イニシア多摩川

2012年7月25日 (水) 17:38時点における最新版

イニシア多摩川外観

イニシア多摩川外観2

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区本羽田2丁目365-1（地番）
• 交通：

1. 京急空港線 「糀谷」駅 徒歩9分 （中央改札より）
2. 京浜東北線 「蒲田」駅 バス11分 「本羽田2丁目」バス停から 徒歩1分
3. 京浜東北線 「川崎」駅 バス15分 「本羽田2丁目」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：92戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：木内建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 南向きだと目の前にあるマンションがかぶるところだと８０㎡４０００万前半〜マンションが抜ける高さだと５０００万後半
• 日当たりに問題ありそうな低層階は３９００万円台からでした。最上階の一番高額でも６３００万円台。眺望は10階以上でないと抜けないようです。
• 安くないですね。
  • 6000万円は高すぎですね。
  • 眺望の抜ける10F以上80㎡以上のでB・Dタイプだと6,000万以上 中階層以下は4,000万台から下で価格は安い印象ですが、ベランダに出るとお向かいさんとこんにちは、日当たりも望めず 価格はなかなか下がらないですね。
  • 上層階、西向きは価格が下がっていましたよ。前のマンションの影響が少なくなる8階あたりから価格が高めに
  • 予定価格より既に３００万円程度下げていますし、更なる値下げは完成間近でしょうか
  • 値下げ始めましたね。
  • 今週末が第二期販売ですね。現在は１／３〜１／４が契約すみですかね。
  • イニシア私的整理の記事が出ていましたね。
• 10～20％値引ではないでしょうか。
  • 低層階～高層階まで価格はかなり幅がありますので、値引率も色々かと思います。特に眺望が抜ける8階ぐらいから上はそれなりのお値段だったかと思います。
  • あと二戸か完売は近いですね
  • 本物件の完売を確認いたしました。
• オプション高いですよね
  • カーテンは寸法を測って、蒲田のユザワヤで自分の好きな生地を選んで 仕立ててもらってもオプションの3分の１位の値段でできると思いますよ。
  • 家具類はニトリでほとんど揃いそうです。計算するとオプションの見積もりより全部で７６万円程安く上がりそうです
  • コーティングは外でチラシを貰った埼玉のイークリーンシステムさんに電話で見積もりをもらいました。確かにオプションに比べてかなりお得ですね。
• 管理費とか修繕積立金は、他物件と比べて高い

交通[ ]

• 糀谷駅徒歩9分ってなっていますが、駅まで9分じゃあいけないでしょう。
  • 駅から徒歩９分なんて走らない限り無理！
  • 駅からの距離は商店街を抜けるのであまり気になりませんでした
  • 糀谷駅まで信号１つでいける道があります。男性なら９分もかけずに駅に着くとおもいます。
• 朝の通勤では早足で平均７〜８分で着きました。空港線から本線乗り入れが多いため、都心方面の通勤で苦労した記憶は少ないです。
• 糀谷から都内に向かうには、京浜急行で北上するのが本筋でしょうが、天空橋で乗り換えてモノレールで浜松町に向かうルートもお勧めです。理由は眺めが良い事と、朝７時代は天空橋から浜松町まで座って行ける（羽田空港に到着便がほとんどないので空いている）ことです。
• 目の前の道路には羽田空港と川崎を結ぶ京急バス路線があるため、空港までドアtoドアで30分で着けた
  • 本数が少ないので恩恵を受けるのは行きだけですが、羽田空港、ＪＲ川崎・蒲田に向かう際、本羽田２丁目のバス亭はすごく便利でした。
• 大通りまで出てJR蒲田までバスで通勤もできるのでは
  • ＪＲ蒲田からの帰りは糀谷経由、中萩中経由、本羽田経由のいずれかタイミングの合うバスに乗って帰えると便利だったと思います。
• 目の前にある「バス停」は、わざわざ移動されてきたそうですが、違和感があります。今は全くミスマッチです。特にベンチ。
• ＪＲ蒲田からタクシーで１０００〜１２００円。ＪＲ新橋からはタクシーで７０００円弱ぐらいだった

構造・建物[ ]

• コーナンの裏
• 外観のデザインがヤボったい
  • 外観は賃貸っぽい。
  • 外観の色が地味
• 南側に８階建てのマンションがあるから、８回より上の階じゃないと、部屋のベランダから、むかいのマンションの玄関が丸見えです。
  • 全92戸のうち75戸が南向きを実現 だけど隣とお見合いですか
  • 南側にある建物と非常に近い気がします。
• 土を全て入れ替えたと言っていましたが、工場跡地だったのが気になります
  • ここは昔、明治屋の倉庫だか配送センターでした。
  • 土壌入れ替えに2年近くかかったとか。
• 台風通過後部屋に行ったらベランダ側のサッシの下（フローリングとサッシの間にある白い木の部分）に雨が吹き込んで雨水が溜まった跡がくっきりと数十センチにわたって残っていました！
  • サッシ枠下部に着いている「黒いゴム製のパッキン」が着いていないことが原因でした 工事の過程で何らかの理由ではずされたのか、はずれてしまったようです。
• 長期優良住宅の認定は受けていないと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場は機械式下段が８０００円中段が７０００円位
  • かなり平面駐車場もあるみたいですね。
  • 全戸分駐車場がある
• 自転車置場ですが、下に自転車を入れると自転車のかご部分がすれます。 少し大きめの自転車は、入りませんでした。
  • タイヤ幅、後ろかごの制限はあった気がしましたが
  • 上段なんて一度試してはみましたが、女性にはしんどいと思います。
• 駐輪スペースの下水が臭いますよね
  • 駐輪場側からマンションに入る辺り（子供用駐輪場辺り）ではないですか？下水というか、堆肥系の臭いかな
  • 一階エレベーターのところに、腐臭改善工事の張り紙がありましたね
• マンションのゴミが歩道に山積みされています。
• 最近、マンション入り口にママチャリが置いてあります。1週間くらいまえなんて、自転車置き場から外への出口に2台がなぜかL字に置いてあった
  • マンション前の歩道（敷地外です）に自転車を置いてバスに乗る人を見かけたことがあります。
• 臭いが気になります。風除け室と言うんでしょうか？ 最初の入り口を入って、一つ目のオートロックが設置してあるあたりと宅配ロッカーのあたりです。時間帯によっても異なりますが、夕方が特に臭うような気がします。
• 自転車置き場からマンションへの入り口に置いてるマットですが、晴れているときはいい感じに思えたものが、雨水がマットのせいで溜まっていて流れないということを発見してしまいました。

設備・仕様[ ]

• 直床
• 仕様も女性視線で作られていることや、音に対しても響き難い作りになっている
• ＣＳアンテナが最初から付いてる
• 洗濯機の排水について、ドラム式で、洗剤も変えてないのですが、 たくさんの量（もちろん容量内です）洗濯すると、排水溝から泡が溢れてきて防水パンが泡だらけになります 一度洗濯機の設置工事の方に見てもらいましたが問題ないそうで、排水ホースが長いせいかも？と短くしてもらいましたが、今日また溢れました
  • 洗濯機の泡については、本日大量の水を一度に流してみましたがまったく問題ありませんでした。
  • 防水パンは設置は問題ないのであとは泡立ちを抑えるしかない
• 24時間換気の音がとても気になります。
  • そんなに気にならないです。 確かに標準と弱でもほんの少ししか音は変わらないですね 窓を閉め切っていると少し音が大きく感じます。 換気力は結構凄いですよね、付けたままお風呂入ると寒いです。
• リビングの大きな窓を開ける際、閉めていた網戸も一緒に開いてしまう
  • 網戸とガラス戸が一緒に動くのは網戸の密着を高めると摩擦が大きくなりどうしても動いてしまう。
• スパイスラックの引き出しはソフトダンパーついていないのですね。
• 引き出しについて、“フリーアレンジ”とか何とか書いてありました。棚の位置を変えられるのでしょうか？いろいろ押したり引いたりしましたが、動かないんですが。 洗面所の大きい引き出しに付いている、洗剤などの倒れ防止のバーも動かせないし、玄関の傘立てのバーも動かず、少し大きい傘だと下につかえてかけられないです。
  • スパイスラックの棚？は、よく見てやってみたら動かせました。棚？側面の奥側になぞの小さい棒があるので、 それを両側、外から押すと内側に倒れます。 その状態で、側面の上下をぎゅっとつかむと、はずれました。
  • 洗面台の引き出し棒ですが、棒が固定されているＴ字部分にねじがあると思うのですが、 ここがしまりすぎていると動かないみたいです。少し緩めて、両側を同時に動かすと、動かせます。
  • 傘たてバーの件ですが、 バー自体は上に抜くことができ、板に固定用の部品？もネジをはずせば取れました。
• 室内に鴨居やカーテンレールがないので、洗濯モノのチョイ干しができない
  • 浴室の乾燥機能を使っちゃいます。
• バスルームの換気扇にエラーメッセージが出ます。FILと赤い文字でエラーが表示されたままになっているのです。
  • フィルター清掃のお知らせサインで設定変更可能です。また、「涼風」ボタンの長押しで復帰できますよ。

間取り[ ]

• 2LDK＋S(納戸)-4LDK
• 71平米-90.03平米
• 天井高２．７ｍは最上階のみ

買い物・食事[ ]

• 帰宅時は糀谷商店街・萩中商店街・マルエツでの買い物をできて便利でした。
• 買い物施設の多さ等住環境は非常に良好な場所

育児・教育[ ]

• 多摩川土手や萩中公園がある
• 公園の多さ等住環境は非常に良好な場所

周辺環境・治安[ ]

• 左隣の建物が4階建て程度ですが間の道が狭いので圧迫感があります。
• 大きな道路に隣接してない分静か
• 周辺は機械加工屋さんが多くありましたが、一部面影を残していますが、どんどん減って行ってその跡地が、住宅や小中規模のアパート・マンションに切り替わっていきました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 物件名を「（仮称）本羽田2丁目プロジェクト」から「イニシア多摩川」に変更しました。

掲示板[ ]

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