ラ・ヴィータシティ

2012年8月7日 (火) 15:51時点における最新版

ラ・ヴィータシティ　外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線「川崎」駅から徒歩11分
2. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩10分

• 総戸数：252戸（総戸数に非分譲住戸32戸含む、他に管理事務室・管理用倉庫・キッズルーム・オーナーズラウンジ各1戸）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年3月

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 南向きはだいたい70㎡台で3500〜4000万くらいです。西向きで同じくらいの大きさだと100〜200万安いですね。
• ほとんどの部屋は予想価格のまま販売されるらしいです。少しでも値下がりを期待していたので残念。。。
• 最近正式価格が決まったようですが（２回目）、うちが希望していた部屋が下がってました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地の一部に一戸建ても建つそうです
• パッと見ですがコンクリートの打ち方、あまりきれいじゃなかったなあ…。打ち継ぎ部分の色ムラ、骨材ムラが気になりました。長谷工の現場監督さん、もっと良く現場みてちょうだいね〜。
• 結構大きい外観でびっくりしました。提供公園も想像以上に大きかったです。長谷工独特の団地的な設計のまずさより、低層で大規模、しかも白というよい特徴が目立つ、いい概観になっていましたね。
• 確かにスケール大きいですね。なんだか要塞みたいな存在感がありますね。
• 元旦、川崎大師に行った帰りに寄ったのですが、夜の様子も廊下側のライトがついてて良い感じでした。じっくり見るとちょっと塗装とか粗いところありますが、仕上げで綺麗にしてくれるのかな？
• 個人的な外観を見ての印象ですが、コストカットが多かれ少なかれ行われているような気がしてなりません。耐久性・実用性の限度内で行われていれば問題ない（見た目はイマイチかもしれませんが）ですが、その判断は素人には難しいですよね。もし、問題点が潜んでいても入居して実際に直面しないと分からないんじゃないかなと。保証期間内でもクレーム対応がスムーズに行かないケースがあるようですし。無難に業者の同行を検討中です。
• 建築士の方曰く、施工精度（垂直・水平）は文句無く、壁紙の仕上がりも荒くないとのことでした。

共用施設[ ]

• 川崎徒歩圏内なのに、駐車場１００％は魅力的ですね
• 自走式で100％はほんと魅力！
• 必要以上に共用設備がないのも好感持てました
• 南側に住めば毎日のごみ捨てや駐輪場までが少し離れてしまう
• 西側なら前に建つ予定の一戸建ても気になるし駐車場まで行くのも少し不便
• ゴミ集積所側から駐車場にアクセスする場合、２階・３階へは階段がありますが、１階の場合はリングシャッター部からしかアクセスできません。人の出入りの度にリングシャッターを開け閉めしなければならないようです。防犯上と説明されました　

設備・仕様[ ]

• 天井の低さと内装が少し安っぽいかな…というのが気になりました
• ディスポーザーもないし、クッキングヒーターもちょっと古そうなものでした
• ペット可は嬉しい
• 駐車場、思ったより狭いことにビックリ！特に出入口、相互通行になりましたけど、あの幅ですれ違えるのかなぁ。1台だけでも北側ゲート出るのにてこずってる車を見ました。私も気をつけて運転しないといつかこすりそうで心配です。
• 先日の大雨の日に我が家の屋上の駐車場に車を駐車したんですが、
屋外に出た瞬間の登り坂でタイヤが滑り、駐車するときもハンドルを切る度にキキキと音が鳴り、ビックリしました。まだ新しいからか、雨の日の屋上は結構スリップしやすいので注意が必要ですね。
• 駐車場へのマンションからのアプローチですが、屋根があったら嬉しかったです。

間取り[ ]

• リビングが思ったより狭くて・・・家具の配置に悩みます
• ポーチって結構狭いですね。共用廊下も思っていたよりも幅がなかった実家の父が車椅子を使っているので、入居後招待するときはどうやって中に入れようか考えてしまいます

買い物・食事[ ]

• ローゼン・ＯＫ・ヨーカドーとスーパーも豊富。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 川崎駅から現地まで歩いて行っみました。ダイスの前の道は平日は自転車でいっぱいで歩きにくく、ごみなどでちょっと汚い感じ。極めつけはハローブリッジのエレベーター前の浮浪者さん達。なにも悪いことなんてしてこないだろうけど、夢のマイホームに出てくる映像ではないかな…。パレール側は特に問題なかったです。あと、信号が多いので結構時間かかりました。
• 富士見公園内にホームレスの自立施設が出来て、それが出来ればあの辺一帯には住めなくなると、一応近所では言われています
• 日当たり、富士見公園のシェルター建設話、堀之内すぐそばなど、
小さなことが、いくつか微妙に心にひっかかる感じでゆれているところです。
• 私も検討中の者です。。が夕方以降にこの辺りを通るとなんだか薄暗く体育館側（南向きの部屋のベランダ側になるのかな）には酒盛りしてるホームレスもいてちょっと怖いような寂しいような感じをうけました。
• やはり皆さんと同じでレゲエおじさんと日当たりの悪さが気になります。ＭＲを見た後にテニスコートの辺りや富士見公園の辺りを歩いて予想以上にレゲエおじさんが多くて驚きました。パークコート側に出来る提供公園にもレゲエおじさんが居付いたりしないのかな？とか子供のことを考えると悩みます
• 競馬場よりむしろ競輪開催時のあのドドメ色のおじさん達の群れが気になります
• 川崎駅から東側は繁華街が多く、競馬場や競輪場、風俗もあり、治安に不安が多いのが現状です。住めない事はありませんが、不安であるなら、
金額的に折り合いが付く川崎駅から西側を買われたほうが無難です。ただ、西側には徒歩圏で100％駐車場は殆どありませんし、高額な物件になってしまうのですよね。私たちはDINKSなので気にせずここにします
• 大通りから入っているので割りと静か。今は車に乗らないが将来購入した場合も駐車場が確保できる＆マンションを売る時も有利。
• ホームレス＆日雇労働者。川崎南部はホント多いですからね。特に富士見公園、稲毛公園は広くて職安が近い、彼らにとって便利ですよね。
• 今後ホームレスが減るというよりも、逆に川崎市（川崎区？）は、他に分散しないように富士見公園に集めているような気がする。
• ホームレスに関しては川崎市のHPを通して質問したところ、シェルターを公園内に設置した後は強制的に退去させるとの事です。その後は市民参加のワークショップ方式にて公園の再整備をする予定だそうです。
• 風俗街に関しては川崎駅周辺で物件を探している以上、不可避では？西口にも隠れてありますし。
• ホームレスのこと気にしすぎ。彼らが凶悪犯罪を起こすなんて滅多にないから。ホームレスなんてだいたい、犯罪被害者になる方が多いのよ。それよりも学生のたまり場になるような場所の方が危険。
• 以前近くに住んでいたんですけれど平日の朝、稲毛公園付近は日雇いフリーターの集合場所になります。（送迎バスが多く停まる）競輪開催日は①競輪場→駅②競輪場→ＭＲ前の道③競輪場→ラヴィータ北側道路→第一京浜、この三箇所は人の流れが多くなります。ホームレスは大人しい人が多く危害を加えるような人はいないですよ。気をつけなければいけないのは、酒に酔った競輪場帰りの客ですね
• こんなに広い念願のお庭がある物件は、他になかなか見当たらなかったので今から楽しみにしています♪ワンちゃんも飼えるしテニスコートや競馬場に映画館、川崎駅徒歩圏内、価格も他に比べ安めだったので私にとっては満足なんですけど・・・。

周辺施設[ ]

• 近所に競馬場
• 市役所・区役所・郵便局が近い。
• 富士見公園内にプール有
• NTT局からは500mくらい
• この辺でよいのは、やはり川崎市立病院ではないかと思います。
• 由井クリニックもまあまあかな。女医さんですので結構親身な対応でした。
• 耳鼻科も付け加えると、ヨドバシカメラの近くの太田総合病院はもともと耳鼻科からの流れですから良いみたいです。それと少し離れるけれど、川崎大師の方にある長船耳鼻科もよいみたいですよ。
• おさふね耳鼻科、良いです。うちの子供が掛かっています。おじいちゃんのお医者様で子供の扱いに良く慣れているし、疑問なことも聞きやすいです。ここからちょっと離れているのがつらいトコだけど…。

その他[ ]

• 小さな子供がいる、いわゆるファミリー世帯です。色々な考え方をされる方も多いと思いますが、我が家はここで十分暮らしていけると判断して決めました。
• 共用施設、ホームレス、細かな設備（24Ｈ有人セキュ＆ゴミ出可、食洗機標準）でラヴィータより魅力を感じました。予算、線路からの騒音、ＪＲ川崎駅までの距離に納得できればサイトシティに流れます。南武線が使いにくくなるのが少しイタイかも。
• 立地、駐車場が大きな決め手でした。その他、余計な共用施設が無い（管理費・修繕費関係を圧迫しなそう）、騒音がなさそう（昼夜に渡って静かだと思います。競馬開催時でもそんなに影響なさそう）、比較的低層（エレベーターの混雑が少なそう、階段を使えストレスなさそう）。地味ですがシンプルイズベストで。


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