アイランドシティ　照葉のまち

2012年8月27日 (月) 14:19時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 福岡県福岡市東区香椎照葉
2. ヴェルデコートI区3番館…福岡県福岡市東区香椎照葉1-24-4他(地番)
3. アイランドシティ・アクアコートI区　5番館・6番館…福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-104（地番

• 交通：西鉄 「照葉小中学校前」 バス停 徒歩3分、西鉄アイランドシティバス停 徒歩1分、天神郵便局前バス停　バス21分　アイランドシティバス停下車　徒歩1分
• 総戸数：

1. 3番館…71戸
2. 5番館・6番館…69戸

• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：

1. 3番館…2007年06月
2. 5番館・6番館…2006年11月

• 売主：積水ハウス、九宅協住宅開発、福岡地所

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 5,980万円（税込）〈新価格公示日:2012年8月3日・旧価格6,280万円:2011年4月25日〉。
• TCA会費：700円、CATV：1,260円、タウンセキュリティ：1,540円、&andセキュリティ：2,100円。

交通[ ]

• アイランドシティ中央公園前バス停 約350m 徒歩5分、照葉小中学校前バス停 約240m 徒歩3分。
• 香椎浜3丁目バス停 約1,400m 徒歩18分、都市高速香椎浜ランプ 約1,920m 車4分。
• 通勤は、バスを考えています。利用者（居住者）が増えてくれば、当然増便も考えれれるでしょう。健康のため、１Kｍ徒歩（約１０分）で、香椎浜営業所、国際会館前まで歩き、都市高バス利用も組み合わせれば、利用範囲も広がると思います。海を眺めながら、１０分程度歩くのも楽しいかなと思っています。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 304.00㎡（約91.96坪）、建築面積　97.86㎡（約29.60坪）、建物延床面積　138.43㎡（約41.87坪）｜1階／79.23㎡｜2階／59.20㎡。
• 私も足音の以外の音も気になっている住人です。上の方の使われる時間がわからないのですがリビングや寝室にいてお風呂の音が気になることはありませんでした。自分が湯船に入っているときに上の階から配管を流れるような音が聞こえたことはあります。パイプスペースがお風呂の横にあるので聞こえるのかな？食洗機が最初からついているのは上の広めの家だけなのでつけられている方って少ないですよね。私もつけたいのでどうなのか知りたいです。ビルトインと卓上型(って言うの？)とどちらがうるさいのかしら？
• 上階のお風呂の音はとても響きます。シャワーや水の流れる音は聞こえませんが、風呂場の床に洗面器などを落とした時のガコガコガコッ！っていう音はかなり聞こえます。我が家でも友人や親類が泊まりに来たときにお風呂を使って頂くと、大体の人がこのガコガコ音を出してしまっていますので、よほど意識して音を出さないように気をつけない限り、自然に出てしまう音なのかな、と感じています。ですから、上階のお風呂音に関しては仕方ないかなと受け止めつつ、我が家では気をつけて入浴するようにしています。食洗機はウチでも使っています。２２時〜２３時くらいにバシャバシャ稼動させています。この音は上下階に響いてないのか、気になっています。我が家でもホームシアターを検討していましたが、断念しました。ウチの場合は２３時過ぎから１時、２時くらいの時間帯にＤＶＤなどを観ることが多いのですが、この時間帯は周囲があまりにも静か過ぎるため、ちょっとの音でもご近所に漏れてご迷惑をかけるのではないかと思うためです。（テレビの真上にある換気口から外に音が漏れるようなので）というわけで、ウチでは５．１ｃｈ対応のヘッドホンにしようかと思っています。

共用施設[ ]

• ヴェルデコートI区3番館
  • 屋外駐車ですが、車は激しく汚れます。とくに降雪後、黄砂の時期は目も当てられません。あと、雨の日も辛いですね。コレを思うと屋内駐車場にしておけば良かったな、と今さら後悔しています。

設備・仕様[ ]

• 深夜に敷地内で大捕り物があったんですが完全オートロックなので犯人が建物に進入出来ずに自分から出てきて捕まりました。オートロックといいながら裏から侵入できるマンションがありますが照葉は本当に完全オートロックで安全なんだと実感しました。犯人も建物の裏から侵入して隠れようとしていたようで敷地内を走り回っていましたがどの建物にも侵入できずに防犯カメラの数と敷地内の明るさに隠れらないと観念したようでした。

間取り[ ]

• リビングで5.1chで映画が見たくて買いたいのですがこの音ってどうなんでしょうか？防振・防音マットを敷くことはしますがそれで大丈夫なのでしょうか？テレビでの映画って夜の９時から１１時過ぎまでの時間帯がほとんどなので気になります。間取り図によると私の家のリビングとお隣が面している部分はお風呂や台所みたいです。下の階は同じ間取りなのでリビングです。

買い物・食事[ ]

• ローソンアイランドシティ店 約420m 徒歩6分、イオン香椎浜ショッピングセンター 約1,200m 徒歩15分、デオデオ福岡東店 約1,720m 車3分。
• マルキョウ千早店 約2,530m 車5分、ハローデイ千早店 約2,230m 車4分、ヤマダ電機テックランド福岡香椎本店 約2,980m 車5分。

育児・教育[ ]

• 照葉小学校 約50m 徒歩1分、照葉中学校 約50m 徒歩1分、福岡ビジネス創造センター 約410m 徒歩6分。
• アイランドシティ保育園 約50m 徒歩1分、香椎照葉幼児園 約60m 徒歩1分。
• 近くには照葉小学校、中学校があり、小学校７２２人、中学校１９８人、の生徒が学んでいる。（平成２４年度生徒数）
• はっきり言って、照葉小に転入して大失敗でした。校舎も新しく、施設一体型の学校といい評判ばかりのはずだったのに・・。実際に入学してみると、運動会はなぜか中学といっしょで、小１年が５時すぎまで帰ってこない（なんで中学校と一緒に運動会をしないといけないのか、意味不明）、中体連の壮行会に小１が参加してる？子どもはわけがわかってない、などなど、小中わければいいものを、なぜか不自然にいっしょにしている学校で、その弊害は直接子どもが受けてしまいます。絶対に転入はすすめられません。
• 照葉の場合は「施設一体型」の学校であり、「小中一貫校」ではありません。連携とは別問題。ここが照葉小の勘違いされているところだと感じます。私の子ども（小２）も、運動会については、「待ち時間が長すぎる」と言っていました。中学校の組体操は見栄えがしますが、大人目線での話です。普通なら各学年の競技種目となるところが、９学年分あるため２学年合同だったりします。応援団もどうしても中学生が目立ち、６年生の陰が薄いです。「最上級生の自覚」って育つのでしょうか・・。小学校のクラブ活動は４年生からなのに、低学年が中体連の壮行会に出ても意味不明だったのは、我が子も同じだったようです。学校の時制にしても、中学校と合わせるため？なのか、妙に朝の１校時開始までの時間が長かったりもします。確かに無理矢理何でも一緒にしている感じは感じますね。

周辺環境・治安[ ]

• イオン香椎浜ショッピングセンター内ATM（福銀・西日本シティ銀・郵貯） 約1,200m 徒歩15分、福岡信用金庫香椎支店 約2,050m 車4分。
• 福岡中央銀行香椎支店 約2,100m 車4分、西日本シティ銀行香椎支店 約2,170m 車4分。
• アイランドシティ　デンタルクリニック 約420m 徒歩6分、杉岡記念病院 約730m 徒歩10分、かしいはまアイクリニック 約1,200m 徒歩15分。
• のぞみ歯科 約1,200m 徒歩15分、犬塚内科小児科医院 約1,560m 車3分、紀井耳鼻咽喉科クリニック 約2,060m 車4分。
• うえの内科クリニック 約2,120m 車4分、きくかわ眼科 約2,170m 車4分、川崎外科医院 約2,400m 車4分。
• 宮近整形外科医院 約2,800m 車5分、ふくみつ病院 約1,860m 車3分、千早病院 約3,000m 車5分。
• 照葉は交流とかそういうのが頻繁なように思っている人もいるかもしれないですがそれは一部で、それはそれで好き嫌いはあって当然だと思います。挨拶程度はしていただきたいですが、関わりたくない、と思っているかたもいるのは仕方がないと割り切るしかないと思いますよ。私も挨拶程度はしますが、近所のかたで簡単にお互いの部屋を行き来している方を見ると知り合って間もないのに、そこまでの付き合いはできないな〜、と思っています。隣近所だからと言って、あまり安易に深入りして付き合うのは逆にトラブルの原因になりますし。上の方も用心しているのかもしれないですね。
• 照葉テラスマリナコートの建設中のマンションのにイルミネーション？赤い電気でハートと弓矢がキラキラしています。３番館の公園側です。去年はヴェルデコートの４番館だったかな？ツリーがキラキラしていました。ご近所さんのタワーマンションにも去年はありましたね。建設中のマンションにするのって多いんでしょうか。見つけたときはとても嬉しい気持ちになりました。

周辺施設[ ]

• アイランドシティ中央公園 約150m 徒歩2分、香椎浜北公園 約690m 徒歩9分、照葉公民館 約50m 徒歩1分。
• 香椎浜西公園 約1,750m 車3分、香椎浜南公園 約2,000m 車4分、香椎浜東公園 約1,620m 車3分。
• スポーツガーデン香椎ゴルフ練習場 約2,690m 車5分、スポーツガーデン香椎 約2,940m 車5分。
• エスタ香椎 約3,110m 車5分、香椎花園 約2,300m 車4分、スポーツクラブルネサンス福岡香椎 約2,120m 車4分。
• 海の中道海浜公園 約7,775m 車12分、マリンワールド 約7,930m 車13分、リーフラススポーツ照葉 約450m 徒歩6分。

その他[ ]

掲示板[ ]

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