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グランスイートハートアイランド

提供: すてき空間
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    (4人の利用者による、間の26版が非表示)
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    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
    *所在地:[[東京都足立区]]新田3-16-5他
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    *所在地:[[東京都]][[足立区]]新田3-16-5他
    *交通:[[東京メトロ南北線]][[王子神谷駅]]徒歩17分
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    *交通:東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 王子神谷駅 徒歩17分
     
    *総戸数:270戸
     
    *総戸数:270戸
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(一部鉄骨造)
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(一部鉄骨造)
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    *2006-10-12現在、GSのHPを見ましたら、販売個数7戸(先着順)になってましたよ。やっぱり、営業さんが頑張って、この三連休で公団の三番街に来た方々を上手く勧誘したのかも知れませんね?。  
     
    *2006-10-12現在、GSのHPを見ましたら、販売個数7戸(先着順)になってましたよ。やっぱり、営業さんが頑張って、この三連休で公団の三番街に来た方々を上手く勧誘したのかも知れませんね?。  
     
    *2007-05-25現在、キャンセル物件も完売したみたいですね。
     
    *2007-05-25現在、キャンセル物件も完売したみたいですね。
    *うちのグランスイートも竣工後、2ヶ月で二戸売りに出ましたよ一つは南東でしたけど、700万値下げしてやっと売れました。
     
     
    *12階が売りに出されており、購入を検討しているのですが住み心地、子育て環境って実際はどうですか??目の前にマンションができるみたいな書き込みもあり気になっています。また現地を見ていないのでチラシで検討しているだけなのですがこの土日で見学お願いしようかとおもってます。
     
    *12階が売りに出されており、購入を検討しているのですが住み心地、子育て環境って実際はどうですか??目の前にマンションができるみたいな書き込みもあり気になっています。また現地を見ていないのでチラシで検討しているだけなのですがこの土日で見学お願いしようかとおもってます。
     
     
     
      
     
    ==交通==
     
    ==交通==
    *物件から駅まで自転車でのんびり走って5分ですよ。まだまだ大規模公園や学校も出来るしこれから発展するんです。
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    *最寄り駅:南北線「王子神谷」まで徒歩17分(都営バス:王41系統で4~5分)
    *朝のちょうどいい時間のバスが池袋行きで、[[王子駅]]のターミナルに入らなくなり今までが改札に近すぎた為、信号渡ったりと雨の日とかはツラくなりそうです。もう1本早めるか・・・
    +
    *JR王子駅まで徒歩30~40分(マンション前「ハートアイランド北」からバス利用が一般的)
    *赤羽に用があるというより、やっぱり埼京線ですかね。電車一本で池袋、新宿、渋谷に行けますから。
    +
    *都営バス3系統(55系統:王子駅まで15分、池袋まで35分)
    *地下鉄だと王子2丁目がちょうどいいですけどね。やっぱり池袋行きはロータリーはいらないんだ。
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    *徒歩5分の新田3丁目等から41系統(王子駅行き)、45系統(西新井行き)も利用可能
    *いつも[[王子駅]]を利用してます。ちなにみ行きも王子を利用してるんですが王子神谷利用の場合ってどこからバスのってどこでおりるんですか??(新田3丁目ですか?)いまだにバスがよくわからないです。王子が思いのほか便利なので毎日王子ですが定期券は王子神谷で買ってます。
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    *国際工業バス:赤羽駅まで15~20分
    *都バス<豊島5丁目団地>または<豊島6丁目>から赤羽行きのバスに乗り<[[北区]]神谷町>で降りるか。国際工業バスの<神谷陸橋>で降りるか、どちらも少し歩きますが乗り継ぎをしないならこれがベストかな。私の場合は運動ついでに王子神谷まで歩いていってます。
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    *物件から最寄駅まで自転車でのんびり走ってだいたい5分です。
    *王子5丁目団地の方のバス停から直接池袋に行くバスがでてますよ。ちょっとバス停遠いですが。駅まで徒歩10分ならわかるが、バス停まで徒歩10分じゃ洒落にならない。やはりハートアイランド内から池袋行きのバスが出ていれば便利なんだけどな。
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    *地下鉄利用の場合、都営バス「王子2丁目」で降りるとちょうどいいです。
     
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    *マンション前のバス停から池袋行き出ています。北千住行き王子行き王子神谷行き赤羽行きなどもハートアイランドから出ています。
     
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    *マンション前にあるサイクリングロードがあるので荒川沿いにある目的地へ行くのに自転車乗る人なら楽しい通勤が出来るかもしれませんね。
     
     
      
     
    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==
    *住宅性能評価に注意を払うべき。「音環境」は選択性ですからデベは評価を受ける義務は無い。 遮音性能に関するパンフの記述は材料性能のみであって、空間性能は保証されていない。
     
     
    *ここのマンションに初めて遊びに行きました。前田建設施工だけあって全体的に、内外に造りの良さを感じました。またこれだけ住環境の整っている所を舞台に、生活できるのはちょっぴりうらやましいと思いました。
     
    *ここのマンションに初めて遊びに行きました。前田建設施工だけあって全体的に、内外に造りの良さを感じました。またこれだけ住環境の整っている所を舞台に、生活できるのはちょっぴりうらやましいと思いました。
    *遮音性に配慮した床スラブ厚280mmで、LL-40、オール電化! タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。他の様々なマンションの性能と見比べて見て下さい。私は、レーベンにも行きましたが、スラブ200mmで、LL-45、床についても、直床で二重床ではありません。その分、嫉妬が多いのですよ。丸紅を買った皆さん、入居まで朗らかに行きましょう。
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    *遮音性に配慮した床スラブ厚280mmで、LL-40、オール電化! タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。
    *そのとおりですね!さらにさらに
     
     
    **階高3m
     
    **階高3m
     
    **シックハウス対応、建材はF☆☆☆☆&24時間換気
     
    **シックハウス対応、建材はF☆☆☆☆&24時間換気
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    Image:グランスイートハートアイランド外観_3.jpg|グランスイートハートアイランド外観_3
     
    Image:グランスイートハートアイランド外観_3.jpg|グランスイートハートアイランド外観_3
     
    </gallery>
     
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    ==共用施設==
     
    ==共用施設==
    *ゲストスイート、テレビの配置が悪いです。和室の方に入れた方が良いですね。[[インテリア]]のセンスが良くないのでもっと良くして下さいね。
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    *駐車場100%
    *ゲストスイートの料金を5000円に変えるってちょっと高すぎでしょ。あの値段にあげるならビジネスホテル並のサービスが必要。
    +
    *ゲストルーム
    *来る人来る人立派なマンションですねって言われるのでやや気分良いです。これはエントランスのデカさがそういう印象を持たれるのでしょうね。駐車禁止とか変な看板、ポールだらけじゃまだからどけてくれると良いですね。
    +
    *レンタルサイクル
    *掲示物のセンスもさることながら、エントランスの観葉植物のセンスが悪すぎです・・・。エントランスの魅力が台無し。管理費で購入してるのでしょうから、センスの良いものにしたいです。さわらないでの張り紙もはがしたい位。
    +
    *多目的ルーム
    *鉢のはり紙もみっともないし、玄関の監視中のはり紙ももっとみっともないですよ。花壇の「迷惑しております」とか駐車場の出口付近もはり紙だらけで、どんどん安っぽいマンションに飾り立てられていていい迷惑です。
    +
    *ペット用足洗い場
    *ハート北のバス通り沿いの植え込みの「ペットを歩かせないで」の看板も微妙。
    +
    *コンシェルジェサービス
    *貼り紙だらけも嫌だけど、共用部の補修はいつやるんだ?いい加減にすぐやれよ・・。こんだけほっとくんだから理事会は無能だし、青色に外灯変えて遊んでいるとはね
    +
    *管理人
    *多目的ルームを無料にして欲しいと嘆願書を書いた方々の意図がわかりません。以前、マンション内で行なわれた、臨時の話し合いの時、ママさんたちが雨の日に、子供たちを多目的ルームで遊ばせるため、会議という目的で無料で借りているという事実がわかりました。それから、無料の範囲が細かく決められました。照明、空調と光熱費は共益費から出費されるのです。子供を遊ばせるため(ママさんのお茶会のため)なら、料金をはらうのは当然だと思いますが・・
     
    *ロッカールームの待ち希望者が50人以上居るにも関わらず(メンバーのほとんどがロッカールーム保有にて)話題すらのぼらないという話も聞きました。この話も本当だとすると、ちょっと自分利が強く不公平感しかり「照明を青にしている場合で無い」というコメントも ちょっと納得したりする。
     
    *フォレスト側エントランスのエレベーターの押しボタン部分に、足でスイッチを押したようで靴の後が残っています。月曜の夜に確認しましたがそのときはくっきり跡がのこっていましたが、まだ薄っすらと残っています。靴の跡は大人サイズの運動靴でした。
     
    *このMSって廊下にベビーカーとかが出しっぱなしになってるね。見た目が醜いのもあるが、風の強い日などは廊下にベビーカーが倒れてたりして邪魔なんだよね。
     
    *GSのロビーは何か物足りないと感じてたけど、緑がないですね。光触媒の人工観葉植物とかあれば見た目も良くなるし、除菌や消臭効果があるから良くないでしょうか?お金かかるから難しいのかもしれないけど。いつも帰ってくると若干臭いが気になる時があります。
     
    *先日の丸紅の説明会では、駐車場の利用率が約80%くらいであったと記憶していますが、当初の修繕計画はどれくらいの利用率を見込んでいたのでしょうか?当初の目論見よりも実際の利用率は高かったのか低くなったのか、そのへんわかるかたいませんか。空いている2割はどのように有効活用していくのでしょうかね。
     
    *立体駐車場内の違法駐車で一番悪いのは、来客の車を敷地内に招きいれ車をとめさせている人物だと思います。おそらく来客の車を立体駐車場内に招きいれ「このへんにとめちゃっていいよ」とか言って違法駐車させているのでしょう。実際に来客の車の運転手は住民の招きいれがなければチェーンがあるので中に入れないわけで、入居者が招きいれ、そこにとめるように指示している以外考えられないからです
     
    *みなさん来客用の駐車場がないというのはわかって購入しているわけですよね?最初から近くにコインパーキングがないということもわかっていたわけですよね。私はこれらのことは承知済みですので来客には電車を利用してもらうか、駅前のコインパーを利用してもらい車で迎えに行くようにしています。
     
    *新たに来客用駐車場をつくりたいなんて人はいませんよ。モラルなき人間のために迷惑しているのでその対処法の一つなだけです。そもそも迷惑駐車する人間がいなければ来客駐車場を設ける必要なし。
     
    *洗車スペースも無いはずですよ。近隣のコイン洗車場はものすごく古くお世辞にもキレイとは言えません。すぐ近くにはないです。私の知っているところでは車で7,8分の所。今後需要が見込めるので近所に作ってほしいですね。
     
    *管理会社は丸紅コミュニティですか?丸紅コミュニティは仕事しません。仕事する気がありません。管理会社(管理人)は暫定的な措置(処置じゃないですよ)を採らざるを得ないのは良いのですが、それさえしていない事を回覧では問題にしていると思いますよ。
     
    *不法駐車、不法駐輪を認めるようなマンションなどどこにもないことは管理会社ならわかっていることであり、広報等により不法駐車に対する排除の啓発を行う、規制ポスターや注意ポスターを要所に設置するなど、管理のプロとしての対応はできたはずです。
     
    *フロントと管理人は派遣先が一緒ですから、相互監視にはならないというのは確かにそうかもしれません。その点はなんとかすべきところかとは思います。最終的には強硬派の方の意見にあるように、雇い主である我々側が納得できない仕事ぶりなら、さっぱりと「管理会社変更」というのが、最もシンプルだとは思います。
     
    *回覧見ましたよ。言われていることは至極御尤もな話ですね。自転車や車の不法駐車、粗大ゴミの放置などはしっかりと管理してもらいたいものです。住民に対して暴言などは論外でしょう。しかし、回覧作成者の要望は間違ってはいませんが手段がまずかったと思います。まず管理人に直接依頼しても動かないのなら本社総務などのクレーム係りに連絡したほうがいいでしょう。
     
    *メインエントランスの柱の1本が車にぶつけられて凹んでいますよ?管理人さんが普段あそこに車がとまるのを注意さえしていればこんな事、起きなかったですね。
     
    *フォレスト側にあるエントランス内の植木のライトアップ照明皆さん気づいていましたか?以前はきちんと植木に当たるようにライトアップされていましたが、今ではライトが真上に向いていて植木に光が全く当たっていません。管理人さんはこんな所でも見落とししているんですね。
     
    *管理は自分たちで動く前にやらせないといけないと思います。だって、年間3000万円以上管理費を支払っているんですから。
     
      
      
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    ==設備・仕様==
     
    ==設備・仕様==
    *自転車レンタルって実際使いますかねぇ。1時間50円で6時間まででしたっけ。自転車置き場代を考えると微妙かなとも思います。ただ、普通の自転車しかなくて、橋を渡るのがだるときなどは使えるかもしれませんね。
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    *自転車置き場(各戸2台完備)
    *ペット可は1棟以外他にありませんし格安駐車場100%でバイク置き場40台、電動自転車レンタル10台、ゲストルーム、多目的ルーム、トランクルーム、コンシェルジュ完備だからどれだけ余裕か分かりますよね。
    +
    *ペット可(小型犬まで)、駐車場全戸、バイク置き場40台、電動自転車レンタル、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュ(日勤)、管理人。
    *自転車の入札の件ですが、受付においてある議事録に入札(3万円開始)とありました。抽選のほうがいいですよね。いったいいくらで入札に応募すればいいのか検討もつかない。組合には全く不満はないですが入札には非常に不満。
    +
    *二重床、床暖房(オプション)、魔法瓶浴槽、ビルトイン食洗機(オプション)、24時間換気システムなど。
    *入札の仕方がいい加減すぎ、入札の単位も未決定(1円単位?10円単位?100円単位?)、非公開での決定。確定価格の公表もなし。組合の人が自分で欲しければいくらでも操作できる決定方法。
    +
    *オール電化(エコキュート全戸完備されているので深夜電力利用で光熱費が大幅節約)
    *自転車シールが配布されるようですね。これで少しは自転車置き場の不法放置がなくなればいいですね。
    +
    *地上デジタル、BS/CSアンテナ完備(BS、スカパー!別契約)
    *ここ最近すごい寒くなってきたので、朝の暖房がフル稼働ですが、入居前から不安要素だったブレーカーがやっぱり落ちました。。エアコン、セラミックヒーター、IHレンジ、電子レンジ、リビング照明、洗面所(もち使っていない部屋は消灯)やっぱりアンペア上げるしかないかないですかね。皆さん家はまだブレーカー落ちて無いでしょうか。初の冬越えになりますがどのように工夫されますか?石油ファンヒーターが使えればいいんですけどね。
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    *インターネット常時接続(基本1.5MB、オプションにより100MBまで対応)
     
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    *トランクルーム(抽選、70戸分のみのため空きが出ると毎回高倍率の抽選)
     
     
      
     
    ==間取り==
     
    ==間取り==
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    *私はファミマ前の「中華廣」(新田3-8-16)が好き。
     
    *私はファミマ前の「中華廣」(新田3-8-16)が好き。
     
    *平日の昼だと新田3丁目バス停前の寿司政の寿司政ランチがお勧め。出前はしてくれないけど1000円以下で天ぷら・刺身・煮物・香物・汁物がついてボリューム・内容、満点。
     
    *平日の昼だと新田3丁目バス停前の寿司政の寿司政ランチがお勧め。出前はしてくれないけど1000円以下で天ぷら・刺身・煮物・香物・汁物がついてボリューム・内容、満点。
    *[[王子神谷駅]]のDenny’sも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Pre De’」という名前で、ちょっとプレミアムlっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。
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    *王子神谷駅のDenny’sも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Pre De’」という名前で、ちょっとプレミアムlっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。
      
      
      
     
    ==育児・教育==
     
    ==育児・教育==
    *小学校は新田小で十分。ここから行きやすい私立小学校と言えば聖学院、赤羽の星美、前野町の淑徳。どの学校も小、中のどちらかで外に出る可能性高いし、立教や暁星なら中学からでもよい。中学になればそこそこ体力がつき麻布、開成、巣鴨、海城、芝、本郷、選択肢広がるしね。
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    *小学校はハートアイランド内の新田小。ここから行きやすい私立小学校と言えば聖学院、赤羽の星美、前野町の淑徳。どの学校も小、中のどちらかで外に出る可能性高いし、立教や暁星なら中学からでもよい。中学になればそこそこ体力がつき麻布、開成、巣鴨、海城、芝、本郷、選択肢広がるしね。
     
     
     
     
     
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
     
    ==周辺環境・治安==
    *[[北区]]住民でマンションの購入を検討するものです。みなさん荒川のスーパー堤防が決壊している事実は御存知でしょうか?下記は中川大一議員の区政レポートです。何事も油断・妄信しないように、常にリスク管理が必要だと思います。環7では今でも暴走族は走ってますよ。
     
    *決壊の危険性が少ないスーパー堤防の上に立地しているとはいえ、荒川のほとりにある以上河川の氾濫については常に念頭においておくべきであると考えております。
     
    *リバー側ですが、土手から魚を焼いた様な強烈な臭いがしてきませんか?においます。海の家にいるみたいな毎日です。
     
    *園児をおろして園バスが過ぎ去ったあとの歩道も醜いこと。ママは話に夢中、子は歩道で走りだす。危ないとも何とも思わんのかね。
     
    *ママさんミーティング、じゃまだとは思わないのですが、集団で話に夢中なのか、挨拶してもムシされるので前を通る日は憂鬱です
     
    *確かに理事会の啓蒙のおかげで、エントランスや駐車場の迷惑駐車は当初に比べて明らかに減りましたね。さらに、お金を払わないで不法に駐輪している自転車に対しても、ステッカー、撤去などの措置を行い、不法者に対して断固たる処置をとっていることは大いに評価されますね。
     
    *やはり掲示板を読まない人がいるなら管理人さんに言ってとりあえず掲示板に張り出されている内容の注意書きを全戸のポストに投函してもらえませんかね。このまま手摺の布団干しや廊下に物品を出しっぱなしにしたり、自転車置き場や駐車場の散乱状況、ペットの不始末などが既成事実化されて当たり前になってしまわないうちに何らかの手を打ちたいです。
     
    *下流部でゴルフ練習場を計画している事業者が説明をするも、住民側の特定の利用者でなく、みんなで利用できるものにという要望がたくさん寄せられました。町会ではこのために250以上の署名を集めたようです。新田の皆さんのこの問題にかける意気込みが伝わってきて、参加した甲斐がありました。
     
    *蚊は良く出ると思います。特に雨の強い日、目の前はまだ決定していないと思いますが当初の計画通りとはいかないようです。
     
     
    *今日は板橋・戸田の花火が見えました。足立の花火より近いような気もするなー。
     
    *今日は板橋・戸田の花火が見えました。足立の花火より近いような気もするなー。
    *花火大会については、足立の花火大会は開催場所が西新井橋と千住新橋の間ですから、せめて扇大橋あたりまで行かないと楽しめないでしょう。
     
     
    *神宮花火は、先週末のナイター途中の打ち上げ花火が見えていたので今日も 見えますよー。  
     
    *神宮花火は、先週末のナイター途中の打ち上げ花火が見えていたので今日も 見えますよー。  
     
    *今朝は空気が澄んでいるようで富士山がくっきり見えて癒されました。
     
    *今朝は空気が澄んでいるようで富士山がくっきり見えて癒されました。
    *ちょっと前の書き込みを見て書き込みしてますが、[http://www.city.adachi.tokyo.jp/011/blog/011/d01000088.html 街灯を青色にすることで犯罪を抑止する効果]を期待できるみたいです。
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    *駐在所がすぐ隣にあるので心強いです。
     
    *元気で輪っしょい![http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/event/231/023160.htm  第7回健康フェスタ北区2008秋 「北・水辺ウォーク」]が11月9日に開催!ゴール地点まで行って、まだ歩き足りない方はさらに上流の北赤羽・浮間あたりまで行ってみたらいかがでしょうか?新旧のマンションが沢山見られますよ?  
     
    *元気で輪っしょい![http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/event/231/023160.htm  第7回健康フェスタ北区2008秋 「北・水辺ウォーク」]が11月9日に開催!ゴール地点まで行って、まだ歩き足りない方はさらに上流の北赤羽・浮間あたりまで行ってみたらいかがでしょうか?新旧のマンションが沢山見られますよ?  
    *水たまりのある土手の盛り土は国土交通省の直接施工なのでGSとは無関係です。直接には国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所が担当だと思うのですが、かなり前にWEBサイトから改善を要望したのですが返事がありません。
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    *グランスイートは第一種住居地域です。
    *グランスイートは第一種住居地域ですが、今回変更となる現モデルルームは準工業地域に指定されています。私の予想ではその地域も第一種住居地域に指定されるのではないかと考えます。つまり住居環境が悪化する恐れの有る施設(パチンコなど)が建てられなくなるだけではないかと。
     
     
     
     
     
     
     
      
     
    ==周辺施設==
     
    ==周辺施設==
    *センター街区はクリニックモールですよ。ハートアイランドにもいろいろと商業施設ができてくれると便利になるんですけどね。ベルクだけじゃ寂しすぎます。
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    *スーパーベルク(徒歩3分)
    *目の前のJ街区の建物については、当初14階という発言が足立区からあり、住民が騒然となり、計画案に反対の意見書が数十通足立区役所に届くという事態になりました。一昨年より何回も区民事務所や多目的ルームで話し合いがあり、それに参加してきましたし、URの計画変更に対して区にも要望書を送り、URへも直接抗議してきました。しかし、途中から情報収集をやめていましたので現状がわからないだけです。区の担当者の名刺もいただいていますし、デベの名刺もいただいていています。
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    *セブンイレブン・ファミマ(ともに徒歩5分)
    *モデルルームのある3角形状の土地のうち 0.8ha を準工業地域から第一種居住地域とし、建ぺい率60%、容積率は現状の200%を300%に変更する。保留地は当該土地の南西側の角に長方形状の部分 0.2ha とする。保留地とJ街区の間にL字形の道路を新設する。というのが今回の案の骨子です。保留地が縮小され、GSの南側の道路沿いはすべてJ街区となります。
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    *サイゼリア
    *あくまでも用途地域の変更は行政の仕事と言うことなのでしょう。14階建てというのは、足立区を通じて、URの意向が伝えられた形です。ですから、ちょっとわかりにくい説明会ではありましたが、容積率変更を許してしまうと、今度は容積率いっぱいに建物が建てられる可能性が高く、ここで大きな声を挙げないと、後で憂いを残すことになりそうです。
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    *新田学園(小中一貫校・足立区モデル校、児童数増加により中学校舎を増築中 H25完成)
    *用地変更は別にしても、J地区の拡大はちょっと予想外でした。ぎりぎりまで立てられると前の道路がかなり暗くなりますね。納得出来んなぁ。
    +
    *スーパー堤防整備事業のメリットの一つが川へのアクセスが容易になり、眺望も開け、水と緑に親しめる快適な水辺空間を創設することとなっている。
    *気になるのは、アクアテラモデルルームの跡地です。隣になんか事務所のようなものが造られつつあります。で、足立区に問い合わせてみました。「まだ用地の売却先も決まっていません。かなり先のことになると思います。なにか動きがあれば、いろいろな形でお知らせするつもりです。」とのことでした。
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    *桜公園
    *ハートアイランドの[http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/206dtl.htm 環境影響評価のHPアドレス]の情報をいただきました。
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    *サイクリングロード(マンションの真ん前)
    *私も1人では何もできませんが、みんなで力をあわせてがんばりましょう。ということで、私も機構と折衝して得た情報を報告致します。H13/1時点でのの環境アセスでは、J街区約4,000㎡のうち3,500㎡を使い70戸の8階建てと6階建ての集合住宅を2棟建設予定であった。そのうち東側8階建ては高さ27m、西側建物の高さはは不明の為現在確認中とのこと。残りに500㎡には商業施設を建設予定であった。今回の変更により主要道路に沿って14階建てプランを計画であったが足立区役所より、説明会時の住民意見を確認、再考の依頼を受けておりどのようなプランが妥当なのかスタディを始めたばかりであるとのことでした。
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    *アイランド歯科(徒歩5分)、カネヤマクリニック(内科、徒歩4分)
    *前の計画から道路一面に高層マンションへと変更になった場合、眺望もさることながら日照の影響も大きいでしょう。前の計画では8Fと6Fのマンションと一部商業施設だったはずです。何も変更などしないで前のままの計画でいいと思いますよ。
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    *郵便局(徒歩10分)
    *URのG街区の募集要綱に[http://www.ur-net.go.jp/toshin/jouto1/image/20080111.pdf J街区の計画図]がでていました。区画形状が変更されてでていました。このままなし崩し的にJ街区を拡幅するつもりなのでしょうか
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    *荒川にある遊歩道&公園(マンションからダイレクトアクセス)
    *街区については、H13.7に機構より、「評価書案に係る見解書」が作成されており、その中でJ街区の計画については
    +
    *すずらん幼稚園(徒歩10分)、成徳幼稚園、鹿浜幼稚園
    **街区面積  :0.42ha
     
    **住戸数   :70戸
     
    **商業施設  :500㎡
     
    **最高建物高さ:27m
     
    **駐車台数  :55台 と明記されております。
     
    *フットサル場再開発は足立区の決定事項なのか?足立区からの都民ゴルフ場跡地利用についての要望に対する返答は5月末時点で次のとおりだった。(一部抜粋)検討には、河川利用団体、荒川市民会議等との調整も必要であり、結論に至るまでには更に時間を要するものと思われます。これまでも、この地域の皆様から多くのご意見やご要望を頂いておりますので、検討の場において区が代弁していきたいと考えております。方向性が出次第、なるべく早めに説明できる場を設けたいと考えておりますので、何とぞ、ご理解を下さいますよう宜しくお願い申し上げます。
     
    *スーパー堤防整備事業のメリットの一つが川へのアクセスが容易になり、眺望も開け、水と緑に親しめる快適な水辺空間を創設することとなっている。確かにゴルフ場であったことで開放感ある風景がハートアイランドの大きな特色ではあったが、”水と緑に親しめる快適な水辺空間”とはお世辞にもいえなかった。
     
    *帝京病院の新病棟の件、今日病院で建築予定表を確認したら、現在18階部分を建設し始めたようです。最終的には19階建てになるとのことでした。今見える高さから大幅に高くなることはなさそうなので、少し安心しました。
     
     
     
     
     
     
     
      
     
    ==その他==
     
    ==その他==
     +
    *自治会費250円/月(年3000円の一括払い)
     
    *自治会は任意加入でしょ。必要と思う人がやればいいのでは。うちは必要とは思わないけど。「全戸加入」とか言ってる人は強制加入の管理組合と混同してるのではないかな。
     
    *自治会は任意加入でしょ。必要と思う人がやればいいのでは。うちは必要とは思わないけど。「全戸加入」とか言ってる人は強制加入の管理組合と混同してるのではないかな。
     
    *自治会なしの管理組合のみだと、災害発生時や防犯の問題が心配です。
     
    *自治会なしの管理組合のみだと、災害発生時や防犯の問題が心配です。
    *マンション内資源ごみのリサイクル収益金は自治会のものになるのか。マンション内の緑化・環境維持は自治会に移管されるのか。管理組合と自治会の活動のすみわけも難しいのですべて管理組合でやればいいと思う。
    +
    *色々と話題のGoogleのストリートビューにGSがバッチリ移ってますね。しかも、布団干しまでバッチリ写っています。
    *ペットに関して、飼主ののマナーができていませんね。うちでは、散歩に連れ出しても外で粗相をしないように躾けています。大は勿論、小だって、犬嫌いな人にとってはいい迷惑だということは理解しています。「犬を人間と同じく家族同様に思うならパブリックスペースで粗相などさせるな」という声もよく聞きます。
     
    *色々と話題のGoogleのストリートビューにGSがバッチリ移ってますね。しかも、布団干しまでバッチリ写っています…新田1丁目付近では、雪が残っているので冬で、新田3丁目は春先にGoogleカー(日本は確かプリウス)で撮ったのかな。
     
     
    *足立区は、10月1日から[http://www.adachi-asahi.jp/#1 「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」]が施行されますよ。
     
    *足立区は、10月1日から[http://www.adachi-asahi.jp/#1 「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」]が施行されますよ。
     
     
     
      
     
    ==掲示板==
     
    ==掲示板==

    2012年7月12日 (木) 16:42時点における最新版

    グランスイートハートアイランド外観
    グランスイートハートアイランド外観_2



    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都足立区新田3-16-5他
    • 交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩17分
    • 総戸数:270戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(一部鉄骨造)
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年2月下旬
    • 売主:丸紅株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2006-08-27現在、値段未発表があるので、最終期はもう1回ありそうですね。残っている間取りは、チラシで見ると、B2、C’、D、E、F、F2、G、I、L、Mでした。
    • 2006-09-04現在、公式ホームページの物件概要をみると、残り先着7戸になってますね。完売近し!ですね
    • 2006-10-12現在、GSのHPを見ましたら、販売個数7戸(先着順)になってましたよ。やっぱり、営業さんが頑張って、この三連休で公団の三番街に来た方々を上手く勧誘したのかも知れませんね?。
    • 2007-05-25現在、キャンセル物件も完売したみたいですね。
    • 12階が売りに出されており、購入を検討しているのですが住み心地、子育て環境って実際はどうですか??目の前にマンションができるみたいな書き込みもあり気になっています。また現地を見ていないのでチラシで検討しているだけなのですがこの土日で見学お願いしようかとおもってます。

    交通[ ]

    • 最寄り駅:南北線「王子神谷」まで徒歩17分(都営バス:王41系統で4~5分)
    • JR王子駅まで徒歩30~40分(マンション前「ハートアイランド北」からバス利用が一般的)
    • 都営バス3系統(55系統:王子駅まで15分、池袋まで35分)
    • 徒歩5分の新田3丁目等から41系統(王子駅行き)、45系統(西新井行き)も利用可能
    • 国際工業バス:赤羽駅まで15~20分
    • 物件から最寄駅まで自転車でのんびり走ってだいたい5分です。
    • 地下鉄利用の場合、都営バス「王子2丁目」で降りるとちょうどいいです。
    • マンション前のバス停から池袋行き出ています。北千住行き王子行き王子神谷行き赤羽行きなどもハートアイランドから出ています。
    • マンション前にあるサイクリングロードがあるので荒川沿いにある目的地へ行くのに自転車乗る人なら楽しい通勤が出来るかもしれませんね。

    構造・建物[ ]

    • ここのマンションに初めて遊びに行きました。前田建設施工だけあって全体的に、内外に造りの良さを感じました。またこれだけ住環境の整っている所を舞台に、生活できるのはちょっぴりうらやましいと思いました。
    • 遮音性に配慮した床スラブ厚280mmで、LL-40、オール電化! タワーマンションと同等もしくはそれ以上の内容になっています。
      • 階高3m
      • シックハウス対応、建材はF☆☆☆☆&24時間換気
      • コンクリートの耐久性 36N/mm2?27N/mm2
      • 玄関は耐震枠&構造壁完全スリット
      • 建物のジョイント部にフレキシブルジョイント(耐震)
      • 戸境壁スラブ厚18cm(間にはグラスウール入り)
      • サヤ管ヘッダー ですものね! 実に素晴らしい。^^
    • それから
      • 縦排水管は鋳鉄管
      • 柱は溶接閉鎖型フープ、壁内鉄筋はダブル配筋
      • 基礎は口径600?1200cmの杭が170本
      • 断熱材厚は屋上35mm、外壁25mm、最下階住戸床下30mm(フォレスト1階リバー2階)
      • プラスターボード厚12.5mm ですしね! GOODGOOD
    • 階高3mと書きましたが、これは私がその位はあるかな・・と思っていたもので、正確には、1F 3210mm, 2F-5F 3160mm, 6F-8F 3110mm, 9F- 3060mmです。
    • 鉄筋も贅沢に使われています。壁はダブル配筋で戸境壁にも入っています。太さも本数もゆとりあります。
    • さらに追加しますと
      • サッシの遮音等級はT2
      • エレベーターは地震時、停電時に最寄階に自動で止まる&防犯用窓付き扉
      • 防犯カメラ&24時間セキュリティシステム
      • カラーモニタ付きインタフォン&ダブルロックのディンプルキー
      • 浴室換気乾燥機&耐震ラッチ&IHクッキングヒーター&エコキュート などなどです。いいですよね!



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    共用施設[ ]

    • 駐車場100%
    • ゲストルーム
    • レンタルサイクル
    • 多目的ルーム
    • ペット用足洗い場
    • コンシェルジェサービス
    • 管理人


    設備・仕様[ ]

    • 自転車置き場(各戸2台完備)
    • ペット可(小型犬まで)、駐車場全戸、バイク置き場40台、電動自転車レンタル、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュ(日勤)、管理人。
    • 二重床、床暖房(オプション)、魔法瓶浴槽、ビルトイン食洗機(オプション)、24時間換気システムなど。
    • オール電化(エコキュート全戸完備されているので深夜電力利用で光熱費が大幅節約)
    • 地上デジタル、BS/CSアンテナ完備(BS、スカパー!別契約)
    • インターネット常時接続(基本1.5MB、オプションにより100MBまで対応)
    • トランクルーム(抽選、70戸分のみのため空きが出ると毎回高倍率の抽選)

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 赤羽までのバスも出来たし(バス停はマンションの前)、もうすぐザイゼリヤとかクリニックモールも出来るし、再来年は小中一貫校や大規模な公園も出来ます。この時期、荒川土手は自然を感じさせてくれてとても気持ち良いです。
    • 住民ながら、休日荒川土手に出る事があまりなかったのですが、今日、ベルクの買い物帰りに土手に寄り道したら、整備が進んでて驚きました。随分綺麗になっててリバー側から土手に出るのも良いですね。
    • 2008/8/29にディスカウントストアの新業態『ザ・プライス西新井店』がオープン
    • 明日サイゼリアオープンですね!混みそう。予想に反して広告入らないですね。新聞取ってる人には入ってるのかな。ドラックセガミも入らなかったですね
    • セガミはオープン当初よりも、商品が多少安くなってますね。どなたかもおっしゃってた通り、価格設定が全体的に高くて売上がイマイチだったんでしょう。
    • 王子神谷のSHOP99もLOWSON100になって商品がよくなった感じです
    • ファミマ近くのらーめん屋「大雅」いったことある方いますか。おやじさんも気さくで、感じのよい方です。カウンターも清潔感があり、掃除が行き届いている感じ。家族で何度も食べに行っていますが、先日遊びに来た友人も連れて行きました。友人が五目やきそばを食べたのですが、すごく美味しくてボリュームたっぷりだと、喜んでいましたっけ。
    • 私はファミマ前の「中華廣」(新田3-8-16)が好き。
    • 平日の昼だと新田3丁目バス停前の寿司政の寿司政ランチがお勧め。出前はしてくれないけど1000円以下で天ぷら・刺身・煮物・香物・汁物がついてボリューム・内容、満点。
    • 王子神谷駅のDenny’sも改修工事が終わり、ニュータイプのファミレスとなったらしいです。「Pre De’」という名前で、ちょっとプレミアムlっぱい雰囲気で基本的に日本料理という幹事でした。まだ中に入ったことありません。


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    育児・教育[ ]

    • 小学校はハートアイランド内の新田小。ここから行きやすい私立小学校と言えば聖学院、赤羽の星美、前野町の淑徳。どの学校も小、中のどちらかで外に出る可能性高いし、立教や暁星なら中学からでもよい。中学になればそこそこ体力がつき麻布、開成、巣鴨、海城、芝、本郷、選択肢広がるしね。

    周辺環境・治安[ ]

    • 今日は板橋・戸田の花火が見えました。足立の花火より近いような気もするなー。
    • 神宮花火は、先週末のナイター途中の打ち上げ花火が見えていたので今日も 見えますよー。
    • 今朝は空気が澄んでいるようで富士山がくっきり見えて癒されました。
    • 駐在所がすぐ隣にあるので心強いです。
    • 元気で輪っしょい!第7回健康フェスタ北区2008秋 「北・水辺ウォーク」が11月9日に開催!ゴール地点まで行って、まだ歩き足りない方はさらに上流の北赤羽・浮間あたりまで行ってみたらいかがでしょうか?新旧のマンションが沢山見られますよ?
    • グランスイートは第一種住居地域です。

    周辺施設[ ]

    • スーパーベルク(徒歩3分)
    • セブンイレブン・ファミマ(ともに徒歩5分)
    • サイゼリア
    • 新田学園(小中一貫校・足立区モデル校、児童数増加により中学校舎を増築中 H25完成)
    • スーパー堤防整備事業のメリットの一つが川へのアクセスが容易になり、眺望も開け、水と緑に親しめる快適な水辺空間を創設することとなっている。
    • 桜公園
    • サイクリングロード(マンションの真ん前)
    • アイランド歯科(徒歩5分)、カネヤマクリニック(内科、徒歩4分)
    • 郵便局(徒歩10分)
    • 荒川にある遊歩道&公園(マンションからダイレクトアクセス)
    • すずらん幼稚園(徒歩10分)、成徳幼稚園、鹿浜幼稚園

    その他[ ]

    • 自治会費250円/月(年3000円の一括払い)
    • 自治会は任意加入でしょ。必要と思う人がやればいいのでは。うちは必要とは思わないけど。「全戸加入」とか言ってる人は強制加入の管理組合と混同してるのではないかな。
    • 自治会なしの管理組合のみだと、災害発生時や防犯の問題が心配です。
    • 色々と話題のGoogleのストリートビューにGSがバッチリ移ってますね。しかも、布団干しまでバッチリ写っています。
    • 足立区は、10月1日から「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」が施行されますよ。
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