした。
• 友人数人連れて行って部屋中見て回った結果、30ぐらい指摘しましたが細かい傷などが中心でほとんど気にならないくらいのものでした。対応して下さった方も感じ良かったです。全て補修orクリーニングしてくれる事になりましたので、再内覧会が楽しみです。
• おおきな指摘点は２点程で洋室の天井の下地が悪いのか盛り上がっているところがあり修理依頼と、和室のふすまに反りがありぶつかる箇所があるので、修理or交換でした。天井の指摘しましたが内覧業者、カーテン業者、リフォーム業者が同行しましたが、３名ともクロス張りや床等かなり良くできていると関心していました。その他は巾木の隙間が数箇所と、傷や汚れが数点でした。私も全体的なクリーニングはもう一回やるようにお願いしました。ところでウォークインクローゼットの棚、キッチン横の戸棚、ＳＲのクローゼットの棚が木材の塗装無しだったのですが、みなさんの物件もそうでしょうか？そのまま使用すると汚れがついたら落ちないよと指摘されたのでクリアの塗装ができないか交渉したのですが、断られてしまいました・・・
  • うちもそうでした。ＤＩＹショップで買ってきてクリア塗装でもしようかとおもいます。
  • ＷＩＣの棚は確かに何も塗装等されて無かったですね！後は・・・私も、クリアか内装材に合わせて塗装でもしようかな！塩ビシートを貼るのも良いかも！
• 内覧会行ってきました。指摘箇所はなんと61箇所・・・ほとんどは、クロス関係でした。友達が大工関係だったので、連れて行って正解でした。ライトを当てるとクロスのでこぼことかよくわかりました。あとは、キッチンの引き出しの開きが悪いとか、床のワックスのダマとかです。大きな物はなかったですが、すごくやな客だと思います(^^ウォークインクローゼットの棚は木のままだった気がします。
• 指摘内容としては・・・、やっぱり30箇所近くになりました。ほとんどが細かいクロスのめくれとゴミ・汚れだったので、最後のお掃除くらいは、ちゃんとしてくれないものかと思いました・・・。きちんとクリーニングしてくれるそうなので、ヨシとしました。後、気になったのが、浴室のドアなんですけど、バリアフリーに作られているのは良いのですが、シャワーをかけてみたらドアの外側(洗面室側)の下が濡れていてこのままだと毎回拭き取らないとカビ放題になりそうで怖かったです・・・。一応『そこまで濡れることはないはずなので確認して対応します』とは言ってくれましたが。
• 指摘として大きいのは、以下でした。でも、ゼネコンさんが、スパっと「交換」や「張り替えます」と言っていただけたので

1. 和室の天袋の襖の反り・・・補修又は交換
2. トイレクロス切り張り跡・・・張替
3. 洗面室タオルハンガーの傷・・・交換
4. リビングカーテンレールねじ止めがされていない・・・ねじ取り付け
5. 玄関扉室内側ハンドルの傷・・・補修または交換
6. クロスの凹凸・・・補修又は張替ｖ他、傷等含めやはり４０くらいになりました。良かったです。

• キッチンのガス台の下の引出しのみが、左下がりになっていました。トイレ棚の扉の面が合っていない。巾木の切りこみがきたない。収納棚の棚板に深いキズが数カ所。バルコニーの手すりにペンキ付着などなど。とりあえずは、すべて対応して頂けるようなので確認会でまたチェックしま〜す。

買い物・食事[ ]

• 近所のスーパーは車が無いときついですかね。子母口のマルエツや元住吉の酒奉行！溝口まで足を伸ばして十字屋（生鮮品が安い）車がない方は・・・やはり、サミット（新田坂下より１つ先のバス停）か生協（新田坂下より１つ日吉よりのバス停）じゃないかなぁ。車をお持ちなら結構２，３０分圏内に色々とありますよ！
  • 買い物ですが、おっしゃるとおりサミットが最寄になると思います。細かい買い物なら、尻手黒川道路に下りていくとショップ９９があります。結構利用価値高そうです。車使われるなら（かろうじて自転車でも）武蔵中原の方に降りていけば駅前のショッピングセンターやマルエツがあります。結構生鮮品は安いですよ。多分、サミット、生協の次に近いスーパーになるのではないでしょうか？自転車で１５〜２０分はかかると思いますが・・・・。綱島側は土地感が無いので判らないです。ゴメンナサイ。。週末に買い込まれるなら、溝口や川崎まで出られるのも良いかと思います。でも、中原のマルエツでも足りるかなと思ったりはします。
• お買い物スポットは、私も歩いてみたり価格調査をしてみました（笑）日吉駅の東急百貨店はちょっと高いですよね。大型店で週末に買いだめして足らないものを買い足していくという方法で行こうと思ってます。
• マンション周辺で家電量販店だと梶ヶ谷にコジマ電気日吉にベスト電気、武蔵中原にサトウムセンもありますよ。私はこのコジマか川崎のヨドバシを利用することが多いです。
• 近所のスーパーですが…マンション前のバス通りを綱島方面へ向かい下田町交差点を左折するとサミットとその先に生協があります。またバス通りを真っ直ぐに綱島方面へ進むとウィズ高田町店があります。逆方向、たちばな幼稚園を過ぎた信号を左折しずっと車を走らせると五反田橋という信号を左折し野川交差点左側にはベンガベンガ、その先ガストを越えるた元ワットマン跡がスーパーＯＫになります。近隣車で１５分位の地にＯＫ日吉店、ＯＫ北山田店とありますよ。井田病院は近いですが小児科はありません。小さいお子さんですと伊藤医院より子母口小学校前の山本医院のが人気です。あとは野川にある子ども元気クリニック。蟹ヶ谷にあるペインクリニックは訳有りで開店休業してますよ。再開の目途があるのか…？武蔵新城の商店街それなりに安いです。スーパークリシマが安いかな〜。ただ駐車場が高いです。元住吉商店街は駐車場が少ないです。中原新城の駅前のアルカード内ニュークイックは５の日９の日と安いですよ。
  • サミットに行くまでの道に歩道がないので危険ですよね〜裏道通ればcoopの近くには出れそうですけど。OKは安く、今もOKなので車でOKまで行く予定です♪
• スーパーはＯＫがやっぱり良いですよね。あと、中原側に降りていって、尻手黒川道路にぶつかるところにＳＨＯＰ９９がありますので、だいたいのものは揃うのではないでしょうか。野菜も最近置いてますし、無いのは魚くらいかな（冷凍のものはあるけど）
• ラーメン屋ですが、家系では木月の交差点にある　千屋　が一番好きです。ついでは、港北のＯＫのそばの　しらいし　麺が手打ちでつるつるで美味しいです。その他では　くじら軒。魂のつけ麺もおいしいです。
  • ラーメン、千屋行ってみます！相変わらず一番は、日吉駅前の「らすた」です。終電近くに帰ってきて、濃厚ならすたのラーメン食べると次の日の胃のもたれっぷりと言ったら（笑）健康を望まれる方にはあまりお勧めできません（笑）
  • 千屋って千家の間違いですよね？本店が南太田にあります。昔近くに住んでた時に言ったことあります。おいしいですよね。らすたは、一度食べましたがちょっと脂っこすぎてダメでした。北山田の近藤家は超有名店です。フィットケアかビックヨーサンに買い物行ったときにでも行けば駐車場も確保できます(^^
• 元住吉のブレーメン商店街に行ってきました。いやー、車には結構きつい場所でしたねぇ...だけど、かな〜り前のレスで話はあったと思いますが、本当に安いですねぇ！野菜の安さにはびっくり。千葉出身ですが値段で負けてないですよ。神奈川は高いぞって散々親に言われてきていたんで余計に嬉しい驚きです。活気もあって非常に気分もよかったです。このマンションからだと自転車になるかなぁと思いながら（坂がきついけど...）満足して帰りました。
• YAMAHAの近くのSP(?)というイタリアンのお店に行ったんですが、結構おいしかったです。雰囲気も良かったし、一番安いコースだったんですが、お腹いっぱいになりました(
• ^-^
• )ランチは(確か)950円〜4種類くらいのコースがあって、ディナーは1700円〜3種類のコースがありました。(コースじゃなくてもOKみたいです)

育児・教育[ ]

• 提供公園で低学年の女児児童が遊んでいると、高学年の女子児童二人が来て、滑り台を使ったら綺麗に掃除、砂場を使ったらほうきで綺麗に掃くように脅かす事件が発生。綺麗にといった高学年女子はカバンからごみを出して砂場に捨てて帰った。
• 東橘中にお子さんを通わせているかた、学校の雰囲気いかがですか？（荒れていると噂が）当方子持ちで（まだ小さいのですが）公立の教育環境が気になりまして・・・。
  • 東中はピンからキリまでだよ大所帯だから色々居るさ。現場教師の証言によるとどうしようもない生徒ってのは全校生徒の内ほんの２０〜２５人程度。「ヤンキー宣言」とやらをしたその日から問題行動を起こすらしい。律儀といえば律儀だ。そういった生徒の親も「子供が宣言したことですから〜ｗ」と知らん顔だそうな。いわゆるネグレストに近い放置だわな。公立故「退学処分」することも出来ず黙って受け入れるしかない。更正させようにも親がそんなんだから無理。校内喫煙は日常茶飯事。暴力沙汰もちょくちょくある。まあそんな状態だが、先にも述べたようにとにかく生徒数の多い学校なので真面目に勉強や部活動に打ち込んでる子供も多数いるよ。バス停で部活の遠征試合帰りの東中生団体が運転手に「ありがとうございました」とお礼を言って降りていくのを見たことがある。実にすがすがしく良い光景だったよ。全国大会出場経験のある部では部長職と勉強を両立させ県内の有名進学校に進んだ子もいるよ。公立中なんて大体みんな似たり寄ったりだ。要は親と本人次第って事だ。友達関係については悪い虫が寄って来たら身体を張って自分の子を守る事が出来る親なら東中他どんな所でも全く問題なし。問題ないどころか、将来プラスになるんじゃないかな？
    • おっしゃった程度でしたら安心して通わせようと思います。とある掲示板で授業にならないくらいひどい、という書き込みがありましたのでどれほどかと思っていましたが・・・。
    • 全体からすると少数だと思います。新城に入れれば良い方じゃないですか。この辺は中学受験が多いので、成績上位の多くは私立に行ってしまいます。公立中なんて大体みんな似たり寄ったりだ。というのは暴論。今井中と東中は全然違います。井田中も東中とは違います。東中ほど警察のお世話になる学校は知らないけど。
    • 確かに東中は警察のご厄介になることが多いよね。ただし、そういった生徒は授業には出てきません。生徒の中には「彼らが授業に出てこないから自分たちは授業がまともに受けられる」という発言さえもある。東中は二極化してるよ。真面目な子とそうでない子。大体さ、平均価格が２０００万程度のマンションや市営県営が建ち並ぶ地区の公立なんだから仕方ないさ。その程度の物件にしか住まえない家庭から私立の中学校行かせるのは教育熱心な親だ。子供の進学を考えて安い物件に住み、節約した金を教育費につぎ込むってことだろうね。東中で子供の荒れる原因は低レベルな大人が多く住む地区に存在するって事なんだよ。そういった地域、しかも「諸悪の根元」（何故そういわれるんだｗ？）久末の分譲マンションに住まう私たちって．．．．今更だが恥ずかしくなってきたぞルールを守らない大人はルールを守らない子供しか育てられない。

周辺環境・治安[ ]

• 不安といいますか気になる点は、、

1. 高台ということで地盤等
2. 高台なため自転車等で登りきるのが大変かなと。日々生活することを考えますと

• 自分があのそばに住んでいた当時（２０年以上前ですが）、あそこは崖というか谷のようでしたあんな場所に大規模マンションが建つなんて信じられない、、、悪いことは言いません　値段に惹かれるだけならばやめた方がいいです。
• 確かに数年前までは谷でした。しかし竹林（しっかりしてるような気がします）でしたし、ゆっくりと基礎工事を行っていたような気がしますので、地盤等は気にしてません。逆に川のそばのマンションの方が私は怖いです。もし、構造上で建物に影響が出ても構造上の保証は通常１０年はありますから、気にしてません。他の方も言われてる通り、あの周辺は坂ばっかりです。極端な話をすれば、国土の７０％は山や高台ですので坂はあって仕方ないのかなと・・・私が決めた理由としては、やはり広さと価格でした。広くて後悔はしないと思いましたし、逆に狭いと後悔するかなと・・・広いと色々と固定資産税やらとお金が多少多くかかるかもしれないですけどね！

周辺施設[ ]

• 医療関係も気になります。井田病院って比較的マンションの近くですよね？他にどんな病院があるのでしょうか？お勧めの病院などありますか？
  • 医療機関は一番近くて大きい病院はやはり、井田病院ですね。後は、元住吉の関東労災病院。内科等でしたら坂を下ってたちばな幼稚園を過ぎてすぐの所に伊藤医院があります。逆に綱島方面に下ると左手に皮膚科の病院があります。他に、マンション向かいの酒屋のとなりにペインクリニックがあり、風邪程度なら診察してくれるみたいです。高田中央病院と言うのも車で５分程度のところにありますよ！
  • 私の友人が井田病院に入院したことがありますが、多分、あの病院だけでほぼ事足りるのかなと思います。
• 区役所は出張所の方がマンションから近くて空いてるかもしれませんね〜。
  • 私は転居になりますが、出張所でできることさえ知らなかったので参考になりますね！区役所に行くよりは空いているだろうし。

その他[ ]

掲示板[ ]

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