プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARK

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    (ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番） *交通： #中央本線（JR東日本） 「荻窪…)
     
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    #[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分  
    		 
    #[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分  
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    [[総武線]] 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分  
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    #[[首都圏エリア/東京メトロ/丸ノ内線|東京メトロ丸ノ内線]] 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分  
    		 
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    #[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「西荻窪」駅 徒歩20分  
    		 
    #[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線（JR東日本）]] 「西荻窪」駅 徒歩20分  

    2012年7月2日 (月) 16:43時点における版

    物件概要

    1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
    2. 総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
    3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
    4. 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
    5. 総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
    6. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
    7. 総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
    8. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
    • 総戸数：114戸（他に管理事務室、集会室）
    • 構造、建物階数：地上9階建（一部鉄骨造）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2013年04月下旬予定
    • 売主：株式会社プレサンスコーポレーション　東京支店
    • 施工：東洋建設株式会社 関東支店



    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：4,400万円台予定～7,900万円台予定
    • 最多価格帯が５７００万円台



    交通

    • 駅が遠いのは、残念です。
    • バス１０分ですけど電車で新宿はたった１０分
    • 荻窪駅で乗るバス停は駅前ではありませんよ。



    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
    • 専有面積：60.65m2～92.10m2



    買い物・食事

    • クイーンズ伊勢丹とコープが近隣にあるのは便利ですね。



    育児・教育

    • 小中学校も近いようですし、公園も開放的で、お子さんがいらっしゃる世帯には特に向いているのではないでしょうか。



    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 病院前なのはすごく助かると思います。
      • 荻窪病院は基本、紹介状が必要です。風邪で駆け込める病院ではありません。もの凄く込みます。
    • 近くにクリニックや歯医者さんもいくつかあるようです。



    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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