クオス横浜

2012年7月22日 (日) 18:35時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区入江二丁目4番6他3筆（地番）
• 交通：

1. 横浜線「大口」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線「新子安」駅 徒歩12分
3. 京急本線「京急新子安」駅 徒歩12分

• 総戸数：59戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売戸数：8戸
• 完成時期：2012年12月末日予定
• 入居可能時期：2013年01月末日予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
• 公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/ooguchi/

価格・コスト・販売時状況

• 3,290万円～4,160万円
• 東側が3000万円台から南側は3500万円台みたいですよ。
• 最上階のAタイプが3800万円台です。
• 賃貸だと、10F 17.2万円／同間取りで2F 17万→16万円。
• 賃貸：4階2部屋、3階1部屋。部屋タイプによりますが9万2千円～11万8千円、管理費別途5千円です。敷金2.5ヶ月分、礼金2ヶ月分になります。
• 管理費（月額）：4,870円～6,030円
• 修繕積立金（月額）：6,400円～7,930円
• 修繕積立基金（一括）：460,800円～570,960円
• 管理準備金:4,870円～6,030円（一括）
• インターネット使用料 : 1,155円（月額）
• CATV使用料 : 315円（月額）
• 町会費 : 200円（月額）

交通

• アクセス
• 駅近(京浜急行戸部駅、市営地下鉄高島町駅ともに徒歩５分以内、横浜駅徒歩圏)で便利です。

構造・建物

• 東側でも、午前中は明るく日がしっかり当たりそうですね。道路幅が広いので、三菱鉛筆さんとの距離もあるからいいですね。
• マンション南側全面に光が差し込む感じでしたよ。下層階まで十分に光が届いていました。
• バルコニーのある南側は、目の前が工場＆古いアパート＆駐車場的な空き地でした。建物の高さは気になりません。
• 二重天井と直床の仕様だそうです。
• 玄関と廊下の間はフラットです。外観図にも載ってるたてすべり出し窓が、他の物件にはなくいいなぁと思いました。
• 大きな手直し箇所は特に無かったです。細かな部分はやり直しをお願いしましたが。内部もシックな感じで気に入ってます。
• うちも特に指摘箇所はありませんでした。クロスもしっかり貼れていましたし。予想通りの良いマンションで嬉しいです。

共用施設

• 駐車場 : 14台（敷地内、屋内機械式）、22台（屋外、機械式）　（月額使用料 : 10,000円～2,000円）
• 駐輪場 : 118台（敷地内、2段式）　（月額使用料 : 100円～300円）
• バイク置場 : 6台（敷地内、平置式（幅約1,000mm・奥行約2,500mm））（充電装置設置）　（月額使用料 : 2,000円）
• ミニバイク置場 : 12台（敷地内（幅約800mm・奥行約2,000mm））　（月額使用料 : 1,500円）

設備・仕様

• キッチン＆バスなど
• 設備・仕様
• 価格を抑えるために、床暖房とディスポーザーを付いていないようです。
• 浴室の床の気配りや、ウォークインクローゼット気に入りました。

間取り

• 2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 間取り
• モデルルーム
• ポーチも付いていてキッチンもそこそこ広いから、30代の女性をターゲットにしているのかなと思いました。
• 広さはディンクス・シングル、夫婦共働きや独身の方向けですね。
• スラブも200で、リビングは窓が広いタイプですね。
• 思ってたより梁があって天井が低かったですが。。。陽当たりも風通しも良くて良かったです。
• 梁の存在がすごくて身長が１８０ｃｍ以上ある男性は頭をぶつけてしまいそうです。
• ハリがいたるところにあるのが気になりましたが天井高は普通だと思いました。
• Aタイプの部屋がモデルルームになっていましたがLDKの部分　実際の部屋よりも大きく作られているそうですよ。
• 洋室の2部屋は実際のものと広さが変わらないと言っていたので、それに対して黒壁の位置が違うと感じ（窓横に無いはずの収納があったので）間取り図を指さしながら尋ねたところ、初めは「部屋の広さは同じです！収納はどうかなぁ～、ちょっと分からないなぁ。。」と曖昧な答え。
• ドアの位置にも違いを感じていたので、そこを尋ねると「ドアの位置は変わります！」と即座に返答。3度か4度目にやっと、収納はなくなり壁になるのでMRのLDKより少し狭くなると教えてくれました。（多分実際の部屋は２～３０ｃｍ程、壁の位置が内にずれて入ってくると思います。）
• 私は次の点が気に入らずキャンセルしました。「バルコニーがいびつで狭い」「間取り上デッドスペースができてしまう」「玄関を入って右の部屋が微妙な大きさなので使い道がない」「梁が多い」「当初の間取りから変更になった」

買い物・食事

• エントランスと道路を挟んだ隣にこじんまりした商店があり、ちょっとした食料くらいならソコで買えそうです。 徒歩1分圏内にカレー屋、ラーメン屋等の飲食店が多いのが特徴です。
• すぐ隣の「石崎商友会」、５店ほどの小規模商店街ですが、盛況でしたよ。自家製惣菜も売っていて、エビフライやコロッケ。イイ感じです。
• 少し歩いた所にデリというカレー専門店。期待せずに入ったら美味でした。
• １階に入る割烹料理屋さんは、元々その場所で営業していたお店だそうです。

周辺環境・治安

• 場所は国道1号の前ですが、マンションの前はうまい事トンネルになっており意外と静かです。夜も行ってみましたが、とても静かでした。
• ここコンビニ、スーパー、病院が近くにあるからいいとは思うけど一国の騒音が気になるな・・・。
• ここはパチンコ屋跡地だそうです。。営業の方に聞きましたが土壌はとてもよい土だそうです。
• 液状化の危険度がやや高い地域でもあります。
• 浸水は平成に入ってからも起きてます。また、津波のエリアにも大口周辺は入ってました。神ノ木の方は雨だと大変みたいです。
• クオスのHPにも「住環境評価書」を開けば支持層の欄に液状化の可能性について小さく説明されています。横浜市消防局の液状化マップによると『南関東地震では、危険度がきわめて高い』『東海地震では、危険度が高い』『横浜市直下型では、危険度が高い』『津波に関しては危険地域外』でした。
• クオスとパークハウスはB級浸水警戒区域みたい。平地だから仕方ないよね。B級浸水警戒区域：台風・集中豪雨により概ね１時間あたり60mm（10年に１回）以上の降雨があった場合、河川のはん濫または滞水による浸水被害のおそれのある区域のようです。

周辺施設

• 現地・マンションギャラリー案内図
• エリアガイド
• 小学校・中学校やスーパー・病院も近いですね。

営業

• 営業担当の言っていることが時々により変化し信用しきれなかったのでキャンセルしました。
• 私も悩み抜いてキャンセルした者です。理由は色々ですが、営業が信用出来なかったというのはありますね…。
• 先日モデルルームを見に行きました。比較検討していた物件の広告を見て貰ったのですが破られてしまい、、、、源泉徴収票を見せたら次来た時返すと言われ、返してもらえませんでした。今決めればオプション全額オマケするから今決めて欲しいと粘られ、終電間際まで残らされました。結局終電には間に合わず、タクシーで帰るハメになりました。
• 一昨日主人が電話したようですがその日に営業の方が家まで来ました。住所を教えてしまったのがいけないかもしれませんがまだこちらから行ってもいないし検討しようかなという段階で連絡もなくいきなり来られました。夕食時に来て玄関の扉も閉めずに１時間ほどお話をされていましたがこちらのことも配慮してほしいです。

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