ウェリス南船橋

2012年7月6日 (金) 11:19時点における最新版

ウェリス南船橋外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県船橋市高瀬町31-8
• 交通：JR京葉線『南船橋』駅徒歩9分
• 総戸数： 107戸
• 構造、建物階数：RC造地上10階建
• 敷地の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期： 2008年06月
• 売主：NTT都市開発(株)
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この価格帯で駅までおよそ10分、そこから東京駅まで30分圏内っていうのはやはり魅力的ですよね。
• 一番高い部屋っていうと、10階のAタイプ（1001号室）かな。自分には縁のない世界の話なので価格は覚えてませんが、5000越えてるのかなぁ。たしかに5000出せるなら自分だったら、とは思いますが・・・
• 共用施設が少ないため将来的にランニングコストが安くすみそう。
• 販売当初価格
  • 南向き3LDK　71m2超が2900万円台より
  • 南向き3LDK　75m2超が3100万円台より
  • 南向き4LDK＋ビューバス角部屋 3900万円台より
  • 南向き4LDK 91m2超角部屋 4200万円台より
• 管理費 月額9,500円～1万2,700円 修繕積立金 月額6,230円～8,280円 修繕積立一時金 37万7,520円～50万3,520円(引渡時一括払) 管理準備金 9,500円～1万2,700円(引渡時一括払)

交通[ ]

• この物件は駅からのルートが若松団地内の私有地を抜けるのが一番だと思うのですが、若松団地側はメリットがないので、いやがるでしょうね。そのうち通行できないようにルートを塞ぐかもしれないので、駅からのルートは若松団地を避けたもの（北側ルート）に頼る気持ちで購入された方がいいと思います。
• 休日午後から夕方にかけ、３５７に東京方面に入るのは相当覚悟がいるでしょう。
• 若松交差点がどうしても受け入れられないでいます。ショッピングセンターも近いし、駅まで歩いて歩けない距離ではないので悪くはない物件ですよね。でも若松交差点って海浜幕張方面からくると花輪IC方面へ直進できないことはチェックしておいたほうがいいですよ。それと人が横断するのも大変です。通勤で若松交差点を使っていますが、渡っている人は苦労されていますよ。
• 付近の渋滞についてはかなり厳しいことが書かれてますね。回避策として、ららぽ方面へはオートレース場やららぽの裏側を、東京方面へは一旦幕張側に戻って幕張IC、千葉方面へは幕張IC若しくは湾岸千葉から高速に乗ってしまおうと考えているのですが、地元の方的にはいかがでしょうか？（基本的に車で出かける時は遠出になるので、高速前提…）
• 自転車での駅までの道ですが・・・。線路沿いの向こう側。国道３５７側の歩道を使おうかと考えてます。車が、びゅんびゅん通ってるのでコワイですが、若松団地側の線路下の道よりはマシかと？
• 週末となると駅周辺の道路は大渋滞です。車で千葉まで足を伸ばすのに、駅周辺の渋滞を抜けるのに30分、そこから千葉まで普通に30分って感じです。
• 渋滞は土日の夕方以外は別になんともないですよ。土日も午前中であれば花輪インターまで5分かかりません。ただ、通勤で車を使う人は絶対に自分の通勤時間に実際に行ってみることをすすめます。電車メインの人は大変便利ですよ。先日のダイヤ改正で朝の本数が増えたのでちょっと空きました。
• 東京駅まで直通２４分、快速停車駅利用、ちなみに舞浜まで１２分
• 都心２０キロ圏内、京葉花輪インターが至近で湾岸船橋ハーフＩＣも開業予定
• バスが通っていないため、悪天時に駅までの道のりがつらい
• わが家は東京駅直通駅で高速インターも近いっていうのがポイントだったので。若松交差点の改良工事が早く完成すると良いなあと思います。あと、湾岸船橋ＩＣも出来たら言うことなしです。
• 周辺道路は平日の昼も渋滞ですね。現地〜ビバホームの交差点〜若松交差点（R357）〜日の出交差点まで30分かかりました。

構造・建物[ ]

• 建物のスペック的には床が200mmスラブの二重床二重天井LL-45等級、戸境の壁も180mmでほぼ標準的な仕様だと思いますし
• ９、１０階の全部屋と両角部屋はベランダの戸境壁がタイル張りで、天井まで仕切られているので独立感があり、ちょっとお得な感じがします。手すり部分もガラスなので開放感がありますよ。

• 

  施工中（2008年4月2日撮影）

共用施設[ ]

• 私にとって来客用駐車場がないのはイタイ。
• 駐車場は自走式で、自転車置場も動線上で使いやすいのでうまく使いわけたいと思います。自転車置き場の位置が朝の忙しい時間にもタイムロスせず、使いやすそうなのでとても気に入っています。
• エントランスの雰囲気がとても良いですね。道路側からは生活感を感じさせないような造りになっていたので好印象でした。
• ウェリスは、防災倉庫があるんですよ。使う事はありませんように！
• 食器返却用のスペースがあるのはいい意味で驚きました。あとは配達してくれる業者が増えるのを祈るのみ（笑）
• 駐車場から重い荷物を抱えて歩くこともなく、宅配ＢＯＸ＆郵便ポストにも行きやすいし、中規模のマンションにしてよかったと改めて思いました。

• 

  エントランスホール

設備・仕様[ ]

• 今時ペアガラスじゃないなんて、、
• ビルトインコンロは揚げ物、炊飯などの機能付き
• マンションなのにBフレッツのハイパーファミリータイプが使える
• 電気一括購入により約５％程度電気代が削減できる
• 食洗機、床暖房、複層ガラス、シャワースライドバーがない
• ガスコンロについてですが、標準だと五徳のですよね？戴いたリーフレットを見ると、グリルも片面ということですが、ＨＰの写真の通りのものでしょうかね？？もうちょっとハイグレードだと思ってました＞＜
• 設備は高品質とは言えないでしょう。今時のマンションなら普通についているレベルです。
• 売り主がＮＴＴさんだからか？ネット環境がすごく快適だと感じています。職場で使ってるＰＣビスタより自宅のＸＰの方がサクサクなので驚いてます。
• 床暖がないのが惜しいと思いましたが、これだけ日当りが良いと必要ないくらいかもしれませんね。
• 浄水機能付混合栓：お湯と水、さらに浄水器がワンタッチで切り替えられるシングルレバー付き。
• シェル型浴槽：シェルとは貝殻を差し、内側に腰掛けを利用してゆったり半身浴などができる浴槽。
• カラリ床：カラリ床とは、排水性が高く乾燥しやすい浴室フロアの床のこと。
• くるピカ便器：便器底のゼット口からの洗浄水をなくし、上から100%流す強力な洗浄により、便器内の汚れをしっかり洗い流します。旧来型便器にくらべて約50%の節水を実現。

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK
• 東側の低層階が、遮音フェンスがあり、目の前が草の生えたグラウンドなので意外にも明るくて、静かで、間取りが広くて、安く、お買い得な感じがしました。１階の庭付きのお部屋も相当明るい部屋が多いことでしょう。
• 全戸南向きで、ほとんどの住戸が明るい
• ほとんどが田の字型の間取り
• 南向きで南側が抜けていると低層階でもあまり遮るものもなく、とても明るいです。ある程度の階なら、床に座ると空だけ見える生活ができそうです。
• 洋室5畳は間取りが変形なので使いづらそう…。PCデスクならサイズちょうど良さそうですね。うちはモデルルームの真似をしてマッサージチェア置いてリラクゼーションルームでしょうか、ちょっと狭いんですけど(^^;)
• 洋室５畳の通路側スペースの使い方は難しそうですよね。マルチメディアコンセントもそこにあるし、PCデスク置きたいのですけど、北向きに置けば窓をふさぐし、東西を向いたら奥行き的に結構厳しいしで悩ましいです^^;
• 中住戸ですが、玄関が広いのが予想外でした。人工大理石も良い雰囲気でとてもよかったです。
• 採寸してびっくりしたのが畳。797×1572mmって・・・・・ちっさ！なんだかかわいい6畳間でした。

買い物・食事[ ]

• 近所で食事できるといえば、南船橋駅の中かビバモール内のガストですね。ピザ屋の配達外の地域なんですね。高瀬町に住所がある人はあまり多くないかも。。。
• ららぽーとはいつも新しいＳＨＯＰが入るので近くにあるのは魅力的ですね。
• 周辺に商業施設が充実。激安から一般的なスーパーまで利用できる。車ならコストコも近い。
• 買い物は、ビバホームが便利。交差点ひとつ超えるだけなので道路が込み合う時間でも行きやすい。物干竿、掛け時計、ラグマット、観葉植物、工具、文具、画材・・・とにかくなんでも揃う。
• 近くのスーパー、マルエイが安いのもポイント。本当に引っ越してきてよかったと思ってます〜。もやしは1袋17円、こないだ千円以上買うとタマゴ1パック、1円だったし。タマゴはその週の目玉商品で、週によって違いますが先着1200名まで1円から38円ですかねー。
• 西船の居酒屋「一九」結構好きで、数年前から行っていますよ〜お刺身も新鮮で、モツ煮なども美味。いつも混んでるので予約をオススメします。
• 宮本食堂！形式は社食みたいな感じで、色々あるおかずやお惣菜から好きな物を選び、最後にお会計って形です。メニューも豊富ですし、ご飯（釜炊き？）も美味しいし、ファミレスよりも安上がりなのが気に入りました。（笑）
• ビビット１階のやまと寿司の持ち帰りも安いのにネタもきれいでおいしいです。引っ越したらリピ確実です。ビビットって何回か行くと意外とツボを押さえた店があるなあと思いませんか。陳さんのマーボー屋さんもおいしく、杏仁豆腐がとろっとしてこれまたリピ予定。大戸屋、とろんしゃんも手軽でいい感じで。がっつりの方には中華のレストランの角煮丼みたいな丼ぶりが肉がありえないほどのっているのに８００円位なのでおすすめ。気づいたら全店制覇の勢いです。家具や雑貨はＯＫＡＹがセンス良くて気に入りました。
• マンションから見えるＧＳ横のデイリーヤマザキなかなか良いですね。自家製パンコーナー気に入りました。自家製おにぎりも普通のと比べると全然おいしいし。
• 近くの佃煮屋さん、ふらっと寄って昆布の佃煮買ってみました。美味しかったので、貝など他の佃煮も少しずつ制覇していくのが楽しみです！！
• モリシア津田沼に行ってきました。新習志野にいくところ、ジョモを左折してまっすぐ。大きな魚屋さんも、新鮮な八百屋さんも、肉屋さんもあって、イオンも入っています。ここにきてから、幕張も、船橋も、もちろんマルエイ、ベルクス、いろいろ行きましたが、最高のヒットでした。

育児・教育[ ]

• 保育園、幼稚園、小学校、中学校がすべて徒歩４〜６分圏内
• 子供が少ない…多分、幼稚園児や小学生が少ないかも。。赤ちゃん〜２歳くらいの子はよく見かけますよ。幼稚園、保育園、小学校などもすぐ近くにあるので、子育てに向かない、ということは決してない気がしますが。。

周辺環境・治安[ ]

• 少し海の方へ行くと工場や倉庫が並んでいますからね。ただ、予定地の周囲にそういったものがあるわけではありませんし、そもそも西側は川を挟んで若松団地ですし。現地に行ってみましたがむしろ静か過ぎるくらいでしたよ。
• 夜道の暗さは私も気になっています。（目下最大の懸案事項です）現地は船橋高専の街灯が明るめなのでまだ及第点なのですが、若松団地の街灯が暗すぎますね。駅からの帰り道は夜だとちょっと心もとないです。お子さんがいる方は、このポイントはよく検討された方がいいかと思います。
• 周囲に関しては川・専門学校・消費者センターに囲まれてるし、工場は１区画先まで行かないとないですから、工場の中って感じではありませんでした。そしてホント静かです。静かすぎてちょっと怖いくらい。
• 夜に駅と現地間を往復してみましたが、北側の公園を周っていくルートだと何かあったときにかなり危なそうな感じ。まったく人気ないし、大声で叫んでも誰にも届かないような…。不法投棄の山もありましたし、物騒な感じです。若松団地経由もあの青い街灯がイマイチ暗いですが、上記のルートよりいいかなと。
• 日が暮れるとあのあたりはほんとに真っ暗なので。街灯を増やすってことは船橋はしないと思うし、あのあたりは勝手に住み着いてる方も多いから、購入を検討されてる方は夜に現地に行ってよく考えた方がいいですよ。いくら車保持者に向いてる物件とはいえ、夜駅から帰ることもあるでしょうしね。
• ビバホームに行く時、ららぽーとの西側あたりから工場沿いに自転車で行くんですが、あのへんはほんと工場以外何もないなーという印象です。人通りのないところには、トラックが捨てていくコンビニ袋に入ったゴミ（昼食、夕食と思われる）がいっぱい落ちている一角があり、不法投棄の不燃ゴミが積んであったり、ちょっと殺伐とした感じ。京葉線沿いの道は、車がびゅんびゅん通っていて排ガスを感じます。あと、競馬場近いから微妙に馬っぽい匂いがする時ありますよね。埋め立て地だから、広くて今後開発が進めばいいのかもしれませんが、失礼ながらあのへんはあんまり子育て環境にいいとは思えないんですが・・・ただ、公園は広くて、団地方面から入ると気持ちのいい散歩コースだなぁとは思います。
• 南船橋の環境に関しては私は正直好きになれませんでした。近くに競馬場の厩舎・馬房があるので、風向きによってははかなり臭ってきます。私は乗馬をやり、大学の専攻も農畜産系なので気にならない方ですが、それでも・・・です。
• 厩舎のにおいは確かに風向きによってはにおいますが、一年に数度ですね。海沿いという場所なので気にすることではないですよ。ただ、逆に海沿いなので、これもたまにある赤潮の生臭い潮風も年に数度あります。

周辺施設[ ]

• 若松公園は変質者や勝手に住んでる方がいるので、遊びに行ったことはないです。
• 若松公園も芝生がきれいで、散歩やジョギングをしている人を見て、自分も早くやりたいなぁと思いました。ウェリスからの公園入り口付近には壁打ち？ができるような壁もあったので、野球やテニスの一人練習（ちょっと淋しい？？）なんかもできるなぁと楽しみになりました。
• ビビットの中の歯医者さんが近くて、口コミで良さそうでした。

その他[ ]

• オートレースの音は、夏場以外は、ほとんど気にならないかも。小さいお子さんがいる方は、水路に落ちないよう注意かな。８月末の土日の若松団地祭りで騒ぎすぎない事も団地住人とのトラブル回避が出来ると思います。人によって感じ方が違うので、参考まで。自治会は別で、学校は一緒。色々難しい事も出てきそうですが、お互いを思いやり・礼儀正しくしていれば、うまくやっていけると思います。
• 私はかつて若松団地の６街区（１フロア４７世帯）（オートレース側）に住んでいましたが、確かに夏玄関を開けた状態では昼寝は出来ませんでした。病気で寝ていたり又は、小さなお子さんは心配でしょう。でも普通に生活している分には、言うほど心配はないと思います。徒歩でららぽーとから帰る時、ちょうどオートレースが終わる時間に重なると大勢の人がワーっと歩いているので、圧倒されるでしょう。ちょっと怖いけど、普通にしていれば向こうも何もしてきません。
• 私としては、オートレース場の音と南船橋駅からの暗い道と土地からフッ素が出たことが気になります。
• 今日オートレース開催中とのことで、急遽確かめに行きました。まずSAZANですが、隣の人と会話も出来ない位の騒音で、携帯電話での通話は不可能な状況でした。若松団地は、かなり騒音がしますが、隣の人との会話と携帯電話での通話はできます。現地は、若松団地よりやや騒音が少なくなっていますが、十分オートレスの音を体感します。あの甲高い音は暴走族の比ではありませんね。SAZANでは耳をつんざかれるようでした(居住者の方すみません)。若松団地で昼寝の是非がありましたが、私は無理そうです。あくまでも戸外での話しですが。。北側のルートを実際に歩いてみました。本当に昼間なのに人が一人もいない道で、昼間なのに不安で早歩きをしてしまいました。駅までの道としては現実的ではありませんね。若松団地の中を通り抜けてもみましたが、こちらは落ち着いた団地で木々もあるし環境は良さそうです。でも、居住者に関係ある人しか入ってはいけないという看板は確かにありました。
• 個人的には共用光回線だけじゃなくて戸別の専用回線も引かれているところや、共用施設が少ないところも気に入ってます。
• 休日の夕方とかは、オートレースやららぽの裏側の道も渋滞回避にはならないと思います。でも、休日でも午後4時前ならそれほどの渋滞でもないですよ。オートレースの爆音は、窓を開け放していない限り、それほど苦にならないように思います。うちはオートの真上ですけど、携帯で話ができないほどうるさいとかいうことはありません。駅からの暗さは行ったことがないのでちょっとわからないですが、一番ネックになるとしたら、それかもしれませんね。でも、南船橋は東京から近いし、ららぽやビビットもあるし、結構便利だと思います。
• 駅から徒歩10分、これは若松団地を通り抜けての最短時間です。若松団地の住民としては、防犯や治安悪化等の懸念から、通り抜けに対してSAZANへ対して通路閉鎖を実施したように、何らかの対策を打つよう若松団地自治会、管理組合へ強く要望を出す予定です。SAZANがNGでウェリス南船橋はOKということはありません。通り抜けをすると分譲敷地を通ることになりますが、道路の維持や清掃は若松団地の住民がお金を出しています。他のマンションの方が通るためにお金を出しているのではありません。若松団地建替委員会が発足し、建替に向けて動き出しています。もし近い将来建替が実施されれば、工事中は通り抜けできませんし、終了後はフェンスで囲まれ通り抜け出来なくなる可能性もあります。
• グランドですが、上から見て芝生だと思うのですが草があるので小中学校のような砂埃はないように思います。お昼休みにサッカーをやっているのを何度か見ましたが、１０人もいたかなってぐらいでした。生徒さんともすれ違うことがありますが、若い普通の人ばかりですよ。
• 晴れた日、何と富士山ははっきり見えるよ。
• オートの音ですが、意識すれば聞こえないこともないですがそんな程度で全然静かです。ちなみに電車、自動車の音も同じくです。窓を開けたままでも静かなところが気に入っています。予算からして、こんなにアクセスが良いのに音を気にしないで過ごせる南向きマンションはなかなか珍しいと思いますよ。
• 建物のまわりの情報です。東：若松公園　西：２４時間常駐の水道局の施設（資材というのはその関係のものと思います）　南：高等専門学校　北：消費者センター　ちなみに警備会社のＡＬＳＯＫの待機所がフェンスを乗り越えて出入りする間に到着できるくらい至近なので安心です。ただ、毎日夜中に徒歩で出歩く必要のある人で不安がある人には向いていないと思います。

掲示板[ ]

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